英国房产经济

　　今年上海的房价真的让很多买房族惊掉下巴，直呼买不起，那国内买不起，可以吧目光放长远些，看看海外房产怎么样，下面出国移民网就来说说英国房产均价。

　　去年2万/平的房子过个年就变4万，去年3万/平的现在6万你不一定买得到，一定有童鞋在想：国内房价贼贵，索性留英工作买房吧。然而你真的想多了，现在的房产市场是这样的。下面就随小编一起来看看吧。

　　英国房价:12月内总体飙升7.6%，西南地区和东南增幅创新高，分别为10.3%、11.4%，房产均价分别为￡317,000、￡263,000。自动把伦敦划在这个范围内的童鞋，主页君就要来泼下冷水咯，伦敦的房产增幅虽然没有10.3%、11.4%辣么高，但是与去年相比也增加了 9.7 %，房子均价￡524,000 ，国际化大都市，你懂的。

　　北爱房价增幅较小2.4%，平均房价￡157,000。最感人的是，房价不升反降0.8%，均价￡189,000。我什么爱那片高地爱到深沉?因为那里的房价最感人!!!

　　英国买房有些什么类型你知道吗？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是关于英国房产类型的相关事项，希望能帮助到有需要的你哦。

　　Apartment/Flat（公寓/楼房）

　　伦敦有很多待售的现代公寓楼，大部分小区周边具有完善的配套设施，为住户的日常生活提供便捷。近年来兴建的现代公寓有偏重小户型的趋势，而房龄稍微长的公寓往往会提供更大的居住空间（约大10-20%）。

　　现代公寓楼通常没有，而只有99年，125年，150年或者999年使用产权 （Leasehold）。房子的建造过程往往不及老房子的精细与考究。

　　不同小区现代公寓的物业费也多少不均，因此，这些细节也须被囊括到房产报告中加以慎重分析商榷。

　　Detached （独立别墅）

　　这种别墅是很贵的，有自己的花园和停车位。独立别墅一般都是2层高，至少有3个卧室，还有客厅、厨房、餐厅等，很多还有自己的车库。

　　独栋别墅独门独院的别墅，上下左右前后都属于独立空间，具有高度私密性，房屋周围有宽敞的院落，前后花园。此类房子占地面积大，多数房屋建在土地相对便宜的地域，例如城市边缘或是城市近郊，而在市很少见。

　　因所在地域不同，独栋别墅的房价差异很大。比起同区域同等联排别墅，独栋别墅的价格可能高出25%~50%。

　　Semi detached （半独立别墅）

　　Semi detached （半独立别墅）是一栋大别墅分为左右两个独立的住房。每套住房一般都有自己独立的花园和停车位，2层高，卧室为2-4个，有客厅、厨房，很多还有自己的车库和停车位。

　　推荐阅读：

　　英国房产怎么选

　　加拿大房产类型介绍

　　你是否知道英国的房子是最贵的，从欧洲来看，伦敦的房子是贵到吐血那种，但是还是有人买，那么英国房产到底有什么魅力呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来了解了解英国房产指南，欢迎阅读。

　　★英国房产指南

　　>>>>快速浏览<<<<

• 　　1、英国房产历史

• 　　2、英国买房中介

• 　　3、英国房子类型

• 　　4、英国购房步骤

　　首先，咱们就说说英国房产历史。

　　英国房屋市场主要以旧房为主，而且不是按照国内的面积出价。各个时代留下来的房屋很多，这也就决定了英国买房的复杂性。

　　英国人的年代是以历史上曾经在位的国王的名字划分的，就好像中国人说乾隆，康熙一样。老一点的是都督时期的房子。这些房子最明显的特征就是白墙，黑色木条框。英国的古城如约克，柴斯特有很多这样的房子。

　　>>>>18世纪的房子长什么样子呢?

　　说完房产历史，接下来就该看看英国买房的中介流程。因为这是不少买房人士必定遇到的问题。

　　1、联系中介

　　无论是电子邮件，电话，还是直接到访房地产中介公司，都是一个明智的选择。告诉他们您的购房意向和期望，销售顾问会根据你的预算和方向寻找适合你的物业。 在英国，房产中介都是经过专业训练及需要执照营业，由于工作关系，他们跟不少房东都有交情，也懂得哪个地段可观，也知道哪个房型比较受欢迎。除了网上搜寻市场资讯，快了解市场行情的方法就是接触中介。

　　2、选择，决策

　　在英国物业市场上，有很多不同类型的房屋，在决定之前，买...

　　为自己和家人找一个栖身之地是生存的根本，对绝大多数人来说都要买房子的。那移民英国买什么房子好呢。下面出国移民网就来说说英国房产行情。

　　一家统计机构的调查显示，2013年7月最新的报告显示，在过去一年里，伦敦27%的新住宅房由中国人购得，占总交易金额的17%，2013年上半年来自中国的买家购买了价值大约1.7亿镑的伦敦住宅房产。中国买家成为伦敦房产的生力军已经成为不争的事实。

　　中国人赴海外旅游的人数近年来不断增加，而且在海外买房置地的也不在少数。

　　最近有一项数据显示，中国人投资买房有了一个新的目标，即英国伦敦，而且在众多房产当中，伦敦的学区房和水景房最受青睐。所以，伦敦也出现了“金九银十”的购房季。而目前伦敦市中心的商业地产来自中国的投资就高达15亿镑，占总金额的11%，最近市场上也出现了新的状况——中国人对100万镑以上房产的需求开始增长。随着中国人对于英国市场的热衷，伦敦各大房地产商也意识到中国投资者的价值，并主动到中国市场推销新楼盘。

　　根据英国媒体对房产机构的采访表示，中国人在英国买房的主要原因有以下几点：首先就是大部分家长为了给在英国留学的孩子提供方便。随着越来越多的中国学生选择在英国留学，他们在留学期间发现英国房产的租金非常高。如果一个学生留学三到五年，与其租房远不如自己买房。

　　其次就是投资。根据英国政府8月公布的统计数据显示，伦敦平均房价在过去一年里增长了8.1%，自2009年3月最低点以来，伦敦市中心黄金地段的房价已经疯涨了48.4%，达到历史最高点。

　　目前伦敦的房地产发展状况还非常健康，风险也相对较小。首先伦敦平均房价是平均双薪家庭年收入的4至5倍左右，与中国市场上超过10倍的房价收入相比而言还称不上泡沫;其次对于大量的海外投资者而言，购房产的目的并不是为了炒房，而且伦敦房产的平均空置率也并不高;第三从伦敦房产的出租回报率平均6%到7%的收益率来说也相对比较合理。此外伦敦房地产的保值增值也非常经得起市场和历史的考验。

　　金融危机最严重的时候伦敦周边部分区域的房价下跌了10%至30%，但是在不到半年的时间里就迅速回升到原位，足以说明市场的根基并没有动摇。而伦敦中心区域，房价不但没有受到金融危机的影响，还受到海外避险资金的追捧不断推高。虽然部分地区的房产价格有可能被国际买家炒起来，但是伦敦房产的供应量是非常有限的，因此炒房的机会也不会大范围的发展。

　　选择去英国买房的人会考虑众多因素，其中价格是很重要的一环，那么英国房产价格情况如何呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解英国房产价格，欢迎阅读。

　　英国房产价格

　　英国特别是伦敦作为世界大都市，其城市属性决定了它的包罗万象。

　　而这因为这一点，对于来自全球各地的资本来说，伦敦不拘一格的接纳，与全球资本全球化的大环境中形成更加紧密的联系，这样的关系又反过来促成越来越多的海外投资进一步拥抱当地开放的市场。如此一来，所形成的良性循环，也会促成伦敦当地经济环境与各行业的优势发展。

　　加上当地对私人财产上进行严格的法律保护，进一步促进了城市本身的资产保值和资金流动性。

　　这样一来，全球各地财富源源不断进入到以伦敦为代表的英国。伦敦作为一个全球化多元化的城市，永远不用担心投资者对于它的热爱。

　　同时，因为伦敦金融城市里的银行家、会计和律师们每天所做的工作就是确保这套体制永远能够正常进行运转。

　　可以预见，伦敦作为全球顶级的投资乐园，未来也必定吸引更多我国的投资资本聚焦于伦敦房地产市场。

　　总体来说，到2021年底，英国房价的平均值会上升13%，从现在的214,000英镑增长至242,000英镑。在东南地区会增长17%，从当前的313,000英镑增长至366,000英镑。所以，英国脱欧后，买房者的情绪对比其他各行业来说是最脆弱的，这种心态也不难理解了。

　　英国各个地区在未来五年房价的增长情况，英国东北部及苏格兰地区的增长速度最为缓慢，但也有百分之九的增长额度。其中，房价上升最快的地区是东部和东南部。

　　英国房产价格走势

　　未来五年里，在英国的部分地区，房价总体会增长大约5万英镑，但是其具体的增长速度还是取决于英国政府如何进行脱欧谈判。到2021年底，英国房价的平均值会上升百分之十三，从21.4万镑上涨到24.19万镑，但是这一增长速度会受到英国“脱欧”等因素的制约。

　　根据预测，领涨英国房的地区主要集中在英格兰东南部。增长幅度最大的将是东部，从目前的27.3万镑增长19%，到32.4万镑。其次为东南部，平均房价从31.3万镑增长到36.62万镑，增长17%。而伦敦的增长幅度再也不像前几年一样成为领头羊，平均房价会从目前的48.1万镑增长到53.34万镑，增幅为11%。

　　据估计，从房价绝对值上说，2016年至2021年这五年的涨幅，平均房价将上涨5.32万镑。这比前五年，即2011年至2016年，平均涨了4.79万镑的幅度相比，并没有涨很多。

　　未来五年的英国房价走势将取决于与欧盟的“脱欧”谈判，这为房贷市场带来很大的不确定性。

　　英国的房价不单单受“脱欧”的影响，还受现金流和一些房产政策影响。

　　比如一些首次买房者如果得不到父母的资助，可能会觉得比较难能支付房子的首付。

　　而在英国房屋租赁市场上，房租的增长幅度会比前五年低，但是依然会比房价增长幅度高。

　　就全英范围来看，截至2016年5月，英国每平米平均房价为2216英镑，自1996年以来，家用住宅每平米房价增长了1585英镑，涨幅达251%。其中英格兰南部和大伦敦地区是每平米高房价...

　　最近几年英国买房子备受关注，那么英国房子到底有多便宜呢?有哪些投资价值呢，下面和出国留学网一起来看看英国房产如何投资，欢迎阅读。

　　英国买房很便宜吗

　　在英国买房比租房要便宜。70%的英国人都有自己的房子。英国人懂得“量力而为”，有钱人会选择在城市的地段拥有豪华住房，再买个别墅供小住;大多数中产家庭则拥有自己的小楼或公寓，带有前后小花园、车库，大客厅和餐厅都各自独立;至于手中没有什么钱的普通人，政府提供的福利房，或者连体小楼和高屋顶、带阁楼的大房子等，都是他们的。

　　蹲点选地段

　　买房首先选的是Location，也就是地段。要找一个地段既好，和自己的经济能力相符的房子并不容易。利用刚到新城市还没正式开始工作的间隙，自己去“蹲点”，考察要买的房子。

　　随身带着一个小本子，上面记录着有意向的街道的情况，比如街道是否干净(可以看出卫生情况和居民素质)、街道上多数是些什么人在活动(可以观察出大致的人员构成，推断是否安全)、各家的花园是否整洁、是否常修理(可看出居民素质和相处程度)等等。

　　买房，安全

　　某位美国过来的同事，由于考虑不够充分，随便买了套房子，住进去后才发现这个区的治安很不好，经常发生恶性斗殴事件，在半年的时间里，这个美国人的房子价格就已经跌了好多。所以说，买房子其实就是买一个安全。

　　许多在英国的朋友，都抱怨英国的房租贵，在看到身边70%的人都有了自己的房子的时候，他们突然醒悟过来，英国房租虽贵，但是英国买房还是能支付得起的!原因是银行贷款方便，如果不买房子，简直就成了一种浪费。

　　国家不一样，对房子的态度也不一样。中国人买房子讲求地段，交通便利、人口众多的地方，才是“旺地”。英国人却不大喜欢人太多的地方，认为这种地方治安容易出问题，他们把房子周边的安全情况看得比什么都重要，不但自己亲自做卧底去打探询问，甚至还要动用到警察，恨不得把邻居的祖宗八代都调查清楚，他们性格中的严谨在此时表现得比任何时候都充分。

　　在英国，房子一旦售出，就不会再被“收归国有”。因此，选一个好的地方，其实是在为的做打算。所以，在严谨的同时，英国人也是很精明的。

　　选房小秘诀：攀谈挖老底

　　找人询问攀谈，对你了解一个楼盘很重要。先找住在那条街道上的居民和便利店的老板问问当地的治安状况和人员构成情况，再到警察局找到警察，具体询问关于这个地方更多的详情。这一招还是非常有效的，有几个本来以为不错的地方立刻就能被排除掉了。

　　厨房比客厅更重要

　　选好了地点，剩下的就是比较屋内的情况了。英国人对厨房要求很高，布局要合理，装修也很讲究。使只是花6000英镑装修，英国人也会把3000-5000英镑花在厨房里。另外，厨房里的组合柜也是考虑的重要元素之一。出于实用的角度考虑，买房时事先就要明确厨房是否放得下大组合柜。

　　中国人买房注重厅堂，认为这是一家的“面子”，代表的是一家人的身份和地位。但是，在英国，更多是从“里子”，比如厨房，去判断一个家庭的品味。

　　花园、庭院越大越会升值