英国房产贷款

　　在英国买房的人很多，那么影响英国房产贷款额度的因素有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看影响英国房产贷款额度因素!欢迎阅读。

　　影响英国房产贷款额度因素

　　一、首付额度

　　这一点很容易明白，就是首付款越多，贷款额度越少，相应地，每月还款额度就越少。

　　还有一点要提醒大家的是，在英国买房，贷款的利率也跟首付的额度相关。首付越多，贷款的利率就越低。并且，贷款机构的利率是随时都可以变化的，所以在贷款的期间，我们每还一笔款，贷款的利率就会降低一点。也就是说，还款额度越大，时间越早，长期来看，贷款的成本就越低。

　　二、贷款人的收入

　　贷款机构会要求贷款人提供收入证明，用以决定是否发放贷款，以及贷款的额度。

　　这也不难理解：赚的越多，还款能力就越强，那贷款发放的额度就自然越高。一般来说，自住的话，贷款的额度可以达到收入的五倍，比如一个年收入3万英镑的人去贷款，那么贷款的额度就很大可能是15万英镑。那么如果我们的收入在贷款之后的短时间内有可能会有一个比较明显的增长(马上要换工作，或者升职加薪之类)?这个时候有一个处理的方式就是提早换工作的日程，或者跟老板申请早点加薪。

　　还有一点，如果可以证明两个人会共同还款，那么比一个人去申请贷款要好得多，比如夫妻两人，经常可以贷到两个人共同收入的四倍。两份收入比一个人的收入总要高，而且更稳定，自然额度就会高一些。

　　但是请注意，如果共同还款人的信用记录很不好看，那还是自己贷款吧。免得到时候一分钱都贷不到。

　　三、信用分数

　　银行等机构都会记录我们每个人的信用分数，而且对于贷款机构来说，他们也没有那么多时间去花时间了解每一个贷款申请人，那么查看信用分数就是最直接的方式。

　　那么怎么样才能保持一个良好的信用记录呢?

　　1.参与选举(非英籍除外);

　　2.关闭不再使用的银行账户;

　　3.按时付水电等费用;

　　4.使用信用卡，并且按时还款。

　　四、开销

　　不光是收入，支出也是贷款机构的一个重要考察因素。准备贷款的时候也可以适当控制一下开销，这样我们的“净收入”就会比较高，自然贷款额度也会相应提升。具体来说，最好确保把信用卡欠款按时还清。

　　并且，如果给车子或者自己买了保险的，可以考虑一下重新换一个更好的产品，开销这方面就会好看很多。如果有孩子的家庭，可以考虑一下让父母或者朋友帮忙暂时以他们的名义先支付一些小孩的开销。

　　以上是小编整理的英国房产投资贷款额度因素，谢谢浏览。

　　不少人会选择去英国购房，那么英国首次购房到底难不难呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解英国首次购房难不难 情侣不分手只为共同贷款，欢迎阅读。

　　英国首次购房难不难 情侣不分手只为共同贷款

　　如果情侣之间的亲密关系变了味，你还会因为可以一起负担房贷而继续在一起吗?

　　乍听起来这种委屈很多人都不愿意受。不过据London & Country Mortgages的一份调查，在房价日益高涨，工资水平却迟迟跟不上的英国，许多年轻人为了拥有一个自己的小家，也只能退而求其次。

　　调查发现，11%的非业主表示，如果可以负担的其他们的首套房产，他们愿意留在一段不开心的关系中。同时，有180万(3%)成年人已经承认他们这么做了，计划在5年内买房的人数比例则升至7%。

　　单身贵族买房有多难?

　　据Halifax的首次购房者报告，目前全英范围内首次购房者的平均首付为3.3万镑。在伦敦，这一金额则高达106,577。而为了提高可负担性，60%的首次购房者选择了25年期以上的长期抵押贷款。

　　图说：英国各地购买一套房产平均需要支付多少首付

　　Hamptons International的研究发现，以伦敦为例，不断增长的房价意味着单身买家需要连续存款18年零3个月(除去税款，国民保险，房租，伙食费、交通及水电开支等的净收入)才能存够15%的购房首付。

　　另据Nationwide，当被问及为了买房原因会放弃什么时，55%的人表示会放弃晚上出去娱乐，28%的人放弃额外的电视服务和娱乐。57%的人选择与伴侣一起购房，5%的人会选择与朋友合买。在伦敦，与朋友合买的比例则增至10%。

　　情侣们为什么会这样选?

　　仅仅在过去5年中，英国的平均房价就增长了25%。对首次购房者而言，这不仅意味着他们的首付比例大大提升，还意味着他们没有足够的工资来申请抵押贷款。

　　通常来说，银行和建筑协会的最高借贷比例是年薪的4.5倍。

　　然而，如果情侣二人一起购房，那么购房者的贷款能力便增加了一倍，即2个人年薪综合的4.5倍。

　　据政府最新公布的英国住房调查，英格兰地区首次购房者的平均首付成本接近5万镑，而伦敦地区的首付接近这一数字的2倍。

　　同时，调查还发现首次购房者的数量急剧下降，从20年前的 922,000人降至2015-16年的654,000人。

　　值得注意的是，以伴侣关系一同买房的首次购房者数量也迅速增加，由10年前的66%增至2015-16年的74%。

　　L&C Mortgages的发言人David Hollingworth表示：“买房是一个重大的财务决定。由于购房需要的大额首付，以及双人工资是获得贷款的唯一途径，保持情侣关系的这种诱惑是可以理解的。”

　　父母资助正在撬动逾千亿英镑房产市场

　　除了靠伴侣或朋友合伙购买首套房，父母也是英国年轻人跻身有房一族的重要靠山。

　　一份最...

　　在英国买房的人很多，那么购房贷款的条件和要求有哪些呢?很多出国人士似乎很关心这个，和出国留学网房产栏目一起来看看英国买房贷款条件，欢迎阅读。

　　英国买房贷款条件

　　就跟大家在国内买房一样，只要你的财务状况、收入情况符合要求，一样可以从英国分行获得贷款。不过，需要注意得是，目前中国银行推出的“英伦管家”的业务也有涉及在英国买房贷款，但这个业务是跟英国留学绑定的，并不适合所有投资者。国内买家在英国买房要获取贷款，还得直接跟英国分行联系、办理。

　　随着国人生活质量的不断提供，想在国外拥有一套属于自己的房产已经不是什么难事.英国房产作为一个海外房产新宠，越来受到大家的关注。如果想要在英国贷款买房的话，如何办理，需要注意的事项有哪些?

　　1、英国买房贷款证件

　　首先必须要有护照，这个作为身份的证明;第二是是需要近三个月的银行流水账和近三个月的银行对账单;第三是需要个人存款证明;

　　2、如何办理英国买房贷款

　　申请英国买房贷款必须要提供自己的资产证明、收入情况明细、身份证明，银行收到资料后会初步做出一个评估，确定买家的贷款额度。

　　必须保证良好的资产信贷，另外无担保的债务会被纳入银行对贷款人的评估范围。整个过程初步估计要一周左右完成。

　　3、贷款审批和房款

　　银行对购买的英国房产做出评估报告后，银行将会结合买家的财政情况给予买家贷款额度。

　　4、英国买房贷款的利率

　　在英国买房贷款有两种情况，第一种是自住房产按揭贷款，第二种是投资房产贷款。比例和利息会根据房产的价值和贷款类型的不同而定。

　　现在在英国买房流程中，律师会参与其中，可以保证买房的利益，而且贷款银行众多，跟国内情况大不同，而且银行之间竞争激烈，所以贷款优惠政策也多，力度也大，更能省您的英国置业成本。

　　英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：

　　自住买房：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。。

　　投资买房：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。

　　备注：

　　A、为方便还贷，投资者需开立中国银行有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。

　　B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率，详情需咨询英国分行。

　　3、贷款年限： 根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。

　　5、如何汇款

　　尽管中国银行在国内设有分行，但从国内汇款至英国分行，也并不像大家想象得那么便利，转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时，还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说，找多个人帮忙，往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。

　　6、贷款费用

　　估价费用具体金额根据房屋购买价格而定，并在您递交贷款申请时缴纳。

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　　申请英国买房的人不少，那么英国房产贷款怎么样呢?如何进行房贷呢？这是出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目小编一起来看看吧!下面是小编整理的英国房产贷款流程，欢迎阅读。

　　英国房产贷款流程

　　英国买房按揭借贷基本上分两类，分别是自住按揭(Buy-to-Live)及经营按揭(Buy-to-Let)。英国按揭借贷基本有三个重要步骤：

　　①贷款额预估

　　准备买房前，应先做个人贷款额评估，以确定你可买哪个价钱的房产。需要提供个人资产证明丶最近六个月的收入证明丶首期付款证明及身份证明，银行在收到资料後会进行初步评估出买家能够借到的贷款额。

　　收入水平对于借款额度有很大影响，很多银行最多可以贷大约4到5倍年收入。当然银行也会查询你的信用度，以及支出水平，近两年开始银行会通过消费记录来权衡你的支出水平等。

　　② 买房验房 (买新房可以免去验房报告)

　　买家知道自己的贷款额後，就可按价钱去选择心水房产。当你选好房子後，签订买卖合约 (Exchange of Contract)之前，会有一个验房步骤，由买家及银行以外的第三方进行。验房报告除了提供房产质量的质料之外，亦附有房产的估值，而这个估值将会影响银行最终批出的贷款额。验房报告一般需时一个月，费用由买家支付。

　　当估值与当前offer的价格出入比较大时，银行可以拒绝贷款。这个时候就会需要和房主，中介等在进行进一步沟通，调整价格或者提供证明这个价格差是合理的。大部分情况下不会有太大问题。

　　③申请贷款

　　取得验房报告後，就可正式申请贷款，银行会按房产估价及买家的财务状况审批最终贷款额及利。假如申请获得批核，银行会发出接纳信。信内有申请状况丶详细条款及有关利率及还款年期。申请人必须在确认前，核对有关细项，买家接受所有条件之後，银行就会与买家签订房贷合同。你亦有权选择退出申请，但相关机构会收取申请人相关的估价费及行政费。一般申请需在6 个月内确认，否则申请将被撤消。

　　另外，还有一些注意事项

　　? 在英国，银行放贷是直接打给律师，与国内银行直接付给卖房者比较不同。下家的律师收到款项确认无误后，再付给上家的律师，在懂得相关法规的两个律师间进行交易，风险会更小。

　　? 英国房贷的贷款计划灵活性强，不但可以自主选择固定利率或浮动利率、本息一起还或先还利息而本金最后一次性支付等细节，甚至还可以在一定期限后换银行。贷款时，你还可以先跟银行签短期合同，比如两年。两年后如果觉得合适，就重新签合同，如果觉得其他银行的条件更好，可以随时把贷款换到别家去。

　　? 贷款年期取决於最年长申通人的年龄，一般可贷款至申请人的65 至70 岁生日。首期汇款方面，中国买家在解决每人每年不超过5 万美元的外汇管制之后，直接汇款到海外律师账户以支付首期。

　　很多移民买房人士会选择在英国购房，那么英国购房怎么办理房贷呢?和出国留学网房产栏目一起来看看吧!下面是小编整理的英国购房房贷办理相关资讯，欢迎阅读。

　　英国购房怎么办房贷

　　小A在英国生活了几年后决定在伦敦买房。经过多次奔走，贷款终于办了下来，目前，小A一家已经搬进了位于伦敦郊区的新居。回顾此次贷款买房的曲折经历，小A百感交集，想要把自己的经验与大家分享。

　　英国银行多 选择余地大

　　曾在上海买过几次房，贷款选择基本上就是几大国有银行和几家商业银行。相比之下，英国的贷款银行就非常多，中介会向你推荐一些没有听说过的小银行，连乐购(TESCO)这样的超市都有属于自己的银行，也在积极推销房屋贷款计划。

　　办贷款要买多种保险

　　在英国，贷款买房必须经历极其严格的房屋检测，且要购买强制的贷款保险。在中国，前者常常是“走过场”，后者则并无强制要求。

　　在申请贷款的同时，申请人也会被告知要购买两样保险：房屋财产险和人身保险——房屋财产险是为了预防发生大灾难时房屋遭到破坏造成损失;人身险则是为了防止购买者在购买房屋后出现人身伤亡而影响交易。

　　对银行来讲，有了这两样保险，可以保证在极端情况下利益不受损失，从而安心放贷。对购房者来讲，也增加了个人财产的风险防范能力。

　　银行放款需要经手律师

　　在英国，银行放贷是直接打给律师，与国内银行直接付给卖房者比较不同。下家的律师收到款项确认无误后，再付给上家的律师，在懂得相关法规的两个律师间进行交易，风险会更小。

　　还款方式灵活多样

　　英国房贷的另一个特点是贷款计划灵活性强，不但可以自主选择固定利率或浮动利率、本息一起还或先还利息而本金最后一次性支付等细节，甚至还可以在一定期限后换银行。

　　贷款时，你还可以先跟银行签短期合同，比如两年。两年后如果觉得合适，就重新签合同，如果觉得其他银行的条件更好，可以随时把贷款换到别家去。

　　银行利率政策差别较大

　　在英国，只要你是首套住房的购买者，就一定可以享有很优惠的利率。此外如果你首付高，也可以享受一定的利率优惠。但如果是投资买房，则利息就会高一些。