英国房产费用

购买英国的房产具体有些什么花费呢？除了房屋本身的花费，还有很多方面的费用是没有办法避免的，出国留学网的小编和大家详细说说，购买英国房产的具体费用。

　　1. 定金

　　跟新房的订房费有点类似，不过二手房的定金是由卖方代理中介规定的，一般来说几百镑，来确定您要房子的心意;有些中介可能根本不会收取这个费用。

　　2. 律师费、贷款费、评估费

　　这些跟买新房大同小异，大家参照就OK了。

　　3. 质检报告费

　　一般来说买二手房，最好去做一个质检报告，毕竟不像新房，二手房也许存在一些大大小小的问题。

　　质检报告分三种，最基本的叫Condition Report，费用在500英镑以下;告诉你房屋会不会漏水啊，附近有没有虫灾啊，有没有洪水的威胁等等;使用最多的是相对来说详细一点的叫Homebuyer’s Report，费用在500英镑左右;最详细的叫Building Survey或者Structure Survey，这个需要1000英镑或者更贵。因为会连整个建筑的架构都会查清楚。

　　这份报告会让您对自己的房子有什么潜在问题和维修费用有一定的了解，假如出现比较重大的问题，还可以及时脱身，或者凭此筹码去和卖方中介讨价还加。

　　印花税 (Stamp Duty Land Tax)

　　在英国购买房产，成交时必须向英国税务局缴纳印花税(SDLT)后，买卖交易才能最终获政府认可。根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：

　　购买物业价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税;

　　购买物业价值在125001-250000英镑的，印花税率为房产总价值的1%;

　　购买总价值在250001-500000英镑之间的房产，印花税率为房产总价的3%;

　　购买总价值在500001-100万英镑之间的房产，印花税率为房产总价值的4%;

　　购买总价值在100万-200万英镑的，印花税率为物业总价值的5%;

　　购买房产价值超过200万英镑的，印花税率为7%;

　　如果是通过公司购买价值超过200万英镑物业的，印花税率为15%。

　　个人所得税(Income Tax)

　　按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。通常情况下，是由托管机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，业主可以用正当的物业支出来抵消税金的。

　　如果在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。另外，所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消税金的...

　　在英国购买房产，主要的养房成本根据你是永久产权的物业还是非永久产权的物业，在去掉按揭利息和税费之后，平均年收益在7-15%左右。和出国留学网小编一起来看看英国养房需要交哪些费用。

　　英国养房大致需要的费用类型有以下几种。

　　1、英国房产装修和家具成本（Furnishings）

　　不管是购房自己住的投资者，还是租房投资者，都需要购买适当的家具和电器。

　　2、英国房产按揭还款成本（Mortgage Repayments）

　　根据每位英国买房投资者的按揭合同，按揭分为以下几种不同类型。

　　定期固定利率的英国房产购房者：

　　在定期期间，不需要考虑银行会调整按揭利的问题，只要您遵守按揭合同规定，在按揭银行自动扣款的银行账号中预留足够的资金即可。

　　浮动利率的英国房产按揭购房者：

　　您要留意银行的利率调整情况。大部分银行只会在英国中央银行（Banbk of England）调整基准利率时相应调整按揭利率。当然，也有例外，有些银行会在提前通知按揭贷款购房者的情况下，随时调整利率。

　　3、英国房产各种税费

　　4、英国房产房屋保险（Insurance）

　　一般情况下，英国买房房屋保险分为建筑保险（Building Insurance）和财产保险（Contents Insurance）。而按揭银行通常会将建筑保险作为批准按揭贷款的一个必要条件。

　　1.建筑保险主要保障有火灾、水灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。

　　2.若房屋处于案件高发、水灾高发等区域，那保险的费用会比平均费用要高。

　　5、英国房产地租（Ground Rent）

　　针对非永久产权房，一般有地租费用。在购房合同中，会有明确的标明地租的额度遗迹缴纳时间，地租额度根据房产类型而定。

　　6、英国房产物业管理费（Service Charge）

　　针对非永久产权房，一般情况下有物业管理费。和国内类似，主要用来支付给保安、小区环卫、电梯运营保养等等。物业管理费也是根据房产的面积征收，每年费用是房屋总价的0.5%-1%。

　　7、英国房产房屋的日常保养费（Maintenance）

　　对英国买房于投资者而言，在英国需要每年预留出租金收入的5%左右作为房屋的维护费用。比如房间的电灯更换、墙面粉刷等等。

　　8、英国房产中介费（Letting Agents Charge）

　　对于海外投资者或外地投资者而言，选择全权委托中介管理的房产是很普遍的，因此肯定需要支付中介费，中介的服务费一般为年租总收入的10%-15%左右。

　　9、英国房产燃气安装和使用安全证书和年检费

　　按照英国法律，规定每位房东必须要有房屋内部的热水器、炉灶、暖气等设施的安装和使用安全证书，而且...