出国留学网专题频道葡萄牙买房注意事项栏目,提供与葡萄牙买房注意事项相关的所有资讯,希望我们所做的能让您感到满意!

葡萄牙购房如何选房

葡萄牙买房 葡萄牙房产 葡萄牙买房注意事项

  移民葡萄牙,买房是最划算的,那在葡萄牙买房要注意什么呢。下面出国留学网为你解析葡萄牙购房如何选房,希望对你有帮助。下面一起来看看吧。

  在众多移民方式中,购房移民属于低门槛、低风险的项目,不可控因素较小,但是任何投资项目和投资方式都可能存在一定的风险,自然不是说葡萄牙投资移民风险很高,而是说在葡萄牙购房所收获的效益风险。

  购买葡萄牙价值50万欧元的房产,并持有5年的时间,即可获得葡萄牙的房产。在5年后,倘若所购买的房产增值了,收效颇丰,对于投资人来说是最优的结果。但是倘若购买的房产贬值了,虽然绿卡是到手了,但是经济付出却更大。因此,同样是购房移民,在选择房产上还是要谨慎小心一些,有三大原则需要投资者谨记!

  一是要选择那些优秀的、具有升值潜力的房产

  这类房产出租率高,升值空间大,相对来说比较保值,投资回报也可以得到保障。

  二是要对房产开发商做出详细的调查

  要清晰了解发展商的土地所有权、房屋所有权、房屋价格的真实性、历史成交纪录等方面的信息,确保开发商的实力和诚信。这些可以寻找适当的外籍律师帮忙验证、查询。

  三是要选择有经验且合法的移民机构办理。

  一定要选择有实力、有信誉的权威移民机构,以帮助投资人对房产开发商做详细的尽职调查,了解所需的各类信息,同时移民机构最好是亲自去葡萄牙考察过房产,这样才有真正的实战经验。只有对葡萄牙房产市场有足够真实的了解,才能帮助投资人选到最具投资潜力、最安全的投资项目,投资人不能仅凭开发商或中间人士的宣传资料,就草率决定投资。所以选择有经验的移民机构,是投资人挑选优质房产的保障之一。

  推荐阅读:

  葡萄牙购房移民流程

  葡萄牙购房移民的风险

  葡萄牙购房移民申请条件

...

与葡萄牙买房注意事项相关的海外买房

警惕海外购房骗局

葡萄牙买房 葡萄牙房产 葡萄牙买房注意事项

  投资海外房产,但是因为有着文化、语言等多重的隔阂,所以现在是有很多的骗局,今天出国留学网小编为各位整理了海外购房四大骗局介绍,各位也可以参考一下小编整理的警惕海外购房骗局,一起来看看吧!

  一、卖家出售后反悔收回:20%定金变订金

  “现在这部分钱都回不来了,全家办移民的时间都被耽误了。”在被骗后,计划移民的王先生显得十分沮丧,但他表示,还是希望移民,只是所有的程序又要重新来了过。

  从2012年葡萄牙出台购房移民政策后,葡国吸引了大量的投资移民客户,尤其是众多中国客户。这在促进葡萄牙经济发展的同时,同样促进了房价的上扬。在欧洲,房价大幅上涨从来都是小概率事件,遇到难得的涨价,许多房产持有者不禁后悔之前卖价过低,从而产生了反悔事件。

  王先生在考察葡萄牙房产时,因机场附近二手房中介宣传的房产价格低廉,便放弃了之前计划的一手房购买,转向了这套卡斯卡伊斯地区小区内的联排别墅。

  “当时觉得价格低了15%,比较划算。”王先生说。

  然而,在王先生交付20%的定金之后,当地房价又出现了大幅度上涨,卖家因此产生了悔意。他告诉王先生,因为之前售价过低,不具备公平交易条件,因此要求解除合同。

  而在葡萄牙像这样的私人卖家违约的成本很低,几乎没有严厉的惩罚措施,王先生只得无奈接受。“明明交了定金,连双倍定金的违约金也没有,”他说,“因为人家说是订金,不是定金,退不了。”

  对于资金充裕的王先生来说,在想要的房产价格上涨后,还有机会重新来过。而对于许多预算刚好的家庭,如果遇到这种情况,移民梦便再难以实现。

  二、购买房屋产权不清:影响申请者居留资格

  在购买了里斯本的一套二手房后,张先生就“沦陷”在了葡萄牙的法庭上——这套产权不清的公寓,不仅为张先生惹来各种麻烦,更是无限期得拖延了张先生全家办理移民的时间。

  因为欧洲危机的影响,许多欧洲人身上都背负了债务,而他们借债的方式,正是抵押房产。2013年,张先生在葡萄牙考察期间,通过酒店中塞入门缝的小广告,联系当地中介购置了一套位于里斯本的二手房广告。

  但张先生不知道的是,这套房子当时已被抵押出去,只是因为没有完成正式抵押手续,因此无法发觉产权问题。

  张先生在支付40%购房定金后(一般正规开发商只要求5-10%定金),回国支付了其余尾款,并成功递交了移民申请。然而,与此同时,这套公寓的抵押手续也正在办理。

  2014年,被葡萄牙法院传票通知的张先生才得知,他购买的这套公寓的一半产权,在一年前已经属于卖家之外的另一个人;而这位持有人在得知房屋被卖后,向葡法院提出了诉讼。

  自此,张先生全家办理移民的期限被无限延长,并需要经常赴葡萄牙出庭。

  根据葡萄牙相关法律,即使客户以有产权瑕疵的房产获得了黄金居留权,只要有相关利益的第三人提出诉讼,会随时影响客人黄金居留权的更新。

  三、操作委托了黑中介:支付费用后集体“消失”

  在丁先生决定购买当地中介网站上挂出的四套房产时,他并不知道这是一个骗局。

  许多国外中介制作类似房产汇总网站,以低价吸引购房者;然而,这些国外中介并不具备国内公安...

与葡萄牙买房注意事项相关的海外买房

推荐更多