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葡萄牙购房贷款如何申请

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  根据葡萄牙相关规定,超过50万欧元以上的房款可以贷款。但是申请购房贷款必须满足相应的申请条件和还款要求,那么如何申请葡萄牙购房贷款吧。下面和出国移民网一起来了解一下吧。

  还款期限

  首先,房屋贷款时要注意的是还款的期限。传统贷款业务的期限最长是50年,主要还是针对30岁以下的年轻人,还有就是还款的最后年龄不可以超过75岁,也就是说如果一个40岁的人的贷款期限最多是35年。

  贷款额度

  其次,要注意的是贷款的额度。传统贷款额度是房产价值的90%,银行会派人先去对申请者所要购买的房屋进行一次估价,然后上报,之后银行对评价人员所估计的价位批准90%的贷款。如评估人员所估计的价位是100000欧元,银行只贷款90000欧元,其余的10000欧元要自己支付,不过现在由于房地产生意不好做,所以有些房地产商和银行商定给予申请者100%的贷款。甚至有些银行在调查申请者的收入状况以后,对有能力偿还的申请者给予110%的贷款额。

  贷款利息

  第三,要注意的是贷款利息的问题。每个贷款项目的利息指数都不一样,虽然每个项目的利息每年都在上涨,但是还是要尽量选择一些上涨率不高的项目。一般分几种,如利息3年不变,5年不变,或10年不变,选择好这些可以使每月偿还贷款的压力会减轻一些。

  保险

  最后,还要注意的是保险。保险项目是最重要的环节,所以申请者除了偿还贷款外,每个月还要缴付一部分的保险金,大约十几个欧元不等。其中人身保险每年缴纳一次,大约50多欧元左右,这些都是必须缴纳的费用。因为在申请者还清债务之前,银行也是该房的主人之一,万一申请者出现人身问题不能够继续偿还贷款,或者房屋出现灾祸所造成的一切后果,都将由保险公司承担。

  以上所有程序都办理好之后,就等待约定到银行去办理注册和领取房屋契约手续。办理注册还要缴纳一些手续费用,这些费用是根据申请者贷款额度所制定的,贷款额度越高,手续费缴纳越多。在领取房屋契约之后,就可以拿到住房钥匙了,从当天起可以随时入住。

  另外,葡萄牙移民,在房屋贷款办理手续时,需要申请者出示的材料有:

  1.申请者的身份证和税卡的复印件;

  2.最新的税后申报单;

  3.最近3个月的工资单;

  4.本人所在单位的关系认可证明,最好可以出示永久员工的证明;

  5.如果在其他银行申请贷款还需要本人银行的清单;

  6.需要出示担保人的所有证件和担保人的签字,担保人出示的材料和本人出示的材料要一致。

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