西班牙买房注意事项

　　现在很多嗯投资西班牙房产，但是大家在投资西班牙房产时，千万要注意一下陷阱。今天，出国留学网小编给大家介绍一下西班牙买房过来人的经验。

　　这两天巴塞罗那机场，一群被雇佣来的华人，举着一个二维码，要揭露国内某黑中介“赚黑心钱”的行径!不管“受害者”所述情况是否属实，但从房产买卖过程中抽成，这并不新鲜，而且也不违法。抽得多，抽得少，这完全看中介和房产公司的合约，以及房产公司在销售过程中的“技巧”。

　　作为一个在西班牙生活了很多年的老留学生，可以非常肯定的说：西班牙的一切信息都是公开的!哪怕是企业认为最好不要让人知道的公司财务状况!

　　花点钱，找一个专业的市场营销公司，你可以很轻松地了解到竞争对手的现金流和财务状况。

　　花点钱，找一个专业的网络数据分析公司，你可以很轻松地了解竞争对手线上线下与客户的互动关系，甚至对潜在用户的战略布局和最新营销策划。

　　而像房价这种连14岁小孩都知道网上可以查到的信息，根本就不是什么秘密。且不说西班牙几大租房网站，有个人房源、中介房源，还有开发商房源。几乎所有的房源信息，都可以在这几个网站找到。而网上的价格，是已经加过各环节利润的。如果移民中介直接和开发商合作，那价格只会比网上的更低，而不会更高。

　　即便不是同一套房产，同一栋楼、同一条街上总是代售房源作为参考的。

　　既然信息如此透明，那为啥会出这样被坑的事情呢?

　　因为“有钱人”都愿意找一个“信得过”的全权委托办理!

　　“信得过”的标准是啥呢?

　　办公室要豪华!接待要有档次!看房三四天里的服务要够周到细心!最重要的，是要有许多成功案例!

　　请问哪个移民中介房产公司不是这样做的?和“信得过”“不坑你”有啥关系?

　　做生意都要做成本核算，你就只能买个50万欧的房子，我会请你去吃米其林?如果你能给我们带来至少10万欧以上的利润，一顿饭还不到300欧，是不是太寒碜了?

　　如果你有钱，你大可以花点钱，找第三方给你做市场调查!如果你的钱不多，那就自己花点时间调查市场!房价坑不坑，对比一下其他房源就好了呀!

　　Idealista、fotocasa这样的综合性租房售房网站，各类房源都有。不方便上网，那到中意地段的街头巷尾逛逛，肯定会有房产公司!他们大橱窗玻璃上，贴出来的都是有吸引力的房源!

　　投资也好，移民也好，和自己做生意赚钱是一样的!自己不花心思，委托一个“稳妥”的人，就等着收钱!人脉质量高的人，也可以做到利用人脉坐着收钱，但大部分人，还是需要自己用心经营打理的吧。尤其是那些拼拼凑凑刚好够50多万欧移民的中国人。

　　对于熟悉买房移民程序的人来说，就那么几个关键点。对于不熟悉的人来说，至始至终都是一头雾水。移民中介、房产公司赚的就是Know How的钱。不赚钱，人家又不是公益组织。

　　怕被坑，自己就不要偷懒!人家如何迷惑你，那是人家的“本事”。你自己的判断力呢?

　　当一只小羊被老虎吃了，羊妈妈是要怪老虎，还是怪自己没有看管好自己的孩子?

　　无论是留学、移民还是投资，都存在巨大的利益链条。把钱收在明处，不暗地里操作再捞一笔。这算是这个行业的良心企业了。不过，大家试想一下。如果你是投资方，你突然遇到一个一定要把钱收到明处的西班牙人，你的第一反应是...

　　无在那买房，对于中国人而言，房子讲究一个风水。那么西班牙房屋如何看风水呢?其实说白了就是看地段，所以今天，出国留学网小编给大家介绍一下西班牙买房怎么判断地段好不好。

　　地段很重要

　　我们以巴塞罗那为例子，巴塞罗那身为西班牙的第二大城市，加泰罗尼亚自治区的首府，整体的经济水平自然是不用说的，那如何选择房产我们就要先看自身的需求。

　　对角线大街和感恩大街是巴塞罗那最著名的商业街区，各种名牌产品环绕，并且因为本身建筑外观规划合理且造型样式美观牢固而闻名，而且区域内居民集中，游客众多，商铺也很密集，所以房屋价值较高，如果你想投资不动产，或者本身喜欢购物和热闹，那在附近购买房产就是个不错的选择。

　　然后还可以选择老城区的部分区域，比如哥特区，老城区是整个巴塞罗那景点聚集的区域，人文环境好，但是因为是老城区，所以街道比较窄，居民成分也相对复杂，如果喜欢人文景观，想要多受点艺术熏陶的话，老城区也是可以考虑的。

　　不过如果不愿意住在市中心周边，也可以选择靠近海边的海港新区，因为是新兴的区域，所以不仅近海能欣赏海景，交通便捷公共设施齐全也是其优势。

　　最后还有大学城区，顾名思义，这就是西班牙的“学区房”了，如果是孩子打算留学来陪读这个地区就是最好的选择了。

　　国道移民在西班牙有多处房源，覆盖面积也非常广泛，国道移民的移民顾问也会针对客户的需求推荐不同区域范围的房源选择。

　　周边环境和配套设施要齐全

　　周边设施包括学校、社区医院、公园、购物中心、健身中心、菜市场等等我们平时居家生活必备的基础设施，配套设施齐全是提高我们生活品质和便利程度所必备的选项。国道移民的房源都是经过多方鉴定筛选，配套设施齐全且交通便捷，可以满足客户的各个方面需求。

　　房屋内部采光要好

　　西班牙是一个常年阳光都很明媚的国家，但是大部分城市靠近市中心的房屋都是小户型，房间内部空间较小，不过一般都布置的比较精致，但是不能因为精致就忽略了房产内部结构、采光和通风，所以看房的时候一定要多加注意。

　　配套的物业或门房服务要好

　　西班牙的公寓房，一般不管在城内还是在郊区，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护。所以确定物业和门房是否有，而且服务态度好坏也是很重要的，这样才能保证我们拥有舒适的生活环境。

　　看了这些之后，你对于挑选西班牙房产有自己的想法了吗?

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　　在西班牙如何买房

　　现在愈来愈多的人选择海外投资房产，但是购买海外房产一般需要买保险。那么，西班牙房屋保险涵盖哪些内容呢？今天，出国留学网小编给大家介绍一下西班牙的房屋保险介绍。

　　房屋保险通常提供以下保护和赔偿：

　　1房子结构

　　保险范围通常包括由水灾，台风，冰雹，雷击等自然灾害所构成的破坏，其中也可以选择性地包括其他一些比较极端的意外例如飞机失事撞落，爆炸，恐怖暴动等所造成的破环。或者有些二手房，由于建房时间比较久，难免会出现一些小瑕疵，比如说水管漏水啊，墙壁有裂缝啊。。。这些也都属于保险公司的理赔范围之类。

　　客户C先生，在巴塞买了一套公寓，今年5.1带家人入住的时候，发现家里原来开发商安装的马桶坏了，客户多次联系开发商，物业。双方都没有能及时的解决马桶无法使用的问题，眼看四处求告无门，全家人每天只能去楼下的咖啡厅上厕所。某一天在电梯里C先生和邻居聊起在这里生活不顺心的事情，邻居告诉他你买一份房屋保险，修马桶或者换一个都是可以尽快解决的，客户立马去Mapfre保险公司，买了一份常规的房屋保险，不到欧元500欧，接近一周的时间，保险公司就派工作人员给C先生家安装了一个新马桶。

　　2个人财物

　　一旦发生上述天灾意外，或者一些特殊原因比如说偷盗，抢劫，造成一些损失，房子里的家具，衣服，电器等都会被列入赔偿范围以内。个人财物的保额通常占房屋保险的50%到70%。譬如说你房子的保额为10万欧元，个人财物就有5万欧元到7万欧元的保额。此外，金器，收藏品，餐具等也列入房屋保险范围。

　　3 责任保护

　　除了对物件的赔偿之外，房屋保险还会对业主提供很好的责任保护。

　　责任保护包括是指房子在一定范围内对周边邻居，或路人造成的伤害，保险公司会按照情况给予他人合理的赔偿而不用自己操心。举例说，如果有路人在你家门前经过摔倒受伤，房子的免责保护会帮你支付对方的所有赔偿甚至是官司费用。

　　对于买别墅的客户来说，最常出现的邻里纠纷就是，你家的别墅由于长时间没有进行花园维护，影响了周边环境的整体美观，邻居对你进行投诉。保险公司都会为您解决这一切问题。

　　4保险价格

　　房屋保险价格的高低，根据你对房屋保额而定，一般来说都是500欧到1000欧不等。需要提供的信息为房龄，房产地址，有几个房间，卫生间，有没有防盗门，窗户有没有栏杆，屋内有没有警报器，房主的个人信息以及银行信息。购买过程So easy.

　　最后，还有一种保险叫租赁保险。也是相当的重要，要是发生以下这些情况，就可以依仗这个保险：租客拖欠房租；租客损坏财物；租客中途毁约等。虽然这些情况在西班牙房屋出租过程中并不多见，但如果要防微杜渐的话，还是可以考虑一下的。

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　　西...

　　你是否想买房移民到国外去居住，西班牙是近年来受欢迎的移民国家之一。那你知道西班牙买房的注意事项有哪些吗？现在和出国留学网小编一起来了解看看，欢迎阅读。

　　西班牙买房注意事项1、选择优势地段

　　好地段的房子才能保值和增值，距离巴塞罗那最著名的商业街感恩大街不远的El Eixample区，又叫扩展区，这个区域的房子大多属于巴塞罗那扩城运动时建造的房子，距今有100~150年的历史，因规划合理、建筑式样美观牢固而闻名。这个区域居民集中、游客众多、商业店铺密集，所以房屋的价值较高，是欧美投资者最青睐的不动产投资区域之一，中国投资者不妨考虑投资该区域的房产；

　　西班牙买房注意事项2、配套设施齐全

　　西班牙的公寓房，不管在城内还是在城外，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护，几乎每幢大楼，包括百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到：一尘不染，窗明几净，通道畅通无任何杂物堆放。如果做不到，那么选择房产时就要掂量一下了；

　　西班牙买房注意事项3、内部结构及采光要好

　　欧洲大部分城市市中心的房屋多以小户型为主，房间较小，但都布置得比较精致和人性化。因为城市建筑比较古老，大部分核心区域的房产内部结构、采光及通风状况都不太好，要多加注意。

　　西班牙买房注意事项4、周边环境

　　所购买的房产周边配套设施要齐全，中国人在好的地段购房，讲究的是闹中取静，也就是周边的环境要安静，最好有大公园。同时，房子附近要有商店、学校、免费的社会医院、政府补贴的健身中心、菜市场等配套设施，在巴塞罗那选房也遵循同样的道理；

　　西班牙买房注意事项5、易出租，投资收益率

　　多数选择通过购置房产方式办理西班牙移民的投资人，主要还是为了在西班牙投资。所以所购房产的出租回报率就一定是投资人的考虑重点。建议投资人，在成功购房获得西班牙居留权后，将房产委托给专业机构办理出租事务。一般位于市中心、旅游区、学区的房产都更容易获得较高的出租收益。

　　西班牙买房移民政策申请条件：

　　1、在西班牙境内购买价值50万欧元的不动产；

　　2、须年满18周岁；

　　3、在西班牙境内无违纪犯罪行为；

　　4、在最近五年生活的国家无犯罪记录；

　　5、无被任何申根国遣返、驱逐出境和禁止入境的记录；

　　6、有公共保险，或在西班牙购买有授权经营的保险公司的私人医疗保险；

　　7、拥有足够的经济来源，能保证本人及家庭在西班牙居留期间的费用。

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　　现如今西班牙也是近些年来比较令人瞩目的购房移民国家，所以很多的投资者也是来到西班牙购房，那有什么需要注意的呢？下面出国留学网小编也为各位整理了西班牙房产投资四大注意事项。

　　一、如果您已经决定入房市，那么就不要犹豫不决

　　如果您想法明确，也有足够的资金，那么就应该把购房尽快提上日程。2017年第二季度西班牙房价最新统计结果新鲜出炉：首都马德里涨幅平均涨幅10.8%;而热门地区巴塞罗那涨幅是马德里的3倍，房价最高暴涨36%。2017年下半年房价将持续涨势。

　　二、研究投资回报率

　　西班牙某地产中介的副总裁表示：“目前市场上还有一些地区的房价经过经济危机洗牌后还是很合理的，特别是那些房屋租金可观的地区”。如何来评判购买的房产是否是成功的投资呢?他建议道：如果您花十万欧元购置了一套公寓，出租后租金可以达到500欧/月。那么一处十五万欧元的房产就应该以700欧元/月的价格投放到市场上。如果您花了二十万欧元购房而租金却却只能设定到500欧元，那么哪个投资好就不言而喻了。

　　三、选房要专业，决定靠直觉

　　选什么的房子一般与我们购房的需要，个人情况，预算，区分，工作和家庭需要(如孩子入学)等因素息息相关。虽然如此，但也无需一定要找到一个完全符合上述因素的房子而抓狂。“有时候当你走进一套房子的时候，就知道你要找的就是它”。一位地产中介JesúsDuque根据其多年经验说道，“房子不是看的越多越好，有针对性地看十套房子就可以完全满足需要”。

　　Encinar 先生补充道：“有时候十全十美的房子并不存在。现实中我们需要降低一些其它需求来满足最重要的需求：当你选择一套房子的时候，总是有三个最重要的因素：地段，价格和面积，当运气好的时候我们可能遇见三个因素中有两个我们都满意的房子”。“比如说如果你想在Huertas(马德里市中心繁华的商业步行街附近)购房，那你必须要舍弃一定要买大房子的想法”。

　　四、新房，二手房还是规划中楼盘?

　　不同的房屋类别有不同特点。通常来说新房的质量都更好，但是也应该看到因为城市规划的原因，一些大都市如马德里，城内空间基本已经全部饱和，新房往往都位于郊外偏远的小镇上。

　　与此同时，二手房往往都在城内，而且很多都位于出租需求比较旺盛的商业区，因此利润空间较大。“在价格持续上涨的优质区分，投资回报率将有很大的空间”西班牙房价中介企业协会(AEGI)的经理Javier Martínez评论道。

　　如果您看中的是规划中的楼盘--也就是说还没有开始建设，那么一定要审慎。西班牙财产登记员工会在其发布的《西班牙购房指南中》，提醒广大买主在签约规划中的楼盘或者是交纳定金前，一定要首先审查开发商的资质，或者要求开发商把房款存进银行的担保账户直至开发商交房为止。

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　　西班牙房产投资前景

　　在全球化的当下，西班牙积极发放移民购房政策。所以，几年来，热衷房产投资的人士纷纷吧目光投向西班牙房产。下面出国移民网就来说说西班牙房产利弊分析。

　　如今全球有5 亿说西班牙语的人口，为世界上使用人数第三多的母语，并且是使用国家第二多的语言。西班牙在当今世界属于中等发达国家，拥有完善的市场经济，国民生产总值居欧洲国家前列。悠久的历史和东西方文化的完美融合，令这个集浪漫与激情于一体的国度在地中海地区熠熠生辉。联合国世界旅游组织将西班牙列为世界第二大旅游目的地国家。现在移民西班牙，只需购买50万欧元房产，就可以获得居留，26个申根国通行无阻，可以工作或做生意，房产可出租、自住，孩子可以享受当地免费教育。

　　西班牙移民

　　移民介绍

　　根据现行法案规定，在西班牙投资购买50 万欧元以及以上房产可获得西班牙居留权。首次获发的为一年期投资移民签证;其后入境转居留卡，居留有效期为2 年。换卡可以在国内使馆办理。

　　移民优势

　　投资方式优：只需投资不低于50 万欧元购买房产，即可办理申请，稳定无风险。

　　投资潜力大：西班牙房价处于低谷，是购房的最佳时期，西班牙经商环境完善，投资机会多。

　　审核标准低：无需解释资金来源，无严格居住要求，居留续签只需每一年登陆一次。

　　投资价值高：购买房产为永久产权，只需一人投资，配偶及18 周岁以下子女可随行移民。

　　审理速度快：流程简单、审理快捷，3-6 个月获得长期居留。

　　永居和入籍：获得长期居留5 年后即可申请永居，在第10 年时可以申请入籍。

　　教育和医疗：享受西班牙免费公立教育和其他欧洲公立学校优惠，以及世界一流的医疗水平。

　　国 家 环 境 ： 西班牙制度完善，政局稳定，地中海气候宜人，华人社区广泛，生活环境优越。

　　居 留 身 份 ： 畅行欧洲28 国(英国将于2014 年4 月起对申根国免签)

　　2015年7月份，西班牙政府拟调整了购房移民政策，主要变化或将围绕以下4点：

　　1. 对于18周岁的子女，无论其在读或工作，...

　　去西班牙买房，费用低廉，但是在加拿大买一套套房不但省下租金，还可以有良好的居住和学习环境，让父母放心。下面出国移民网就来说说西班牙买房注意事项。

　　在西班牙，国际留学生只要年满19岁，就可以以自己的名义在西班牙买房。

　　很多父母认为子女买房有利于他们完成学业后申请在加拿大长期定居和工作，并尽早建立良好的信用。年满19岁的国际留学生可以以自己的名义在西班牙买房，对于未满19岁的留学生，则可用其父母的名义买房，并且可以从银行贷款。

　　留学生西班牙买房注意事项

　　1. 申请人年满19周岁;

　　2. 随行子女年龄18岁以下，18周岁以上未婚、在读、经济上依赖父母的成年子女可作为附属申请人;

　　3. 申请人及其配偶的父母，若经济不独立可以作为附属申请人;

　　4. 申请人在西班牙投资购买价值50万欧元以上的不动产,可一套或者多套;

　　5. 在最近生活5年的国家和西班牙无犯罪记录;

　　6. 无被任何申根国遣返、驱逐出境和禁止入境的记录;

　　7. 申请人经济上足以支持本人及家庭成员在西班牙居留期间的生活花费;

　　8. 购买健康保险。