2018年注册会计师《会计》知识点：租赁额概念和分类

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　　2018年注册会计师《会计》知识点：租赁额概念和分类

　　一租赁额概念和分类

　　租赁是指资产的所业者(出租人)收于另一方(承租人)，使用资产的专用权并获取租金报酬的一种合约。

　　分类：

　　当事人之间的关系：直接租赁该种租赁是指出租房(租赁公司或生产厂商)直接想承租人提供租赁资产的租赁形式。直接租赁只涉及出租人和承租人两方

　　杠杆租赁该种租赁是有贷款者参与的一种租赁形式杠杆设计三方当事人承租人出租人贷款者

　　对承租人来说，杠杆租赁和直接租赁没什么区别，都是向出租人租入资产;而对出租人而言，其身份有了变化，即使资产的出租业，又是款项的借入人，因此杠杆租赁是一种涉及三方关系人的租赁形式。

　　售后租回该种租赁是指承租人先讲某种资产卖给出租人，再将该资产租回的一种租赁形式。在这种形势下，承租人一方面通过出售资产获得了资金，另一方面又通过租赁满足了对资产的需要，而租金却可以分期支付。

　　租赁期的长短：短期租赁短期租赁的时间明显少于资产的经济寿命

　　长期租赁，长期租赁的时间接近于资产的经济寿命

　　租金是否超过资产的购置成本：不完全补偿租赁是指租金不足以补偿租赁资产的全部成本的租赁

　　完全补偿租赁是指租金超过资产全部成本的租赁

　　租赁是否可以随时解除：可撤销租赁是指合同中注明承租人可以随时解除租赁，通常提前终止合同，承租人需要支付一笔赔偿款

　　不可撤销租赁是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁，如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外补偿款，也可以提前终止

　　出租人是否维修资产买租赁买租赁是指有出租人负责资产维修的租赁

　　净租赁净租赁是指由承租人负责资产维修的租赁

　　在租赁业务中，租赁可以分为经营租赁和融资租赁两种

　　经营租赁典型的经营租赁是指短期的，不完全补偿租赁的可撤销的买租赁经营租赁是短期租赁，出租者承担与租赁资产有关的主要风险

　　融资租赁典型的融资租赁是指长期的，完全补偿的，不可撤销的净租赁融资租赁是长期租赁，与租赁资产有关的风险已经转移给承租人

　　注意：为了范避税许多国家的税法对租赁业务制定专门条款，将租赁划分为直接地税租赁和不可直接地税租赁，主要依据是租赁期满租赁资产的所有权是否转让给承租人。

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