公积金贷款知识

　　下面是出国留学网为大家整理的工资证明相关范文，欢迎浏览!

　　收 入 证 明

　　__________银行__________分行：

　　兹证明_____________(先生/女士)系：

　　1、 我单位_____________(正式工、合同工、临时工)，在我单位工作已(大写)_________年。

　　2、 其工作岗位(工种)是____________________，已在该岗位工作(大写)___________年。

　　3、 其职位是_________________(普通员工、部门负责人、单位负责人、单位投资人)，担任该职位已有(大写)__________年。

　　4、 其缴纳公积金、补充公积金、养老金、医疗险、失业险、个调税以后的月收入 ：人民币(大写)______________________，另外，每月缴纳基本公积金：人民币(大写)_______________________，每月缴纳补充公积金：人民币(大写)_________________。

　　以上情况属实，特此证明!

　　单位联系地址：___________________________________________________

　　人事部门联系电话：_________________ 联系人电话：________________

　　单位盖章：

　　人事部负责人签字：

　　_______年_______月________日

　　收 入 证 明

　　________住房公积金管理中心：

　　先生(女士)，身份证号码 ，系我单位 (正式/聘用)职工，因购买住房向贵中心申请住房公积金贷款，特证明其工资收入情况如下：

　　该职工月工资收入(实发)为: 万 仟 百 拾 元 (小写 元)。至今日止，该职工参加住房公积金制度的情况为下列第 种情况：

　　1、在我单位已参加住房公积金制度，个人住房公积金帐号为：

　　2、在我单位暂未参加住房公积金制度。

　　特此证明

　　本单位谨此承诺：上述薪资是真实的，如该职工无实际还款能力，导致不能归还贵行借款本息，本单位不承担连带赔偿责任。

　　单位工资主管部门(签章)

　　年 月 日

　　单位地址：

　　工资主管部门联系人： 联系电话：

　　个人收入证明是申请住房公积金贷款时审核还款能力的重要材之一，为方便您申请住房公积金贷款，请按以下要求认真填写：

　　1、月工资收入额(实发额)要如实填写，防止与您的住房公积金月缴存额不相符合;

　　2、加盖单位工资主管部门印章或单位公章，所用印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致;

　　3、各项不得空缺，以方便审批住房公积金贷款时核实，证明出具时间为申请日当月或上月;

　　4、个人收入证明应尽量使用计算机打印填写，以确保其规范性。

　　【夫妻公积金共同贷款】

　　一、夫妻双方公积金共同贷款的最高额度是多少?

　　最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。以下是全国各主要城市个人及夫妻双方公积金贷款的最高额度。

　　二、夫妻共同贷款买房准备材料

　　1、身份证(2代需正反两面)

　　2、户口本：最前页、索引页、个人单页

　　3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章

　　4、购房合同

　　5、结婚证：拿一个就可以

　　6、首付款收据

　　1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份

　　三、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项

　　1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

　　1、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

　　3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

　　四、夫妻共同贷款买房的优势

　　为什么要设立“共同参贷人”呢?主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。

　　还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.9个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

　　五、夫妻双方公积金共同贷款谁做“主贷人”有讲究

　　在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

　　共同去贷款，在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担...

　　住房公积金贷款需要满足哪几个条件?如何申请公积金贷款?跟着留学网一起来了解一下。

　　【住房公积金贷款条件】

　　申请公积金贷款条件:

　　1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

　　2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

　　3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

　　4、住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金。

　　【住房公积金贷款办理流程】

　　  1、初审

　　  由住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《*押物审核评估通知单》。

　　  2、评估

　　  申请人持《*押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。

　　  3、审核

　　  申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房公积金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　  4、办理担保手续

　　  申请人持《XX市住房公积金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择*押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择*押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　  5、签订借款合同

　　  6、开立专门还款账户

　　  借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息。

　　【子女买房用父母公积金可以吗?】

　　根据最新公积金使用规定,子女买房可以提取父母住房公积金,未婚子女与父母共同生活的购买普通自住住房,父母可以提取本人公积金账户余额。子女贷款购房,父母参与共同还款的,可按公积金还贷提取方式提取,既可以提取首付,又可以每年提取公积金还贷本息。

　　上海市住房公积金管理中心人员表示:子女购房并申请父母公积金贷款的,直系血亲可使用本人公积金账户余额共同还款。主贷人必须上房产证,共同借款人必须是主贷人的配偶或同户一年以上的直系亲属。

　　公积金最新贷款条件有:购买本市具有所有权的自住住房;...

　　想提前消费的也是有条件的。对于公积金贷款条件，我们首先要知道申请公积金贷款的条件是什么，在这基础上，我们用公积金进行房贷的条件又是什么?下面，出国留学网为您带来“申请公积金贷款的条件”，欢迎大家的阅读，更多内容尽在出国留学网。

　　一、申请公积金贷款的条件

　　1、已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工

　　2、有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明

　　3、每户只能享受一次本项贷款

　　4、借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。

　　5、有符合法律规定的购房合同或协议书

　　6、有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房) ;拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)

　　7、具有本市城镇常住户口或有效居留身份

　　二、用公积金申请房贷需要的条件是：

　　1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份。

　　2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款)。

　　3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料。

　　4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%)。

　　5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)。

　　6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

　　现在，越来越多的购房者使用公积金贷款买房，按照规定，凡缴纳公积金的职工都可以享受公积金贷款的权利，根据规定，可以申请公积金贷款。

　　住房公积金的缴存基数最低是多少?贷款情况又是怎样的?下面留学网为您一一解答。

　　【公积金缴存基数与贷款】

　　缴存基数

　　不得低于1895元不得超过33820元

　　按照规定，公积金缴存基数是按照职工上一年度月平均工资每年调整一次。今年7月1日，广州住房公积金管理中心发布的《2016-2017年度住房公积金缴存问题的通知》指出：职工个人住房公积金缴存基数调整为2015年职工个人月平均工资。

　　缴存基数不得低于广州市现行最低工资标准1895元，原则上不得高于广州市2015年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍20292元;经济效益好的缴存单位，职工月平均工资高于20292元的，暂可根据实申报职工的缴存基数，但最高不得超过33820元。

　　2016年1月1日以后新参加工作的职工，从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，以其参加工作的第二个月工资作为缴存基数。2016年1月1日以后新调入的职工，从调入当月开始缴存住房公积金，一起调入当月工资作为缴存基数。但在实际操作中，缴存基数存在自由选择空间，不同企业、单位的缴存情况有较大差距。

　　影响可贷款额度

　　缴存基数低于月供的两倍，可贷额度减少

　　按目前计算方式，可贷款额度=公积金余额×8+月缴存额度×到退休年龄月数，贷款额度与缴存基数无关。如今是只认缴存基数不认收入证明，省去了开“一纸证明”的同时，又给购房者带去什么样的影响?

　　对此，房卫士按揭负责人郑大源分析，以前多数人的收入证明可以覆盖月供的两倍，但在通知要求下，在根据公积金可贷公式计算出来的可贷额度保持不变的情况下，由于公积金缴存基数少于月供的两倍，会导致部分人公积金可贷额度减少，从而增大商业贷款额度;但也有一些福利好的单位，公积金基数高过收入，因而也可能受益。

　　案例

　　李先生每月工资1万元，其公积金缴存基数为6000元，公司和个人缴存比例分别为10%，也就是说李先生每月公积金缴存额是1200元。目前公积金账户余额是6万元。

　　●按此前公积金可贷款公式，李先生申请公积金贷款，可贷足额60万元，分20年，月供约3403元，是没有问题的，李先生只需开一张实际收入证明即可。

　　●按“不看收入证明，只看公积金缴存基数”，李先生6000元公积金缴存基数不够月供3403元的两倍，公积金可贷额度受影响，贷不了足额60万元，李先生若坚持申请公积金贷款的话，只能申请到52万元，20年，月供约2949元;若必须坚持贷足60万元的话，只能转商业贷款，30年，月供约2920元。

　　(据了解，在实际操作中，银行、房地产中介此前均会以收入证明必须多于月供两倍为衡量标准，来申请公积金贷款，而公积金中心此前也规定，收入证明中总收入不得低于月供的两倍。业内人士均表示，如今，若公积金缴存基数达不到月供两倍，很可能无法全额申请贷款。不过，对于此说法，广州住房公积金管理中心尚未有明确表态和发布更多细则。)

　　【公积金贷款新利...

　　在北京，用公积金贷款买房，确实要比商业贷款实惠很多。但是如果是二套房，是不是就不能用公积金贷款了呢?还是说二套房能贷的数额就少了呢?国管公积金和市管公积金究竟有什么不同呢?

　　首先，你得知道，在北京公积贷款要满足哪些条件?

　　在北京，想要申请公积金贷款要满足这三个条件。

　　条件一:没有未还清的公积金贷款;

　　条件二:住房公积金在京开户一年以上，并连续缴存12个月;

　　条件三:目前仍在“缴存状态”。

　　挺简单的吧，所以，如果你的公积金正好满足这些条件，就去申请吧。

　　第二个问题，公积金能买二套房吗?

　　关于这个问题，很多人都有好几个比较迷糊的地方。比如什么是二套房?比如公积金能不能买二套房?或者买二套房有什么条件?

　　公积金贷款是以家庭为单位来认定购房资质的，名下无房的，算“首套”。

　　也就是说， 家庭名下没房，则算首套 ，最多能贷到评估值的八成，最多120万。家庭成员中有一人名下有一套房的，再贷款就算二套。

　　那如果家庭名下一人有一套房的话，还能再用公积金买二套房吗?

　　这个问题可以分几种情况讨论下:

　　如果家庭名下有一套房，而且贷款已还完 ，是没有问题的。夫妻共同购房时，这种情况就算二套，二套使用公积金贷款，虽然也能贷8成，但最多只能贷80万，且贷款的利率要上浮10%。

　　如果家庭名下有一套房，且尚未还清贷款，但是这第一套房是商业贷款买的 ，则公积金贷款不受影响，按二套房算。

　　如果家庭名下有一套房，且同时有尚未还清的公积金贷款 ，则该家庭不能申请。

　　最后一种，如果家庭名下加起来已经有两套(及以上)住房 ，则不能申请公积金贷款，公积金贷款拒贷三套。

　　总结一下就是下面这个表格:

　　确保你们家可以用公积金买二套房了，接下来就该好好准备资料了。夫妻双方共同使用公积金贷款买房，要注意备好在面签和初审阶段准所需的资料。

　　其中，市属和国管的有所区别:

　　面签时的材料都有哪些?

　　面签是指贷款人或共同贷款人都必须到住房公积金管理处，现场签字，不可以以贷款人一方的身份证或者其他证件代替本人，否则不予贷款。

　　市管公积金面签所需材料

　　如果是用夫妻中的一个人的公积金贷款，需要本人到场(出谁的本谁到场)，带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证，有职称带职称证。

　　如果是用夫妻俩人的公积金贷款，则需要双方到场，带双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证、最高学历学位证，有职称带职称证。

　　国管公积金面签所需材料