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公积金异地贷款政策

公积金 公积金异地贷款

2015年9月15日,住房城乡建设部下发关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知,以下为通知原文:

住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知   

各省、自治区住房城乡建设厅,直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心:

为落实《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金[2014]148号)要求,推进住房公积金异地贷款业务,支持缴存职工异地购房需求,保障缴存职工权益,现就有关问题通知如下:

一、职责分工

(一)缴存城市公积金中心(含分中心,下同)负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。

(二)贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。

(三)贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对,掌握提取、还款、变更和逾期情况。

二、办理流程

(一)贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料。

(二)职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

(三)贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账。

(四)缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录。

(五)异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

三、相关要求

(一)各省、自治区住房城乡建设厅要加强对住房公积金异地贷款业务的指导监督。各城市和新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会要抓紧出台异地贷款业务细则,确保异地贷款业务有序开展。

(二)异地贷款业务缴存信息核实联系人要尽职尽责。缴存城市公积金中心和贷款城市公积金中心要相互配合,认真核实相关信息。如信息核实联系人、联系方式有变动,请以书面形式,及时报我部住房公积金监管司予以更新。...

与北京公积金贷款政策相关的实用资料

深圳公积金异地贷款政策

公积金 公积金异地贷款

深圳公积金中心自去年开展异地互贷业务以来,很多市民都在询问公积金异地贷款到底该如何办理?在深圳缴存公积金的职工去异地买房,公积金贷款是在深圳申请还是向购房地申请?

  情形一:深户职工,外地缴,可在深圳贷款买房

  深圳户籍职工在异地缴存公积金的,回深圳购买首套自住住房时,可向深圳公积金中心申请公积金贷款。比如一名深户职工在广州工作,如果他要在深圳买房,那么只要他在广州连续6个月按时、足额缴存公积金,就可以凭广州公积金中心开具的缴存证明(包括缴存明细)到深圳公积金中心申请贷款。同时,已经在深圳用商业贷款购房却在外地缴存公积金的深户职工也可以回深办理商转公业务。

  情形二:在深圳贷款买房,外地缴存时间可合并计算

  曾在异地缴存公积金、现在深圳缴存不满6个月的职工,向深圳公积金中心申请贷款时,缴存时间可以合并计算。比如一位北京户籍职工来深工作,他已经在北京连续4个月按时、足额缴存了公积金,按照深圳现行的必须连续缴存6个月的贷款政策,现在他只需要在深圳不间断缴存2个月,即可达到贷款的基本条件,其他城市的缴存时间都是可以合并计算的。

  情形三:非深户职工,深圳缴,可回老家贷款买房

  目前,多数城市的公积金贷款仍与户籍挂钩,非深户职工在深圳缴存公积金,回老家买房时,需先了解当地的公积金贷款政策,如果当地的公积金中心允许不在当地缴存,但只要是当地户籍的职工也可以申请贷款,那么在深圳缴存公积金的非深户职工可先到深圳公积金中心开具《住房公积金缴存证明》(携带身份证及联名卡原件到深圳公积金中心福田、宝安、龙岗管理部即可办理),再回到户籍地向当地公积金中心申请贷款。

  情形四:深圳缴,可去东莞、中山贷款买房

  12月4日,东莞公积金中心发通知称,全面推行异地贷款业务,取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制,试行半年;12月24日,中山公积金中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》,这意味着深圳缴存职工不分户籍,都可以向东莞、中山两市公积金中心申请贷款购房,深圳公积金中心将协助职工办理深圳公积金缴存证明。

  目前,东莞市公积金最高可贷额度为个人可贷50万元,夫妻可贷80万元;中山市公积金最高可贷额度为个人可贷30万元,夫妻可贷50万元。

  小贴士:异地购房可提取

  已经在异地购房的深圳缴存职工,不管购买的是商品住房、政策性住房或者保障性住房,都可以向深圳公积金中心申请“异地购房提取”,如果职工家庭名下只有一套房,且公积金账户余额不超过购房总价,还可以申请全额提取账户余额。职工只需要携带身份证、联名卡、房产证或其他产权证明材料、两年内开具的购房有效票据,即可到深圳公积金中心管理部办理提取业务,可提额度按照深圳公积金提取管理规定审核的额度为准。

  深圳公积金中心管理部地址:

  福田管理部...

与北京公积金贷款政策相关的实用资料

上海公积金异地贷款政策

公积金 公积金异地贷款

 为执行《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》(沪公积金管委会〔2015〕11号,以下简称《通知》),现将有关问题通知如下:
一、调查核实的方式和时间
职工申请提取住房公积金符合规定条件的,上海市公积金管理中心(以下简称市公积金中心)应当自受理申请之日起三个工作日内作出准予提取或者不准予提取的决定。市公积金中心对职工提取行为的真实性有疑义的,应进行调查核实,并根据核实结果在三个工作日内作出准予提取或不准提取的决定。
(一)调查核实的方式
根据市公积金中心区(县)管理部(以下简称区(县)管理部)提出的调查核实申请,市公积金中心统一向有关部门调查、取证、核实。
(二)调查核实的时间
向本市有关部门调查核实情况的,调查核实时间一般为五个工作日,最长不得超过十个工作日;向外省市有关部门调查核实情况的,调查核实时间一般为十个工作日,最长不得超过二十个工作日。
二、房屋一年内多次交易办理提取的处理
凡职工购买本市或外省市自住产权住房申请提取住房公积金的,该所购住房在一个自然年度内因交易可以提取一次。如该住房确因职工自住需要在一个自然年度内再次发生交易的,职工可选择如下方式之一进行办理:
(一)发生购房交易的次年申请提取
审核要件及办理流程按照《服务指南》执行。
(二)发生购房交易的当年申请提取
审核要件及办理流程如下:
1、审核要件
除按现行规定提供证明材料外,申请人还应提供如下补充证明材料:
(1)购买本市住房的,提供申请人本人或配偶户口迁入所购房屋地址的相关证明,或申请人本人或配偶累计三个月以上缴纳该房屋水、电、煤中任一项公共事业费的凭证等证明材料原件;
(2)购买外省市住房的,可提供(1)所述材料或购房所在地应为申请人本人、配偶或子女户籍地或工作地,并提供相应的户籍证明材料或工作单位出具的工作地证明材料原件。
2、办理流程
申请人应携上述证明材料向房屋所在地的区(县)管理部提出提取申请。区(县)管理部应对申请人购买自住产权住房真实性进行调查核实,获得核实结果后,在三个工作日内作出准予提取或不准提取的决定。
三、非沪籍职工劳动关系迁出的处理
根据《通知》规定,非沪籍职工劳动关系迁出本市的,如其已与外省市单位建立劳动关系并设立住房公积金账户的,按以下规定办理账户转移手续;如其尚未与外省市单位建立劳动关系,或已建立劳动关系但尚未设立住房公积金账户的,按以下规定办理账户封存手续。
(一)办理账户异地转移手续
审核要件及办理流程如下:
1、审核要件
(1)身份证明材料;
(2)外省市户口本或户籍证明;
(3)与本市单位终止劳动关系的证明;
(4)建立劳动关系所在城市住房公积金管理中心出具的已设立住房公积金账户的相关证明(需包含个人和单位住房公积金账号信息、接收本市住房公积金账户资金的转账账户名称、账号、开户行等)。
2、办理流程
(1)住房公积金账户在单位的,凭上述证明材料和单位出具的《上海市住房公积金提取证明》,向建设银行住房公积金业务网点(以下简称建行公积金网点)提出账户转移申请;
(2)住房公积...

北京公积金贷款买房规定

北京公积金 公积金贷款买房 贷款买房规定
北京公积金贷款买房规定

  在北京,用公积金贷款买房,确实要比商业贷款实惠很多。但是如果是二套房,是不是就不能用公积金贷款了呢?还是说二套房能贷的数额就少了呢?国管公积金和市管公积金究竟有什么不同呢?

  首先,你得知道,在北京公积贷款要满足哪些条件?

  在北京,想要申请公积金贷款要满足这三个条件。

  条件一:没有未还清的公积金贷款;

  条件二:住房公积金在京开户一年以上,并连续缴存12个月;

  条件三:目前仍在“缴存状态”。

  挺简单的吧,所以,如果你的公积金正好满足这些条件,就去申请吧。

  第二个问题,公积金能买二套房吗?

  关于这个问题,很多人都有好几个比较迷糊的地方。比如什么是二套房?比如公积金能不能买二套房?或者买二套房有什么条件?

  公积金贷款是以家庭为单位来认定购房资质的,名下无房的,算“首套”。

  也就是说, 家庭名下没房,则算首套 ,最多能贷到评估值的八成,最多120万。家庭成员中有一人名下有一套房的,再贷款就算二套。

  那如果家庭名下一人有一套房的话,还能再用公积金买二套房吗?

  这个问题可以分几种情况讨论下:

  如果家庭名下有一套房,而且贷款已还完 ,是没有问题的。夫妻共同购房时,这种情况就算二套,二套使用公积金贷款,虽然也能贷8成,但最多只能贷80万,且贷款的利率要上浮10%。

  如果家庭名下有一套房,且尚未还清贷款,但是这第一套房是商业贷款买的 ,则公积金贷款不受影响,按二套房算。

  如果家庭名下有一套房,且同时有尚未还清的公积金贷款 ,则该家庭不能申请。

  最后一种,如果家庭名下加起来已经有两套(及以上)住房 ,则不能申请公积金贷款,公积金贷款拒贷三套。

  总结一下就是下面这个表格:

  确保你们家可以用公积金买二套房了,接下来就该好好准备资料了。夫妻双方共同使用公积金贷款买房,要注意备好在面签和初审阶段准所需的资料。

  其中,市属和国管的有所区别:

  面签时的材料都有哪些?

  面签是指贷款人或共同贷款人都必须到住房公积金管理处,现场签字,不可以以贷款人一方的身份证或者其他证件代替本人,否则不予贷款。

  市管公积金面签所需材料

  如果是用夫妻中的一个人的公积金贷款,需要本人到场(出谁的本谁到场),带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证,有职称带职称证。

  如果是用夫妻俩人的公积金贷款,则需要双方到场,带双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证、最高学历学位证,有职称带职称证。

  国管公积金面签所需材料

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2017辽宁公积金贷款新政策

2017辽宁公积金贷款新政策 辽宁公积金贷款新政策

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  2017辽宁公积金贷款新政策

  12月22日,省政府发布《全省加快房地产去库存工作方案》(以下简称《方案》),将用3至5年时间,基本完成房地产去库存任务,住宅类商品房去化周期控制在12至18个月以内。《方案》要求,推进住房公积金异地个人住房贷款,这意味着,可用住房公积金异地还房贷。

  原则上不新建公租房

  《方案》要求,辽宁省原则上将不再统一新建棚改安置用房和公租房。采取直接发放货币补偿、政府团购社会房源、搭建平台、动员开发企业打折销售、棚改居民自主购房等方式,积极推行棚改货币化安置。

  对符合当地公租房准入条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员,应纳入公租房保障范围。

  进城购首套房给补贴

  鼓励有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口进城购房落户,推动居住证持有人享有与当地户籍同等的住房保障权利,将符合条件的农业转移人口纳入当地住房保障范围,保障其子女享有就近接受义务教育等基本公共服务。liuxue86.com

  支持老旧小区无房户买房

  各地区对城市老旧小区居住超过一定年限、只拥有一套住房或无自有住房的户籍家庭购买商品住房应给予支持。

  此外,鼓励高等院校、科研院所通过发放住房补贴或购买、租赁商品房等方式,解决引进人才住房问题。对新就业大学生购买普通商品住房,各地区可结合实际制定支持政策。

  公积金可用于异地房贷

  推进住房公积金异地个人住房贷款,将住房公积金的使用方向调整到主要用于贷款购房,提高住房公积金购房贷款和提取使用率。

  对拿地未开工项目、已开工未售出项目、已竣工未售出项目,可以适当调整规划用途、商业配套比例、户型的结构、车位配比等规划设计条件。推广新建商品住房全装修,实行住宅工程质量分户验收。

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2017年二套房公积金贷款政策

2017年二套房公积金贷款政策 二套房公积金贷款政策

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  2017年二套房公积金贷款政策

  一、买二套房首付多少

  1、如果第1套房已经使用贷款购房,根据规定,不管是否还清,再次申请购房贷款,均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外,首付要增加一成,利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。

  2、二套房公积金贷款:根据规定,个人在诚信系统中没有贷款余额的,再次购房都将视为首套房。也就是说,个人贷款买的第1套房已经或者结清,再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录,不论其贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的,均按照第2套房贷政策执行。

  3、据了解,第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。所以,您已经以自己贷款购房,再次以您名义贷款购房,仍然被认定为第2套房。

  想买第2套房的朋友们,就要了解一下买第2套房政策,学习二套房首付计算方式,掌握了这些,大家在购买二套房时,可以更顺利。

  二、二套房贷款条件

  1、借款人具有完全民事行为能力;

  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

  3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致;

  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

  8、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备资信材料;

  9、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

  2017年二套房最新优惠政策

  3月30日,2016年二套房贷款最新政策公布:最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

  买第一套房贷款首付比例最低为20%

  缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;

  对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

  买第二套房贷款首付比例降至40%

  对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付...

住房公积金贷款合同

公积金借款合同
   中国建设银行**市分行

  个人住房公积金借款合同

  货款种类: 合同编号:

  借 款 人: 电 话:

  住 址: 邮政编码:

  货款银行: 电 话:

  法定代表人: 传 真:

  地 址: 邮政编码:

  中国建设银行**市分行

  个人住房公积金借款合同

  借款人即抵押人(以下简称甲方):

  贷款人即抵押权人(以下简称乙方):

  保证人即售房单位(以下简称丙方):

  甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房,根据上海市公积金管理中心和中国建设银行上海市分行制定的《职工住房抵押贷款办法》规定,向乙方申请借款,愿意以所购买或建修的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷款。在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前,丙方愿意为甲方提供保证。为明确各自的权利和义务,甲,乙,丙三方遵照有关法律规定,经协商一致,订立本合同,共同遵守执行。

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2017年贵州省公积金贷款新政策

2017年贵州省公积金贷款新政策 贵州省公积金贷款新政策

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  2017年贵州省公积金贷款新政策

  公积金异地贷款新政8日起实施 房价会上涨吗?

  日前,三部联合发文,自去年10月8日起将实施多项举措,切实提高住房公积金使用效率,包括全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

  日前,中国住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合对外发文,明确自去年10月8日起将实施多项举措,切实提高住房公积金使用效率,包括全面推行异地贷款业务。三部门提出,2016年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,提高住房公积金个人住房贷款实际额度。

  降低首付款比例、放宽贷款条件、扩大提取范围……多地密集出台的住房公积金贷款利好政策,正在推动楼市进一步去库存化。尤其是近日住建部明确公积金异地个人住房贷款办理流程,在业界看来,对于库存压力高居不下的三四线城市而言,这无疑是一个重大利好。

  在保证借款人基本生活费用的前提下,月还款额与月收入比上限控制在50%到60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年,最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。liuxue86.com

  同时,拓宽贷款资金筹集渠道。有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,盘活住房公积金贷款资产。三部门还提出,要全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。各地要简化业务审批要件。

  2017年贵州省公积金贷款条件及利率

  条件贷款对象和条件

  对象

  《办法》所指的职工住房公积金贷款,目前仅限于借款人用于购买自用普通住房。省房改资金管理中心(以下简称“中心”)为省直房改单位职工住房公积金购房贷款的贷款人,中心将根据实际情况调整贷款额度、年限和还贷系数等,并报省房资委审定后公布。

  条件

  一、在中心指定的银行开设住房公积金专户,同时是缴交公积金满一年以上的省直房改单位的正式在职职工。二、在单位无房或只购有一套住房;三、签订了所购住房的合同或协议;四、已预付所购住房总房款30%以上的房款;五、有稳定的经济收入和归还贷款本息的能力,月还贷额原则上不超过家庭收入的50%。(以上各项条件必须同时具备)

  贷款额度 期限 利率

  额度标准

  1、不超过所购住房总价款的70%。

  2、在单位已购有公有住房的职工,住房公积金最高贷款额不超过10万元;夫妇双方在单位都未享受房改优惠购房的,住房公积金最高贷款额不超过20万元。不足部分可用一般性贷款补充,即申请组合性贷款,两项贷款的总额不超过购房总款的70%。

  3、住房公积金可贷款额的计算和取值:

  按购房款计算的贷款额度=所购房的总价款×70%;

  按月工资总额计算的贷款...

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