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北京公积金贷款买房规定

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北京公积金贷款买房规定

  在北京,用公积金贷款买房,确实要比商业贷款实惠很多。但是如果是二套房,是不是就不能用公积金贷款了呢?还是说二套房能贷的数额就少了呢?国管公积金和市管公积金究竟有什么不同呢?

  首先,你得知道,在北京公积贷款要满足哪些条件?

  在北京,想要申请公积金贷款要满足这三个条件。

  条件一:没有未还清的公积金贷款;

  条件二:住房公积金在京开户一年以上,并连续缴存12个月;

  条件三:目前仍在“缴存状态”。

  挺简单的吧,所以,如果你的公积金正好满足这些条件,就去申请吧。

  第二个问题,公积金能买二套房吗?

  关于这个问题,很多人都有好几个比较迷糊的地方。比如什么是二套房?比如公积金能不能买二套房?或者买二套房有什么条件?

  公积金贷款是以家庭为单位来认定购房资质的,名下无房的,算“首套”。

  也就是说, 家庭名下没房,则算首套 ,最多能贷到评估值的八成,最多120万。家庭成员中有一人名下有一套房的,再贷款就算二套。

  那如果家庭名下一人有一套房的话,还能再用公积金买二套房吗?

  这个问题可以分几种情况讨论下:

  如果家庭名下有一套房,而且贷款已还完 ,是没有问题的。夫妻共同购房时,这种情况就算二套,二套使用公积金贷款,虽然也能贷8成,但最多只能贷80万,且贷款的利率要上浮10%。

  如果家庭名下有一套房,且尚未还清贷款,但是这第一套房是商业贷款买的 ,则公积金贷款不受影响,按二套房算。

  如果家庭名下有一套房,且同时有尚未还清的公积金贷款 ,则该家庭不能申请。

  最后一种,如果家庭名下加起来已经有两套(及以上)住房 ,则不能申请公积金贷款,公积金贷款拒贷三套。

  总结一下就是下面这个表格:

  确保你们家可以用公积金买二套房了,接下来就该好好准备资料了。夫妻双方共同使用公积金贷款买房,要注意备好在面签和初审阶段准所需的资料。

  其中,市属和国管的有所区别:

  面签时的材料都有哪些?

  面签是指贷款人或共同贷款人都必须到住房公积金管理处,现场签字,不可以以贷款人一方的身份证或者其他证件代替本人,否则不予贷款。

  市管公积金面签所需材料

  如果是用夫妻中的一个人的公积金贷款,需要本人到场(出谁的本谁到场),带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证,有职称带职称证。

  如果是用夫妻俩人的公积金贷款,则需要双方到场,带双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证、最高学历学位证,有职称带职称证。

  国管公积金面签所需材料

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与北京公积金贷款相关的实用资料

住房公积金贷款合同

公积金借款合同
   中国建设银行**市分行

  个人住房公积金借款合同

  货款种类: 合同编号:

  借 款 人: 电 话:

  住 址: 邮政编码:

  货款银行: 电 话:

  法定代表人: 传 真:

  地 址: 邮政编码:

  中国建设银行**市分行

  个人住房公积金借款合同

  借款人即抵押人(以下简称甲方):

  贷款人即抵押权人(以下简称乙方):

  保证人即售房单位(以下简称丙方):

  甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房,根据上海市公积金管理中心和中国建设银行上海市分行制定的《职工住房抵押贷款办法》规定,向乙方申请借款,愿意以所购买或建修的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷款。在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前,丙方愿意为甲方提供保证。为明确各自的权利和义务,甲,乙,丙三方遵照有关法律规定,经协商一致,订立本合同,共同遵守执行。

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与北京公积金贷款相关的借款合同

公积金异地贷款政策

公积金 公积金异地贷款

2015年9月15日,住房城乡建设部下发关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知,以下为通知原文:

住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知   

各省、自治区住房城乡建设厅,直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心:

为落实《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金[2014]148号)要求,推进住房公积金异地贷款业务,支持缴存职工异地购房需求,保障缴存职工权益,现就有关问题通知如下:

一、职责分工

(一)缴存城市公积金中心(含分中心,下同)负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。

(二)贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。

(三)贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对,掌握提取、还款、变更和逾期情况。

二、办理流程

(一)贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料。

(二)职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

(三)贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账。

(四)缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录。

(五)异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

三、相关要求

(一)各省、自治区住房城乡建设厅要加强对住房公积金异地贷款业务的指导监督。各城市和新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会要抓紧出台异地贷款业务细则,确保异地贷款业务有序开展。

(二)异地贷款业务缴存信息核实联系人要尽职尽责。缴存城市公积金中心和贷款城市公积金中心要相互配合,认真核实相关信息。如信息核实联系人、联系方式有变动,请以书面形式,及时报我部住房公积金监管司予以更新。...

公积金贷款工资证明

公积金贷款工资证明范本 贷款工资证明

  下面是出国留学网为大家整理的工资证明相关范文,欢迎浏览!

  收 入 证 明

  __________银行__________分行:

  兹证明_____________(先生/女士)系:

  1、 我单位_____________(正式工、合同工、临时工),在我单位工作已(大写)_________年。

  2、 其工作岗位(工种)是____________________,已在该岗位工作(大写)___________年。

  3、 其职位是_________________(普通员工、部门负责人、单位负责人、单位投资人),担任该职位已有(大写)__________年。

  4、 其缴纳公积金、补充公积金、养老金、医疗险、失业险、个调税以后的月收入 :人民币(大写)______________________,另外,每月缴纳基本公积金:人民币(大写)_______________________,每月缴纳补充公积金:人民币(大写)_________________。

  以上情况属实,特此证明!

  单位联系地址:___________________________________________________

  人事部门联系电话:_________________ 联系人电话:________________

  单位盖章:

  人事部负责人签字:

  _______年_______月________日

  收 入 证 明

  ________住房公积金管理中心:

  先生(女士),身份证号码 ,系我单位 (正式/聘用)职工,因购买住房向贵中心申请住房公积金贷款,特证明其工资收入情况如下:

  该职工月工资收入(实发)为: 万 仟 百 拾 元 (小写 元)。至今日止,该职工参加住房公积金制度的情况为下列第 种情况:

  1、在我单位已参加住房公积金制度,个人住房公积金帐号为:

  2、在我单位暂未参加住房公积金制度。

  特此证明

  本单位谨此承诺:上述薪资是真实的,如该职工无实际还款能力,导致不能归还贵行借款本息,本单位不承担连带赔偿责任。

  单位工资主管部门(签章)

  年 月 日

  单位地址:

  工资主管部门联系人: 联系电话:

  个人收入证明是申请住房公积金贷款时审核还款能力的重要材之一,为方便您申请住房公积金贷款,请按以下要求认真填写:

  1、月工资收入额(实发额)要如实填写,防止与您的住房公积金月缴存额不相符合;

  2、加盖单位工资主管部门印章或单位公章,所用印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致;

  3、各项不得空缺,以方便审批住房公积金贷款时核实,证明出具时间为申请日当月或上月;

  4、个人收入证明应尽量使用计算机打印填写,以确保其规范性。

...

夫妻公积金共同贷款

夫妻公积金共同贷款材料 夫妻公积金共同贷款额度

  【夫妻公积金共同贷款】

  一、夫妻双方公积金共同贷款的最高额度是多少?

  最高可贷款额度的公式为:借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得,即为最高可贷款额度。以下是全国各主要城市个人及夫妻双方公积金贷款的最高额度。

  二、夫妻共同贷款买房准备材料

  1、身份证(2代需正反两面)

  2、户口本:最前页、索引页、个人单页

  3、收入证明:由银行提供,你只需要在上边盖单位章

  4、购房合同

  5、结婚证:拿一个就可以

  6、首付款收据

  1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份

  三、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项

  1、签约双方亲自到场:在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。,一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。

  1、除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

  3、办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。

  四、夫妻共同贷款买房的优势

  为什么要设立“共同参贷人”呢?主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。

  还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款,可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比,公积金贷款的利率要低1.9个百分点,夫妻共同申请住房贷款,可以使用的公积金贷款比例提高了,为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

  五、夫妻双方公积金共同贷款谁做“主贷人”有讲究

  在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是,这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

  共同去贷款,在签订住房贷款合同的时候,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险,这项综合保险涵盖了两个方面,一是财产损失保险,当抵押的房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担...

住房公积金贷款条件

住房公积金贷款条件 住房公积金贷款流程
住房公积金贷款条件

  住房公积金贷款需要满足哪几个条件?如何申请公积金贷款?跟着留学网一起来了解一下。

  【住房公积金贷款条件】

  申请公积金贷款条件:

  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

  2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

  3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

  4、住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金。

  【住房公积金贷款办理流程】

    1、初审

    由住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《*押物审核评估通知单》。

    2、评估

    申请人持《*押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估,经济适用房不需要评估。

    3、审核

    申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房公积金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

    4、办理担保手续

    申请人持《XX市住房公积金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择*押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择*押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

    5、签订借款合同

    6、开立专门还款账户

    借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息。

  【子女买房用父母公积金可以吗?】

  根据最新公积金使用规定,子女买房可以提取父母住房公积金,未婚子女与父母共同生活的购买普通自住住房,父母可以提取本人公积金账户余额。子女贷款购房,父母参与共同还款的,可按公积金还贷提取方式提取,既可以提取首付,又可以每年提取公积金还贷本息。

  上海市住房公积金管理中心人员表示:子女购房并申请父母公积金贷款的,直系血亲可使用本人公积金账户余额共同还款。主贷人必须上房产证,共同借款人必须是主贷人的配偶或同户一年以上的直系亲属。

  公积金最新贷款条件有:购买本市具有所有权的自住住房;...

申请公积金贷款的条件

申请公积金贷款条件

  想提前消费的也是有条件的。对于公积金贷款条件,我们首先要知道申请公积金贷款的条件是什么,在这基础上,我们用公积金进行房贷的条件又是什么?下面,出国留学网为您带来“申请公积金贷款的条件”,欢迎大家的阅读,更多内容尽在出国留学网。

  一、申请公积金贷款的条件

  1、已参加缴交住房公积金,并连续缴交的职工

  2、有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明

  3、每户只能享受一次本项贷款

  4、借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。

  5、有符合法律规定的购房合同或协议书

  6、有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房) ;拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)

  7、具有本市城镇常住户口或有效居留身份

  二、用公积金申请房贷需要的条件是:

  1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份。

  2、自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款)。

  3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料。

  4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的,自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的,自筹资金不低于总房价的30%)。

  5、具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)。

  6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押,或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押,或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

  现在,越来越多的购房者使用公积金贷款买房,按照规定,凡缴纳公积金的职工都可以享受公积金贷款的权利,根据规定,可以申请公积金贷款。


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公积金缴存基数与贷款

公积金缴存基数与贷款

  住房公积金的缴存基数最低是多少?贷款情况又是怎样的?下面留学网为您一一解答。

  【公积金缴存基数与贷款】

  缴存基数

  不得低于1895元不得超过33820元

  按照规定,公积金缴存基数是按照职工上一年度月平均工资每年调整一次。今年7月1日,广州住房公积金管理中心发布的《2016-2017年度住房公积金缴存问题的通知》指出:职工个人住房公积金缴存基数调整为2015年职工个人月平均工资。

  缴存基数不得低于广州市现行最低工资标准1895元,原则上不得高于广州市2015年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍20292元;经济效益好的缴存单位,职工月平均工资高于20292元的,暂可根据实申报职工的缴存基数,但最高不得超过33820元。

  2016年1月1日以后新参加工作的职工,从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,以其参加工作的第二个月工资作为缴存基数。2016年1月1日以后新调入的职工,从调入当月开始缴存住房公积金,一起调入当月工资作为缴存基数。但在实际操作中,缴存基数存在自由选择空间,不同企业、单位的缴存情况有较大差距。

  影响可贷款额度

  缴存基数低于月供的两倍,可贷额度减少

  按目前计算方式,可贷款额度=公积金余额×8+月缴存额度×到退休年龄月数,贷款额度与缴存基数无关。如今是只认缴存基数不认收入证明,省去了开“一纸证明”的同时,又给购房者带去什么样的影响?

  对此,房卫士按揭负责人郑大源分析,以前多数人的收入证明可以覆盖月供的两倍,但在通知要求下,在根据公积金可贷公式计算出来的可贷额度保持不变的情况下,由于公积金缴存基数少于月供的两倍,会导致部分人公积金可贷额度减少,从而增大商业贷款额度;但也有一些福利好的单位,公积金基数高过收入,因而也可能受益。

  案例

  李先生每月工资1万元,其公积金缴存基数为6000元,公司和个人缴存比例分别为10%,也就是说李先生每月公积金缴存额是1200元。目前公积金账户余额是6万元。

  ●按此前公积金可贷款公式,李先生申请公积金贷款,可贷足额60万元,分20年,月供约3403元,是没有问题的,李先生只需开一张实际收入证明即可。

  ●按“不看收入证明,只看公积金缴存基数”,李先生6000元公积金缴存基数不够月供3403元的两倍,公积金可贷额度受影响,贷不了足额60万元,李先生若坚持申请公积金贷款的话,只能申请到52万元,20年,月供约2949元;若必须坚持贷足60万元的话,只能转商业贷款,30年,月供约2920元。

  (据了解,在实际操作中,银行、房地产中介此前均会以收入证明必须多于月供两倍为衡量标准,来申请公积金贷款,而公积金中心此前也规定,收入证明中总收入不得低于月供的两倍。业内人士均表示,如今,若公积金缴存基数达不到月供两倍,很可能无法全额申请贷款。不过,对于此说法,广州住房公积金管理中心尚未有明确表态和发布更多细则。)

  【公积金贷款新利...

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