加拿大买房经验

　　一直以来，加拿大房产就备受中国买家的关注，每年投资加拿大房产的人是与日俱增。鱼龙混杂的房地产市场，大家在投资的时候一定要睁大眼睛，谨慎投资。来看看别人的买房经验吧。下面就随出国留学网小编一起了解下吧。

　　1、买房的理由

　　到这里已经快三年了，其中搬了三次家，实在是厌倦了住APARTMENT的生活，而且房租年年涨，虽然租房自由自在，但是有了身孕之后，便想为孩子创造一个比较好的生活环境，大人孩子都有自己的活动空间。

　　2、能够负担多少钱的房子

　　我们去了CIBC，它是我们开户行，一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数额，需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的，相对于你的收入，银行当然是希望你贷款越多越好，这样它挣的也越多，别忘了，银行可是纯商业机构。得知我们可得到多少贷款之后，给自己确定一下PRICE RANGE，我的想法是不急于买大屋，不想为房子背上过多的债务，剩下的钱可以去旅游，孩子。算了一下，发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况，供房的压力要小得多。

　　3、选定房型

　　22万可以买不错的CONDO或者是SEMI， TOWNHOUSE。 CONDO的优点是交通方便，人省心，但是对于孩子来说，我希望他生长在比较贴近大自然的环境之中，我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树，所以决定还是在郊区买房子。

　　4、选定区域

　　大部分人恐怕通过AGENT不停地看房选择自己喜欢的区域，可是我觉得更好的一个方法是同认识的朋友或同事聊一聊，看看他们住在哪里，问问情况，自己去拜访或实地考察一番，这样你更能够深入了解区域状况，实际上每个区域都有优点或缺点。经过全面比较衡量，我们决定在密市，密市城市发展规划不错，房价相对比较合理，人口有不断增加趋势，密市很大，很多新移民喜欢住在SQUARE ONE ，可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE。三年前，我们一个好朋友便在那里买了房，很满意那里的生活，只要有车还是比较方便，GO TRAIN 到UNION是40 时间，购物有ERIN MILLS CENTRE，医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL，STREETSVILLE TOWN 是个很有特色小镇，离TOWNCENTRE开车大概十，有一个新开发的小区。

　　5、选定BUILDER

　　小区内BULIDER很多，BUILDER可是重要的一环，TORONTO排前三名的分别是: ATTMAY，GREENPARK，GREATGULF，这三家公司的服务和质量一般是不错的，我们选择了REATGULF ， 但是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE BULIDER，只是觉得感觉蛮好，后来事实证明感觉是对的，在决定之前，我们特地在当地走走，问了一些已经搬进去的人，反映都对这家公司很满意。我们原来是看中标价21万，车库相连的房子，只可惜第二天，带着支票准备下OFFER的时候，已经被人抢先一步买走了，于是就买了20万的END U...

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民加拿大，那么有哪些买房经验可以分享呢?跟着出国留学网，一起看看加拿大买房经验分享，欢迎阅读。

　　一、想要居住在哪里?(投资可跳过)

　　市中心、靠近郊区 or 郊区?

　　是否时常需要在两地之间往返?是否需要乘搭公交?交通费用预算是多少??

　　附近是否有学校?孩子怎样去上学?

　　二、更喜欢哪种类型的房子?

　　一个家庭的独立式住宅

　　与另一栋房屋连在一起的半独立式住宅

　　包含两个单户的复式住宅

　　拥有几个单位的排屋

　　其他类型的镇屋、公寓或合作公寓

　　知道自己想买什么类型的房子，住在什么样的区域之后，我们来看下加拿大的房屋产权和国内有什么区别~

　　三、产权类型是什么?

　　永久产权(Freehold)

　　拥有土地和房屋，并对房屋内部和外部的所有东西负责。

　　共管公寓产权(Condos)

　　拥有单位的所有权并共享共用空间的 所有权。公寓业主管理委员会负责建筑 物和共同室内元素(例如过道、电梯、 停车场和宅地)的维修。

　　业主向公寓业主 管理委员会支付月费以涵盖维护费用。 该费用不一，通常会包含水电气使用费、电视服务费和税费。另买家可能还需购 买或租赁停车位。

　　共管公寓通常对于噪声、公共区域的使用和单位内改建有着严格的规定。大家记得在买之前先了解公寓的规则条例。

　　合作公寓(Co-operatives)

　　与共管公寓类似，业主不拥有单位所有权，而是在整座建筑物中拥有自己的股份或与其他住户共同持有产权。合作住户通过月费来支付管理及维修费，并且受到业主管理委员会的规则和条例的制约。

　　请注意，如果您决定出售您的股份，业 主管理委员会有权拒绝潜在买家。

　　不少人会选择加拿大移民，那么在加拿大买房子的话，有哪些经验值得分享呢？下面和出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。

　　加拿大买房移民经验

　　1、快看多看，早表达

　　从2月份至今，连续地高密度地看房，这不是折腾自己，是买房前必须的功课。因为经纪所发的房源都是最新上市的，上午上市，一般傍晚就可以看到。下午的最迟第二天也能看。在多伦多独立HOUSE僧多粥少的当下，买房就是信息战，早一点看到，早一点决策，有百利无一害。

　　3月份，还是大雪纷飞的那会，我与一栋房子擦肩而过，我说说这事。那套房子坐落在康山万锦，安静内街无人行道，94年房，房主是我们华人比较能接受的韩国人，标准地、标准房间格局，保养不错，不少升级，孩子和老婆都很满意，我也很满意。

　　唯一开OPEN HOUSE的那一天，只有我们一家在看，韩国经纪满脸带笑，问我们感觉如何。我心里有小九九，觉得没什么人竞争，不必要先暴露自己。哪知道这样做大错特错了，星期六当天晚上就被人家下手拿走了!我当时的那个经纪判断失误，也是原因之一，主要责任还是我自己。

　　因此，从这以后，凡是我们看到喜欢的房子，都在第一时间告诉在场的房东或是卖方经纪以及我新换的经纪，让自己第一时间跟对方挂上号，即使有人下OFFER我们也会知道。

　　2、确定底线，凡是触及底线的房子碰都不要碰

　　我觉得遇到好房子，原来确定的购房价格上限可以适当突破，这不需要一成不变，毕竟一等价钱一等货。倒是原来确定的底线绝对不要突破。

　　比如紧邻大路的、看到高压线的、临近墓地的、房龄超过30年的、交通不方便的(不开车的话离公交站台要步行几十分钟，今年的极寒天气，交通便捷，让我们增加了这条购房底线)等等。

　　看房过程中，会不断出现像西游记里的妖精级的房子，什么都好，甚至美轮美奂妖艳出众，就是有一个无法改变的缺陷。比如，我们看到一个房子，在16街和bayview交界的路口，超大地，前后院松柏有10几颗，绿地都是包给专业公司打理。

　　房子里通透明亮，院子直接连着公共绿地，室内外的景观可以直接拍画册了。车道地下有电加热，地下室也是地暖。这是我在温哥华看到的好房配置。关键是报价也很合理，一手西人，住了20多年。但是，因为有2条干道交汇，持续不断的噪音烦人。这套房子是我们最纠结的，最后还是下了OFFER，在竞价的当晚，我还是决定退出了。现在想起来是明智的。

　　3、除了守住底线，还需要有成色标准。

　　具体说，就像买黄金，什么成色对应什么价格，即使抢OFFER，也不要偏离所买房子的基本价值，不然的话，不但多花了冤枉钱，一旦楼市调整，你就是站岗的那一个。我观察到今年4月份之前，北边某个学区的房子成色就不足，高价购进的例子不少。

　　有的几乎没有任何道理。我觉得，房子的成色至少可以有如下几个因素构成：地的尺寸、室内面积、房龄、几卧、几卫、装修、地下室功能(是否装修?是否分门?是否走出院子?)我发现几个有意思的数字：比如，C14区某个热门学区的房子，20多年房龄，卖主20多年居住时间，标准大地、结构不错，保养也好。开价明显偏低，结果21人抢OFFER，从叫价1388000，抢到1680...

　　当你看好了房子，就开始下offfer。接下来就需要仔细审核、查看相关文件，这是买房过程中至关重要的一步，这些文件包括：

　　一、公寓商品房管委会的会议记录，其中收集了过去1～2年内大大小小的会议内容，详细写明了国内所有房产交易过程出现的问题及纠纷。

　　二、必须要求卖主出示Information Certificate ，这是管理委员会出的，一定要最新的。里边涉及如下内容：

　　1.大楼或小区存在什么问题，发生过或可能发生什么问题，除房屋维护费用之外，房屋管理公司可能会征收何种附加费。

　　2.房屋卖主是否欠管委会钱，有没有其它人对大楼或小区提出过法律诉讼?如果有，你可以看到起诉书复印件。

　　3.产权关系是否具法律效力。

　　4.房产交易过程中或以后，大楼的某些制度是不是会改变?

　　三、查看房管管理公司的现行条例，对于入住者有何要求。

　　四、了解房屋管理公司的当前财务状况，这样可以知道在房屋出现状况需紧急维修时，公司是否有足够资金。

　　五、查看已注册的房屋规划，有关房屋修正条款及一些针对买主的限制条款等，因为有些房屋会限制买主的自由使用，如不可以用作商业用途等。

　　六、查看房屋说明报告，此报告由卖主填写，卖主有义务告诉买主他所知道的任何关于房屋的问题。对于报告中提到的所有问题，你都应当交由代理商做详细核查。

　　七、注意房屋保修的相关信息。

　　八、建筑大楼外部检验报告。

　　如果上述文件都不存在什么问题，您就可以放心贷款。之后再进行验房，交定金，最后找律师或公正人办理剩余手续。