合同变更

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　　2020二级建造师建筑实务备考知识点：施工合同变更与索赔

　　施工合同变更与索赔

　　一、合同变更

　　（1）除施工合同的专用合同条款另有约定外，合同履行过程中发生以下情形的，应按照本条约定进行变更：1）增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作；2）取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外；3）改变合同中任何工作的质量标准或其他特性；4）改变工程的基线、标高、位置和尺寸；5）改变工程的时间安排或实施顺序。

　　（2）变更权

　　发包人和监理人均可以提出变更。变更指示均通过监理人发出，监理人发出变更指示前应征得发包人同意。承包人收到经发包人签认的变更指示后，方可实施变更。未经许可，承包人不得擅自对工程的任何部分进行变更。

　　二、索赔

　　（一）索赔必须符合的基本条件

　　（1）客观性；（2）合法性；（3）合理性。

　　（二）索赔步骤

　　（1）索赔意向通知。在干扰事件发生后，承包商必须按照合同约定迅速做出反应，在一定时间内（合同示范文本为28天），向工程师和业主递交索赔意向通知。（2）索赔的内部处理：事态调查→干扰事件原因分析→索赔根据→损失调查→收集证据→索赔报告（3）提交索赔报告。（4）解决索赔。

　　在工程过程中常见的索赔证据有：

　　1）招标文件、合同文本及附件，其他的各种签约（备忘录、修正案等），业主认可的工程实施计划，各种工程图纸（包括图纸修改指令），技术规范等。2）来往信件；3）各种会谈纪要；4）施工进度计划和实际施工进度记录；5）施工现场的工程文件；6）工程照片；7）气候报告；8）工程中的各种检查验收报告和各种技术鉴定报告；9）工地的交接记录，图纸和各种资料交接记录；10）建筑材料和设备的采购、订货、运输、进场，使用方面的记录、凭证和报表等；11）市场行情资料，包括市场价格、官方的物价指数、工资指数、中央银行的外汇比率等公布材料；12）各种会计核算资料；13）国家法律、法令、政策文件。

　　（三）索赔的计算方法

　　索赔费用的组成

　　1）人工费。包括增加工作内容的人工费、停工损失费和工作效率降低的损失费等累计，其中增加工作内容的人工费应按照计日工费计算，而停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算，窝工费的标准双方应在合同中约定。

　　2）设备费。可采用机械台班费、机械折旧费、设备租赁费等几种形式。当工作内容增加引起设备费索赔时，设备费的标准按照机械台班费计算。因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于施工企业自有时...

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　　一、合同变更

　　概念：是指合同成立以后，尚未履行完毕之前由合同当事人双方依法对原合同的内容所进行的修改或补充。其包括4层涵义：

　　1.原合同关系存在。(合同成立以后，尚未履行完毕之前)

　　2.合同内容部分变动。(如旅游合同中行程、旅游线路、旅游项目、服务等级的变化等)

　　3.当事人协商一致。

　　合同转让

　　1、概念：指合同当事人依法将合同规定的权利和义务全部或部分转让给第三者的合法行为。具体涵义包括5点：

　　a.向第三人转让。

　　b.合同主体变化，但合同内容不变。(如旅行社的转团、拼团问题)

　　c.是合法行为。

　　d.经对方同意或通知对方

　　e.涉及批准，须经批准。

　　注意：合同的转让是合同变更的一种特殊形式，它不变更合同所规定的权利、义务的内容，而变更合同的主体。即变更是对合同内容而言，不是对合同主体而言，合同主体变化属于合同转让;两者都是法律行为，都改变了原有合同的法律关系。

　　二、合同权利转让

　　概念：是指合同中享受权利的一方当事人通过协议将自己的债权全部或部分转让给第三人的行为。

　　合同权利转让的限制：

　　a.合同性质不转让(如人身权、婚姻权); b.合同约定不转让; c.合同法定不转让。

　　合同权利转让者的义务：

　　a.通知义务;(即表明债权人转让债权，只要对债务人履行通知义务即可，不必经债务人同意)

　　b.承担转让从债权义务; c.需办手续必办手续。

　　三、合同义务转让

　　概念：是指合同中债务人将自己应当履行的义务全部或部分转让给第三人的行为。

　　合同义务转让者的规则：

　　a.必须经债权人同意(此与合同权利转让不同);

b.新债务人应承担从债务;

　　c.需办手续必办手续。

　　劳动合同变更书的正确格式，有些人不是很清楚，小编为正视听，以几篇合同范本供您参考。下面是由出国留学网整理的劳动合同变更通知书，欢迎阅读。更多相关合同范本文章，请关注本栏目。

　　【劳动合同变更通知书(一)】

　　编号：

　　劳动合同变更通知书(存根)

　　(身份证号码： )：

　　根据《中华人民共和国劳动合同法》及相关法律、法规规定，对与您 年 月 日开始至 年 月 日签订的《劳动合同书》(编号： )作如下变更：

　　请您于 年 月 日前到 (地点)办理劳动合同变更手续。 特此通知

　　XXX公司 员工(签字)：

　　(盖章)：

　　年 月 日 年 月 日

　　【劳动合同变更通知书(二)】

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　　编号：劳动合同变更劳动合同变更通知书：

　　根据《中华人民共和国劳动合同法》及相关法律、法规规定，对与您 年 月 日开始至 年 月 日签订的《劳动合同书》(编号： )作如下变更：

　　请您于 年 月 日前到 (地点)办理劳动合同变更手续。

　　特此通知

　　XXX公司 员工(签字)：

　　(盖章)：

　　年 月 日 年 月 日

　　【劳动合同变更通知书(三)】

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　　2016年二级建造师《建筑工程实务考试》重点：施工合同变更与索赔

　　施工合同变更与索赔

　　建筑工程施工合同索赔是在合同履行过程中，无过错的一方要求存在过错的一方承担责任的情况。承包人在建设工程施工合同实施过程中根据合同及法律规定，对并非自己的过错(应承担的风险)。而且属于发包人责任造成的实际损失，可通过一定的合法程序，根据提供的有关证据向发包人提出给予补偿的要求。施工合同索赔包括经济补偿和工期补偿两种情况。

　　在建筑工程合同履行过程中，当发生索赔事件后，承包人一般向发包人进行索赔，当然，发包人也可以根据合同和规定向承包人进行索赔。由于工程索赔是双向的，合同的任何一方均有权向对方提出索赔。索赔通常分为费用索赔和工期索赔。

　　一、施工索赔的计算方法

　　(一)工期索赔的计算方法

　　(二)费用索赔计算方法

　　(1)总费用法：又称为总成本法，通过计算出某单项工程的总费用，减去单项工程的合同费用，剩余费用为索赔的费用。

　　(2)分项法：按照工程造价的确定方法，逐项进行工程费用的索赔。可以按人工费、机械费、管理费、利润等分别计算索赔费用。

　　二、建筑工程施工合同反索赔

　　(1)施工索赔包括索赔和反索赔，按照通常的合同管理习惯，一般将承包方向发包方提出的补偿要求称为索赔，而将发包方向承包方进行的索赔称为反索赔。索赔和反索赔都是建筑工程施工合同履行过程中正常的工程管理行为。反索赔的内容包括直接经济损失和间接经济损失。

　　(2)反索赔的主要内容：

　　(3)除上述反索赔内容外，当承包方发生其他损害发包人的利益时，发包方可就经济损失进行反索赔。例如承包方施工过程中造成场外路面的破坏、绿化的破坏，运输混凝土构件时承包方将发包方的围墙撞倒等，发包方均可以向承包方进行反索赔。

　　》》汇总：2016年二级建造师考试【建筑工程】知识点精讲汇总

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　　出国留学网租赁合同栏目为您提供《租赁合同变更协议》最新范文，仅供大家参考!

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　丙方：________________

　　甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：

　　第一条 甲方于____年____月____日前将位于________________店铺(面积为__平方米)转让给乙方使用。

　　第二条 该店铺的所有权证号码为__________，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到__________，月租为__________人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。

　　第三条 店铺现有装修，装饰，设备(包括 )全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。

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　　出国留学网聘用合同频道小编为大家提供范文《聘用合同变更协议》，更多内容欢迎访问m.liuxue86.com。

　　经甲乙双方平等协商，自愿变更 年 月 日签订的聘用合同。变更事项作为原合同的附件，与原合同有效部分一并严格全面履行。

　　在现行法律、法规、规章和政策允许的范围内，双方的变更事项为：

　　甲方(单位公章) 乙方(签章或印鉴)

　　法定代表人(签章)

　　合同变更日期 年 月 日

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　　合同的变更，是指合同尚未完全履行之前，双方当事人协商一致，依照法定的条件和程序，对原合同的内容进行增加、减少或改变。变更只能是对合同部份内容的改变，不能对整个合同的内容进行改变。9v2广州房产律师网

　　合同的解除，是指合同尚未履行或尚未完全履行之前，双方当事人协商一致，依照法定的条件和程序，终止合同的关系。9v2广州房产律师网

　　合同的终止，是指合同完全履行完毕，双方当事人依照法定的条件和程序，终止合同的关系。

　　不同种类的合同法的作用不一样，用人单位是通过劳动合同与工作人员确定关系，合同一旦生效对双方都有约束力，这样才能使双方的利益都有保障。所以一些重要的合同信息千万不要错过了。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。欢迎关注留学网更多相关信息。m.liuxue86.com/hetongfanben/ （本文为你提供合同范本两篇。）

篇一：

　　合同主体变更协议书

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　一、甲乙丙三方经过协商，同意将甲乙双方于______年___月___日签定的《房屋租赁合同》(以下简称《原合同》)之乙方变更为本协议丙方。除本协议约定情形外，《原合同》其他内容不变。