学区房

　　美国华盛顿州的西雅图的学区房是最著名的，那么该州其他地方的房屋价格是怎样的呢?出国留学网为您一一介绍。

　　小贴士：根据最新房产统计报告，西雅图销售最好的是 Somerset 学区和华盛顿大学学区，例如在 Somerset 学区有 Somerset 小学，Tyee 中学, New Port High 高中。 按照学校每年的 Report Card 的结果，这里是西雅图最好的学区。在这个学区里面亚裔的比例，小学是50%, 中学和高中基本上35%。(源自网络)

　　1.西雅图房地产

　　房屋价值指数：592,200美元

　　人口：624,412

　　2.斯波坎房地产

　　房屋价值指数：160,900美元

　　人口：198,415

　　3.塔科马房地产

　　房屋价值指数：230,600美元

　　人口：194,579

　　4.温哥华房地产

　　房屋价值指数：261,900美元

　　人口：160,058

　　5.伦顿房地产

　　房屋价值指数：391,800美元

　　人口：130,972

　　6.贝尔维尤房地产

　　房屋价值指数：730,000美元

　　人口：127,165

　　7.埃弗里特房地产

　　房屋价值指数：292,000美元

　　人口：103,495

　　8.联邦方式房地产

　　房屋价值指数：308,400美元

　　人口：90,293

　　9.肯纳威克房地产

　　房屋价值指数：231,100美元

　　人口：88,337

　　10.亚基马房地产

　　房屋价值指数：172,100美元

　　人口：88287

　　11.斯波坎谷房地产

　　房屋价值指数：181,200美元

　　人口：80,522

　　12.肯特房地产

　　房屋价值指数：327,200美元

　　人口：79,956

　　13.雷德蒙德房地产

　　房屋价值指数：675,400美元

　　人口：73,642

　　14.林恩伍德房地产

　　房屋价值指数：392,900美元

　　人口：71,429

　　15.柯克兰房地产

　　房屋价值指数：576,800美元

　　人口：68,680

　　16....

　　学区房，一个让很多家长迷恋的房产，也是很多房产投资者想去投资的房产。在英国，房产投资就是最好的投资，尤其是学区房，保值率十分高。那么英国学区房投资要考虑的因素是什么，和出国留学网小编一起来看看吧。

　　购买学区房，支付高昂的溢价是必不可少的。据一份调查，英格兰地区“Outstanding”学校附近房产的平均溢价率为18%。因此，选择一些性价比更高的学区十分重要。

　　在选择学区房时，除了考虑学校的教学水平，还应考虑每个学区未来的升值空间与投资价值。对于看中房价增值的家庭，位于伦敦东南的Townley文法学是一个不错的选择。据最新报告，过去一年，学校所在Bexleyheath的房价飙升了16%，过去5年增长了45%

　　在Orpington地区，重点女校Newstead Wood School周边的房价在一年内涨了15%，至£508，180，五年内的涨幅达53%。而五年内涨幅最大的学区当属Tiffin女校周边地区。该学区位于伦敦西南的金斯顿（Kingston），这里的房产价格在五年涨了65%，目前平均房价在£929，948左右。

　　对于一些有女孩子的家长，Townley文法学校是个不错的选择。据最新研究调查表明，位于伦敦东南部Bexleyheath的Townley文法学校周边的房价是整个伦敦范围内最经济实惠的，平均在£447，000左右。该文法学校拥有中文、法文、德文、西班牙文的课程，还设立了“孔子课堂”普及汉语普通话知识。

　　位于伦敦市郊的Wallington文法学校附近的平均房价为£425，000，在伦敦优质中学地区中房价偏低，备受家长们青睐。除此之外，Wallington地区有良好的交通连接，34分钟火车可抵达到伦敦市中心London Bridge，40分钟火车可抵达伦敦Victoria。该地区四居室独栋别墅的售价为£700，000起。每年的交通成本大概控制在£2，208。

　　如果您不想远离伦敦发达的地铁网络，那么在选择学区时需要花费费心思。比如位于地铁黑线（Northern line）5区的High Barnet，这里有一所重点男校Queen Elizabeth＇s School，周边的平均房价为£650，000。虽然位于伦敦郊区远离市中心，但周边基础设施很完善。

　　同样是在黑线上，但更靠近市中心的Finchley（交通4区），有一所St Michael’s Catholic文法学校，平均房价为£765，000。而地区Northern 线上3区的Golders Green站，上下班高峰期时段交通总是异常繁忙。这里的基础设施非常完善，有许多味道不错的餐厅和咖啡馆。

　　无论经济发展趋势如何，一个优质学区的总是会吸引无数买家前来。而这些学期的房产价格都不会下跌。根据上述几点，家长们及投资者可以根据自身情况综合考虑房价、交通、升值空间来选择一个合适的优质学区。

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　　现在的大环境影响下，学区房是所有房型中最受欢迎的，也是投资回报率最高的，在美国芝加哥的学区房更是有着得天独厚的优势，出国留学网的小编老告诉你，美国芝加哥哪些学校旁边的房子值得投资。

　　去美国芝加哥留学的学生越来越多了。在这样的情况下，芝加哥的学区房变得很抢手了。因为现在作为家长最重视的当然就是孩子的教育问题了。所以说在学校周边买房的人就想多较多。一般来说芝加哥的学区房主要是属于高中周边的房屋。那么在芝加哥购置学区房有哪些高中周边的房屋值得大家入手的。下面就为大家来介绍一下吧。

　　芝加哥稳居美国第三大城市，仅次于纽约和洛杉矶（房市）。得天独厚的地理位置是其荣耀的解释——位于美国五大湖的入口处，必经之地，芝加哥不但发展了经济，还发展了旅游，文化教育，以及房产市场。这使得芝加哥房产可以满足购房者的不同置业需求。气候四季伊人，实时热门也就29度，也就17度，非常的适合养老居住。所以说这座城市的移民人口也是很多的。因此，芝加哥的房价不断上涨也是很合理的。

　　在芝加哥买房你可以选择的房产户型是比较多的。但是学区房是最热销的。想要在芝加哥购买学区房大家是可以选择在一些著名高中周边去购买学区房的。好比说你可以选择芝加哥附属高中、惠顿高中、以及芝加哥佩顿高中。这些学校周边的房屋都是属于学区房。要是购买以后就可以获得很高的房产收益的。但是买家需要注意的就是这些学校周边的房屋价格是比较多的。想要购置芝加哥的学区房就是注意它的购房成本。

　　如果你也准备去芝加哥购买学区房的话，那么你可以选择芝加哥附属高中、惠顿高中、以及芝加哥佩顿高中周边的学区房。这些学区房购买以后的优势是很明显的。投资的潜力也是很大的。总之，现在去芝加哥买房就要选择学区房。从芝加哥房价变化趋势来看，虽然增长缓慢，但是给者以安全感。适合，可以增值保值。

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　　美国芝加哥买房价格

　　对于计划在纽约买房的中产华人来说，长岛是性价比最高的学区房。那么来和出国留学网看看2018美国纽约学区房热门区域一览表，欢迎阅读。

　　一、Great Neck：

　　华人在GreatNeck买学区房，就好像华人买宝马三系，iPhone，iPad一样，是适合最多人的选择。几乎没有任何一个平均SAT1800以上的一流学区，比GreatNeckSouth拥有更多华人， 更适合华人老人来探亲。

　　GreatNeck有海景公园，大小球场，溜冰场，游泳池，繁忙的购物街， 25分钟快车到曼哈顿中城，30分钟公交车或是15分钟开车到法拉盛。单以交通便利来说，GreatNeck毫无悬念的排名第一。早上七点二十分出门，七点三十分到火车站，一站到Woodside转7号地铁，8点前后已经能到曼哈顿大部分公司了。

　　45分钟的door-to-door，对于纽约地区已经是非常好了。除了Scarsdale，住GreatNeck比任何其他1800+SAT学校的地方每天要平均省一个小时，比Scarsdale也要省半个小时，因为PortWashington是纽约火车班次最多最稳定的一条线。

　　但最重要的是，GreatNeck是这么多一流学区最能容纳不同经济实力家庭的地方，也是提供最多最全选择的地方。家庭收入10万的人，可以买40W的三卧Coop，维持费1200含税，煤气，Parking，房间1600sqft左右。

　　加上你每年节省的3.5%纽约市税，你可以用低于布鲁克林Brooklyn，皇后区Queens的价钱生活在一个顶级学区里！ 而且GreatNeck的Coop/Condo/Townhouse很多，10年新的Condo也有。

　　10分钟步行到火车站的距离里有非常多的70-80万的独立别墅，也是其他一流学区缺少的，这些地皮都在6000尺左右，税也在11000-12000上下也是希望省税，少打理草坪的华人家庭需要的。每天开车去火车的可以考虑离火车站更远的地方，房子性价比会高很多。11020，NorthernBlvd附近，甚至有很多50-60万的房子，可以搭公交车去法拉盛转地铁，你的door-to-door仍旧不比Millburn， Jericho差，而且一张地铁卡全部搞定！

　　同一条街上有PeterLuger也有$5lunch special的中餐馆，有starbucks也有dunkindonuts。5分钟车程里有wholefood也有韩亚龙。华人老人可以早上带孩子坐公交车去法拉盛吃早茶，顺便带回来白熊水饺，盛津烧鸡馅饼，南翔油条生煎包。

　　中午吃完午饭可以去海边公园的游泳池，下午可以参加老人中心的麻将。GreatNeck的华人老人太多了，父母决不会寂寞。

　　11021和11020的华人最多，如果你希望更多白人可以选择11023，11024，甚至再往东一点去Manhasset，PortWashington。如果你有钱可以买11024King’sPoint的海景房，11020成功湖旁边的湖景屋。当然，单以考试成绩来说，我必须把GreatNeck排在Scarsdale/Edgemont/Millburn/Jericho之后，其实这也是因为GreatNeck有四个zipcode，能容纳更多的社会阶层。

　　在1800+学区里，GreatNeck也是攀比最少的，最平易近人的。当然，同样的钱，在别的地...

　　很多家长为了孩子的教育和成长环境，不惜一掷千金在喧嚣附近购置房产，这就使得美国很多的学区房水涨船高。和出国留学网小编一起来看看投资美国纽约长岛学区房须知。

　　长岛有什么优势？

　　相比较拥挤的纽约市五大区，长岛地广人稀，环境优美，能为孩子提供更大的活动空间和良好环境。长岛有很多优质的公立学校，尤其是高中，教育质量非常好，许多常春藤大学争先向长岛的优秀学生抛出了橄榄枝。在全美的Top200高中里，长岛10所高中全部入选。

　　在长岛买房意味着啥？

　　据统计，长岛学区对每个学生平均投入全纽约最高，而纽约的平均投入又是全美各州之冠。长岛的教育水平绝不会让家长们失望：学校的教学设备十分先进，又是小班教学，老师和学生都不多，一般是一个老师带10多个学生，基本上老师可以照顾到每个学生。另外，课外活动的场地也非常多，校内各类俱乐部也很丰富。长岛的学校往往也能够请到最好的师资，很多老师的年薪甚至在10万以上。

　　长岛的公立学校是免费的，上这些高中也无需考试。本着就近入学的原则，只要孩子的地址再学区内，就可以入学。另外，居住在长岛的家庭一般都是中产阶级以上的家庭，这些家长都非常重视孩子教育，也会积极参与学校的活动。

　　在长岛上学，需要什么样的条件和手续？

　　需要携带的证件材料：

　　四份一个月以内的居住证明

　　孩子的出生证明原件，如果美国以外出生，请附英文翻译。

　　孩子如果不在美国出生，请携带孩子护照。

　　孩子的免疫记录和医生签名盖章。

　　父母或监护人的带相片的身份证明，比如护照、绿卡、驾照等。

　　如果父母离异，请出示离婚协议书以证实监护权，并在学籍办公室里公证。

　　如果转校生，请携带当前学校的成绩单或学籍记录。

　　四份居住证明上必须有父母一方或监护人的姓名和在大颈的当前住址，必须包括一份主要证明材料和三份辅助证明。如果您在大颈买房，主要证明材料可以包括房契、过户证明或地税单，如果您目前是租房，请出示当前的租约。

　　居住辅助证明：

　　水费单；电费/煤气费（二选一） 电话、手机账单

　　信用卡账单；银行月结单或开户证明

　　有线电视或卫星电视账单

　　汽车、房屋、人寿、健康保险账单

　　搬家公司账单

　　国税局、社安局或其他联邦和纽约州政府部门的信件

　　作为美国最好的学区之一，长岛学校入学时对居住证明查得很严，入学后还会不定期安排家访，以证实学生确实在此住家。如果发现借用地址的情况，不仅勒令退学，还会要求返还学费和罚款。请注意，非直系亲属如果没有相应的监护人证明或收养手续，他们的居住证明学校是不承认的。

　　中国投资者如何选择纽约长岛学区房？

　　絮絮叨叨说了一堆长岛学区房的好处，现在就来为大家介绍长岛具体学区房的情况。长岛分成两个郡——纳苏郡和苏福郡，靠近纽约市皇后区纳苏郡是长岛人口较密集的地区，而纳苏郡北部的区域通常被称为黄金海岸，长岛70%左右的华人居住在这里。

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　　纽约长岛是极其著名的学区，对于计划在纽约买房的中产华人来说，长岛是性价比最高的学区房。来和出国留学网看看美国纽约长岛学区房投资热门区域介绍。

　　一、Great Neck：

　　华人在GreatNeck买学区房，就好像华人买宝马三系，iPhone，iPad一样，是适合最多人的选择。几乎没有任何一个平均SAT1800以上的一流学区，比GreatNeckSouth拥有更多华人， 更适合华人老人来探亲。

　　GreatNeck有海景公园，大小球场，溜冰场，游泳池，繁忙的购物街， 25分钟快车到曼哈顿中城，30分钟公交车或是15分钟开车到法拉盛。单以交通便利来说，GreatNeck毫无悬念的排名第一。早上七点二十分出门，七点三十分到火车站，一站到Woodside转7号地铁，8点前后已经能到曼哈顿大部分公司了。

　　45分钟的door-to-door，对于纽约地区已经是非常好了。除了Scarsdale，住GreatNeck比任何其他1800+SAT学校的地方每天要平均省一个小时，比Scarsdale也要省半个小时，因为PortWashington是纽约火车班次最多最稳定的一条线。

　　但最重要的是，GreatNeck是这么多一流学区最能容纳不同经济实力家庭的地方，也是提供最多最全选择的地方。家庭收入10万的人，可以买40W的三卧Coop，维持费1200含税，煤气，Parking，房间1600sqft左右。

　　加上你每年节省的3.5%纽约市税，你可以用低于布鲁克林Brooklyn，皇后区Queens的价钱生活在一个顶级学区里！ 而且GreatNeck的Coop/Condo/Townhouse很多，10年新的Condo也有。

　　10分钟步行到火车站的距离里有非常多的70-80万的独立别墅，也是其他一流学区缺少的，这些地皮都在6000尺左右，税也在11000-12000上下也是希望省税，少打理草坪的华人家庭需要的。每天开车去火车的可以考虑离火车站更远的地方，房子性价比会高很多。11020，NorthernBlvd附近，甚至有很多50-60万的房子，可以搭公交车去法拉盛转地铁，你的door-to-door仍旧不比Millburn， Jericho差，而且一张地铁卡全部搞定！

　　同一条街上有PeterLuger也有$5lunch special的中餐馆，有starbucks也有dunkindonuts。5分钟车程里有wholefood也有韩亚龙。华人老人可以早上带孩子坐公交车去法拉盛吃早茶，顺便带回来白熊水饺，盛津烧鸡馅饼，南翔油条生煎包。

　　中午吃完午饭可以去海边公园的游泳池，下午可以参加老人中心的麻将。GreatNeck的华人老人太多了，父母决不会寂寞。

　　11021和11020的华人最多，如果你希望更多白人可以选择11023，11024，甚至再往东一点去Manhasset，PortWashington。如果你有钱可以买11024King’sPoint的海景房，11020成功湖旁边的湖景屋。当然，单以考试成绩来说，我必须把GreatNeck排在Scarsdale/Edgemont/Millburn/Jericho之后，其实这也是因为GreatNeck有四个zipcode，能容纳更多的社会阶层。

　　在1800+学区...

　　教育是一个国家最重要的投资，自然周边的学区房的投资价值也非常高。那么如何投资泰国的学区房呢?下面出国留学网小编就教大家如何投资泰国学区房？希望对您有所帮助。

　　一、地段为王，投资客趋之若鹜

　　如果把学区房市场比作争夺教育资源的战场，那么学校就是重要的战场规则。学区房是对应的房产资源，而结合了学校、地段和房产以及周边生活配套完美的衬托。

　　提到Sukhumvit(三号公路)，想必人们的第一印象就是北京长安街，加上Sukhumvit线上繁华拔地而起的地标大楼。各大类的娱乐中心、国际购物商场加上酒店以及旅游景点，Sukhumvit大道是曼谷的中轴主干道，他与BTS一号线Sukhumvit线完全重合，是曼谷唯一的整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线。在泰国人心中的地位是毋庸置疑的，Sukhumvit的发展是代表了曼谷经济奇迹以及交通的缩影，代言曼谷繁华大都市实力的象征。

　　根据去年的泰国房产涨幅显示，截至2016年底，房产最高的地价仍在siam一带，而由于Sukhumvit Asok的位置看涨幅最大，但如今可用于地产开发的地块稀少，作为整条Sukhumvit核心段siam-Ekkmai，除开一些区域极度饱和外，其余的正在扩充房产数量，该区域线路上将回绕两侧的区域扩张。

　　rama4路区域将会成为新发展的新兴地区，rama4路的地价约为每平方尺40万至50万泰铢。而该区域的灰色线兴建后，将每平方呎上升到100万泰铢。

　　地段为王，而曼谷大学旁大都会国际公寓仅距离日韩密集区的Ekkamai站仅1.3千米，距离知名“兰桂坊”ThongLor站仅1.6千米，可以快速到达曼谷各个区域。rama4区域得天独厚的地理位置自不必说，横贯两侧的Ekkmai几百米距离，使得rama4与Sukhumvit主干道的公共交通相连。

　　且该区域有Sukhumvit医院、康明医院、曼谷大学、泰国3台电视、购物中心，还有国际学校余所，城市娱乐商业中心等。

　　二、投资者追捧，以房择校，以房养学

　　曼谷“学区房”价格 = 普通房产价格 + 学校交通资源配套价，除了基本的居住属性，显然被附加了更多的教育和校园经济圈的金融价值。以曼谷大学为例，周边学区房溢价率普遍可达20%，而对于曼谷老名牌的曼谷国际校区来说，入学名额越稀缺，使得该区域的溢价率越高。

　　在曼谷类似的拥有教育资源的二手房交易网站上，核心地段的标价可达25万泰铢/㎡，“拥有优质的教育资源配套=价格高+地段”成为被广泛接受的...

　　很多家长为了孩子的教育和成长环境，不惜一掷千金在喧嚣附近购置房产，这就使得美国很多的学区房水涨船高。和出国留学网看看美国纽约长岛区学区房投资须知。

　　虽然说美国的学区房没有中国这么的夸张，但是仍然是由学区房这个概念的，今天就来给大家介绍一下美国纽约长岛区的学区房情况。

（图片转自百度）

　　美国纽约长岛是由纳苏郡和苏福郡组成的，但是这里的前者的人口更加的密集，这里是当地非常著名的黄金海岸，与此同时还是我们华人聚集非常多的一个地区，整个长岛区有将近七成都是华人，所以这里的学区房也是被炒的非常的高。

　　大颈学区贯穿国道，这里临近火车站，从这里坐火车去曼哈顿区所需要的时间还不到三十分钟，而开车几十分钟就可以到达华人非常密集的法拉盛。

　　这里可以说是整个长岛交通的枢纽，很多的曼哈顿的白领都居住于此，并且这里还属于成交结合的地带，这里的基础设施非常的额完善，并且风景还特别美丽。

　　在长岛区有两所高中，而在这两所学校中的华人学生超过了半数，这个地方的学生家庭的经济状况虽然各有差异，但是很少有攀比，但是在这里的学区房可以选择的放假的区间还是不是很多的，可即便如此仍然深受大家喜爱。

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