房产继承

　　很多美籍华人在美国买了房后，因为某些原因，属于自己的国内房产该如何继承呢?这是很多移民人士比较感兴趣的内容，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎参考。

　　美籍华人如何继承国内房产

　　外籍华人可以继承其在中国境内的合法遗产，在申请继承遗产时，应办理如下手续：

　　(1)首先向居住国公证机关申请公证书，证明申请遗产继承人的职业、住址、与在华死亡人的亲属关系。申请人申请的公证书须居住国外交部或由外交部指定的办理认证的其他官方机构和我驻该国的使馆或领馆认证(根据领事条约，两国互免认证的除外)。如果华侨或外籍华人在与中国无外交关系的国家办理的公证文书，需经该国外交部及与该国和中国均有外交关系的第三国驻该国使馆或领馆认证。

　　(2)来华向遗产所在地公证机关申请办理继承手续。申请人持经我国驻该国使馆或领馆认证的公证书，被继承人的死亡证明书(如有遗嘱应同遗嘱一同)亲自前往公证机关办理，公证机关在对申请人提供的证明审核，若认定符合《中华人民共和国继承法》的相关规定，则为其颁发继承权证明书。

　　(3)申请人凭我国公证机关颁发的继承权证明书向遗产管理部门按法定程序和其他同一顺序继承人办理遗产继承事项。

　　(4)遗产继承人需要证明的主要事实发生在中国境内，遗产继承人也可以在我国有关地方公证机关申请公证，由公证机关核发继承权证明书。

　　(5)遗产继承人不能亲自来华申请遗产继承的相关手续，可以委托其在中华人民共和国境内的亲属代为办理，没有亲友的，可委托遗产所在地的法律顾问处推荐律师办理。在委托律师办理的情况下，申请人须办理委托书。

　　(6)委托书的内容应写明受托人的姓名、住址、权限。委托书需经我国驻该国使馆或领馆的认证才能生效。

　　(7)在遗产继承发生纠纷时，申请人可向遗产所在地人民法院提起诉讼，诉讼的时效适用《中华人民共和国继承法》的规定。

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　　【小编按】

　　2013年受欢迎的移民投资主要有三种方式：

　　第一，项目投资：以债权或优先股的方式，投资于一个具体的经营项目，但并不参与管理。

　　第二，金融投资：通过规范的金融资本市场，购买移民法规允许的金融产品，如股票、债券等。

　　第三，房产投资：购买具有永久产权的居住性房产，既可获得移民身份，又可坐享房产升值回报。

　　外国人在中国的房产有哪些方式可以继承

　　周群(化名)的父亲数十年前移民美国，在美国生下周群兄妹三人，两代人均是美国籍。但周父和周群的生活圈子大多在中国，包括工作、投资等。

　　如今，周父年事已高，希望把中国的几处房产过户到周群名下，但对于外国人在中国的房产有哪些方式可以继承，需要履行哪些手续，他并不清楚。

　　周群父子的情况颇具代表性。移民后，在国内房产继承选择和程序上，要比中国籍人士复杂了不少。

　　遗嘱或法定继承免税

　　在北京，一套普通的住宅价值上百万，更高档一些的别墅不乏千万。周父想将一套别墅过户到周群名下，转让房屋有生前赠与、遗嘱继承、法定继承(在没有遗嘱的情况下，根据法定关系进行的继承)、遗赠(通过遗嘱将财产赠予法定继承人以外的人)、房屋买卖等多种方式，如何选择让他犯了难。

　　“几种方式的区别之一在于缴纳税金的不同，法律关系也不同。”大成律师事务所高级合伙人王芳说，按中国法律，房屋转让涉及四种税：个人所得税、契税、印花税和营业税。“生前赠予四种税都要缴纳。但如果赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，被赠与者可以免征个人所得税和营业税。”个人所得税税率为20%，契税税率为3%-5%，印花税和营业税的税率分别为3%和5%左右。

　　而通过遗嘱或没有遗嘱情况下的法定继承，没有契税、印花税和营业税，继承人免征个人所得税。

　　一套千万别墅的海外继承路径

　　如果非法定继承人通过遗赠的方式继承房产，需要缴纳契税和印花税，免征营业税和受遗赠人的个人所得税;如果通过房屋买卖的方式，则需要缴纳全部税种。

　　就周群父子情况看，属于直系亲属，如果采用遗嘱或法定继承方式，可免除中国境内的所有相关缴税;通过生前赠与，则需缴纳印花税和契税;如果通过房屋买卖方式，四种税都要缴。

　　复杂的亲子关系认定

　　选择似乎很容易，但陷阱也不少。

　　首先是这一规定是否适用于外国人。“我们咨询了房屋买卖部门，回复是这一规定不受国籍限制。”周群说。即只要是在中国境内的房屋，购买者无论是什么国籍，如果是上述配偶、子女、兄弟姐妹等直系亲属的关系，均可以享受免税。

　　但接下来，周群父子如何证明自己的关系却成了难事。“国外没有户籍制度。”一名已移民至加拿大的中国人说，他继承国内父母的房产时，是通过公证方式办理的。

　　“有三种方案。”王芳说。第一种是双方都回美国，用相关资料进行公证和翻译;第二种是在国内进行亲子关系确认诉讼;第三种是在国内进行亲子鉴定后公证。“从费用和操作性方面，我们建议进行亲子鉴定。在医院鉴定获证明后，再去公证处公证。”她说。

　　证明亲属关系...

　　下面是出国留学网小编为大家整理的2017公务员考试时政热点：父母去世却无法继承房产，欢迎大家阅读。

　　父母去世却无法继承房产!律师：房子不一定属于独生子女

　　很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢?

　　这么简单的问题还用讨论吗?我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯!

　　但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧：

　　小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。

　　房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。

　　小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。

　　“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们?”小丽要哭出来了。

　　这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。这是为什么呢?

　　听听律师怎么说!

　　律师：小丽你是独生女?小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。(核心家庭关系很简单)律师：你父母哪一年结婚的?小丽：好像是1983年。律师：房子是什么时候买的?小丽：2003年。律师：房产登记是什么时间?小丽：2004年11月。律师：房产登记在谁的名下?小丽：我爸爸一个人名下。律师：你爸爸什么时候过世的?小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱?小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。(口说无凭啊，等于没有)律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在?(这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了)小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个?小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。(咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多!)律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧?小丽：没有没有，我妈一直跟我过。律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在?小丽：都过世了。律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。

　　房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子!为什么会这样呢?

　　律师分析

　　1、这套房子...

　　何谓外国人？

　　持绿卡者，从进入美国那一刻，便已成为美国纳税人;归化的美籍公民，必定是当然的美国纳税人，在税务上被统称为定居外国人(Resident Alien)，与一般美国纳税人完全相同。

　　未踏足美国的外国人，当然保留外国人(NonResident Alien)身份，但在美国只是暂时居住的外国人，只要在美国停留的时间达到183天，也有可能变成美国纳税人，也可能在税务上成为ResidentAlien，要像美国人一般，为全世界的收入报税。

　　时限及计算方法如下：

　　其一，外国人一年内居住在美国183天或以上，即使没有永久居民身分，也被视为税务上的美国纳税人。

　　其二，今年居住在美国31天或以上，而过去三年也曾在美居住，便要将今年居住的时间，加上去年居住时间的三分之一，再加前年居美时间的六分之一，若总数达183天，便自动成为美国纳税人。

　　几种较特别的情况，不被计算在居美时间内：加拿大和墨西哥居民白天过境工作丶在去外国途中于美国过境丶外国船只船员在美停留丶由于健康原因不能离开美国的时间丶留美学生的头五年等。

　　外国人税务好处

　　在税务上符合外国人(Non Resident Alien)身份，在美国赚取的联邦公债利息丶银行利息及买卖股票或共同基金赚取的「资金增值(Capital Gain)」收入，完全免付任何美国税，银行或股票经纪行亦无需扣30%的预缴税(Withholding Tax)。

　　外国人由于没有社会安全卡号码，在美国银行或股票经纪行开设帐户时，须填写W-8BEN表，以证明其外国人身分。这份W-8BEN表格的有效期是三年，三年后须再填，否则银行将扣除预缴税。

　　一些持外国身份的家长，为求便利，与已是美国公民或居民的子女，联名开银行或股票户口，既让子女代管财务，也方便子女继承其遗产。税例规定，联名户口的每一个持有人都须填写W-8BEN表格，如其中一位持有人是美国公民或居民，便不能填写W-8BEN表格，结果令该帐户变成由美国人拥有，失去外国人免预缴税和免收入税的好处。

　　外国人房地产收入

　　外国人可以在美国自由购买出租房地产，但租金收入和将来卖出时得到的资金增值收入都是个人的收入，需要缴付入息税，情况与一般美国纳税人无异，只不过他们要用1040NR表格。购置房...

　　中华人民共和国民法通则，是中国对民事活动中一些共同性问题所作的法律规定，是民法体系中的一般法。1986年4月12日由第六届全国人民代表大会第四次会议修订通过，1987年1月1日起施行。共9章，156条。在这里，【出国留学网司法考试网】为您及时放送的司法考试民法考点：位继承和转继承，祝大家考试顺利！

　　代位继承和转继承的区别是什么?

　　(1)二者发生的事实根据不同。代位继承是基于继承人先于被继承人死亡或与被继承人同时死亡的事实而发生。转继承则是基于继承人在继承开始之后，遗产处理之前死亡的事实而发生。

　　(2)二者适用的范围不同。代位继承只能适用于法定继承。而转继承即可以适用于法定继承，也可以适用于遗产继承。

　　(3)代位继承人与转继承人的范围不同。代位继承人只能是被代位继承人的晚辈直系血亲。而转继承人可以是被继承人的晚辈直系血亲，也可以是被继承人的其他法定继承人，即包含被继承人的一切法定继承人。

　　(4)被代位继承人与被转继承人的范围不同。被代位继承人只限于被继承人的子女。而被转继承人则不限于被继承人的子女，可以包括一切合法继承人。

　　(5)继承人的死亡时间不同。在代位继承中，被代位人先于被继承人死亡;在转继承中，被转继承人后于被继承人死亡。

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