澳洲买房须知

　　申请澳洲买房的人很多，不少中国人会在澳洲购房，那么外国人怎么在澳洲购房呢？想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看外国人怎么在澳洲买房!欢迎阅读。

　　外国人怎么在澳洲买房

　　一澳洲如何定义外国人现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别为：

　　1、外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证。其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人;

　　2、常住居民：在澳洲居住的不受法律规定的任何时间限制的，即为常住居民，包括：澳洲公民、持有澳洲永久居民签证的他国公民、新西兰公民; 大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制。由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定。

　　二外国人在澳洲买房的限制

　　(1)外国人在澳洲只可买全新住宅外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅。在获得澳洲投资审批委员会(简称FIRB)批准后，可购买澳洲全新住宅。

　　(2)外国人不可进行房屋拍卖如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。

　　(3)外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。

　　从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。

　　三澳洲购房流程

　　咨询确定买房目的-确定房源信息-委托律师-递交FIRB申请-验房-签订合同-交款 澳洲投资审批委员会(FIRB)政策解读从FIRB的政策来看，针对非常住外籍人士的批准更倾向于具体某一房子可不可以卖给这位人士，而不是这位外籍人士可不可以买这套房子。根据这一原则，申请人在申请FIRB批准时必须提供具体的房产信息，如果没有通过批准，申请人需再次申请其他房子的购置批准。

　　1、对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请的30天内会得到批准答复。

　　2、不过有的开发商已经事先将其开发的楼盘向FIRB递交申请，以便于卖给外国投资者。当外国投资者购买时，无需再向FIRB申请，开发商将FIRB批准其向外籍人士售楼的文件附加在购房合同内即可，这一点您的购房律师可以帮忙把关。

　　以上是小编整理的外国人怎么在澳洲买房，欢迎阅读。

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　　澳洲是经济发达的国家，不少人希望移民澳洲，那么在澳洲买房要知道哪些问题吗?出国留学网的小编在这里为大家整理了澳洲买房须知问题一览表，希望对大家有所帮助。

　　一、澳洲移民买房交费的大致程序是什么?

　　澳洲移民买房交费的大致程序会根据购买房产的性质的不同而有变化：

　　投资或购买的房产是公寓期房，汇款分为二次：

　　1、房价的10%+律师费等相关费用等。

　　2、交房是付尾款(90%房款减掉贷款部分)。

　　二、除房款外，澳洲移民买房费用还有哪些?

　　根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如悉尼印花税3.8%左右;费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。

　　三、澳洲移民买房贷款利息如何?

　　目前澳洲房贷利率是45年来最低的，在5%左右，以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。

　　四、澳洲移民买房付全款可否打折?

　　澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定，否则代理执照将被吊销，支付罚金25万澳元。

　　五、澳洲买房的流程是怎样的?

　　在澳洲买房的流程与在中国的购房流程大同小异，澳臻移民特此解读如下：

　　1.预定房子：小定通常1000-5000澳元(可全款退还)，缴纳至开发商律师或房产中介的信托账户;

　　2.律师参与：律师解释合同并签字，有约定的冷静期，此外海外要申请购房许可(FIRB);

　　3.签订购房合同：大定为房价的10%，缴纳至开放商律师的信托账户;

　　4.房屋施工：无任何费用;

　　5.准备贷款：在房屋建成前3-4个月，开发商会发出通知;房产中介协助贷款;

　　6.交房前验房：客户对物业验收，并最终确认贷款;

　　7.交房拿钥匙。

　　六、澳洲移民买房需注意的事项是什么?

　　1.土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题;

　　2.销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符;

　　3.房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致;

　　4.供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅;

　　5.房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象;

　　6.房价计算是否已经按照优惠的价格执行，是否合理;

　　7.其他承诺的条件(如户口、物业管理等)能否兑现。