澳洲买房资格

　　很多人想在澳洲买房，但是对澳洲市场和法律又不是很熟悉，这个时候是否需要请专门的买房代理呢?下面就让出国留学网小编给各位分析分析吧。

　　与代表卖方的房产中介不同，买方代理仅代表买家。他们是独立的，且仅代表买家的利益。除了独立性这一特点，买方代理还声明，他们能为买家带来很多便利。他们熟知购房的复杂性和流程，因此能向买家提供客观的信息和建议，此外，他们还是经验丰富的谈判专家。

　　很多中国买家在澳大利亚买房时都会选择雇用买方代理，因为买房过程的确很繁琐，让人头疼。

　　买家代理会和建筑公司，物业公司，保险公司，律师，贷款顾问联系，为您提供一条龙服务。 买家代理帮助您找到满意的房子，谈判最低的价位， 并且购买到没有上市的物业。 买家代理服务是客户最优的选择。业务范围包含房子，农场还有商业地产。

　　买方代理在了解了买家所需房产的类型、期望的地理位置、预算和其他条件之后，会相应地为买家寻找合适的澳洲房产，并将其展示给他们，随后还会参与目标房产的非公开出售或拍卖活动，并协商购买价格。除此之外，他们还能代表买家竞标。

　　部分买方代理在开始寻找房产前就会收取一定的雇佣费，而选择全套服务的买家则需要支付定额或购房价一定比例的服务费，通常为1.5%–2%。如一套60万澳元的房产就需支付9,000–12,000澳元的买方代理费。而雇请买方代理在拍卖会上竞标相对花费较少，因其付出的工作时间少。如果要购买的澳洲房产将用于投资，那么所付费用就有可能获得税费减免。

　　如果购房者要求全套服务，买方代理将负责所有购房琐事，包括地段调查、看房以及与销售代理的洽谈。一旦找到了合适的房产，买方代理将告知购房者，然后负责所有协商谈判，直至最终交易成功。雇请专业人士找房能为购房者节省很多时间，买家无需担心做调查、准备各类文件、各类电话和邮件，以及来回奔波所带来的烦恼，更不用担心各种压力，尤其是语言沟通方面的障碍。

　　如果房产拍卖出售，买方代理会代表买家亲自或通过电话的方式参与拍卖会，然后采取与买家已商定好的策略竞标。拍卖会的竞标过程往往让人胆战心惊，很多买家更愿意让经验丰富、自信心十足且不易被旁人情绪所左右的专业人士竞标。无论是通过非公开出售还是拍卖的方式，在房产交易成功后，买家仍需要寻求其他专业的建议(如产权转让)，这还需要花费额外的费用。

　　在雇请专业的买方代理时，买家需考虑很多因素，如相关经验、过去的成交记录、社交网络、人脉关系、费用、资格证书、行业认可度等等。其中，对买家期待入住地段的情况了如指掌尤为重要，因为买房的关键就是对房地产交易的深入了解。由此可见，雇佣买房代理还是非常重要的，不仅可以免去很多购房中的麻烦，还能使自己避免陷入到买房的陷阱中。

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　　如何使澳洲房产投资利益最大化

　　不仅国内的房产市场很是火爆，澳洲房产也一直都久盛不衰，其中最大的一个原因就是因为澳洲房产投资的回报率比较好，所以很多中国买主都很感兴趣。那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对澳洲购房攻略有了解吗?今天，出国留学网小编给大家讲讲吧。

　　1、澳洲房地产会不会贬值?

　　参考澳洲房地产协会的详细数据，在过去的45年里，澳洲房地产平均每七年翻一番，所以从长期来看，出现贬值的几率是非常低的。

　　2、澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定?

　　海外澳洲房地产投资者只可以购买新开发的澳洲住宅房地产，没有澳洲身份的人，不能购买当地的二手物业。对于海外人士而言，可以向银行申请澳洲房地产评估价的70%至80%的贷款。

　　3、投资房地产对办理移民有帮助吗?

　　通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资房地产是商业移民和退休移民类别的必要条件，在澳大利亚购买不动产也意味着向政府证明有移民澳大利亚的能力。

　　4、在不同城市投资澳洲房地产有什么区别?

　　澳洲房地产市场总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，而每个州的购房成本比如印花税也各有不同，所以要具体分析澳洲房地产在各地的不同情况。

　　5、子女可以继承澳洲房地产吗?

　　法律规定是可以由子女继承澳洲房地产的，并且没有遗产税。

　　6、购买澳洲房地产可以贷款吗?

　　可以。但要注意，澳洲房地产贷款方式中有可以选择头5年“每月只还利息，不还本金”的方式，5年以后还可以向银行申请再延长5年，大大缓解澳洲房地产投资人的还款压力。

　　7、如何申请办理澳洲房地产贷款?

　　客户提供个人身份和收入证明等相关资料后，由澳洲房地产中介帮助客户向银行办理贷款。

　　8、除房款外，还需什么费用?

　　根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费也不相同，税主要是印花税，费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等。

　　9、交费的大致程序是什么?

　　根据客户购买的澳洲房地产的性质而定，如果是购买公寓或普通别墅，首付10%，到房屋交割时再付清尾款并进行贷款，期间无须还贷。如果是购买土地别墅项目，首付土地价格的10%与房屋价格的5%，土地交割时就要付清土地尾款，而房屋尾款则按照房屋建造的进度进行付款。

　　10、如何解决看房问题?

　　买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“利润”和“风险”两个因素，可以不考虑看房问题。自住房不同，要注意理性分析，投资前或投资后，当地都可以协助客户到澳洲实地考察。

　　现在去澳洲投资房产的人可不少，如何投资澳洲房产才划算呢，那就要澳洲购房要先了解的税务知识，出国留学网小编也为各位介绍一下澳洲买房如何减税，一起来看看吧!

　　1.如何将你的澳洲房产土地税支出降到最低?

　　在澳洲，土地税是由不同州政府或地方政府所收取的(个别地区如北区是没设土地税的)。而投资人所要支出的土地税金额是基于他在一个州份或地区中，名下所持有的土地未发展前总价值(就是还未在土地上盖房前的土地价值)来计算的。 一般情况下，只有投资物业才需要缴纳土地，而主要自住物业是可免税的。但投资者要留意在澳洲，不同州份及地区有不同土地税率，也有不同的土地税条例。

　　2. 什么是物业财产税优惠?

　　物业财产税优惠是任何物业投资价值的一部分, 它可以增大投资者的投资回报，扩大现金流。然而，要保证投资者有权获得最高的财产优惠额，必须有高级专业人士参与审核。财产税优惠是1997年所得税评估 法例(ITAA 1997)中所规定的。这项法规可以为投资物业的投资者减少他们被评估的收入。有几种物业财产税优惠可供物业业主、投资者、发展商选择，如：建筑税减免， 物业折旧，物业税减免等。这些税项减免优惠通常简称为税收减免。

　　3. 购买房后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金?

　　需要。根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，在出租物业时,您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠，包括按揭，您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣。

　　4. 哪些开支可以作为税收减免，以冲减所得税开支?

　　除了印花税以外, 一切开支都可以作为税收减免。如购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用(主要为机票)、律师代理费、验房费等等，都可以用来抵税。建议贷款投资并强烈推荐投资者聘请专业会计，为投资者争取最大利益。

　　5. 税收减免期有多长时间?

　　建筑费用主要成本每年可减免百分之二点五，减免期40年。部分认可的物业可减免达每年百分之四。固定装修和设施等按折旧方法计算。

　　6. 如果在澳洲的房产增值后，将物业抛售后需要支付增值税吗?

　　需要。在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的物业，物业增值部分须缴增值税50%，但在一年以后，则只要缴25%即可(同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、折旧费等等)。

　　7. 如果在澳洲当地要将抛售，需要聘请专业会计师吗?

　　如果是海外投资者那在抛售物业的时，聘请一个专业的、了解自己状况的会计师是很重要的。他可以帮合法您省去许多需要交付的税收，使投资者的利益最大化。

　　8. 为何要选择一名合适自己的会计师，他能带来有多大的帮助?

　　服务：1、财政重组2、减轻负债3、公司组织结构4、税务计划5、风险管理6、退休计划

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　　澳洲买房，税收是比较高的，如何避税这是很多海外房产投资人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看澳洲买房如何避税，欢迎阅读。

　　1.自住与出租

　　对于如何避免增值税的一个保持的最好的秘密是，先自住，然后租出去。换句话说，你可以住在你的房子里，然后把同一所房子租给别人住，在最长为六年的时间里仍然声称这是你的自住房。

　　2. 将投资期保持在12个月以上

　　如果不能避免交增值税，那么就尽量少交。

　　3. 充分利用低收入年

　　增值税与所得税密切相关。因此你交增值税的时机就特别关键。如果你有一年收入低，你觉得你属于比正常情况下低的税档，那么合计一下，在该税年结束之前把房子售出。

　　4. 推迟合同日期

　　如果你迫切要在悉尼房地产热的形势下获利，你或许应该等到明年冬季再卖房。更准确地说，等到7月1日。这将为你推迟交税整整一年。

　　5. 与合伙人一起买房产

　　找到了理想的投资房，但担心开支太大。那么为什么不找个合伙人一起买呢?如果你百分之百地拥有房产，那么你百分之百地拥有获利，但你也必须百分之百地交增值税。

　　6. 把获利存入你自己的养老金账户

　　当你卖掉房子时，考虑把得来的钱的一部份、但不是全部的话，放到你的养老金账户上去。这如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样。意味着你所需要交的税不会太多。

　　7. 以信托方式买房

　　还有一个好办法就是与自由裁量信托的许多人一起买房，使用信托机制买房的人数正在稳步上升，可能会对那些边际税率较低的人有益。

　　8. 赚钱的与不赚钱的一起卖

　　悉尼的房地产市场很火爆，但并不是全国每个地方都如此。如果你卖这里的房会带来一笔可观的收入，那么考虑把别的地方收益不好的房产也一块卖掉吧。

　　9. 申报减税并保存记录

　　我们都知道对诸如市政费、保险、房产管理费之类申报减免交税，常常被忽视的开销包括举债开销，包括放贷机构的抵押保险，包括登房产广告的支出，包括家具，还有最初为了买这所房产进行调查而付出的开支，你还需要对你的账目仔细注意。

　　10. 对另一房产预偿付

　　投资者在售房获益的同时，也可以为其第二栋房产交抵押贷款费用，如果手上有钱的话，他们可以提前整整一个财政年度这样做。

　　现在澳洲买房，吸引了越来越多中国买家。那澳洲购房有哪些限制条件?出国留学网小编也为各位整理了在澳洲买房限购吗，一起来看看吧!

　　一、澳洲如何定义外国人

　　现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别如下：

　　外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人;

　　二、外国人在澳洲买房的限制：

　　1、外国人在澳洲只可买全新住宅

　　外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅.在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅;

　　2、外国人不可进行房屋拍卖

　　如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见

　　三、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请

　　近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府近对FIRB的管理制度进行调整。

　　从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。

　　买房限制：

　　1、外国人在澳洲只可买全新住宅，外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅，在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅。

　　2、外国人不可进行房屋拍卖，如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。

　　3、虽然澳洲对于外国人买二手房有限制，但是对于买房的数量是没有限制的。

　　4、有签证的外国人可以买二手房，但是买来的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在签证到期前三个月要将这套房产卖掉。

　　澳洲买房住房有些什么类型你知道吗？出国留学网的小编今天要告诉你的，就是在澳洲买房的几种类型，快和小编一起来看看有哪些吧。

　　公寓（Apartment）

　　公寓有高层的和二层到五层的。但都是有独立的单元，有独立的卫生设备和厨房，并且有公共洗衣房，提供有偿的自助洗衣和烘干服务。有的还有地下车库，公共游泳池、健身房、桑拿浴室等。如果是高层公寓的话，还会有24个小时的保安服务。这类房子租金较贵，一套住房的租金在大城市基本上都在650加元以上，高层公寓价钱就更贵了，有的需要1000加元以上。租金包括冷热水和暖气（如果公寓使用的是电加热暖气设备，就需要自己支付加热的电费）。

　　城市屋（Townhouse）

　　这一类房子有点像中国的联体别墅，但又不完全相同。它的底层很多是在地下，露出地面只是很少一部分，而且与房东是同一扇门出入，较为不便。不过这一类房子的租金是所有出租房屋中最便宜的。这一类住房的租金包含的服务内容基本上和独立别墅是一样的。

　　独立别墅（House）

　　这一类住房大多带有地下室（Basement），房间一半在地下，一半露出地面。但是都有单独的卫生设备和厨房，和房东的房屋分门出入，互不干扰。当然，有的没有地下室，直接就是一层，但是租金就要贵一点。有时，房东还会出租其楼上的房间，但是必须和主人共同使用卫生设备和厨房。这一类住房的租金在大城市基本上在300加元以上，租金包括了冷热水、暖气以及电费和电视费用，如果主人同意你共同使用电话的话，那电话费也可以省下了。

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