租房的注意事项

　　在英国生活，当然必须有个自己的住所，今天出国留学网的小编就和大家来说说，在英国移民租房有些什么注意事项，希望你看完就能避开所有的租房陷阱和麻烦。

　　（图片转自百度）

　　租房合同

　　租房合同一定要看！一定要看！一定要看！重要的事情说三遍。

　　在遇到纠纷的时候，这份合同是具有法律效力的，千万不要因为字太多不想读就签字了。遇到不明白的地方，一定要去问房东或者中介，关于不能接受的条例，别不好意思，要提出让他们修改。

　　看合同时通常都有一下几点需要特别注意：

　　1. 租期一定要明确写在合同上，具体从哪一天到哪一天。重要的是退租前租客需要提前多久通知房东。

　　2. 房东对房客的要求一般也都会列明在租房合同上，这些条款需要看清，以免成为房东扣押金的理由。

　　3. 水，电，杂费等是否含在房租里，该怎么付，也应该明确写在租房合同中。

　　4. 租房合同上的押金必须写明保管在第三方机构，而且务必挂在租房者名下。

　　押金

　　这块小编需要重点说一下：

　　押金不可以直接放在中介或者私人房东手上。

　　按照法律规定，租房押金需要交由第三方机构保管（protection scheme）。押金一定要存放在租房者本人名下。目前来说，英国最大的第三方保管有这三家：

　　1. Deposit Protection Service

　　2. MyDeposits

　　3. Tenancy Deposit Scheme

　　这个列表以及各保管机构的链接可以在government网站上找到

　　https：//www.gov.uk/deposit-protection-schemes-and-landlords/overview

　　根据法律，如果房东或者中介拒绝把押金放进第三方机构，小伙伴可以拿到最多3倍押金的赔偿。

　　财产清查

　　如果大家在英国租下整套房子，一般在交付钥匙之前，中介或者房东会请第三方进行一次房屋财产清查，并会给房客一个清单标明房屋入住之前都有哪些东西，以免退房时引起纠纷。

　　如果是私人房东，入住之前建议大家拍清楚房屋状况，并在照片上标上日期。退租之前，也可以留照片为证。

　　另外电表和煤气表需要特别注意在入住之前拍清楚度数。

　　维权投诉

　　这块小编是真心不希望大家会遇到！

　　但如果到了万不得已，遇到不好的中介或者房东，在理不清的情况下，记得用法律武器保护自己。

　　第一步，我们需要向中介或者房东...

　　2018美国移民生活租房的注意事项？如今，为何会有如此多中国人都选择移民？是外国的月亮比较圆。今天出国留学网小编带大家一起来了解在美国移民生活租房必须注意的事项，欢迎阅读。

　　2018美国移民生活租房的注意事项：签租赁契约

　　如果房东答应把房子租给您的话，您就需要签租屋合同或“租赁契约”。当您签订租赁契约时，您同意准时付房租并同意在那里住一段特定的时间。大部分的租赁契约是一年。您也可以找到短期的住屋，例如一个月。签短期的租赁契约需要付的房租可能会比长期合约高。

　　签租赁契约时，您同意保持房子清洁和整齐。如果您破坏租赁的地方，可能需要付额外的费用。契约中也可能列出允许住在该房子中的人数。

　　租赁契约是法律文件。您一定要遵守您的合约规定。房东也要遵守规定﹐维持房屋的安全和良好情况。

　　2018美国移民生活租房的注意事项：支付押金

　　房客搬进房子时，通常需要付一笔押金。这笔押金的金额通常等于一个月的房租。当您搬离时，如果房子清洁并且状况良好，就可拿回这笔押金。如果不是这样，房东可能会保留部份或全部的押金来支付清洁或修理费用。

　　搬进去前，先检查房子或公寓。把您发现的问题告诉房东。搬离开前，先问问房东您需要修理哪些东西才能把所有的押金拿回来。

　　2018美国移民生活租房的注意事项：支付其它的租屋费用

　　在某些房子或公寓中，房租就含了水电费（瓦斯、电力、暖气、水、和垃圾清理费）。但是在其它的租屋中，您则必须另外支付这些费用。找房子时，您应该先向房东询问水电费是否包括在内。如果是的话，请确定这个部份写在您的租赁契约中才签名。如果水电费没有包括在内，您应该问清楚需要多少钱。有些水电项目的费用在夏天（使用冷气）或冬天（使用暖气）会比较高。

　　2018美国移民生活租房的注意事项：结束租赁契约

　　终止租屋合同叫做“解除您的租赁契约”。如果房东可以找到别人来顶替您租的房子，房东可能会同意让您提早解约。如果不是这样的话，即使您人已经不住在那里，您可能还是要付每个月的房租直到租约到期为止。如果您在租赁契约到期之前提早离开的话，押金可能也会拿不回来。写一份书面的通知书，告知房东您要搬出去。大部分的房东会要求房客在搬出去之前，至少要在30天前提出通知。

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　　租房，一直是困扰留学党的老难题。因为除了学费，数它最遭钱了，还直接关乎生活质量和接下来这几年能不能愉快地玩耍！下面和出国留学网的小编一起来了解出国留学租房的注意事项都有哪些吧，欢迎大家阅读。

　　出国留学租房的注意事项如下：

　　1。有条件的情况下最好现场查看：地段是否安全，房屋是否老旧，设施是否有损害，是否有bed bug，是否安静、干净等等；当然我知道很多新生是没有机会提前过来查看的，毕竟大部分lease都是提前几个月签的；这时候新生群和各种学长学姐的校友群就很有用了，多问问他们租房的信息，了解一下有哪些坑需要避免。学校内的各种组织有时候也会发布租房相关的信息，比如facebook上有很多housing相关的群组，也可以关注一下。

　　我个人的话，前三年住一个所谓的luxury apartment，住2楼，楼下紧邻铁路，所以你也可以想象这个噪音有多大——其实对火车路过的声音我倒还不觉得有什么，但是铁路上好像有那种变电器，发出的那个嗡鸣声实在让我受不了。我楼下还有一间餐馆，严格地来说是“餐馆性质的酒吧”，夏天有时候十一二点还在开室外party，吵得睡不着。这些信息你单凭跟房东交流是很难得到的，基本要真正住过的人才知道。

　　此外，我在微信上还听说过有些私人房东为了节省电费，竟然不及时供应暖气，这种行为是十分恶劣的，在美国东北和北部，冬天不开暖气是真的会出事的。让人叹息的是，这样的房东大部分是中国人。

　　2。了解你的室友！我来美国这几年都是和中国留学生合租，没有尝试过和外国人合租，因为担心生活习惯差异大。结果在中国留学生里面仍然遇到了奇葩。我前年和去年合租的时候，住的是2b2b户型，总共3个人合租，我和一个室友睡2个卧室，剩下那个室友睡客厅。睡客厅那个室友，成天打游戏不怎么上课，而且，从！来！不！洗！澡！严重到什么程度呢，后来我暑假回国，房间短租给别人，短租的人从来没做过饭（厨房和客厅是相通的），也从来不在客厅多呆一秒，因为味道实在太大了。。此人后来因为考试作弊被开除了，都没通知我们一声就自己回了国。导致我和另一个室友在lease剩下的几个月里2个人平摊3个人的房租——我们当时租的地方是按apartment收总房租，而不是按房客分开收。

　　3. 及时交房租，不要无故欠费。短租原则上是要经过房东同意的（耸肩）。

　　4。保持室内卫生，不要损坏房东物件，如果有损坏及时告知房东。等你退房离开的时候，房东可能会对你造成的损坏提出赔偿。

　　如果你想在美国通过投资房产赚钱，那么可以有哪些方式呢，大家对于美国房产的买卖风险都了解吗，和出国留学网小编一起来看看美国买出租房的注意事项。

　　了解身为房东的风险

　　投资于房地产通常有三种方式可回收报酬，即房产增值后出售、出租收取租金，与申报房贷利息减税优惠。

　　简单来说，若以长期投资的目的购买房产，目标应为房产出租的收益需足够支应每月房贷还款与管理费。若是购买法拍屋，则需将翻修成本纳入考量。

　　资深金融顾问普林西斯说，“若能找到按时缴租的好房客，房产绝对是一项很棒的投资，但房客若经常拖欠租金，这项投资就会变成一场恶梦”。

　　买在租屋需求强劲的地点

　　邻近大学的社区通常是置产的好地点，靠近学校的住宅区也比较容易吸引家庭入住。

　　另外，个人若是有意购买法拍房屋，务必做好心理准备需与其他投资人竞争，因当前有不少买家有能力以全现金购屋。购得法拍屋之后往往也需要花钱整修屋况，这代表投资人需花更久时间才能实现稳定收租的目标。

　　亚利桑纳州凤凰城的汤玛斯退休后成为全职房东，在拉斯维加斯拥有10套房产。她建议，投资人的购房目的若是长期出租，买在价位较低的地区，“我宁愿买一套普普通通、很容易出租的房子，也不要被一套高端房产套牢”。

　　考虑聘请专业房产管理公司

　　管理出租房产可能是件繁琐的工作，投资人应慎重考虑自己是否有精力管理，抑或是交由专业管理公司负责。若选择自己管理，便需负起维修房屋的全部责任。

　　第一服务房地产管理公司首席行销长华伦说，“投资人可试问，自己是否能忍受在上班、晚上或周末接到电话，并应付包括水管破裂等各种突发事件？”

　　投资人也需权衡付费管理公司是否值得，一般房产管理公司收取月租的特定比例作为报酬，有时可能高达10%以上。不过，投资人所拥有的房产若与居住地点距离甚远，聘请管理公司应能省心与省事。

　　租金收入应高于房产开销

　　投资人若想在购屋后转做出租，首先应估算租金收入能否支应所有的房屋开销。

　　普林西斯指出，他通常建议屋主在每月房贷还款与管理费总额之外多收15%，譬如这两项费用加总若为1000元，则应向房客收取1150元的租金。当然，屋主若连续多月找不到房客，也可以弹性调整租金水平。

　　专家建议，屋主可先透过当地报纸与网站等，观察当地的租金行情。

　　严格筛选房客人选

　　专家建议，屋主在选择房客人选时，可要求他们提供前任房东的推荐信，同时也应调查他们的信用与犯罪纪录。

　　签约时应多收相当于一个月租金的保证金，对于有养宠物的房客可再多收，以在屋内设施遭破坏时作为修缮资金，亦可在房客拖欠租金时自保。

　　另外，屋主也可与房客一起检查房屋，并于合约中对屋况达成共识，以避免日后双方对保证金余额有异议。

　　了解出租房屋的相关法令

　　为避免惹上官司，房东新手也应了解自身应尽的法律责任，包括美国住宅与都市发展部网站（www.hud.gov）与房东保护局网站（）都提供相关...

　　很多学生会选择去荷兰读硕士，那么荷兰硕士留学生租房的注意事项有哪些呢?这是很多出国人士比较在意的话题，和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的荷兰硕士留学租房的注意事项，欢迎阅读。

　　荷兰硕士留学租房的注意事项有哪些

　　与其他国家留学不同，荷兰留学一般是不能住在校内的。因此荷兰留学生活，租房子是必须要经历的一件事情。这些事情，通常在对荷兰大学申请的时候，就需要做好准备了。关于住宿安排，可以选择的有很多种，同学们在租房子的时候一定要仔细，擦亮双眼。

　　事实上荷兰的大学通常是与当地的房屋中介或者后勤服务公司合作，为初到荷兰的同学提供或短或长的房屋租赁服务，但这与学校本身关系不大。通常一开始入住学校合作房屋中介的房子，好处就是基本上什么都带，家具、家电、厨具、被褥、洁具等一应俱全，拎包入住，且同屋的室友也都是学生，安全有保障，缺点就是相对来说价格也较贵，基本都在450欧-600欧每月，但鉴于同学们初到荷兰人生地不熟，一个舒适、安全、不需要操太多心的房子是必然要求，所以建议同学们在国内临行前最好通过学校合作的房屋中介订房，时间不用过长，3-6个月即可，等熟悉环境后即可搬出自行寻租了。

　　如果参加交换生项目或是国际课程，可能会为你安排住宿。这种情况下，应考虑马上接受，否则你今后或许会后悔。

　　提示：你可能需要与其他学生共用淋浴间、卫生间、厨房以及客厅。此外，比起你之前的住所，现在的房间可能会相当小。

　　在这里，男女合住很常见。如果你不接受这点，应尽早说明。

　　另外，在荷兰留学租房子很重要的就是关乎租金的问题了。在荷兰，普通单间的租金约为300-600欧元/月。因此如果您对荷兰留学生活预算比较紧张的话，在正式确定入住之前，一定要了解房租所包含的款项，这可能极大地影响你的预算。用气、用电、电视和上网费用可能包含在房租内，也可能需要单独支付。这些内容在荷兰大学申请的时候，通过一些手段就可以了解到的。

　　如果是参加课程项目，大多数租房合同要求至少签半年或一年。

　　带家具还是不带家具?

　　弄清楚房间带家具还是不带家具。带家具的程度可能相差甚远，有可能只提供一张床和一张椅子，也可能家具家电齐全，还提供互联网连接。如果你决定承租不带家具的房间，可以选择就地购买二手廉价家具。

　　你还可以登录Marketstuff——这是一个供学生买卖家具及自行车、家用设备以及课本等其他二手物品的网站。

　　检查合同

　　在签约之前，务必仔细阅读租房合同。弄清楚哪些活动是允许的，举例来说，合同可能规定不准粉刷墙壁。比如说，弄清楚当排水管堵塞等问题出现时的联络人。

　　如果对住宿有所不满，应首先与直接负责人联系。如果你需要帮助，可以联系所在学校的住宿管理员或协调员。

　　因此去荷兰留学搞定住宿问题，是保障荷兰留学生活很重要的一个方面。毕竟虽然不太可能风餐露宿、露宿街头，但是如果感到一种无家可归的感觉，也是我们不太想去体验的。所以大家在对荷兰大学申请的时候，不妨利用网络、人脉等等事先组好房子，或者先住在学校安排的宿舍里再慢慢找房子，来日方长嘛。

　　荷兰留学的优势非常显著。在英语授课国家中，费用非常低廉，教学质量高，拿的是申根留学签证，...

　　韩国租房也是韩国留学申请者比较关注的问题。据出国留学网小编了解到，韩国租房还是蛮难的，所以，出国留学网小编特意整理了一些韩国租房的注意事项，希望对大伙儿有所帮助。

　　1：仔细阅读租房合同

　　在签订合同时，应在合同中对细节进行明确的规定，例如，付款方式、期限、租金数额、保证金数额、支付余额方法、合同期限、入住时间等。合同的期限可以与房主协商，一般来说全税为期两年，月税为期从数月到两年不等。在签订全税合同时，一定要确认对方的身份证、登录号名字，确定合同签订者和房产拥有者是同一人，并确认合同里是否设定有关房屋或土地的抵押事项。签订完合同，交完保证金，得到收据后，应将相关文件一式三份，由房东、房客和证人(或中介)分别保管。其中，申请登记日确认书、租房合同等文件十分重要，务必妥善保管，以备不时之需。

　　2：多渠道获取房屋信息

　　留学生可以通过多种方式获取校外住宿信息。首先，可以通过学校的告知栏、网站等获取附近出租房、寄宿类住宿信息，寻找合适住房。其次，韩国各大学基本都设有为国际学生服务的机构，例如在韩中国留学生联合会学校分会等，留学生也可以通过他们的帮助找到合适的住所，并在他们的帮助下履行租房合同。最后，留学生可以利用报纸、网络等资源获取租房信息，通过这种方式还可得到关于房地产中介的信息，通常这类中介专门负责从合同到居住的一条龙服务。

　　3：注意人身和财产安全

　　衣食住行是顺利完成学业最起码的保障，住宿则是重中之重。留学生在租房时要注意租住房屋的安全性。选择房子时要注重周边环境和房间的安全条件。同时，无论白天还是晚上，要养成回到房间随时锁门的好习惯，且不要轻易开门。如果遇有陌生人或自称修理电话、水管人员访问时，即便有约在先，也应对来访者进行确认后方可开门。如遇推销员，可委婉拒绝，不要因为来者为女性而减少戒心。若请陌生人到屋内修理物品，最好有朋友陪伴，或告知邻居、房东。

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　　在美国出租房子需要做好哪些攻略，相信这些是每一个在美国出租房子的学生都要关注的问题，下面我们一起来出国移民网看一下住美国租房的注意事项的详细介绍。

　　美国有的房子的确是要交申请金的。交了之后房东可能会给你一个申请表格让你填，然后还要交一些必要的支持文件，例如你的身份，学校的录取信，I20表，资金担保文件等等，然后等他给你approved了，他才会给你正式的lease。你拿到lease之后不要急着签。

　　如果你还不确定自己是不是会在附近长住，就不要签1年或者半年的那种，因为很可能你只住一个季度就要换。而且最好你到了之后去学校附近转转，也可以去international student service office问那些人关于housing的信息。

　　还有就是学校一定会有housing office，这些办公室都会提供很多信息的。你那个学校全称叫什么?你在走之前可以跟他们办公室的人联系下，打好招呼，说你是要入学的学生，需要一些housing information，希望他们能提供帮助，这些都是他们应尽的职责。你也可以问问他们如何从机场到达学校，或者他们能不能提供接機，甚至跟学校的中国留学生会联系一下。这些信息都要在走之前抄在随身带的本子上。

　　学校附近通常都会有些街区是有大批学生在住，那些房子流动性很大，但是他们可能不把信息贴在网上，你要到实地去考察，甚至你一家一家问都可以。我不知道你那个区域的安全问题怎样，不过应该是比费城安全，选房子的时候也要考虑安全问题。查查某个街区的安全状况是有必要的。

　　如果租的是apt，务必要记得问房东utilities的问题。如果是你一个人住那就没有分摊水电费的问题，但是要问清楚房东怎么要求你付。因为一般房东会在他的名下开水电，煤气和暖气账户。一旦你开始入住他会把他的账户转到你的名下，由你来付之后的费用。你要问清楚他从什么时候开始算水电费用，是由你去交还是一起交给他，我猜可能他会让你交给他，这样你一定记得要他给你bill的receipt，就是那些帐单的收据。

　　如果你的房租里已经说明included utilities，你也要看清楚包含了哪几项。因为有的是包了水电，不包煤气，有的都包。美国的暖气费是很贵的，所以如果不包煤气，你一定要问清楚怎么交煤气费的问题。

　　在签了LEASE之后，入住的时候一定要有一个checklist，要和房东一起把房间内所有的设施都检查一遍，有问题的地方一定要都写在纸上，然后用EMAIL的形式告知对方来修理或者翻新，EMAIL也是你们之间的有效凭证之一。如果只是口头协议房东就算答应了他也不一定要来修的。

　　记得问房东trash collecting是每周星期几。房东一般会负责垃圾收集费，你只要问清楚他什么时候收垃圾，然后提前一天把垃圾桶拖到街上就行。

　　不少人会选择去北京打工，那么在北京租房的注意事项有哪些呢?这是很多人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　北京租房注意事项有哪些

　　租房须注意事项：

　　(1)找正规的房产机构租房;

　　(2)明确房屋是否可以出租(廉租房、自住型商品房、私搭乱建的房屋要留意);

　　(3)是否是业主本人签约，如果不是本人，是否有代理权;

　　(4)留意房东是否有卖房的打算;

　　(5)留意合同上的租期、付款周期、押金的退回情况;

　　(6)明确哪些家具家电损坏，租户必须赔，哪些是房东需要维修的;

　　(7)物业交割要清楚，明确水、电、燃气费、车位等费用;

　　(8)最重要的一点是明确违约方式，如房东卖房，需要提前几个月跟租户说明，赔偿几个月的租金等。