连江购房新政策

　　8月30日，一篇题为《美国最火的8个房市》的文章。对全美房地产市场的热门情况进行了总结和预测。下面出国移民网就来说说美国购房移民新新政策。

　　Sharestates网站是一个“公共投资平台”，该平台允许任何人在平台所属网站上列出的房地产项目中进行投资，金额至少1000美元。该平台每月能够处理大约3600万美元的投资。

　　根据平台收集到的数据，他们对投资者的投资行为进行了分析，最终得出最受投资者关注的国家和地区的房市，并且进行排名。就美国房市来说，商业内幕网站认为，许多房产投资者都愿意投资纽约和费城等主要大都会地区，这一点丝毫不让人意外。不过，Sharestates的创始人兼首席执行官Allen Shayanfekr在接受商业内幕网站采访时提及，因为美国房地产市场近几年表现出了强劲的增长态势，房价普遍上升，让投资人有了更多选择。

　　Allen Shayanfekr说：“我很惊讶地看到佛罗里达州的基西米(注：迪士尼乐园所在区域)被列入了前10名，”但他同时认为：“根据该地区年均增长的快速增长，我可以预计东海岸几乎所有地区的房地产市场的投资潜力。”

　　据悉，Sharestates按照三个指标对投资者集中的热点城市和地区进行排名。这三个指标分别是：1。 投资回报率(ROI)，指从Sharestates上贷款投资并获得回报的比率;2。 修复价值与贷款总额的比例(ARV)，即修复后价值与购买和修复融资的总价相比(注：这个比例越小越好);3。 2016-2017年间的需求增长：指2017年的数据和上一年同期相比，从Sharestates上获取贷款投入列出的房地产市场的比例相较2016年的同一数据。

　　Allen Shayanfekr认为：“分析这份榜单中的每一个城市和地区，都能够看到投资者对他们的兴趣的增加。这些城市都有一个共同之处，那就是他们都是具有竞争力的以需求为基础的房地产市场，理所应当能够进一步推动投资行为的增加和经济上的回报。”

　　不过，在这个报告中上榜的一些城市，同时也被商业内幕网站同一天发布的另一篇题为《美国楼市泡沫最大的城市》的文章提及，对比两篇文章的主旨，难免有些尴尬。

　　在这篇出处为Wolf Street的文章中，作者对美国一些房价上升很快的城市房价泡沫的分析，探讨了货币政策损害人们劳动价值的问题，最终的结论是房市虽然火热，但泡沫成分太大，美国普通劳动人民并没有如此购买力。

　　文章指出，对于那些不希望看到美联储加息或者放宽货币宽松政策的人们来说，房地产市场的“膨胀”可以算作是另一方面的“通货膨胀”，值得他们关注。美国房价的上升使工薪阶层的人们对房屋的购买力下降，目前美国拥有房产的比例下降，更多的人只能选择租房住，而这部分人的父辈在他们同样的年龄拥有房产的比例要高得多。

　　文章分析了包括亚特兰大、波特兰、西雅图、丹佛、波士顿、达拉斯等热门房市所在城市的房产“泡沫”情况，根据这篇文章所提供的数据不难发现，目前的房价处在金融危机后的最高点，有的甚至高过危机前的最高价位。位于德克萨斯州的达拉斯地区，即使是对比金融危机前2006年-2007年和金融危机后2012年的房价，出现的波动仍然很小。可以说，达拉斯在2002年至2013年间房价基本处于稳定状态，并且在5年间的上涨浮动只有13%，...

　　2017安徽滁州购房新政策

　　安徽滁州：3月9日，滁州市规定：居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。

　　《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干意见》

　　为认真贯彻落实国家关于“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，确保实现“稳市场，控房价”调控目标。现就进一步促进全市房地产市场平稳健康发展提出如下意见：

　　一、科学有序增加居住用地供应

　　进一步加大市区(琅琊区、南谯区、滁州经济技术开发区、苏滁产业园、下同)居住用地供应力度，按照规模、时序、区域和结构等，科学有序出让。严格约束土地出让的规划条件，严格控制出让宗地住宅备案价格，严格审查竞买人竞买资金来源。严格约束开竣工时间，对未能安出让合同约定时间开、竣工的项目全面进行清查，对涉嫌捂地囤地的项目严肃查处。

　　缩短土地出让金缴纳时间，土地成交后1个月内缴清土地出让金的50%，剩余部分需在3个月内缴清，如溢价率达到100%的，剩余部分需在2个月内缴清。开发企业不得拒绝住房公积金贷款购房并在土地出让合同中约定。(责任单位：市国土房产局、市监察局、市财政局、市规划建设委、是公管局、是公积金管理中心)

　　二、加强商品住房价格备案管理

　　建立市区商铺房价格备案指导机制，成立市商品房价格备案指导组，有市发展改革委牵头，市国土房产局，市规划建设委，市国税局，市审计局，市人民银行等部门参加，对商品住房备案价格进行成本核算，积极引导开发企业更具开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价，价格备案后6个月内不得调整。对不接受价格指导的企业，暂不办理价格备案，暂不核发预(销)售许可证;对已办理过价格备案的项目进行清理，对价格明显偏高的进行纠正，对不接受纠正的企业暂停网签销售。建立商品住房价格监测制度，定期向公众发布监测结果。(责任单位：市发展改革委、市国土房产局、市规划建设委、市国税局、市地税局、市审计局、市人民银行)

　　三、执行首套房认定标准等有关政策

　　(一)执行首套房认定标准，即居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)在拟购房所在地不动产登记信息中无成套住房登记信息。

　　(二)执行城市基础设施配套费等行政事业性收费在发放工程施工许可证环节统一收取的政策。

　　(三)执行5%建筑工程质量保证金和2%新建住宅物业质量保修金政策。(责任单位：市国土房产局、市规划建设委、市国税局、市地税局、市公积金管理中心)

　　四、实行差别化住房信贷政策

　　市区居民家庭首次购买新建商品住宅申请个人商业贷款首付款比例不低于20%;购买第二套住宅的，首付款比例不低于40%;购买第三套住宅的，首付比例不低于60%。(责任单位：市人民银行、市银监分局、市国土房产局)

　　五、做好棚户区征迁安置工作

　　棚户区改造实行产权调换和货币化安置相结合，适时出台货币化安置政策，科学安排货币化安置比例。棚户区改造安置以产权调换为主，安置房源采取政府回购商品房或由开发商代建方式保障落实。(责任单位：市国土房产局、市规划建设委、市财政局、市审计局、市重点局、市城投公司)

　　2017河北涿州购房新政策

　　河北涿州：3月1日，河北涿州市出台规定：非当地居民限购1套房，并且首付款比例不低于30%。

　　关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见

　　为认真贯彻落实中央、河北省、保定市关于进一步做好房地产市场稳控工作的有关精神，规范我市房地产市场建设、经营秩序，使住房回归居住属性，促进我市房地产市场健康平稳发展，结合我市实际，现制定如下实施意见，请认真贯彻执行：

　　一、统一认识，强化责任落实。住房保障是最重要的民生问题，各级各有关部门要正确认识住房的功能定位，夯实责任，综合运用金融、财税、土地、规划、执法等手段，合理引导住房需求，维护房地产市场正常秩序。对房地产市场稳控不力的，市政府将进行约谈问责。(责任单位：市政府办、住建局、财政局、国税局、地税局、国土局、规划局、市场监督管理局、各园区管委会、各金融机构)

　　二、实行住房限购和差别化住房信贷政策。对非本市户籍居民家庭，限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%;对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。(责任单位：市住建局、物价局、人社局、国税局、地税局、京南经济开发区规划建设局、各金融机构)

　　三、严格商品房预售管理。进一步规范预售审批程序，严格要件审查，限期10日内一次性公布全部可售房源;落实住房价格备案制度，实行一房一价，明码标价，现场公示;加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度;完善个人住房信息查询系统，推进商品房联机备案系统的互联互通，有效遏制和防止倒卖房号等投机行为。(责任单位：市住建局、京南经济开发区规划建设局、物价局)

　　四、开展严厉打击违规开发、经营专项行动。组织开展房地产市场专项执法检查，对房地产开发企业、中介机构开发、经营活动进行集中整治，依法严厉打击无证开发、无证销售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为，全面规范市场秩序。对存在违法违规的企业严格处罚，列入“黑名单”。(责任单位：市住建局、国土局、规划局、执法局、物价局、市场监督管理局、国税局、地税局)

　　五、盘活存量土地，加大棚户区改造和特色小镇建设力度，增加住房供给。加快存量土地开发建设进度，加大棚户区改造建设力度，将城中村、城郊村以及整合撤并的村庄、城市危房、城镇危陋住宅区纳入棚户区改造范畴。增加普通商品住房供应，严格控制高档住宅开发。(责任单位：市住建局、国土局、规划局、高新区、京南经济开发区)

　　六、成立涿州市房地产市场稳控工作领导小组。组长由市长兼任，副组长由主管副市长兼任，市宣传部、发改局、住建局、市场监督管理局、国土局、规划局、执法局、物价局、国税局、地税局、住房公积金中心、高新区、松林店经济开发区、京南经济开发区规划建设局、各金融机构等单位主要负责人为成员。对全市房地产开发、销售情况进行实时监控，及时准确掌握房地产市场运行情况，针对出现的新情况、新问题及时研究解决措施和办法。(责任单位：市宣传部、住建局、京南经济开发区规划建设局)

　　七、进一步加大房地产市场正面宣传和舆论引导，加强信息公...

　　英国是世界上经济最发达的国家，英国购房政策有了哪些新变化?出国留学网的小编在这里为大家整理了2017英国移民购房新政策解析，希望对大家有所帮助。

　　一、新政取消30万以下房产印花税

　　为了赢得本地的年轻支持者，在本次秋季预算案中，英国政府在印花税上下了功夫：首次购房者，所购房价在30万英磅以下的，免收印花税;所购房价在30万-50万英磅之间的，前30万英镑免收印花税。购买超过50万英磅房产的买家不会减少印花税的支付。

　　说到印花税，可能有人不了解，印花税是由英国税务部门征收的税种，一般要在房产交易完成的30天内缴纳。

　　之前，英国实行的是累进印花税制度，单价低于12.5万镑的房产免交印花税，高于12.5万英镑的房产印花税从2%开始递增，从第二套住房开始还要额外征收总房款3%的印花税。

　　此次调整，初次购房者中，将有95%的买家受益，80%的买家不用支付印花税，最高可以省下5000英镑印花税。

　　要注意的是，这项优惠只针对全球首套自住房，如果两位买家共同购买一套英国房产，一旦其中一人已有多套房产，那么这套英国房产也不享受新的印花税优惠政策。

　　二、英国年轻人依然买房难

　　初次买房的一般都是年轻人，只靠自己的力量，他们很难负担得起高昂的房价。英国财相哈蒙德表示，在2004-2015年的十多年里，25岁至34岁年轻人的住房拥有率从59 %下降到37%。

　　过去13年里，25岁至34岁年轻人的住房拥有率从59 %下降到37%。

　　本次印花税的修改，正是梅姨带领的执政党保守党为了夺回年轻选民的心，所推出了一个相对有力的政策。

　　然而，《卫报》报道，受惠于印花税调整的大多还是来自Hull、Bradford等小城镇的年轻人，像伦敦、剑桥等地，低于30万英镑的房子并不是很多。和购买力爆棚的海外买家相比，英国的年轻人依然难以负担大城市高企的房价，不得不继续租房住。

　　受惠于印花税调整的大多还是来自Hull、Bradford等小城镇的年轻人，

　　英国预算责任办公室预计，这次减税或将导致平均房价在一年内上涨0.3%，因此受益的可能是因房价上涨而受益的已有住房者。

　　减税或将导致平均房价在一年内上涨0.3%，

　　除了印花税的调整，在住房方面，秋季预算案还有不少其他内容：

　　在未来5年内，政府将投入440亿英镑来促进住房市场的发展。其中会有12亿用于购买土地，27亿用于支持住房的基础设施建设。

　　到2020年中期，实现每年新增30万套新建住房。

　　对于在英国购置房产但又将其空置的买家，也就是所谓的“买了就走”的买家，英国政府已授权各市政府对空置的物业额外征收100%的“市政税”。

　　建设5个新的“花园”城镇，保留绿带，让人与自然更和谐相处。

　　2050年前，在剑桥-弥尔顿凯恩斯-牛津一带新建100万套住房。

　　加速建筑许可审批速度……

　　不难看出，大部分还是关于解决英国住房短缺的内容。然而，住房短缺问题不是一朝一夕就能解决的。今年年初发布的《英国住房白皮书》显示，英国每年需要建25万套新房，才能满足正常的人口增长需求。

　　很多人士会选择去美国购房，那么美国购房移民的新政策有哪些呢?这是很多人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国购房移民新政策

　　1、挑选城市和地区

　　美国买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。如果想买一个保值的房子，第一推荐学区房。

　　2、选经纪人

　　选择经纪人时要了解经纪人的从业经验，经纪人需要拥有相关执照。优秀经纪人的信息面广，可帮客户按照真实需求更准确地寻找合适的房子。

　　3、贷款预批

　　经纪人联系贷款公司，根据客户经济状况，推荐适合客户的贷款计划，获得贷款预先审批书，贷款预审批准书的目的是决定购房价的上限。

　　4、签订合同

　　买家给出初步的购买价，随后经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20% 作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。

　　5、申请贷款

　　在美国买房子，只要有旅游签证就可以在美国贷款。但在美国，信用非常严格和重要，申请贷款时，银行会看贷款人的信用好不好，如果好就更易批准。

　　6、房屋检查

　　在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。

　　7、产权过户调查

　　美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。

　　8、购买保险

　　如果有贷款，贷款机构会要求买方在过户之前一定要买保险，买一个最基本保险就可以了，火险一年600-1000美元的保险费。

　　9、产权过户

　　买方将尾款打到第三方监管账户中, 在政府注册的地产公证处进行过户。有些客户经常会问佣金谁付?在美国买房子是卖方付佣金，不需要买方付。另外，在美国买房不用付交易税，大概付税1万至2万就可以买下1,000千万的房子，但每年要交地税，地税可以抵税，如有贷款的话利息也可以抵税。

　　10、房屋交接

　　卖主将钥匙交给买主，买方入住，完成交易。

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　　美国的移民人士占大多数，那么2017年美国买房的新政策内容有哪些呢？这个也是很多移民人士比较在意的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　2017年美国买房新政策

　　消费市场等因素，美国房地产市场今年内良性发展的势头令人满意。使用的情况已经有所增加，而到了明年房屋买家和卖家也可以使用无人机促进买卖交易的达成。尽管部分无人机的飞行需要得到美国联邦航空管理局和当地机场塔台的批准，不过大部分无人机的飞行操控人员都将不再需要持有商用飞行执照，也不再需要在线提交飞行计划。

　　世界最大的无人机制造商中国大疆公司驻加州圣马特奥的商业发展经理蒂姆-阮(Tim Nguyen)在接受记者采访时表示：“我能够在30分钟之内教会你使用无人机。”蒂姆-阮表示，未来房屋中介和买家都可以使用无人机向社交媒体实时上传数据，这对于全世界范围内房地产领域的买家和卖家而言都是一种全新的互动交流方式

　　“由于西雅图当地天气太热，买房人都不太愿意对房子进行实地勘察，但这并不意味着他们不可以使用无人机对房屋外观进行大致查看。”他强调他会建议那些跳过实地勘察步骤的买房人使用无人机从房顶的角度观察整个房子和周边环境。

　　人们对城市发展从城郊向人口密度更大的社区转变(即从独栋别墅和沿路商业区向市内住宅、公寓房和独户房屋转变)的过程已经有多种多样的描述。

　　2017年决定千禧一代人买房与否的最重要因素之一。地产经纪国家协会的数据显示，千禧一代人中有44%的买房者背负至少25000美元的学生贷款。事实上，婴儿潮一代人也背负了巨大的债务负担，债务负担最高中值高达29100美元。值得一提的是，这些人的债务并不仅仅来源于他们自己。