东京买房

　　如果你在日本买房，肯定是不能靠自己一个人的，那么如何找到一个靠谱的房产中介呢，和出国留学网小编一起来看看日本东京买房怎么找房产中介，希望能给大家一些帮助。

　　怎么判断一个房产中介是否靠谱？

　　一、签约之前没有核实过房屋信息，并且没有将信息向购买方出示的中介。

　　二、喜欢说“这个不要紧啦，我们说好就行，不用写在合同里”的中介。

　　三、没有将相关证件、材料留底习惯的中介。

　　四、有装修的二手房，签合同时没有做附属设施物品清单的中介。

　　五、在房产证显示房屋是夫妻共有的情况下，没有要求夫妻双方都到场，也没有要求到场一方出示委托书；在没有委托书的情况下，让你将定金支付给房主的中介。

　　六.相关专业知识是否具备，比如咨询下最新的政策，问问自己有没有购房资格？自己贷款大概能贷多少？买卖流程什么样的？这几个问题经纪人是否能流利回答。还是支支吾吾？很容易分辨。

　　七.在大致和经纪人说了下自己的需求后，看他能不能第一时间给你推荐适合的房子。然后带你看房。

　　八.小细节，弯腰帮你套鞋套，帮你开门，过马路等红灯，这些其实是细枝末节，但是能体现一个人的素养，高素养的人房东也喜欢，更容易帮你沟通到合适的价格

　　九.不要相信什么从业经验十年什么噱头，如果那个经纪人跟你说他做多久多久了，基本上你可以判定他傻逼了。

　　如果碰到黑中介怎么办？

　　如果你打电话过去，适当的交流，发现他是不专业的经纪人，用个艺术的借口：谢谢你啊，最近钱套股市里了，我解套后，第一时间找你哈！然后优雅的挂电话。屏蔽号码，换下一个。

　　如果在门店遇到，更简单，说：我咨询下的，如果家里意见统一，一定过来找你，然后要张名片，走回家丢垃圾桶就行。连电话都不用担心。

　　被表白后优雅的拒绝别人，比当个清新优雅脱俗单纯的绿茶有素质多了。

　　第三，如果你是在一线城市，二手买卖对于房东和客户其实是非常透明的，由于谈单方式不同，情况都不太一样。但是万变不离其宗。

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　　日本东京房产投资市场解析

　　最近日本的房产非常的热，由于东京奥运会，再加上欧洲局势动荡，东亚，东南亚市场不稳定，导致欧美，台湾，马来西亚，印度尼西亚等地的用户大量涌入日本购买不动产。和出国留学网小编来看看日本东京买房有什么优点吧。

　　优势1：可获得较高利润

　　与中国相比，日本房地产租赁稳定，利润较高。以东京大阪为例，2000多万日元购买的物业，其租赁的年利润为6～15%。而中国国内的利润极低，平均为2%左右。而且实际上除去各项费用后，其租赁利润微乎其微。

　　优势2：日本的高品质房地产价格低廉

　　在中国，大部分商品房是不含内部装修的毛坯房。而日本的在售物业都是精装修房，拥有最新的建筑施工和装修技术，各种设备齐全。另外，日本房产的价格低廉。在北京的中心地区，很难发现换算成日元后总价在5000万日元以下的物业，而在大阪，即使市中心也能以2000多万日元（~120万人民币）置业，而在市郊则能购买别墅。

　　优势3： 日本土地和房产的永久所有权拥有绝对优势

　　中国土地原则上归国家所有或集团所有。土地具有使用年限，根据用途的不同，其年限也不同。住宅用地70年，工业用地50年，教育、科学、文化、卫生、体育、综合性用地50年，商业、观光、娱乐用地40年，日本土地和房产具有永久所有权！

　　优势4 ：全方位的融资服务

　　联合中国银行（601988，股吧）东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务，即使持有旅游签证也可以在日本购买房产。对大金额的物件，投资者以匿名组合形式投资，获得日本银行的低息，无追索贷款，投资不动产信托受益权，实现资本的高回报率。

　　优势5： 国际经济环境改善使投资日本更具有魅力

　　2012年初至2014年初的2年间，人民币对日元升值约35%，日元资产价格下落明显。中国政府主权基金（OD05 Omnibus）在日本持有大量股票，两国经济纽带进一步加强。东京即将举办2020年奥林匹克运动会，围绕奥运概念的开发项目逐渐启动。大阪的都市再建设计划顺利进行中，梅田商业区域开发逐渐完工并投入使用，2015年成立大阪都的构想为大阪城市的再开发提供了条件。上海自贸区成立，人民币自由化程度加速，利用当前人民币的强势国际购买力，海外投资逐渐成为热点。

　　优势6 ：为子女在日本留学期间购置房产

　　为了让您在日本留学的子女拥有较高的生活水平，可选择在日本购买房产，令您的子女的生活安全和放心。根据日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”，毕业后希望留在日本就业的留学生占整体留学生的56.3%。不需要住的时候还可以以高价卖出去。

　　优势7 ：为获取投资经营签证而设立公司的房地产投资

　　可在日本设立公司，进行不动产他投资，每年投资在500万日元以上，通常情况下能获得投资经营签证的续签，在日本居住时间超过5年后，可申请加入日本国籍或者申请永久居住权。

　　优势8： 企业法人的境外不动产投资分散风险2

　　分散国内...

　　随着2020东京奥运会的临近，东京房产市场的热度持续升高，越来越多的投资者将目光转向东京不动产。由于日本的国情和中国不同，导致很多观念存在差异。下面就随小编一起来看看日本东京买房如何避免缺点吧。

　　房子面积

　　中日房子面积算法不同。国内的房子面积为建筑面积，也就是使用面积（房屋内部真正使用的面积）+分摊的公共使用面积，电梯和阳台都算在使用面积内。而日本房产的面积指的是使用面积，不包括阳台和电梯。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。

　　例如，标注为110平方米的国内房产，其使用面积实际上只有七十到八十平方米左右；标注为七十平方米的日本房产，其使用面积就是70平方米。另外，投资日本房产更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳定，大房子不好租也不好卖。

　　房龄问题

　　中国人都有新房情结，无论是自住还是投资都喜欢买新房。但如果在日本东京房产投资，这样的做法显然不是太明智。首先，在东京出租新房子未必就会比旧房子获得更多的租金；其次，在东京有很多二三十年前的老房子，但这些房子的质量很好，只要买来后装修一下和新房子没太大的区别；最后就是，新房子在价格上要远远高于旧房子。这样对比一下，你还要钟情于新房子吗？

　　房子朝向问题

　　在国内购房，大多数人都喜欢坐北朝南，因此会特别注重房屋朝向问题，房屋朝向不仅会影响购买金额，还会间接影响到房价未来的涨幅；而在日本，朝向并不是重要的，日本买家更关心房型的位置能不能看到美景，比如朝向富士山或者东京塔等知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。

　　再有，据专家介绍：所谓好朝向的房屋，无外乎是在通风、采光（日照时间）这两点表现良好。通风良好会提升室内空气质量，日照充足有利于室内卫生。

　　和中国一样，坐北朝南是公认的好朝向，但不一定是正南正北，在日本范围内的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差别。比如东京，最佳朝向在北部偏东7°，有的城市甚至在北偏东10°才是最佳。同时，在日本北方城市，西风北风多，主要考虑采光状况；相对的日本南方城市日照充足，则主要考虑通风好坏。不过无论朝向如何，都要符合一定标准，日本国家对住宅设计有明确的规格要求，要保证每户都有充足的日照，具体标准为：冬至日当天满窗日照不小于1小时。

　　偏远地区房子便宜

　　有很多对日本不熟的中国投资者会因为日本一些郊区房价特别便宜，就选择投资偏远地区购置房产。其实，这样做投资风险更大，无人管理也不容易出租，更不好转卖，将来升值潜力也有限。要知道，交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素，好的地段才是房屋升值的最重要因素。而在所有在东京投资房产，更多的人是冲着其丰厚的出租回报率来的。因为日本人稳定性较好，喜欢签约长期租房合同，而东京房产出租回报率大约在5%-8%左右，所以很受国内买房者的青睐。

　　如果是为了买房出租赚取租金，那么在东京最好买小房子。对东京熟悉的人可能都知道，在东京大部分的房子都是小户型的，一般都是十几平米、二十几平米的公寓，像国内这样100平米左右的房子相对较少。这是因为日本房子租金较贵，小户型便成了年轻人的首选，目前日本东京小户型房产出租率达到90%以上...

　　2018年是投资日本房产的好时机，在日本东京买房话，需要了解哪些内容呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来了解了解日本东京买房指南，欢迎阅读。

　　日本东京买房指南

　　日本人买房有三点基本需求：住所离地铁站走路10分钟之内、商业医疗教育设施齐全、居住区域整体氛围良好。虽然日本人对于风水的意识没有中国人那么强烈，但也有“上风上水”的说法。地盘结实、地势高的区域自古以来得到皇室贵族的追捧。

　　东京山手线以内是公认的中心地段，被称为东京都心。东京总共23个区，但只有6个区位于都心。分别为千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区，以及文京区。都心6区大致分布在一个半径5公里范围的圆内。东京各个区虽小，但各自功能、氛围大相径庭。

　　1、千代田区

　　由于是皇居所在，可以称得上是真正意义上的皇城根。不仅国会议事堂、议院、首相官邸等日本政治的机构都位于此区，日本的各大银行、财阀也都将总部设置于此。由于地理位置的特殊、住宅数量的稀少，致使千代田区的房价在东京都内也首屈一指。番町，麹町一带在江户时代是各大武士、富商居住的地方，直至今日也是东京著名的高级住宅区。

　　2、中央区

　　中央区位于东京都的东侧，接邻东京湾，严格意义上来说位于在山手线以外。但由于以日本银行为首的银行、证券公司多数聚集在此，中央区可谓是东京乃至日本的金融中心。

　　由于中央区一半以上的土地是在江户时代填埋而成，导致中央区也是日本新旧文化的汇集处。世界顶级的商业街银座、世界上最大的鱼市场筑地，都在此区。近年来，中央区也不断填海造地，大量高层公寓拔地而起。由于房价相对便宜，高层住宅景色优美，中央区受到年轻日本人的青睐。

　　投资日本房屋到底能赚多少钱?答案吓死你

　　“这几年在日本买房的，少的涨三四成，翻倍赚也不是新鲜事!”事实的真相究竟是怎样?X女士和当地中介沟通后算了一笔账：

　　太便宜的房子不能买：网络上流传的几十万元在日本买房确有其事，但这些房屋大多太老旧、地段偏僻，连日本人自己也不太乐意租或者买，目前最值得投资的还是东京、大阪、京都等地。

　　费率太多：最明显的就是折旧率，也就是说你买到的第一天开始，这房子就开始贬值。如果有一条裂缝，折旧率比地震前还高。另外还有汇率差、房价差、印花税、登记税、取得税、固定资产税等等;

　　扣除这些费用后，实际收益可能在3~5%左右。也就是说和我们在国内买银行理财产品收益差不多。

　　日本买房利VS弊

　　利

　　优质的空气、水资源、便利的生活设施和人文环境(前提是你需要旅居或者移民);

　　日元作为避险资产，在日本拥有一套不动产，可以一定程度上降低人民币贬值带来的风险;

　　租金回报率较高，有中介说10年能回本，但前提是“地段、地段、还是地段”。

　　目前日本房屋价格还处于较低水准，考虑到2020年东京奥运会影响力，值得投资。

　　弊

　　地震影响和地缘政治风险。除了八九...

　　如今，很多人已经不满足于在国内的几套房子，而是选择投资海外的房子，其中日本就深受中国买家的青睐。不过，很多人都在想为什么东京的房子那么贵，导致很多人都买不起。那么今天，出国留学网小编就给大家详细介绍一下日本房产，希望对各位有所帮助。

　　东京的房价根据地段不同相差很大。我们住的地区靠近东京的七环，东京只有七环和八环，没有其他环线。这是因为东京的路太不规则，其他环线根本不能形成“环”，不像北京的环线分得很清楚。东京的市中心不在城市的中间位置，而是偏向海边。我们的住房比较偏远，大概相当于北京四环以外的位置。当然如果这房子是在市中心的话，想必房价就不是一般人能够问津的。

　　有钱没钱地皮衡量

　　我们居住的地区是东京有名的住宅区，因此富人比较多，他们的住房大都是一家一栋的小楼。这些小楼的样式虽然大同小异，但是绝对没有相同的。由于地皮紧张，日本人建房时往往见缝插针。去年的时候，站在我们的阳台上向前方望去，还有一块篮球场大小的空地，后来便见有人在这块空地上支起一张小桌子和一块销售牌。一天，天刚亮，就听见有人在做祷告的声音，原以为是和尚在念经，起床一看，原来是在举行奠基仪式，要在这块地上盖房子了。

　　据朋友介绍，建一套面积不大的木结构房子造价是1亿多日元(约合100万美元)。不过更让我吃惊的是，在我们住处周围的小小空地上竟然盖了5栋小楼。而且新建筑离我们的房子非常近，几乎不到3米。幸好我住的是3楼，还能看见天，住在1楼和2楼的住户就只能将脑袋伸出阳台才能见天日了。在中国这可能属于违章建筑，因为妨碍了别人的采光权，但东京的房子，除了临街的窗户能够顺畅地满足你的视线外，可能没有一扇窗户你愿意完全打开。因为与别人家的窗户挨得太近，幸好日本人已养成了不爱开窗的习惯。

　　在东京，地皮就是最大的财富。看谁家有钱，只要看看这家院子的大小就能知道。因为在东京，除了富人外，大多数工薪阶层住得都不宽敞。由于地价太贵，致使东京的房价居高不下。工薪阶层要想买到合适的房子，恐怕要花费十几、二十年，甚至一辈子的积蓄。

　　租房还要先找保人

　　由于房价贵，租房的价格也就水涨船高。因此，许多在日本生活了十几年的中国人，都到东京郊外的千叶县或琦玉县租房子。好在东京与临近县份的交通十分快捷，弥补了距离远的不便，不过每天上下班路上花4个小时是很平常的事。

　　东京的房租贵不说，还很难租到称心的房子。首先租房要找保人，没有保人房东是不愿意出租的。即使租给了你，除了交房租外，还得先交一笔不菲的礼金和押金。如果租用一套交通便利、居住条件好、面积较大的房子，月租金一般都在2-3千美元以上。因此，很多到日本留学的学生只是租一个只有六张单人席大小的房间，也就是日本的“塌塌米”，这也要花好几百美元一个月。

　　对短期来东京旅游的人来说，如果自己找旅馆，最便宜的比如4个人一间、两张上下铺床，条件十分差的房间，也要40美元一天。如果住稍好点的饭店，一个单人间带浴室的，要80美元以上，而标准间的价格则在120美元左右。

　　当然，在东京不光是住房贵，但住房肯定是东京人最大的一笔支出，不然就不会有那么多的日本人要毕其一生的努力为之奋斗了。

　　不少人会选择在日本东京购房，那么在日本买房的好处有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看东京买房有什么好处!欢迎阅读。

　　东京买房有什么好处

　　这些大陆富豪除了出手阔绰之外，还有一个共同的特点——神秘，他们千方百计隐藏自己的真实身份。因此还导致了某些国家一些区域的房价上涨，引发当地人的不满。而之所以那么多中国人蜂拥到海外买房，其中当然有人是出于“保值增值”的需要，但也不排除有人只不过是为了转移资产。

　　日本有房产机构分析，中国人赴日本买房热情高涨有三方面的原因:

　　首先，在日本成功取得2020年东京奥运主办权后，可以感受到日本重燃希望的气息。景气持续回温下，东京不动产的基础设施加速建设，房地产业皆欢欣鼓舞期待呈现触底反弹后的未来黄金7年，这也许是中国人赴日本买房的一个基本原因。

　　其次，中国人赴日本买房，也是随着日元持续贬值，中国投资客对日本不动产的兴趣逐步加温。报道称，过去5年来，日元兑人民币累计下跌了25%，跌幅超过同期兑美元的15%。日元贬值，让今年到日本旅游的中国游客人数创新纪录，同时刺激了度假房产的投资。

　　其三，买家看到了投资日本的价值。日本新公寓楼年租金收益率可达到5%至6%，旧公寓年租金收益率甚至高达10%。另外，银座一些黄金地段的不动产，升值潜力巨大。赴日本买房具有很大的商机。

　　报道还指出，赴日本买房，自然需要有人管理。投资就需要租给房客，而如何找房客，如何与房客打交道，都是在中国的购房人无法亲自完成的事情。中介管理公司在这里起到了不可或缺的作用。

　　很多去东京买房的人不少，那么日本东京买房的材料有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看日本东京买房的材料有哪些!欢迎阅读。

　　日本东京买房的材料有哪些

　　一、需要检查个人信息：

　　护照、身份证、住所证明、银行海外支付能力等。

　　二、要求

　　中国大陆因私护照1、行程结束后至少还有6个月有效期;

　　2、护照至少留有2页空白签证页，不含备注页;

　　3、须有中文签名(不可用铅笔);

　　4、不接收6个月内有日本拒签记录的护照;

　　5、若换发过护照，提供旧护照原件。

　　三、户口簿整本复印件

　　1、全家整本复印件(连续复印至第一页空白页);

　　2、如配偶不在同一户口本上，还需提供另一方整本户口本复印件;

　　3、如是集体户口，请提供其集体户口本首页复印件及本人页复印件或直至出发时仍在有效期内的户籍证明原件。户籍证明样图

　　四、事业单位的组织机构代码证必须有年检章且在有效期内。

　　资产证明(在职)本人名下年收入必须超过10万以上的近一年的个人所得税完税证明原件或由银行提供的近一年储蓄卡对账单原件，活期余额需在10万以上。银行对账单不可以是大笔金额存入来补足余额(此项资产必须提供本人名下的，夫妻不可共用);完税证明样本。

　　五、如有请提供以下辅助资产：

　　本人名下能证明自己经济能力的不低于10万人民币的其他资产证明：(以下三项可以任意选择一项提供，如提供配偶名下的需提供关系证明：结婚证复印或能体现夫妻关系的户口本整本复印件 );

　　1、金额在10万以上的存款证明原件;

　　2、房产证复印件;房产证样本。

　　3、车产复印件。车产证样图

　　很多学生会选择去日本东京购房，那么日本东京购房的注意事项有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看日本东京买房注意事项!欢迎阅读。

　　日本东京买房注意事项

　　1、前期的准备工作很重要，买房人需要根据自己的需求确定买房的区域，若是经济实力强可以考虑核心区、千代田区;如经济实力有限可以考虑江户川区、足力区等。

　　2、日本的银行进行贷款还是选择中国的银行进行贷款。一般日本银行贷款，想要拿到低利率的话，会有要求有永久居住或者加入日本国籍的前提基础，加入不符合这一条件，也可申请中国大陆银行在日本的支行进行贷款。 申请贷款时银行会要求提供收入证明还有一些其他材料。

　　3、曾经让国人惊叹的日本东京房价，不知不觉间已然被北京、上海超过。这让很多苦于国内高房价的投资者找到了新的方向，去日本东京买房依然成为国内富裕阶层新的投资渠道。

　　4、日本东京近几年来房价逐步回升，并且随着奥运会的举办，房价也会迎来新一轮的涨幅。但是，从目前来看，自房产泡沫以后，整个日本房产的保值和增值空间都极为有限，这也是日本不动产市场长期平淡的原因。因此，在东京买房，主要还是要考虑出租回报率。