买房攻略

　　美国西雅图是个浪漫、有故事和历史的城市，它的经济发展和投资前景都是很被看好的，西雅图的房产也一直畅销，今天出国留学网的小编就和大家来说说，在西雅图买房有哪些你必须要知道的攻略。

　　在美国买房的时候可以选择的城市是比较多的。每一座城市都有自己独特的魅力。所以说中国人在美国买房的人是非常多的。>>>点击查看美国买房投资优势，而西雅图（公寓）作为美国最著名的城市。这里的房产肯定是值得大家去投资的。西雅图位于美国西部华盛顿州，是美国西北部商业、文化和科技的聚集地。在这里买房的好处是很多的。如果你准备在西雅图买房的话，就要多了解它的>>>购房攻略。

　　美国的西雅图有着很好的地理位置。位于美国西海岸，是西北部最大的城市，隔着太平洋就是中国。从北京直飞西雅图的航班只要11个小时的旅程。气候环境也是非常好的。在美国西雅图买房的时候要准备好本身房价>>>点击查看美国西雅图房价。还需要准备好>>>房产税的费用。而且在想在西雅图买自己的房子一定要找房地产代理。因为良好的买家经纪人可以帮助您处理在购买房屋过程中遇到的所有问题，为您提供最适合的住房信息。>>>点击查看美国买房注意事项

　　美国旧金山是最受华人欢迎的城市之一，吸引了无数的投资者在旧金山置业，今天出国留学网的小编要和大家来说说关于美国旧金山的买房攻略问题。

　　去美国买房的人应该都知道旧金山这座城市的房价是很高的。旧金山作为美国经济最发达的衬衫，该城市的房价在全美来说是排名第一的。虽然说旧金山的房价非常的高。但是美国旧金山地区的房产依然是很抢手的。这是因为旧金山的房产有升值的空间。买房以后的好处比较多。既然大家在入手旧金山的房产，那么在美国买房之前一定要多了解一下它的购房攻略。

　　进入2018年的这几个月以来，还是有非常多的居民来咨询去旧金山买房的基本信息。可见在2018年旧金山的房产依然是很抢手的。既然大家想要在旧金山买房，小编就为大家总结了一些在旧金山买房的攻略。在旧金山购置房产你需要了解的知识还是比较多的，毕竟和国内的房屋知识是不一样的。想要在旧金山购置房产就要知道它的购房政策。在旧金山这里买房的话不一定需要拥有美国国籍，就算你不是美国公民，也是可以在旧金山购房的，不过年龄一定要超过18岁。而且外国国籍人士在旧金山购房，需要缴纳房地产税，房屋出租出售所产生的所得税，还有房屋的过户费用等。

　　另外，我们在入手旧金山房产的时候还需要找一个靠谱的房产经纪人来帮助大家的。这一点也是很重要的。因为在旧金山买房的过程中会遇到很多的问题。而有了房产经纪人以后就可以帮助大家解决一些遇到的问题。所以说聘用一位有足够经验的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续，还会提醒你没有想到的问题，避免以后出现麻烦。此外，买房经纪人的佣金是由房地产出售方支付的，因此无需担心费用问题。

　　上述内容就是小编为大家介绍的在旧金山买房需要了解的攻略。由此可见，在旧金山这座城市买房是很不容易的事情。因为前提需要了解的事情是非常多的。而且最关键的就是在买房的过程中是一定要找房产经纪人的。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续。最后，提醒大家在旧金山买房的时候一定要准备好房产税的费用。

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　　美国买房攻略大全

　　相信最近很多人在美国买房，你在买房中遇到了什么问题呢？出国留学网的小编今天整理了一份美国买房攻略，去美国买房之前看看吧，希望你有所收获哦。

　　美国的自有住宅房子，按结构来分，有三种。

　　1、独栋别墅 （ Single Family House ）

　　独栋别墅（独立屋）在目美国销售的非公寓住宅中的占比高达87%左右，特点是业主拥有较大的土地，并对土地有百分之百的使用权。独栋别墅的业主在合理范围内，对自己土地范围内所有事情做主，从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园、游泳池、网球场、饲养宠物等等，自主权力非常大。当然，这也意味着业主须支付房屋修理和日常维修的全部费用，这相对于公寓和联排别墅来说，在金钱和精力上都是一笔不小的开支。独栋别墅隐私也非常好，非常适合业主买来自住，可以根据个人的喜好，打造自己梦想的家园。

　　2、联排别墅 （ Townhouse ）

　　联排别墅或联体住宅指的是各自单独拥有的住宅（连同房屋下边的地），但是和一家或几家邻居的房屋共享公共墙壁。这类住宅介于公寓和独栋别墅之间，它像公寓一样，一般配备共用的休闲场所（如泳池、网球场等），相对便利。它也类似于独栋别墅，多数都有一个院子（虽然通常很小），维护院子的花费不那么高，更省心一些。但同样的，它存在诸如环境嘈杂、隐私性弱和建筑风格雷同等问题。联排别墅升值空间高于公寓，而低于独栋别墅，至于它是不是投资的优质选择，则取决于个人的爱好和兴趣。

　　3、独立产权公寓 （ Condo ）

　　同样，公寓也有很多种类和形式（独栋小楼、仓库阁楼、高层公寓），但都离不开两个基本原则：每位业主只拥有其单元内部的所有权以及从屋顶和外墙到所有公用设施的一部分所有权；所有的业主都要支付物业费，用以日常维修，公共区域的修缮，保险以及意外费用。

　　美国房产价格

　　美国的房产价格是非常地域化的，所以了解自己的需求和价格范围，才能够在美国买到称心的房子。如果你预算充分且用于自住，可以考虑高档白人社区；如果你主要是为了孩子读书，可以选择学区房；如果只是用来租赁，可以多考虑物业管理专业的酒店式公寓，或旅游地产等。

　　美国的网上房屋信息和搜索系统都非常发达，房屋信息、照片都可以直接在网上搜索到，价格也都是公开透明的。而怎样确保自己看中的房产的价格是合理的呢？这就需要多做调查和对比。

　　1.了解这一地区的升值预期

　　对房产来说，重要的因素莫过于位置。如果该地区有积极的发展计划，如大型购物中心的兴建，轻轨的延伸，或者大型公司的迁入，都会给这一地区带来房地产市场的升值。即使是计划增加更多的道路或新建...

　　清迈是泰国的第二大城市。清迈环境优美，经济发展快，现在很多国人想去清迈买房。今天出国留学网小编要跟大家介绍的是泰国清迈买房攻略及清迈买房的优势，欢迎大家阅读。

　　泰国清迈买房攻略之清迈买房的优势：

　　一，房屋产权年限

　　1，房屋产权年限问题相比于在中国购房只有70年产权，在泰国却能拥有永久的产权，这对中国人来说，无疑具有极大的吸引力。虽然泰国法律规定外国人士不能与个人名义在泰国直接购买土地，但是同样可以通过技术手段，合情，合理，合法的作为实际拥有者。

　　2，泰国法律是允许外国人士合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益，可以自由卖出、转让、遗传等等。

　　二，价格

　　我们不去对比国内的一线城市（北，上，广，深）。哪怕是二线三线城市也得一万二万元人民币每平方米的房价。

　　清迈的新开发公寓每平方9000到10000人民币左右，价格也就国内二三线城市的水平。但是，不同的是，清迈房产在此价位的都属于精装修，并且配备了家具，可以说达到拧包入住的级别。

　　相对于国内的毛坯房，清迈的房产减少了装修成本和时间成本，适合外国投资者的需要。并且清迈房产都没有公摊面积这一说法，都是按照实际使用面积计算，跟国内20--25%左右的公摊面积相比，可以说是相当实惠。

　　三，房产税，过户费

　　泰国没有房产税，所以在清迈购买房产，只需要在过户的时候缴纳过户费、印花税等税费即可，总费用大概为房价的6%，而且这些费用一般都是买卖双方各付一半。拿到房子后，不用交房产持有税等其他税费，只需要交每月固定的物业费即可，持有费用极低。

　　四，清迈房价增长稳定，投资回报率高

　　根据泰国房地产协会过去几年的统计数据来看，清迈中心区域的公寓价格每年涨幅大约10%。加上今年东盟共同体的正式成立，以及清迈——曼谷高铁即将修建的利好消息的影响，清迈房价还将有较大的上升空间。

　　在清迈购买房产后还可以用于出租。清迈作为泰国第二大的旅游城市，每年都有几百万外国游客前往清迈（根据泰国旅游局公布的数据，2014年清迈接待游客人数为700万，预计2015年将达到800万）。如此庞大的游客数量，不管是短租还是长租房产，都有相当大的市场空间。而且清迈跟泰国其他旅游城市相比，前来养老的外国人士较多，这些人都倾向于长租公寓或者别墅，少则2、3个月，多则1年。所以说清迈的公寓出租市场前景可观。

　　清迈公寓的平均年租金回报率在房价的4-8％左右，而且现在泰国房产泡沫相对还非常小。从过去的统计数字来看，清迈的公寓每年平均涨幅稳定，加上租金回报，清迈房产的平均年回报率在10％左右。

　　五，手续简便

　　泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。通常需要30-60天完成购置房产手续，这个过程还是能加快的，尤其是新楼盘的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般一天就可以完成。因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只...

　　加拿大作为一个发达国家，现在的房产市场也算景气，那么选择加拿大投资房产的朋友知道加拿大房产投资的条件是什么吗，如果你作为非居民在加拿大买房，有什么不一样的买房政策呢，和出国留学网小编一起来看看2018加拿大买房攻略。如果你想了解更多相关信息，可以关注出国留学网哦。

　　大家在加拿大买房是想买什么房子呢，预算是多少，77万加元在加拿大能买到什么样的房子呢？

　　虽然温哥华的房价过去一年以来已经下跌了19%，可均价仍然是加拿大最高的，达到87.8万。当CBC的编辑通过房产经纪协会的网站时，找不到有哪座独立屋可以用这个价钱买下来。

　　如果在温哥华的郊区， 例如素里市， 又可能找到几座。但在温哥华市内，这笔钱只能买个较好的公寓。这间较好的公寓在市中心一幢10年前建成的高层住宅楼上，面积91平米。楼内有泳池，健身房和会客室。除了房价，住户每个月还要交360加元的物业费。》》》点击可查看更多内容

　　如果你不是移民到加拿大之后才买房，而且非居民的身份去买房，知道非居民在加拿大买房条件是什么吗？

　　非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款（目前房贷利率在2.5-4%之间），但是，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。

　　加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。》》》点击可查看更多内容

　　如果你并不想用全款在加拿大买房，那么加拿大买房能不能贷款，加拿大买房如何贷款？

　　海外买家可以在加拿大买房贷款，加拿大...

　　如今，西班牙的房价整体价格上涨，正是买房的好时机。所以下面，出国留学网小编就给各位讲讲西班牙的买房攻略吧，希望对各位小伙伴有所帮助。

　　买房前对西班牙房产行情充分了解

　　决定入房市便不再犹豫，看准了机会便果断下手，买房前对西班牙房市行情进行充分的了解， 做到心中有数。随着西班牙经济的复苏和房地产市场的重新崛起，2017年价格继续持平或上扬的趋势将会愈演愈烈，如若您想法明确、资金足够，尽快把西班牙购房移民提上日程吧。

　　研究房产的价值

　　首先需要考虑买房区域的新旧、活力、可持续发展等现实的增长情况。很多买家在进入这个日益增长的市场的时候并没有做过多必要的考究，以确保在当前市场条件下他们为房产所支付的价格是合理的，然而这样自欺欺人的方式并不是长久之计。可靠方法之一应是看特定地区每平方米的价格来进行比对择选：找出位于你看准地段的房产，你想要类型房产每平方米的价格，要看实际销售价格而非要价;离最佳的黄金地段越远则减少每平方米价格。

　　研究投资回报率

　　首先要考虑的是您买的是新房、二手房还是规划中楼盘。不同房屋类型投资的回报率肯定不同，那么如何来评判购买的房产是否是成功的投资呢?假设您花十万欧元购置了一套公寓，出租后租金可以达到500欧/月，那么一处十五万欧元的房产就应该以700欧元/月的价格投放到市场上;如果您花了二十万欧元购房而租金却却只能设定到500欧元，那么哪个投资好就不言而喻了。

　　房屋用于自住还是用于出租

　　这是海外买房必然考虑的问题，如若用于自住，买大城市饱和外的新房，质量和环境都很好，价格也相对便宜;如若是纯用于投资的出租，二手房的回报率最大，二手房往往都在城内，而且很多都位于出租需求比较旺盛的商业区，因此利润空间较大。在价格持续上涨的优质区域，投资回报率将有很大的空间。

　　选房要专业，考察决定房价的因素

　　选什么的房子一般与我们购房的需要，个人情况、预算、工作和家庭需要等因素息息相关，因此需要考察房屋地理位置、公共交通、绿化率、物业、购物、学校医院等基础配套设施。在预算和综合自身的情况下，尽量满足自己需求的因素，但不可能面面俱到，当你选择一套房子的时候，记住三个基本因素：地段，价格和面积，以此为中心选择自己理想的房产。

　　做好购房前的准备工作

　　在选定心仪的房产后，便开始着手确认房产基本信息以及房屋背景，如：是否有债务、贷款和违建情况等。落实了房屋的各项信息并且协商好了房价后，跨出正式房屋买卖交易的第一步--签订房屋定金合同。房屋的定金合同具有法律约束力，因此当合同双方中的卖方不能继续履行卖房义务时，需要双倍退还买家的定金;当合同中的买家不能继续履行买房手续时，则无权向房主讨要回定金。

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　　西班牙买房如何看风水...

　　大家都应该领略过国内房价的涨幅，所以很多人选择在美国买房。那么对于美国买房了解多少呢?下面就随出国留学网小编一起来看看吧，希望对各位有所帮助。

　　在新的一年，美国的房价又是怎样一个情况呢?

　　2018美国房价

　　在美国全国，有些地区的房价租金都远低于其他地区，而在另外一些地区，则只有高收入者才能负担得起。根据房地产数据公司ATTOM数据，在如下这些地区，相对于当地的工资，住房最难以负担。

　　美国买房成本

　　律师费 房产交易中涉及到很有法律细节，尤其是美国每个州的地产法都在一定程度上有不少的差别，对于不熟悉美国当地的法律的购房者而言，雇佣当地的房地产律师处理购房法律方面的问题通常是不可少的。

　　美国买房隐形成本

　　交易税， 也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市/州税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。例如，芝加哥市区，房价每500美金支付0.75美金。

　　美国买房财务细节

　　据统计，由于买房后需要偿还房贷，平均来说，你需要缩减你的日常开支到25%-40%，对于你已经习惯的生活方式来说，这不是一项简单的任务。另外，你至少要提前储蓄至少6个月的家庭开支储备金，以防未来出现的财政紧张。

　　了解完这些费用细节之后，相信大家心里都有个底了，接着咱们来看看如何买房。

　　美国房屋房顶

　　随着去国外买房的人的增多，去匈牙利买房也成了一个大热门。那么今天就和出国留学网的小编一起来看看匈牙利买房攻略一览吧！

　　1、能在匈牙利买房的人群

　　在匈牙利首都布达佩斯，只要持有有效护照就能在当地购房，无论二手房或者新房都可以。如果是已经有匈牙利身份的人，还需要出示永居卡或非永居卡。匈牙利对外国人购房并没有所谓的“限购”，无论二手房或新房都可以购买，但是匈牙利政府对房价控制很严格，没有像国内房价上升的现象。

　　持有匈牙利永居卡的申请人在匈牙利购买房子后，享有产权，并且可以自由出租或居住，房子的出租的租金较高，买房实际上比租房划算。

　　2、匈牙利买房需要走的流程

　　（1）准备办理本人有效护照的公证，并且办理在匈牙利的无犯罪记录公证。

　　（2）预约律师，起草购房合同，有专业律师会先检查房子的房契并起草房屋买卖合同，里面包含付款方式，付款期限和交房日期等。

　　（3）匈牙利的房子或者别墅，均有房契号，通过房契号可以在土地局的在线信息库调取房子的具体信息（地址，面积，历任房东等）。在房契里还有一个重要信息的体现是房子的债务信息，比如房东有没有抵押贷款，有没有第三方的欠费信息，这个可以在买房前特别留意查看。

　　（4）有的房子，房东有银行贷款而且数目比较大，且超过房屋总价的一半，或者有很多债务问题，那就要考虑把首付和尾款抵押在律师账号里，由律师来办理银行还贷事宜。

　　（5）在确认无误后，就可以签署购房合同了，一般情况首付比例为房款总价的10％，尾款是90％，可以在收到匈牙利政府的购房许可后再支付给房东。

　　在此诺亚移民温馨提示：非欧盟国籍的购房者都需要向匈牙利政府申请外国人购房许可，签署好购房合同后由律师申请和办理。

　　买房周期：办理外国人购房许可的时间一般为1个半月到2个月，所以一般的合同会要求付款期限为3个月，为买房者预留了充足的支付尾款的时间。

　　（6）交完房屋全款后就可以在跟卖方约定好的时间内收房子收钥匙，然后就是办理房子相关的水电煤气，物业等过户手续，在诺亚移民办理匈牙利国债移民的申请人，将有诺亚海外团队一对一带领指导完成整个购房流程。

　　（7）温馨提示：一般布达佩斯的公寓房每年如果不使用，只需要每月缴纳一定的物业费。别墅无物业费，但是别墅需要经常打理，需要给自家门前除草，清理积雪。

　　3、匈牙利买房的后期维护费

　　刚登陆去到匈牙利买房以后，还会有很多细节需要关注，比如房子的采暖费，主要依据办房产登记的每年的一个平均值。

　　采暖费和燃气费是分开的收费的，但是是同烧一个锅炉，因管理公司不一样，所以每个区每栋房子的管理费也不同。为什么全年交暖气费呢？天冷就开暖气，夏季下雨温度低也可以开暖气比较的人性化，不像国内必须固定的月份开暖气。

　　4、匈牙利买房贷款事宜

　　在匈牙利买房，通常是不可以办理贷款的。因为银行对贷款人的要求是提供当地的工作收入证明，而新移民大都没有在当地工作及交税，因此无法符合银行的按揭贷款资格。如果能够满足办理贷款要求，贷款比例在30％—60％之间，银行有专门的贷款部门，申请人可...