买房贷款手续

　　英国买房贷款流程是怎样的你知道吗？在英国买房应该怎么贷款呢？出国留学网的小编今天就来告诉你，在英国买房贷款的流程和相关注意事项，希望能帮到你哦。

　　1.贷款额率估

　　准备买房前，应先做个人贷款额评估，以确定你可买哪个价钱的房产。需要提供个人资产证明丶最近六个月的收入证明丶首期付款证明及身份证明，银行在收到资料後会进行初步评估出买家能够借到的贷款额。

　　收入水平对于借款额度有很大影响，很多银行最多可以贷大约4到5倍年收入。当然银行也会查询你的信用度，以及支出水平，近两年开始银行会通过消费记录来权衡你的支出水平等。

　　2. 买房验房 （买新房可以免去验房报告）

　　买家知道自己的贷款额後，就可按价钱去选择心水房产。当你选好房子後，签订买卖合约 （Exchange of Contract）之前，会有一个验房步骤，由买家及银行以外的第三方进行。验房报告除了提供房产质量的质料之外，亦附有房产的估值，而这个估值将会影响银行最终批出的贷款额。验房报告一般需时一个月，费用由买家支付。

　　当估值与当前offer的价格出入比较大时，银行可以拒绝贷款。这个时候就会需要和房主，中介等在进行进一步沟通，调整价格或者提供证明这个价格差是合理的。大部分情况下不会有太大问题。

　　3. 申请贷款

　　取得验房报告後，就可正式申请贷款，银行会按房产估价及买家的财务状况审批贷款额及利息。假如申请获得批核，银行会发出接纳信。信内有申请状况丶详细条款及有关利率及还款年期。申请人必须在确认前，核对有关细项，买家接受所有条件之後，银行就会与买家签订房贷合同。你亦有权选择退出申请，但相关机构会收取申请人相关的估价费及行政费。一般申请需在6 个月内确认，否则申请将被撤消。

　　注意事项：

　　• 在英国，银行放贷是直接打给律师，与国内银行直接付给卖房者比较不同。下家的律师收到款项确认无误后，再付给上家的律师，在懂得相关法规的两个律师间进行交易，风险会更小。

　　• 英国房贷的贷款计划灵活性强，不但可以自主选择固定利率或浮动利率、本息一起还或先还利息而本金最后一次性支付等细节，甚至还可以在一定期限后换银行。贷款时，你还可以先跟银行签短期合同，比如两年。两年后如果觉得合适，就重新签合同，如果觉得其他银行的条件更好，可以随时把贷款换到别家去。

　　• 贷款年期取决於最年长申通人的年龄，一般可贷款至申请人的65 至70 岁生日。首期汇款方面，中国买家在解决每人每年不超过5 万美元的外汇管制之后，直接汇款到海外律师账户以支付首期。

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　　英国买房贷款和国内买房贷款有什么区别

　　1、银行多，可选择余地大。

　　在国内买房贷款，基本上就是几大国有银行。除了国有银行外，其它如福建银行、中信银行之类的也有，但毕竟不是主流。相比之下，英国的银行就非常多，具备按揭贷款资质的200家以上。在跟独立贷款顾问咨询时，有时他们竟然能够一下子找出一千多个贷款产品供您选择。有时，他们会给你推荐一些根本名不见经传的小银行，能够获取比大银行更大的优惠。连乐购(Tesco)这样的，都有属于自己的银行，可以向买房者提供房屋贷款。

　　2、竞争激烈。

　　在英国购物街上的银行，你都可以走进去预约谈按揭贷款。贷款专员会仔细询问你购买房屋总价、情况、家庭年收入等细节，给你一个可贷款的数额及利息标准。在你允许时，还可以直接对你进行信用评分，如果通过了，就可以得到一个贷款意向书。他们只要听说你要买房贷款，每家都会积与你联系，争取客户。一些银行之前还有推出了“你买房我交税”的话动，许诺在价格范围内(25万镑)，会替购房者交1%的购房锐。翻开报纸，也常常可以看到银行大幅度的贷款广告。

　　当然，如果你选择独立贷款经纪(受英国金融监管局的认证和监管)的话，他们有义务向买房者推荐客户利益的贷款方案，省去买房者一家一家跑银行、还不能获取较好贷款方案的各项成本。

　　一般情况下，英国银行贷款有两个限制，：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时，贷款比例又不能超出房价的百分比。对于自住房，该比例可以达到90-95%;对于出租房，可以达到85%。(但对于海外者，这两条都要相应减少。)

　　3、房屋检查与贷款保险。

　　与中国略有不同，在英国，获得贷款前，房产检查也是必不可少的。在申请购房贷款时，买房者会被告知必须做两个调查：一个是关于房屋土地产权及周边环境的调查，另一个是关于房屋本身的评估。对买家来讲，其实也需要这种检查。以确保产权明晰，以及房产质素优良。种由您的代理律师进行检查，第二种，由您的贷款顾问、中介和银行进行安排。

　　也许会有买房者担心这样的房屋评估公司是否会走过场，事实上根本不用担心，这边的公司都是要负法律责任的，如果未能检测出来或出现了什么事故，他们也会受到重罚并担负责任。每样检测大约都在300多镑甚至更高，取决于房子的大小和价值高低。

　　如果想检测的更详细些，还能升级成更复杂的评估，如结构评估等，当然，也就意味着会支付更高的费用。在申请贷款的同时，申请人也会被告知购买两样保险：房屋财产险和人身保险。

　　房屋财产险是为了防止发生大的灾难时，房屋遭到破坏而造成的损失;人身险是为了防止在购买者在购买房屋后出现人身伤亡而得到的赔付当然，取决于具体的保险要求。保险的内容越丰富，赔偿金额越高，也就意味着更高的费用。对银行来讲，有了这样的保险，它可以保证银行的贷款在遇有自然灾害或购买者人身伤亡时，银行利益不受损失。

　　4、银行贷款会直接打给律师。

　　与中国房产不同，因为美国的房子是不限购的。如果有了美国身份，在美国可以实现低利率贷款，再加上信用好的话，美国贷款买房仅需要30%，贷款利率仅为3.85。和出国留学网小编一起来看看美国买房贷款利息。

　　选择好贷款银行

　　一般来说，在南加州可以接受外国人买房贷款申请的银行有3到4家，包括汇丰银行、华美银行、国泰银行、富国银行。这四家贷款银行对存款的时间要求有所不同，汇丰银行必须要求开设一等客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款，而华美、国泰和富国银行则要求较低开户为2000美金，并且没有存放时间要求。

　　尽量持有现金

　　在美国，50万美金以下的房子销售中，20至30% 为现金买家，而50到100万美金的房子销售中则有10至20%为现金，可见，拥有现金较多的买家才会更具有竞争力，才能更加有可能购得房产。

　　找对贷款经纪人

　　在美国贷款买房不是一件容易的事，因为首先你的英语水平就得过关，再者你需要了解很多相关的政策和知识才可以，如果你觉得自己应付不来，那么较好还是选一个合适的贷款经纪人，这样他就可以帮助你处理贷款的相关事宜，让购房更加方便。

　　注意审批时间

　　HSBC银行贷款审批速度较快，大约30到40天通过，较低首付款为30%，但必须审查你的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求较低首付款为40%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为40到50天，你可以根据自己的情况选择。

　　注意竞价较量

　　由于卖家和贷款公司对买家的贷款申请审查比较严格，所以外国买家的贷款申请难度相对就会更大。所以，外国买家应该注意的是，如果你可以在竞价较量中开出高于卖价的5至10%以上的买单，这样就更有可能购得房产。

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　　美国买房贷款注意事项

　　法国新政府力推自住房的房贷利息减税政策，因此现在算得上是较好的购房时机。如果您是在法国初次买房，还不太了解这边的市场概况和操作流程，和出国留学网小编一起来看看法国买房贷款攻略。

　　1、外国人不是不可以，看你在法国的工资多少（就是工资单，还贷款比例不可以超过30%左右），CDI（长期雇佣合约），以及什么居留（起码要有十年或者以上的居留资格才可能有机会贷款），还有你要有担保人等等.（就是担保，万一你到时不付款，他/她必须替你付，这个责任一般都是法籍亲戚人士担当的，因为责任很重的） 。

　　2、自住房的投资，重点在于自己的爱好、方便与否和舒适与否，升值与否倒不是最先被考虑的。道理很简单，自己的第一住宅是不会随意出售的，也就是说不会出售用于获取升值。而要卖掉自己的房产，也一般要买入新的房产住。在房价高的时候，你售出的房产有高的升值，但你购入的房产也一样贵。房价低谷时期，你售出的房产升值少，但购入的房产也便宜。

　　3、住宅如只有一所，则可能要在离开一个地方或国家时，或者是到去世才能获取升值或遭受损失。为此，购房自住，首先应当考虑自己与家庭的需要，例如人口多少；其次考虑上班、上学是否便利，在大城市里，买靠近公共交通站点的房子是比较好的选择。然后就是考虑自己的喜好了，有的人重视地段的安静，有的人希望购物便利，有的人喜欢公寓套房的紧凑，有的人则偏爱独立住宅的活动空间大。

　　4、受收入水平的限制，大多数人都会为购买住房制定一个近期目标和一个远期目标，即先买一套小的住房，相对便宜的，积累几年积蓄后再卖掉小的，买一个更大更舒适的住房，这比一步到位要更容易实现一些。据媒体报道，一般法国人买这两套房的平均间隔时间为8年。

　　真正意义上的房产投资，是从非自住房产开始的。这类房产的选择会和自住房产有很大的不同：由于投资考虑的是回报率，因此购房首先要看升值空间，其次看出租回报。

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　　选择在美国买房的人一般会先贷款买房，那么美国买房贷款到底怎么样呢？这想必是不少出国人士比较关心的问题，你可以往下看文章或者点击收藏，和出国留学网一起来看看美国买房贷款如何，欢迎阅读。

　　美国买房贷款如何

　　目前美国整体利率比较低，利率大多数在百分之三点几。但具体贷款的利息取决于贷款的金额和贷款年限。比如贷款5年，其利率就会低一些，7年稍微高一点，15年就更高了。

　　购房付款有两种选择：贷款和全款。买房置业，人人都会经历“第一次”。然而对于这项数十万元的大额消费，多数首次置业者由于对购房流程不甚了解，缺乏经验，往往会留下或多或少的遗憾。

　　通常情况下，在休斯顿购买房是贷款，尤其是现在利率还是比较低的，简单直白的说就是用别人的钱来给自己，从而提高收入。但是也有买家选择全款购置，这样卖家有可能会接受压价，同时买家还能剩下几千块的贷款手续费。

　　要根据自己财力和收入来决定的预算，切忌不能超出自己的承担能力范围，这样会有很大的压力。如果你注重的，置业专家建议您购买15~30W左右、位于人口密集区、易出租的房产，起码现金流得到了保障。

　　如果你注重房价的，那么就建议你购买价位高、区域好、或是教育区的房产，这样的房子有。

　　特别值得注意的是，全款买房后6~12个可用房抵押贷款，钱还能在进行!休斯敦更是全美人口增长最快的大城市，专家预测，休斯敦将很快赶超芝加哥，跃升为全美人口第三大城。

　　人口增势之所以如此重要，因为在各地区都陷入人口老龄化问题严重、人口增长乏力和新生儿增长乏力和因此带来的劳动力、生产力增长低于消耗需求增长从而经济下滑的全球普遍性难题中，人口红利成为未来经济动力的稀缺资源，哪里拥有人口红利、哪里就拥有了给力发展的基本和重要资源，哪里的未来就更具可期待性。

　　休斯顿是美国德克萨斯州的第一大城也是全美国第四大城市，它位于莫斯科湾沿岸是当地最大的经济中心更是美国发展成长最为快速的一座大城市其中之一。

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　　随着海外购房热潮的不断推进，越来越多人选择去美国贷款买房。那么有哪些注意事项呢？跟着出国留学网一起看看美国买房贷款指南，希望对大家有所帮助。

　　一、美国买房贷款条件细则

　　借贷人

　　1、借贷人在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。

　　2、借贷人是否有良好的信用记录。

　　3、借贷人是否有一定存款支付首付。

　　4、借贷人长期大额贷款是否不频繁，并还款记录良好。

　　5、借贷人每月是否能按时还贷。

　　二、美国买房贷款种类

　　1、通过美国商业银行机构申请贷款;

　　2、通过美国放贷机构贷款;

　　3、通过贷款经纪人贷款：美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。

　　三、美国房贷利率

　　在美国，固定贷款利率期限范围很宽，常见的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。近有选择40年的。