农村征地补偿纠纷的法律

　　【背景链接】

　　近年来，随着城市化、工业化进程的加快，地方政府对土地的需求急速膨胀，征地速度逐年攀升，这不难从每年庞大的全国土地出让金数额中可看出。农村土地征用一定程度上是我国快速城市化、工业化发展阶段的客观要求，但现阶段，因征地过程引发的各类农民维权事件层出不穷，需引起关注。仅2013年3~4月份，8天之内，河南中牟、湖北巴东、四川西昌便相继发生3起农民被碾死的恶性事件，均与企业入村拆迁补偿、土地征用等原因有关。在城镇化的大旗下，一些地方兴起了大干快上之风，土地征用速度加快，各类建设项目纷纷上马，其背后也隐藏了诸多诱发维权事件产生的隐患。

　　[原因]

　　其一，对征地补偿标准不满意。目前，对征收耕地的补偿费用范围主要由土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费构成。各地对土地征用的补偿安置标准主要是套用国家标准进行补偿，补偿费普遍较低。 此外，被征地的土地使用属性不同，如商业用地、绿化带用地、工业用地、公共设施用地等，带来的补偿标准也不同，以至于同一块地段，同一类附作物，补偿的标准也不尽相同，极易引起相邻区域农民的攀比和不满。

　　其二，对征地方式方法不满意。征地过程本应是一种市场和法律行为而不应是单一的政府行政行为。我国因土地产权的属性差异将征地过程直接演变成单方面的政府行政行为，即由地方政府或相关部门直接介入征地活动，补偿标准与方式均由政府决定，这就使得农民在征地中处于比较被动的位置，讨价还价的理由和空间均受到限制。当农民和政府或开发商就补偿、安置等问题无法达成协议，申请政府或职能部门协调裁决时，由于政府或职能部门既是“运动员”又是“裁判员”的双重身份，自身的中立性和公信力均面临信任危机，反而成为冲突的直接对象。 此外，在征地过程中，由于标准不明细，一些基层干部工作随意性较大，容易诱发部分农户产生“爱哭的孩子有奶喝”的心理，形成不良的漫天要价风气，甚至成为钉子户，增加了征地的难度。无奈之下，政府只能组织执法队伍加强执法，诱发农户更大的抵触和不满，进而引发维权事件的产生。

　　其三，对安置补偿方式不满意。当前对被征地农户的补偿主要是采取一次性的货币补偿方式，缺乏相应的其他配套安置方式，被征地农户以后的许多年甚至一辈子，就靠这点土地补偿费，有限的土地补偿金往往不能解决农户的后顾之忧。 地方政府在大量征地的同时，既没有把农民变成市民，也没有解决后续的社保问题，导致被征地的农户随时都可能变成“无工作、无收入、无保障”的三无人员已成为当前征地过程中的通病。失地农民大多文化程度不高，缺乏非农业技能，进城就业面临诸多限制。随着东部主要城市产业结构的转型，吸纳农民工就业主力的劳动密集型代工企业将不断地被剥离分流出去，客观上又加剧了失地农民的就业难度，使得这部分群体不断地被边缘化，进没有出路，退没有后路，长期的利益被剥夺，会诱发更强的不公平心理进而容易演变成各类维权事件。

　　[措施]

　　我们认为要采取如下措施：

　　首先，充分保障被征地农户的知情权，规范征地程序，增加征地透明度。在征地前应广泛采用媒体、布告栏、大字报、上门宣传等多种方式公开国家、地方有关征地补偿的政策、标准、办法，并将征地补偿标准以及具体分配方案纳入村务公开的范围，保证失地农户的知情权。同时加强纪律监督，引入群众举报、评议制度，鼓励群...

　　现在，海外置业，虽然这对于移民人士来说是既方便又是一项不错的俄投资。下面出国移民网就来题信访广大移民人士美国购房的法律纠纷。

　　据美国中文网报道，2017年上半年，纽约华裔男子刘先生在史丹顿岛购置了一处房产。但在接收的过程中他却发现，该地址上的住宅被美国楼宇局判定为危房，必须推倒重建。刘先生同卖家沟通，希望退款却遭拒。法律人士建议刘先生起诉对方，以争取自己的权益。

　　纽约男子刘先生说，2017年5月他经人介绍，从一卖家手中以30万美元左右的价格购置了一处位于史丹顿岛罗马大道上的房产，准备稍加修缮之后迁入居住。

　　但随后，刘先生聘请的专业房屋鉴定人士告诉他，该建筑存在结构缺陷，被市楼宇局判定为危房，不可进行改建，只可推倒重建。

　　通过计算和咨询，刘先生得知重建的价格约为40多万美元，远超过他准备用来修缮房屋的预算;而不推倒重建，该住宅禁止任何人居住。买了房却不能入住，刘先生对此表示很气愤。他认为，卖家在交易过程中没有交代该房产的详细情况，自己受到了欺诈。

　　刘先生的律师查看了购房合同，发现上面也存在疑点。律师称，“合约上确实没写太多的东西，没有写房子不能改建，只能重建。”

　　刘先生说，自己多次联系卖家要求退款，但对方一直以各种理由搪塞。对此，律师建议刘先生收集证据，通过法律渠道维护自己的权益，“目前唯一能做的就是打官司，让卖方收回合约，把钱退回。

　　十八大报告提出，“改革征地制度，提高农民在土地增值收益中的分配比例。加快完善城乡发展一体化体制机制，着力在城乡规划、基础设施、公共服务等方面推进一体化，促进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置”

　　国务院总理******主持召开国务院常务会议讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改，而此次修改的主要内容将是大幅提高土地征收补偿标准。

　　【标准表述】

　　我国宪法规定土地归国家所有或集体所有。而根据我国的土地管理法，“土地使用权可以依法转让。”“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”现行土地制度就是由这两部法律及其各种实施细则共同规定的。土地出让金中的相当份额，最后转化为地方政府可支配财力，形成所谓的“土地财政”。

　　随着城镇化进程的加快，城市国有土地日益稀缺决定了以农村集体建设用地为主、城市集体土地为辅的集体建设用地指标必然增加。然而，相对于规范化、制度化的城市国有土地管理制度，集体建设用地的确权、整理、交易及管理等相关制度尚在摸索之中。

　　目前城乡分治主要是历史原因造成的。中国土地问题的解决有赖于统一的城乡土地制度。实现城乡均衡发展就不能再区分是城市土地还是农村土地。但是，现在要一口气将农村土地转变为城市土地并不容易。一方面，土地供给增加会大幅降低地价，这是各级政府都难以承受的;另一方面，农村土地价格迅速上升，不利于农业生产布局，房地产抢占良田的问题会更突出。因此，制定一个统一城乡土地的路线图非常有必要。

　　首先，要将农村土地确权，保证产权的明确，有利于集中利用开发。

　　其次，要扫除农地进入市场的障碍，避免低价卖地和低效使用。

　　再次，有必要建立可循环的土地出让制度，建立农业用地可以出让，也可以复耕的循环体系。

　　最后，统一城乡土地要建立在城乡统筹基础之上，要与破除城乡二元结构的系列政策调整同步。

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　　纽约男子刘先生说，2017年5月他经人介绍，从一卖家手中以30万美元左右的价格购置了一处位于史丹顿岛罗马大道上的房产，准备稍加修缮之后迁入居住。

　　但随后，刘先生聘请的专业房屋鉴定人士告诉他，该建筑存在结构缺陷，被市楼宇局判定为危房，不可进行改建，只可推倒重建。

　　通过计算和咨询，刘先生得知重建的价格约为40多万美元，远超过他准备用来修缮房屋的预算;而不推倒重建，该住宅禁止任何人居住。买了房却不能入住，刘先生对此表示很气愤。他认为，卖家在交易过程中没有交代该房产的详细情况，自己受到了欺诈。

　　刘先生的律师查看了购房合同，发现上面也存在疑点。律师称，“合约上确实没写太多的东西，没有写房子不能改建，只能重建。”

　　刘先生说，自己多次联系卖家要求退款，但对方一直以各种理由搪塞。对此，律师建议刘先生收集证据，通过法律渠道维护自己的权益，“目前唯一能做的就是打官司，让卖方收回合约，把钱退回。

　　1 、Pepperdine University 佩珀代因大学

　　2 、Harvard University 哈佛大学

　　3 、University of Missouri 密苏里大学

　　4 、Hamline University 哈姆莱大学

　　4 、The Ohio State University-Columbus 俄亥俄州立大学哥伦布分校(Moritz)

　　6 、Yeshiva University 叶史瓦大学(Cardozo)

　　7 、University of Oregon 俄勒冈大学

　　8 、Marquette University 马凯特大学

　　9 、University of California (Hastings)

　　10 、Willamette University (Collins)

　　11 、University of Nevada-Las Vegas 内华达大学拉斯维加斯校区

　　12 、Fordham University 福特汉姆大学

　　12 、Quinnipiac University 奎尼匹克大学

　　12 、Suffolk University 萨福克大学

　　以上是对2014年USNews美国大学法律纠纷调解专业研究生排名情况的详细介绍，希望能够为申请者的留学院校选择提供一定的帮助。

 

　　2017年司法考试已经结束，出国留学网为考生们整理了国家司法以案释法案例，希望能帮到大家，想了解更多资讯，请关注我们，小编会第一时间更新哦。

　　司法案例《以案释法》：竞业限制补偿金太低引纠纷

　　【案情回顾】

　　被老东家以违反竞业禁止协议,告上法庭索要违约金,结果因约定的竞业限制补偿金太低,被法院认定协议无效。这起劳动争议纠纷案近日被安徽省高级人民法院纳入安徽省职工劳动权利司法保护白皮书,对外公布。

　　许某曾在某康复中心担任培训老师一职,并与中心签订了《保密及竞业禁止协议》,约定解除或终止劳动合同后的竞业限制期内,甲方给予乙方经济补偿每月300元;乙方违反协议所规定的竞业禁止义务,应当承担违约责任,一次性向甲方支付违约金6万元。

　　离职后,康复中心发函书面通知许某尽快到中心办理离职手续并领取竞业限制补偿金,但许某否认收到该函件以及补偿金。

　　之后,康复中心认为许某与另一家康复咨询服务部有劳动关系,申请劳动仲裁,请求裁决许某支付违约金6万元并赔偿经济损失10万余元。许某提出反仲裁,请求裁决康复中心支付经济补偿1.2万余元,并补办社会保险。安徽省合肥市蜀山区劳动争议仲裁委员会裁决,许某支付康复中心竞业限制违约金6万元。

　　许某不认可裁决结果,遂向法院起诉。蜀山区人民法院一审判决,许某无须支付康复中心竞业限制违约金6万元,驳回许某其他诉讼请求和康复中心要求许某赔偿经济损失的请求。

　　康复中心不服一审判决,提起上诉。合肥市中级人民法院对此案二审后,判决驳回上诉,维持原判。

　　竞业限制补偿金不得低于法定标准

　　【以案释法】

　　对于该案的判决,法院在判决书中指出,许某与康复中心虽然签订了《保密及竞业禁止协议》,但该协议中约定的竞业限制期内,康复中心给予许某经济补偿金仅为每月300元,违反了相关法律关于竞业限制补偿金应按劳动合同履行地最低工资标准支付的规定,无法满足许某离职以后的基本生活保障。且康复中心在许某离职后一年的时间未向许某支付过竞业限制补偿金,该行为已经构成双方签订的《保密及竞业禁止协议》中“甲方不履行本条款第二条的义务,拒绝向乙方支付竞业补偿金”的情形,根据约定,该协议自行终止。所以,该协议无效。

　　尽管康复中心主张其曾多次邮件通知许某领取补偿金,但法院认为,康复中心提供的两张国内特快专递邮件详情上许某的收件地址与劳动合同中许某提供的地址不吻合,康复中心也未提供该邮件实际投递及签收的证据。

　　此外,根据康复中心提供的相关证据,可以认定许某从离职到提出仲裁申请,已超过一年的仲裁时效,据此驳回许某的其他诉讼请求。

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