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加拿大买房应该做好哪些准备

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  随着经济的发展和信息的传播,愈来愈多的人选择海外投资房产,其中加拿大就是个热门的市场之一,那么各位打算投资加拿大房产的朋友,对此有多少了解呢?在加拿大买房需要做哪些准备?出国留学网小编给大家讲讲,希望能帮助到您。

  基本准备工作

  新移民刚登陆一般是没有工作的,所以大部分的银行或信贷机构只会移民65%的住房贷款,所以我们首先最重要的是分析自己的财务状况,确定能买什么位置与价格的房子。我建议新移民在买房之前先去找银行或者贷款经纪办好贷款预批,这样在后面的房屋购买谈判中会是个很大的优势。

  选择房子

  新移民刚来时,肯定了解的并不全面,所以建议找一家专业的房地产经纪公司,让他们根据自己的选择范围来帮助我们选择。

  商谈价格,签合约

  在商谈房子价格的时,专业的房产经纪会根据该地区以往的卖价告诉我们应该出什么样的价位、准备什么样的合同、怎样利用合同的条款和条件来换取更大的利益、怎样在谈判中维护你的利益、以及在你束手无措的时候帮你出谋划策。

  房子检验

  安省的新房,建筑商大都有5年保养的政策,如果你买的房子是10年以上的老房子,你应该请一个验房师验房。专业人士的检验一定比你好,如果没有仔细验房,房子的一些隐患或问题以后将会给自己带来不少损失。

  房屋保险

  在加拿大买房,住房保险是必须买的,一定要赶在交房日前,否则银行不放贷款,导致无法交房。买房屋保险通常通过电话就可办好,你也可以亲自去保险公司找相关的保险经纪。

  房产律师信息

  在加拿大,资金传递和手续办理,必须通过购房律师或购房公证人。银行需要新移民提供律师、公证人员的联系方式和办公地址。银行将直接将相关文件邮寄给律师或公证人。在房屋交付时,银行将贷款转入律师行的托管账户,最终由买方律师将转给卖方律师账户,完成交收工作。

  交房后需要做的事情

  建议的第一件事是先检查所有的电器,彻底打扫房子,包括清洁暖气和通风管道,更换旧的滤网等。此外,应该打开所有窗户,以便空气流通。最好是请专业清洗公司清洁地毯,更换房屋锁芯。

  最后,一件重要的事情是,孩子们在新学校注册,学校会检查地址,要求家长提供一些信息:如银行账单、水电费账单等。如果没有那也没关系,只要提供购房合同即可。

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加拿大贷款买房需要做好什么准备

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  很多移民人士会选择去加拿大贷款,那么加拿大贷款买房需做好哪些准备呢?很多移民人士比较关心这类问题,和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。

  加拿大贷款买房需要做好什么准备

  确定获得买房所需的成本

  如果你是第一次在加拿大买房者,你想购买的房屋的价格很重要,但它只是起点。您的首付款额 - 最理想是约定房价的20% - 将决定您的本金和利息成本。如果时间足够,考虑获得预先批准(preapproval),让自己心里有数。

  用这些数字创建一个预算,其中应包括你的估计抵押贷款成本,以及额外费用,如水电杂费,财产税和家庭保险。可以用加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)家庭预算计算器算算看。此外,请务必尽可能增加首付,以帮助减少每月的按揭付款。

  检查信用评分并改进

  信用评分太低可能会影响按揭贷款的审批。加拿大有两个主要信用报告机构TransUnion®*和EquifaxCanada®†,评论从300到900不等。

  如果信用度不够,以下是提高信用的方法:

  按时和全额支付账单,至少支付最低还款额。

  不要申请新的信用卡或其他贷款。大量贷款人在短时间内查询您的信用可能会对您的信用分数产生负面影响。(但是你检查你的分数,不会影响它。)

  不要刷超过信用卡的限额。加拿大金融消费者协会(FCAC)建议使用不到35%的可用信用额。

  了解您的总贷款偿还比率

  借贷方将您的每月债务付款(包括您的住房费用和所有其他信用卡,汽车贷款和其他债务付款)除以您的总月收入,以估算您还款的能力。根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据,为了获得可负担的抵押贷款,你通常需要有40%或更低的总债务偿还率。

  准备贷款所需的个人文件

  家银行和贷款公司可能要求不同的文件,但根据安大略省金融委员会,大多数要求:

  确认您的收入和/或工作收入

  您的银行信息

  证明您有足够预付款

  资产负债表

  估算您的每月住房费用,包括水电费,财产税和其他费用

  您的律师或公证人的联系信息

  抵押预付款证书(如果适用)

  房屋的地址,如果有可能加上房屋出售的所有信息

  合同和建筑计划(如果建造或翻新房屋)

  如果你的父母或另一个亲属给你钱购买,你有时需要提供一个赠予信,说明这笔钱不需要偿还。

  准备好交割日的费用

  Closing Day交割日,也就是买房过户的那一天。如果你是第一次投资加拿大房产,你可能不知道要交多少项费用。交割日,您的贷款公司会将您的抵押贷款费用给律师或公证人,您将提供首付款和其他费用,您的律师或公证人将帮您过户,并给您交易合同和钥匙。根据FCAC,交割日的花费大约是您的购房价格的1.5%至4%。

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