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加拿大购房投资指导手册

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  在加拿大如何进行买房投资?在加拿大哪个城市买房比较好?在加拿大买房,一定要请律师吗?跟着出国留学网来看看加拿大购房投资指导手册。

  一、在加拿大如何进行买房投资?

  在加拿大进行房地产投资须有独到眼光,抓住加拿大经济发展中的热点,相应开发房地产市场。

  房地产市场也有市场循环,一般选择在经济回暖时投资房地产,或者在经济下降至谷底时收购空置物业。

  许多人投资置业过于着急,没有冷静分析市场,也不愿花钱请业内人士帮助调查,结果投资套牢。如自己没有时间照顾物业管理,则应聘请专业物业管理公司代管会比较好一些。

  二、在加拿大哪个城市买房比较好?

  通常来说,一般要判断城市的房地产投资价值,需要同时考虑几个关键因素:城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。

  综合考虑以上关键条件以及气候等 相关因素,加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括:多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通 (萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。

  在国外买房无论是投资还是自住,多需要多多注意。

  三、在加拿大买房,一定要请律师吗?

  在加拿大买房,请律师是自愿的,并没有强制要求。

  尽管加拿大不强制要求房产买卖交易中必须有律师参与,但是在购房的过程中,律师的参与的确可以规避很多风险。律师会帮助购房者审核购房相关文件及资料是否合理合法等。

  在加拿大购房的过程中,如果购买者对于当地的房产政策、买房流程等没有经验或者了解较少,建议聘请律师完成购房流程。

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与加拿大购房投资相关的海外买房

加拿大买房投资有什么好处

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  加拿大是一个高福利国家,而且地广人稀,很多国内人士会选择去加拿大买房投资,那么加拿大买房投资有什么好处呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。

  加拿大买房投资有什么好处

  1、加拿大是世界七大工业国之一;人均GDP世界排在第三位,仅次于美国、日本。国土面积997万平方公里,仅次于俄罗斯。人口3300万;华人110万,汉语为加拿大第三大语言。石油储藏量居世界前六位。钻石储藏量占世界第三位;仅次于南非及俄罗斯。有世界最大的支线飞机制造厂庞巴迪公司;世界最大的动漫基地在蒙特利尔,这里聚集着世界最优秀的动漫精英。

  2、移民加拿大一步到位拿绿卡(永久居民),4年当中居住3年可以加入公民。

  3、世界唯一的双语教育国家。政府官方语言为英语、法语,孩子学好法语后,意大利语、西班牙语、葡萄牙语都不会陌生,他们是一个拉丁语系。

  4、一踏上加拿大土地,孩子的小学、中学将接受免费教育,大学的学费很低,只是国外留学生的五分之一,还可以向政府申请无息贷款,贷款是工作以后再还。移民过去的孩子,高中毕业可轻松进入世界一流大学。加拿大大学92%的名额都是留给本国人的,留学生要想进入一流大学只有8%的名额,竞争很激烈。

  5、完全的免费医疗,只要住进医院,一切费用都由政府承担,包括吃饭、护理等等。妇女从怀孕开始的检查身体到孩子出生,一切费用都由政府支出。一个孩子从一生下来到十八周岁,根据家庭收入联邦每个月最高可拿到277加币牛奶金,魁北克加上联邦可达到554加币,每个月相当于人民币3700元。

  6、美国与加拿大为北美的唯一的自由贸易区,两国护照互通,无需签证,加拿大公民去美国工作、学习,也同样享受美国福利及上学的优惠政策。加拿大公民持任何证件都可自由进入美国。

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与加拿大购房投资相关的海外买房

加拿大购房投资有哪些风险

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  虽然说加拿大的移民人数比较多,且现在的加拿大房地产生意比较火热,但是出国留学网小编还是想说投资有风险,那到底会是什么样的风险?加拿大购房投资有哪些风险?看小编介绍一下吧!

  银行保险有风险

  报告说,这些风险隐患中,包括次贷机构可能引发房价下行压力。次贷市场,监管宽鬆,有太多监管空子可钻,放贷标準不像银行和信用社那麼严厉,风险较大。报告预计,次贷市场占总额為1.6万亿国内房贷市场的近6%。一旦房市放缓,这类风险贷款就有可能加剧房价下跌。

  以租养房有风险

  我们知道,每月要支付的物业管理费、银行贷款等这些都是固定支出,而每月的租金收入只是相对固定的。既然是投资就会有风险,以租养房的风险就在於房屋出租会有一个“空置期”,即从买下后到出租的那段时间。即使是已出租的房子也可能会中途“断档”,这就需要你有周密的考虑并预留一部分资金足够度过这样的“风险期”。只有这样,才能更好地发挥以租养房的优势。

  房贷利率上涨

  与2015年实行0.5%基准利率时的外围环境不同,现在全球各地央行实际上都走上或即将走上加息通道。这其中,除了经济和通胀回暖之外,美联储加息甚至因为特朗普因素加快加息节奏所带来的压力,也是其中的重要因素。这样的大趋势下,加拿大央行显然也并不特殊,虽然最新的利率仍然维持在0.5%的水平,但是开启加息的动作势必也不会太远。此种情形下,加拿大的房贷利率上涨就是大概率,而信贷的收紧显然会让加拿大的房价直接承压。

  房价收入比(Prices Against Income Ratio)方面

  所谓房价收入比是指当下一套住房的价格是一个家庭收入的多少倍。根据国际上的普遍认知,房价收入比在4-6倍的区间相对较为合理。5月2日穆迪分析(Moody’s Analytics)公布的数据显示,2010年到2015年,加拿大的房价收入比一直都相当稳定地保持在6倍的水平上,而2015年之后这一数据就出现了急剧攀升。截至目前,加拿大的房价收入比,实则已经相当接近于7倍。


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与加拿大购房投资相关的海外买房

加拿大购房投资政策规定解读

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  现在移民加拿大的家庭越来越多,而大部分都想购房,而在决定购房之前,也要先了解一下加拿大的房地产的一些政策,出国留学网小编也为各位整理了加拿大购房投资政策规定解读,一起来看看吧!

  1、加拿大的土地所有制分为:

  1)皇家所有(类似于国有)

  2)市政厅所有

  3)原居民(土着人)所有

  4)个人所有,包括耕地,工业用地,商业用地,个人住宅用地等

  5)其他

  2、购房过程中涉及的法律法规:

  授权委托书(POA):如果买家在国内要委托一个在加拿大的朋友或亲戚买房,可以委托加拿大的房地产律师起草委托书(POA),由中方买家(委托人)打印好,同2位见证人一起到中国当地公证处签字公证,再用特快专递送加方律师备案,加方的被委托人拿一份POA复印件可。

  REBBA2002:安大略省的地产经纪人的统一职业规范法律,可以很大程度上保护买家和卖家的利益。

  合同法: 当买家看中一个物业的时候,买家经纪就会同买家一起向卖家发出书面OFFER 出价书,这就是一份正式的合同,买家经纪会详细向买家解释其内容,让买家明白自己的责任和义务,如果买家在不明白OFFER 内容的情况下签字,这个合同是无效的。

  安省地产登记改革法案: 房地产律师根据这部法律和其他规定进行房地产过户登记手续。

  3、拥有房产过程中涉及的法律法规:

  地区规划: 一处房产在其初开发时,就已经规定了它的用途,如果新业主想做大的改变,向市政府规划处询问。

  MPAC: 它负责对安省的房屋进行估价,各市政府会根据估价值计算出该房产的年度物业税。

  每处房产受加拿大联邦,省和市三级法律法规的管理。


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