加拿大购房置业

　　很多人会选择在加拿大买房，那么加拿大买房置业的步骤有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目一起来看看加拿大买房置业的步骤!欢迎阅读。

　　加拿大买房置业的步骤

　　加拿大是具有健全经纪人制度和完善法律体系的国家，买卖双方的责权利益都受到法律严密保护，在加拿大买房相对来说是一个比较繁琐和需要专业帮助的过程，但与国内购买新房的流程大同小异。

　　1.内部认购，开发商优先针对vip客户及最核心朋友进行内部认购。

　　2.第二次内部认购，此次开发商会扩大范围针对代理商的客户进行的第二次内部认购。

　　3.公开认购，主要针对提前注册的客户，进行预售。

　　4.公开销售(开盘)，针对广大购买加拿大(房源)房产者进行销售。一般在签订合约后需要交纳20-35%左右的头款。

　　5.当加拿大购房合同累计达到80%，开发商就可以向银行申请建设贷款。

　　6.房屋2-3年建造好以后，加拿大购房者即可以拿到钥匙，并需支付余下的购房款项。

　　7.拿到钥匙的半年后，购房者拿到加拿大房屋产权证，永久产权。

　　加拿大目前法律各个方面体制健全，对于加拿大购房者而言，基本无资金风险。加拿大购房者的购房款一般会存到由开发商指定律师的信用账户委托管理。如果出现任 何风险，该律师会按有关程序连本带息退还给购房者。同时，当地建设委员会每年会组织专家对于楼盘周边配套等各个方面进行评审，审议通过才允许造楼。

　　以上是小编精心整理的加拿大房产购买步骤，希望可以帮到您。

　　在加拿大购房置业的土豪越来越多，那么关于房税这是不得不弄明白的事情，每年房税还是有区别，具体情况是怎样呢?这是不少出国人士比较关心的问题。就和出国留学网海外房产栏目一起来看看加拿大房产税每年都有差别 置业房税需要搞清楚，欢迎阅读。

　　加拿大房产税每年都有差别 置业房税需要搞清楚

　　由于在加拿大Property Tax(房产税)每年每户缴纳的金额都是不容忽视的一笔大开销，因此加拿大房产税的金额也是一个影响到人们买房的重要因素，房屋价值越高， 房产税缴纳的金额也就越高，也难怪有时候还会听到那些拥有房产的人们调侃说买得起房却养不起房。

　　关于加拿大房产税你了解多少?

　　税率不会每年都相同：房产税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数而定，是政府税收的重要来源。

　　每个城市的税率也不同：安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%，反而比多伦多的房产税税率要高，但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。例如，2012年的0.943698%，2011年的0.962611%。

　　需根据政府给出的账单按时支付：房产税每年会寄出Installment (分期付款)，一般由上下半年分两张寄出，每张有3个账单，按时支付。房产税多少一般在房屋Listing上有记录。

　　加拿大房产税的金额怎么算?

　　1、房屋价值×税率=房产税

　　根据上表我们能够知道今年(2013年)多伦多的房产税收取比例，居民住房的税率比例约为0.746%，如果我们比较去年的比例0.7711981%会发现有所下降。人们估算房产税只要把自有的房屋价值乘上这个税率系数就可以大致知道自己今年所需要缴纳的房产税是多少钱了。

　　2、房屋和地皮价值怎么定?

　　在安大略省，MPAC会来评估这些价值，MPAC的全称为Municipal Property Assessment Corporation(市政物业评估公司，网址为：http://www.mpac.on.ca/)。如果您认为这个机构把您的房产价值估高了或估低了，都可以向它申述，如果他们重估价的价值还不合您心中的价值，您还可以向法院申诉。

　　3、估算可采用0.6% ~ 0.9%的税率范围

　　很多人买房的时候不知道准确的税率比例，一般都会粗略的用0.6% ~ 0.9%这个范围来大致计算，这个比率比较科学，因为大多地区普遍房产税比率范围就在此中间，所以买房时您可以凭借此，来衡量是否您能承受这个范围的房产税。这里提供一个多伦多房产税“计算机”的链接，输入您的房产价值就能知道您要交多少房产税了。

　　房产税税率低是好事?不一定!

　　很多人一定会说：“税率走低对于房屋持有者来说不就是件天大的好事了。”这种说法幷不全面，从上文的数字数据上来看今年的税率的确比往年要低，但是光看这个税率值就暗暗自喜是不正确的。您的房屋价值在这一年内的涨幅程度可能远不止这几个小小百分比的差别。

　　从多伦多房地产排行榜(Tor...

　　加拿大是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么在加拿大置业如何选择地产经纪呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了加拿大购房置业地产经纪选择指南，欢迎阅读。

　　一、要找持牌的地产经纪

　　当然，在加拿大，无牌是禁止从事房地产交易服务的，有的地产经纪人本身不是持牌经纪，却利用自己工作可以接触到房源信息的便利，私下出售房源。本着对自己利益的保护，初来乍到的各位要确认好。

　　二、一个经纪的口碑是很重要的

　　大部分家庭刚到加拿大后，会通过熟人介绍来买房。如果你的朋友曾通过一名地产经纪买房，向你反映对方的服务还不错，或者告知你有什么缺点，提醒你注意。这对新来的人，就是比较好的甄别方式。

　　三、针对自己需求寻找地产经纪

　　经纪也是鱼龙混杂，有的人聪明，能干，业务能力强，也有的人只是混个营生。馒头就遇到过千奇百怪的经纪，有的地产经纪自己都搞不清楚要出售的房子在哪，交流语无伦次，自然不能选择了。

　　虽然所有经纪的服务都是基于统一公开的房源信息，但彼此的责任心、耐心度、经验能力不同，也会导致你的购房结果略有不同。

　　比如，有的经纪擅长做豪宅，有的主攻留学生购房，有的擅长买楼花，有的在学区房上非常有经验。这一点会最终体现在购房位置、价格以及你拥有房屋后的满意度上。

　　很多人士会选择去加拿大买房，那么加拿大移民买房要注意哪些呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看加拿大购房置业注意事项(三)，希望对大家有所帮助。

　　一、签下offer后，能反悔吗?

　　如果是抢Offer，竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家，买家如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以这时候的反悔是有明确成本的。即使买家尚未提交押金，风险较小，但是也不能抱着侥幸的态度，尽量把事情处理完满。

　　二、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款?

　　可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比国内要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关。

　　三、购买房屋贷款需要准备哪些文件?

　　购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。

　　房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。

　　工资存根，公司给的工资单。有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。

　　四、加拿大买房需要支付押金吗?

　　买房押金：一般为房屋价格的5%，此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳，并会在成交日时成为首付款的一部分。

　　五、加拿大首次购房税收可以减免吗?

　　如果你首次在加拿大买房，你可以要求最多750元的税收减免。这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%)，得出的金额就是该年首次购房税收减免额。

　　要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件：

　　该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的;

　　在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。

　　六、房屋保险一定要买吗?

　　对加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划在加拿大购房，那么购买加拿大房子要注意哪些事情呢?跟着出国留学网，一起看看加拿大购房置业注意事项(二)，欢迎阅读。

　　一、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些?

　　要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。

　　综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、蒙特利尔(魁北克省)、卡尔加里(艾伯塔省)、渥太华(安大略省)。

　　二、想在华人较多的城市买房，该选哪个?

　　大温哥华(不列颠哥伦比亚省)，加拿大第三大城市;经济基础稳定;依山傍海，环境优美;冬暖夏凉，气候温和;每年吸引大量新移民;华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力;距离中国的飞行时间较短;2012全球宜居城市排名第三，之前曾连续10年排名第一。

　　三、加拿大的民用住宅一般分哪几种?

　　独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。

　　半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。

　　联排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。

　　共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。

　　四、加拿大买房“下offer”是什么?

　　在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议(Agreement of Purchaseand Sale)，它可以由买方准备，也可以由卖 方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer(还盘)，买方也可以再 还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。

　　一份标准的购房Offer通常包括以下内容：

　　1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。

　　2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。

　　3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。

　　4、买卖双方承担的基本责任和义务。

　　5、交房时间和要求对方答复的期限。

　　五、如何在加拿大“抢意向书(offer)”?

　　第一要了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。这二者之和大致就是应该 出的价格。这个价格我喜欢称之为不后悔的价格。无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程地最大区别是中间环节少，往往是一轮定论，而没有实际讨价还...

　　加拿大是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么加拿大置业有哪些必知的事情呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了加拿大购房置业注意事项(一)，欢迎阅读。

　　一、在加拿大买房能移民吗?

　　不能移民。虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

　　二、买卖房屋是否一定要本人到加拿大?

　　如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款， 则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。

　　三、中国人在加拿大买房有限制吗?

　　外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府公民法，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了加拿大各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

　　四、外籍人士在加拿大买房有什么要求?

　　外国人需要在加拿大本土开设银行账户;无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录;外国人需要有足够的首付款;外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款;外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。

　　外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

　　五、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱?

　　不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，则可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35% 的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。

　　评估(Appraisal)：评估物业的市场价值的程序。

　　过户费用(Closing costs)：这是 除了房子购买价格外的额外费用，如律师费和过户费等。这个费用要在过户当天支付，约为售价的1.5%到4%。

　　过户日(Closing day)：新业主正式拥有物业的日期。

　　有条件购买合约(Conditional offer)：有条件购买合约。例如，买主申请到按揭合约才生效的合约。这种有条件购买合约通常有时间限制。

　　还价(Counteroffer)：如果卖主不接受买主的报价，可能会还价。这意味着，卖方更改买主的报价或过户日期;而买主可在一个指定的时间内接受或拒绝卖方的还价。

　　押金(Deposit)：当买方签署购买合约时，须支付的定金。定金由房地产经纪或律师公证人保存，直到过户日交付给卖家。

　　首付(Down payment)：房价中购房者从自己积蓄中支付而不是由按揭贷款所支付的那部分。

　　房产净值(Equity)：房屋出售价格和债务总额之间的差额。房产净值会随着按揭付款而增加，房屋市场价值的变化也会对此有影响。

　　抵押权(Lien)： 物业所欠款项，如拖欠劳务或材料费。

　　多功能上市服务系统(MLS)：以计算机网路为基础的房屋销售多重上市服务，包含大部分二手物业的销售信息。

　　购买要约(Offer to Purchase)：书面购房合约。如卖主接受，则成为一个具有法律约束力的合同。

　　物业位置图(Survey or Certificate of location)：物业土地边界和测量正式证书，指定建筑物的位置、围栏等。

　　物业所有权(Title)：物业永久拥有权，让持有人永久拥有该物业。

　　卖方(Vendor)：物业的卖方。

　　86留学网专家表示：今年加拿大房地产价格大好，而加元也跌至11年历史最低记录，外来资金购买力强劲，投资移民加拿大迎来千载难逢的好时机。