建设经济工程考点

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　　知识点：工程量清单编制的方法

　　【考频指数】★★★★

　　【考点精讲】

　　1.分部分项工程项目清单的编制

　　分部分项工程项目清单必须根据规范规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位，以及工程量计算规则(计量规范)编制。而且，对于投标人而言，属于不得调整的“闭口清单”(如果发现错误，可以通过质疑等的方式，通知并由招标人修改)。

　　(1)项目编码

　　分部分项工程量清单的“项目编码”，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。

　　分部分项工程量清单的项目编码以五级编码设置。其中，第一级表示工程分类顺序码(二位);第二级表示附录分类顺序码(二位);第三级表示分部工程顺序码(二位);第四级表示分项工程项目顺序码(三位);第五级表示工程量清单项目顺序码(三位)。

　　(2)项目名称

　　分部分项工程量清单的“项目名称”，应按附录的项目名称，结合拟建工程的实际确定。

　　(3)项目特征

　　分部分项工程量清单“项目特征”，应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。

　　“项目特征”描述的是工程实体特征，体现该实体的构成要素：“工作内容”表示的是形成工程实体的操作程序。

　　(4)计量单位

　　分部分项工程量清单的“计量单位”，应按附录中规定的计量单位确定。例如，吨、立方米、平方米、米、千克，以及项、个等，而且均为自然计量单位。

　　(5)工程量计算(规则)

　　分部分项工程量清单中所列的工程量(数量)，应按附录中规定的工程量计算规则计算。

　　工程量清单中的工程数量以形成工程实体为准，并以完成后的净值计算(与预算定额依据的工程量计算规则具有明显的区别)。

　　2.措施项目清单的编制

　　措施项目清单是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全等方面的项目清单。

　　措施项目中，可以计算工程量的项目清单，应采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则;不能计算工程量的项目清单，以“项”为计量单位。例如，混凝土浇注的模板工程，与工程实体具有直接关系，又可精确计量，采用分部分项工程量清单模式(计价时的综合单价)，更有利于合同管理。

　　3.其他项目清单的编制

　　其他项目清单是指除分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。

　　(1)暂列金额，招标人在工程量清单中暂定，并包含在合同价款中。

　　(2)暂估价，招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生，但暂时不能确定价格的材料价款、工程设备价款及专业工程金额。

　　(3)计日工，计日工以完成合同约定之外或者因变更而产生的零星工作所消耗的人工工时、材料数量、机械数量进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行...

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　　知识点：工程计量

　　【考频指数】★★★★

　　【考点精讲】

　　1.工程计量的原则和依据

　　工程计量的原则，包括：(1)合同约定的方法;(2)履行合同、实际完成的工程量;(3)不符合合同规定的工程，承包人超出施工图纸范围或承包人原因造成返工的工程量，不予计量;(4)清单漏项、偏差，据实调整、正确计量。

　　工程计量的依据，包括：(1)质量合格证书;(2)《计量规范》和技术规范;(3)设计图纸。

　　2.单价合同计量的程序

　　(1)承包人应按合同专用条款约定的时间，向发包人提交已完工程量的报告;

　　(2)发包人接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量，并应在计量前24小时通知承包人，承包人应为计量提供条件并派人参加核实;

　　(3)计量结果的确认(可能发生的情况)：承包人收到通知后不参加计量，计量结果正确、有效;发包人不按约定时间通知承包人，致使承包人不能参加计量，计量结果无效;发包人未在约定时间内未进行计量，则承包人报告中所列工程量视为已被确认;承包人不同意计量结果，应在收到计量结果通知后7天内提出书面意见，发包人在收到书面意见后7内重新核对等。

　　(4)承包人完成工程量核对无误后，发承包双方应对每个项目的历次计量报表进行汇总，并在汇总表上签字确认。

　　3.单价合同计量的方法

　　均摊法，对清单中某些项目的合同价款按合同工期平均计量，如为监理工程师提供宿舍、保养测量设备、保养气象记录设备、维护工地清洁;

　　凭据法，按照承包人提供的凭据进行计量支付，如建筑工程险保险费、第三者责任险保险费、履约保证金3估价法按合同文件的规定，根据监理工程师估算的已完工程价值支付为监理工程师提供办公和生活设施、用车、测量设备、天气记录设备、通信设备4断面法根据工程分部分项工程的断面尺寸计量取土坑或填筑路堤土方的计量5图纸法按设计图纸的尺寸，分项计量混凝土构筑物的体积、钻孔桩的桩长6分解计量法对较大的项目进行拆分计量包干项目或较大的工程项目

　　4.总价合同的计量

　　采用工程量清单方式招标形成的总价合同，其工程量的计算应按照单价合同的计量规定计算。

　　承包人应在合同约定的每个计量周期内，对已完成的工程进行计量，并向发包人提交达到工程形象目标完成的工程量和有关计量资料的报告。

　　发包人应在收到报告后7天内对承包人提交的上述资料进行复核，以确定实际完成的工程量和工程形象目标。对其有异议的，应通知承包人进行共同复核。

　　【速记点评】计量的原则和单价合同的计量是重点内容，涉及后面的计算理解，必须熟练掌握。

　　【经典例题】

　　1.根据“计价规范”的规定，单价合同工程计量的下列结果中，有效的是()。

　　A.发包人在收到承包人报告后第14天进行的计量

　　B.发包人提前36个小时通知承包人，承包人未参加情况下单独进行的计量

　　C.发包人收到承包人提出的认为计量有误的书面意见后第10天进行的...

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　　知识点：工程量清单计价的方法

　　【考频指数】★★★★

　　【考点精讲】

　　工程量清单计价的基本方法或思路是基于招标工程量清单，围绕着工程造价的形成或构成，依次计算分部分项工程费、措施项目费和其他项目费等。进而，以分部分项工程费等为基础，逐级汇总，依次得到单位工程、单项工程和建设项目的造价。当然，其中的关键是分部分项工程费、措施项目费和其他项目费等的准确计算。

　　1.分部分项工程费计算

　　众所周知，某一分部分项工程的费用=Σ分部分项工程量×综合单价。因此，其计算的关键，归结为以下两点：

　　(1)确定分部分项工程量

　　招标投标，进行计价时，计价者必须执行招标工程量清单中的清单工程量(形成工程实体的净量)，即以清单工程量作为投标报价与招标控制价的基数。至于实际施工过程中，可以按照已经完成并经计量的工程量，进行结算(可能涉及变更)。

　　(2)确定综合单价

　　既然清单工程量不能改动，计算分部分项工程的费用的核心问题，也就演化为确定综合单价。一般来讲，其确定过程，包括以下7个步骤：①确定组合定额子目，即根据清单项目及工作内容，汇总定额项目;②计算定额项目(子目)的施工工程量;③测算“三量”;④确定“三价”;⑤计算“三费”，得到工料单价;⑥计算清单项目的管理费和利润;⑦计算清单项目的综合单价(基于清单工程量)。

　　2.措施项目费的计算

　　措施项目费计算的基本思路如下：(1)可以计算工程量的措施项目，按分部分项工程量清单的方式，采用综合单价计价;(2)其余不宜计算工程量的措施项目，以“项”为单位计价，应包括除规费、税金外的全部费用;(3)安全文明施工费用，按照规定计价，不得作为竞争性费用。

　　具体地说，可能分为以下三种情况：

　　(1)综合单价法，基于实物工程的数量，计算综合单价(可以不考虑管理费、利润等)。

　　(2)参数法计价，不宜计算工程量者，按相应的基数乘以相应系数，进行计算。而且，不得竞争的安全文明施工费与夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费等的计算基数不同(与44号文中，建筑安装工程费用的计算规定，类似)。

　　(3)分包法计价，对于可以独立分包的项目(测试、检测)，在分包价格的基础上，加上管理费、利润。

　　3.其他项目费的计算

　　其中，暂列金额和暂估价，由招标人按估算金额确定;计日工和总承包服务费，由投标人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定。

　　4.规费和税金的计算

　　规费和税金一般按国家及有关部门的规定计算，并且不得作为竞争性费用。

　　5.风险费用的计算

　　在招标文件和合同中，应明确风险内容及其范围(幅度)，并在计价中予以考虑。

　　【速记点评】工程量清单计价方法是目前最普及的一种计价方法，不管是考经济还是考实务，计价是必考的模块之一。这也是作为一个项目经理的基础技能。非常重要。

　　【经典例题】

　　1.根据《建设工程量清单计价规范》(GB50500-2013...

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　　知识点：设备租赁与购买方案的比选分析

　　【考频指数】★★★★

　　【考点精讲】

　　一、设备租赁

　　1.设备租赁是设备使用者(承租人)按照合同规定，按期向设备所有者(出租人)支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式。在融资租赁中，租赁双方承担确

　　定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重的设备(如重型机械设备等)宜采用这种方法;而在经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租

　　约，临时使用的设备(如车辆、仪器等)通常采用这种方式。

　　对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：

　　(1)在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐;

　　(2)可获得良好的技术服务;

　　(3)可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化;

　　(4)可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险;

　　(5)设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。

　　设备租赁的不足之处在于：

　　(1)在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款;

　　(2)承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高;

　　(3)长年支付租金，形成长期负债;

　　(4)融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。

　　二、设备经营租赁与购买方案的经济比选方法

　　租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。

　　(1)租金的计算

　　①附加率法

　　附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。

　　每期租金R表达式为：

　　P——租赁资产的价格;

　　N——租赁期数，可按月、季、半年、年计;

　　i——与租赁期数相对应的利率;

　　r——附加率。

　　②年金法

　　年金法是将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。

　　期末支付方式支付租金Ra的表达式：

　　Ra——每期期末支付的租金额;

　　P——租赁资产的价格;

　　N——租赁期数，可按月、季、半年、年计;

　　i——与租赁期数相应的利率或折现率。

　　期初支付方式支付租金Rb的表达式：

　　期初支付公式其实质就是本应该在期末支付的租金，需要在期初支付，两个租金在期初和期末的等值计算。记住期末支付的租金计算方式，然后将这个年末租金(终值)按租赁期的利率折算到年初租金(现值)。

　　(2)设备租赁与购置方案的经济比选

　　对于承租人来说，关键的问题是决定租...