房产增值

　　泰国作为东盟的核心国家，大量海外投资者的涌入让泰国房产迎来了黄金十年。其中有着“亚洲第一海岛”之称的普吉岛，房产升值趋势无需多言。下面就由出国留学网小编给各位讲讲普吉岛房产增值的秘密吧。

　　普吉房产对海外买家吸引力越来越强

　　根据胡润研究院提供的数据，2016年华人仅在海外房产的单项投资上已超300亿美元。有机构数据显示，在2016年中国人海外房产投资目标国家全球排行榜上，泰国紧随美、澳、加等传统老牌国家之后，跃居第四位。芭堤雅、普吉岛、曼谷等旅游旺地，则是中国买家最热门的投资目的地。

　　普吉岛房产项目其中一半被外国人买走，大部分是欧美的业主，他们每年冬天有庞大的度假需求。由于房价相对较低，折合人民币五、六十万就可以在著名度假区买到一个非常漂亮的度假屋。一些欧美普通收入的家庭以及国内中产阶级的家庭都可以在泰国买一套房子来养老和度假。

　　而泰国机构的数据调查显示：30到55岁的高净值人群表示会选择到普吉岛买房;而20到30岁的年轻人也热衷于在普吉岛置业。因为泰国普吉岛的购房门槛不高，从几十万到一两百万不等，不同收入的阶层都愿意来此买房保值。

　　普吉岛房产近几年涨势明显

　　不断上涨的租赁需求，使得普吉岛房产近几年涨势明显。普吉岛得天独厚的地理环境、优质的旅游资源、国际化的旅行范围吸引着越来越多的游客。而这些游客正是普吉岛酒店入住率最有利的保证，旺季入住率可以达到90%，淡季的入住率也可达到50%以上，年均入住率达到70%。

　　许多房地产开发商看中市场，开始加大力度建设可出售型别墅和公寓，在售后由开发商或者酒店运营方接管，作为酒店经营，热门地段带酒店管理的项目，通常租金回报可以达到6%-8%或更高的回报率。这与其它市场形成了鲜明的对比，例如新加坡和香港生产每年的总租金回报率平均不到3%。

　　根据胡润研究院2017年发布的《中国高净值客户海外置业展望》研究显示，普吉岛每年房产升值在10%左右，这意味着，购买一套这样的房子五年内可以收回所有成本。举个例子，如果你在普吉岛的市区芭东海滩想有一套自己的度假公寓，那么大概需要100万人民币左右，品质相同的酒店每晚租赁价格一般都在600元以上，如果按照70%入住率，年租金回报率就达到15%以上。而旺季酒店的价格较淡季的价格一般还会上涨30%左右。

　　政策福利，基础设施完善

　　据悉，普吉岛正在积极发展基础设施建设，如大型的公共交通系统，以便捷国际游客来普吉岛游玩，泰国交通部部长阿空育近期表示，将投资800亿泰铢用于完善普吉岛交通配套：

　　一、400亿泰铢预算推动普吉轻轨项目发展，普吉轻轨连接普吉国际机场和普吉市，于2017年启动，三年内完工，届时从机场至市区行程不到一小时。

　　二、将划拨120亿泰铢进一步扩建普吉国际机场，至2018年普吉国际机场的吞吐量将翻倍。

　　三、启动普吉镇至芭东隧道计划。

　　另外，2018年普吉岛将推出公交服务，普吉城市发展有限公司(PKCD)推出岛上第一个全岛巴士服务。“普吉智能巴士”投资预算为5500万泰铢，将推出10辆公交车，满足普吉岛人民的需求，减少道路交通堵塞和事故，提高沿线的房...

　　美国优质城市之一的西雅图，获得了众多来自海内外投资移民者的高度欢迎。跟着出国留学网一起看看美国西雅图房产增值空间预测，欢迎阅读。

　　说起西雅图想必是很多人都比较熟悉的一座城市。因为西雅图这里的居住环境让更多的人都想要选择在西雅图定居的。

　　随着西雅图政策性的落实，让西雅图的投资移民者逐渐的在增加，西雅图的确是拥有着良好的地理位置优势以及舒适的气候条件，能够让众多的投资移民者拥有一个良好的金融环境和生活质量。

　　美国西雅图房价一直在增长，而且在2017年的时候大家也可以看到西雅图房价在上涨的状态。虽然说相比去年增幅比较少吧。但是预计在未来西雅图房价涨幅会大大的提升的。

　　在2017年，随着美国政策性的落实，还会有更多的投资移民者纷纷选择西雅图的房产进行投资，更多的房地产开发商将会继续的开发西雅图的房产市场。

　　提升西雅图更高的房产市场空间，挖掘更高的房产开发升值潜力，海外投资人士尽早地投资西雅图的房产，尽早享受舒适的投资移民生活。

　　大部分在英国买房的朋友都是为了投资用的，那么针对这种情况，如何才能使得投资增长最大呢?有哪些影响因素呢?一起和出国留学网小编了解下吧。

　　1.保持对市场的客观判断

　　这一点显而易见，只有卖了好价钱才可以有好的回报，也就是说你的改造需要迎合市场。特别前卫的吧台和或者在浴室中间的独立浴缸显然都不是好的选择。一方面，这类改造占用了房子的许多空间，另一方面，这样一些相对小众的内部设计，在英国房产市场上不一定受欢迎。

　　2.开发阁楼和地下室

　　两个影响英国房价的主要因素，一个是屋子的大小，一个就是地段。地段并不能改变，那就在屋子空间上动动脑子吧。

　　3、周边市场和房价

　　关注自家房子周边的房屋价格和市场是非常重要的，因为，不管你再怎么改装，在同一个区域房子的最高价是不会变的。

　　4.节能改造

　　估算一下家用能源的价格涨幅，因为用不了十年时间，家用能源的开支将会成为除了房贷之外的最大一笔开销。也就是说，对于那些越来越关注日常开销的买家来说，一个节能的屋子将占有很大的优势。

　　5.房屋格局

　　在改变房屋格局的时候，注意避免减少房间的数量。如果从3房改变到2房是不明智的，即使你在创造一个非常炫酷的格局，那房子的估价也大多只减不增。还要注意的是，保持房屋格局的灵活性，考虑到增加隔间的可能性，这样买主在看到屋子的时候也会意识到他们之后将可以根据自己的需要来轻松改变房屋的格局。

　　推荐阅读：

　　英国房产税收标准是怎样的

　　英国房产产权年限需特别注意

　　英国房产贬值的最大因素是什么

　　不少人有买房的打算，其实买房也是一种长远投资，那么影响房子增值的因素有哪些呢？这是很多出国人士比较关心的问题，感兴趣的同学和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　影响房子增值的因素有哪些

　　一、 位置

　　房子的地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值。对于来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。

　　二、 商圈

　　商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长。

　　三、 环境

　　小区规划是否合理、环境是否合适，对未来居住大有影响。买房者可注意一下小区的主景区、观景区、植被区和小景区的规划和布局，还有功能区域的布局和设计，包括道路、会所、体育健身场地、公共广场乃至河道坡地布置等，注意是否适合自己的需求。

　　四、 配套

　　在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。

　　五、 品质

　　好的楼盘不会随着时间的推移而贬值，好房子会随着时间的推移而历久弥新更显珍贵。一个地段好、户型佳、楼层优的房子无论在哪个时期都会受市场追捧，再加上靠谱的物业和优美的小区环境，这些利好因素叠加在一起，就成了房价好的催化剂。

　　然后，也不要轻信广告宣传语。现在广告较多存在着欺诈不实的现象，主要表现在面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面，甚至有违规广告行为，购房时不可不小心，要学会理智分析与鉴别，尽力避免一时大意而误入广告陷阱。

　　英国是一个老牌的热门留学国家，所以现在很多人准备移民英国，那在英国如何购买房产?英国购房如何使房产增值?出国留学网小编也为各位整理了相关的信息，各位也可以参考一下。

　　1.保持对市场的客观判断

　　这一点显而易见，只有卖了好价钱才可以有好的回报，也就是说你的改造需要迎合市场。特别前卫的吧台和或者在浴室中间的独立浴缸显然都不是好的选择。一方面，这类改造占用了房子的许多空间，另一方面，这样一些相对小众的内部设计，在英国房产市场上不一定受欢迎。

　　2.开发阁楼和地下室

　　两个影响英国房价的主要因素，一个是屋子的大小，一个就是地段。地段并不能改变，那就在屋子空间上动动脑子吧。

　　但是，花费10万英镑去装修房子，并不能代表就能收获10万英镑的回报，因为你并没有增加房屋的实际面积。

　　不过，改装地下室和阁楼就不一样了。一般来说，这样可以平均20%到40房屋价值。

　　3. 周边市场和房价

　　关注自家房子周边的房屋价格和市场是非常重要的，因为，不管你再怎么改装，在同一个区域房子的最高价是不会变的。在看房的时候，有一个法则叫“三屋法”，也就是比较被估房子周边最近的三座屋子，然后取平均价，从而得到被估房子的价格。一般来说，买家的价格不会出高出这个太多。

　　4.节能改造

　　估算一下家用能源的价格涨幅，因为用不了十年时间，家用能源的开支将会成为除了房贷之外的最大一笔开销。也就是说，对于那些越来越关注日常开销的买家来说，一个节能的屋子将占有很大的优势。如果你有装修或是改装计划，那么一定要做好墙壁和天花板的隔热工作，因为70%的热量是这样流失的。更换一个节能的锅炉，或者安装地暖地板都是不错的选择。事实证明，时间越久，低能耗的房子就越能显示出竞争优势。

　　5.房屋格局

　　在改变房屋格局的时候，注意避免减少房间的数量。如果从3房改变到2房是不明智的，即使你在创造一个非常炫酷的格局，那房子的估价也大多只减不增。还要注意的是，保持房屋格局的灵活性，考虑到增加隔间的可能性，这样买主在看到屋子的时候也会意识到他们之后将可以根据自己的需要来轻松改变房屋的格局。

　　虽然脱欧给英国房产市场带来了不稳定性，但英国的国际地位不会改变，房产供需关系依然紧张，房价涨幅放缓，预示市场从过去高速增长期回归理性的正常上涨，接下来5年，伦敦平均房价的涨幅预计将达25%，投资价值依然稳健。

　　2016税务师考试即将到来，考生们要多做多练，要抓紧重要考点的复习，更要掌握正确的复习方法，希望广大考生朋友们都能取得好的成绩。出国留学网税务师考试栏目为大家分享“税务师2016税法二知识点：转让房产增值额”，希望考生能有所收获。想了解更多关于税务师考试的讯息，请关注我们出国留学网。

　　一、收入额的确定

　　纳税人转让房地产取得的收入，包括转让房地产取得的全部价款及有关的经济收益。从形式看，包括： ①货币收入 ②实物收入 ③其他收入

　　1.实物收入：按收入时的市场价格折算成货币收入;

　　2.无形资产收入：专门评估确定其价值后折算成货币收入;

　　3.外国货币：按照取得收入的当天或当月1日国家公布的市场汇率折算。

　　二、扣除项目及其金额(要两看：看主体看标的，扣除项目有差异)

　　(一)新建房地产的扣除项目的确定：

　　1.取得土地使用权所支付的金额。包括两方面内容：

　　(1)纳税人为取得土地使用权支付的地价款：

　　出让方式取得的地价款为支付的土地出让金;

　　以行政划拨方式取得的地价款为按规定补交的土地出让金;

　　以转让方式取得的地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。

　　(2)纳税人在取得土地使用权时国家统一规定交纳的有关费用，如登记、过户手续费和契税。

　　2.开发土地和新建房及配套设施的成本(简称房地产开发成本)

　　是纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括：

　　①土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等。

　　②前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

　　③建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

　　④基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

　　⑤公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

　　⑥开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

　　3.开发土地和新建房及配套设施的费用(简称房地产开发费用)：销售费用、管理费用、财务费用。

　　开发费用在从转让收入中减除时，不是按实际发生额，而是按标准扣除，标准的选择取决于财务费用中的利息支出。

　　(1)纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的。

　　①利息支出据实扣，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;

　　②其他开发费用按地价款和房地产开发成本计算的金额之和的5%以内计算扣除;

　　公式表示：房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内

　　(2)纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供...