房产市场

　　英国房产投资市场于去年，遭到了印花税调整、脱欧、英镑下跌等一系列政治或市场不定因素的影响，同时也使得buy-to-let成交量减少、下面和出国留学网小编一起来看看2018年英国房产市场受哪些因素影响。

　　Top-slicing评估机制

　　Top-slicing评估机制对于那些拥有较高的可支配收入源的借款人是一个颇好的消息。Top-slicing评估机制，就是银行将借款人的可证明的、经常性的盈余收入，以及他们的租金收入计算于内，从而计算出抵押贷款的可负担性。这些计算虽然严格，但是成功率却是很高。像这样一来，

　　房产中介行业的变化

　　之前起草的《租户费用法案》，将有助于数百万租房者高昂的预付款得以终结，租客将再也无需支付大量的房产中介费用了。同时，还明确了押金归还等一系列现如今界定方式模糊化的问题。此一法案已获初步的进展，今后有望出台。

　　而此对于2018年的房产中介这块市场来说，可能会出现一定的改变，此对于私人房东亦将造成影响。

　　英格兰银行审慎监管局新规的推行与落实

　　英格兰银行审慎监管局于2017年就推出了新规，要求贷方需要对申请人的收入水平进行认真地考核，从而确保申请人偿还贷款的能力，或者是以较为严格的利率计算公式来予以支付能力的核算且房租收入还必须要比之于自身房贷的百分之四十五要高。同时，贷款金额的计算公式之中，贷款利率的最低要求将提升到5.5个百分点。

　　这也就意味着，某些房价增值潜力高，但租金回报率较为低廉的地段，购置出租房将十分难以申请到贷款。购置出租房的贷款门槛变得更高了。

　　福利救济金政策

　　于2018年四月份，福利救济金政策已开始得到一些改善，申领人还将于两周之后获取到一定的房屋补贴。

　　长期租赁协议

　　英国房产租赁长租人员的增加，对于政府和房东，有不同的影响。

　　对于房东来说，长租人员的增加，是一把好坏参半的双刃剑。大部分的房东喜欢长租，它可以让自己房产的价值得到最大的发挥。长租也就代表着会有稳定的租金收入，还不需要承担空置的风险。同时，亦不再需要中介公司来对自己的房产予以管理，可以省下一笔很大的开支。

　　而英国房产租赁长租人员的增加对于政府而言，代表着人口的流动性下降，以便于管理。对于基础设施的需求变得更为稳定，同时令得交通负担得以减少，这毫无疑问是一件好事。

　　2018年英国房产租赁市场总的来说前景良好，供需缺口也难以在短时间内得到有效缓解。房屋租赁市场的持续火爆也为英国房产投资者带来一个良好的增长固定资产的机遇。对于英国房产投资型买家而言，未来一年内英国房租或将有较为显著的增长，而于此同时资本升值将会有所缓减，如此情况下，对于想要长期持有获取稳定租金收入回报的英国房产投资买家而言，可谓是一个十分尚佳的投入良机。

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　　据报道，荷兰过热的住房市场正在被“榨干”。将来的购房者不得不为买房支付更高的成本。与此同时，可供销售的房屋的数量却在不断地下降。和出国留学网小编一起来看看荷兰房市4年来首次出现交易量下降。

　　引人注目的是，四年来首次出现在荷兰所有的四个大城市，即阿姆斯特丹、乌特勒支、鹿特丹、海牙，都有更少的房屋易主的现象。

　　数据显示，所有类型住房的价格都在上涨。与一年前相比，二手房价格总体上涨了9%。其中公寓的价格平均上涨了12.5%；普通的连排屋也越来越贵，几乎涨了9%；对独立别墅和双拼别墅的要价也上升了8%左右。

　　荷兰统计局称，四大城市的价格涨幅高于荷兰全国的平均水平。其中鹿特丹涨幅居首，在一年的时间里，鹿特丹的房价上涨了15%。全国同期的房屋销售数量却下降了3%以上。

　　具体来说，阿姆斯特丹的房价涨了将近12%，交易量却大降近8%。海牙房屋成交量减少得更多，下跌了近13%，但价格却上涨了12%。乌特勒支的房屋平均价格上涨11%，而交易数量下降8%。

　　在今年的第一季度，荷兰共有52000套住房易手，如果以年来计算则销售数量减少了近7%。销售数量的下降，正如价格的上涨也同样适用于所有类型的房屋。根据中央统计局数据，上一次发生这种销售数量下降的情况还是在2013年的第二季度。不过那时房价仍在下跌之中。

　　今年2月份发布的不动产登记处Kadaster的数据曾显示：今年1月份荷兰二手住宅的交易数量与2017年12月相比，曾经“跳崖式”地下降了39%。

　　澳洲房产一直备受世界各地房产投资者的喜爱，进入2018年。澳洲的房地产市场发生了哪些变化呢?在未来有有可能会有哪些变化呢?跟着出国留学网来看看2018年澳洲房产市场发展状况解析，希望对大家有所帮助。

　　年初至今，澳洲各大首府城市拍卖房产总量不到5000处，这样的数据显然有些令人失望，由此也引发了众多分析人士有关市场走软的评论。

　　对于卖家而言，他们所期望的代理人往往必须具备以下两大要素，即经验和对当前市场的敏锐判断。当然，要想对当前市场进行敏锐判断，及时理解当前市场环境至关重要。所以和出国留学网一起看看》》》2018澳洲房地产市场分析

　　最为澳洲最大的城市，悉尼房产一直备受关注，无论澳洲房地产市场乃至世界房地产如何变化，细腻的房价始终保持喜人的发展趋势。房产投资者需要们需要关注的是》》》澳洲悉尼房产投资潜力区

　　选好投资区域，将会让投资收益巨大化。

　　澳洲第二大城市墨尔本，2018年房价增长迅猛，甚至某些周期涨幅超过悉尼，房屋市场供不应求，空置率仅1.6%。CoreLogic (一家专业提供金融、房地产和消费者信息、分析 和商业情报的美国公司)的报告显示：墨尔本房产均价为710 420 美元，在过去的12 个月中增长了11%， 而在过去的5 年中，墨尔本房产价值上升了57%。

　　今年以来，以拍卖的方式出售的房产的价格一直居高不下。而以市场正常销售的价格折扣力度也是越来越小，现在的房地产开发商大都仅以提供部分家具做为促销，而较少采用以前直接在房产售价上给予一定折扣的方式。这也从另一个侧面反映出买家和投资者对市场的热衷持续高涨。

　　所以投资者们一定要抓住机遇，看一看》》》2018澳洲墨尔本房产市场分析

　　在美国西雅图买房是比较安全可靠的。再加上现在西雅图这座城市的房产市场是很稳定的。所以说该城市的房价暂时是不会下跌的。和出国留学网小编一起来看看美国西雅图房产市场是否稳定。

　　西雅图在各个方面都表现的非常不错。近些年来中国人在西雅图买房的人是最多的。国人购置美国西雅图房产主要是因为这里的购房优势比较明显。而且西雅图的房产市场也很稳定。在这里投资房产的风险最小了。

　　不管在西雅图这里买房投资的话最重要的就是选择更好地区。住宅类型的房地产投资，能够给国内的投资移民者带来良好的投资收益，保证国内的买家在美国西雅图地区购房投资可以规避海外资产的风险，又能够顺利地实现海外资产配置。

　　西雅图是全美公认生活质量最高的城市之一，入选美国十大适宜退休人士居住的城市。相较于纽约，其较低的犯罪率和较高的居民素质，成为很多移民者的理想之选。

　　西雅图是典型的海洋性气候，多雨，湿润，所以，它有一个可爱的昵称为“翡翠之城”，在美国最佳避暑城市排名中居首。近年来，以其独特的宜居优势，吸引着来自世界各地的高净值人群纷纷在西雅图买房置业。国内的买家选择美国西雅图地区的房地产投资，平均每年能够获得5%到7%的投资收益率。

　　所以说在西雅图买房是大家最明智的选择了。西雅图作为美国著名的城市，这里的房产市场最有投资的潜力。而且西雅图是一座很著名的旅游之城。在这里买房以后可以将房屋出租出去来获取更高的房产收益。所以说西雅图的房地产价格在未来不会出现下跌，相反还会持续走高，这使得众多投资者都将投资的目光放在了西雅图上。

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　　2018美国房产市场解析

　　美国房产如何看是否能升值

　　一直以来，泰国的普吉岛都是旅游的胜地之一，这几天，投资普吉岛房产的朋友也是越来越多，那么大家是否了解2018泰国普吉岛房产市场如何呢？一起和出国留学网了解下吧。

　　一、周边国家团队游产品均价比较

　　近些年，中国出境旅游与日俱增，大量客流量涌入日本、韩国、泰国、马来西亚、新加坡等国。同时也促使当地物价与消费水平在旅游的带动下有了一定程度的增长，对于中国游客的影响就是海外旅游需要更多的钱了。

　　但这也不是绝对的，相比较日本、新加坡等经济相对发达的国家来说，泰国作为同样以阳光、沙滩、海滨著称的旅游地，其物价可要相对低很多。

　　二、部分海岛目的地团队游产品均价比较

　　相较中国周边境外海岛，可以看到海是一样的湛蓝大海，每个地方都有属于自己的异国风韵。但同是美丽海岛的普吉岛，价格上却要经济很多。

　　这也不难解释为什么每年不管是欧洲、美国、中日韩等游客大量涌入普吉岛，并且愿意在这里久住下来，惬意地享受生活。从数据中我们也能看到作为海岛游首选地，普吉岛的优秀性价比是诱人的。

　　三、普吉岛成为众多海岛最受欢迎的海岛

　　相较于其他海岛，普吉岛格外引人注目的原因，就在于它是全球知名的旅游胜地。根据泰国国家旅游局报告，2016年泰国共迎来了3260万游客，其中有1/3涌入了普吉。而中国国家旅游局的数据显示，普吉岛是中国大陆居民环球旅游第二目的地之选，仅次于香港。2013-2016年，普吉的旅游收入年增长率依旧保持着10%以上，旅游业的蓬勃发展，为当地经济带来了无穷活力。

　　2012-2016全球海岛旅游人数增长的数据显示，普吉岛的旅游人数在五年间一直位居全球第一，大量的观光客是带动了普吉岛旅游地产的发展。旅游业是泰国的支柱产业，旅游地产也在普吉走进了新的发展阶段。

　　享誉全球的普吉岛，不仅吸引全球游客的到来，也吸引了海内外高净值人群来此投资，而这里的地产项目大都是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、海景住宅、景区住宅等。这些项目受到旅游业的带动，具有比传统住宅更高的投资价值。

　　一方面，旅游开发带动普吉岛的就业岗位、基础设施建设，也拉动了相关产业的发展，这自然带动了房地产需求的提升，让普吉房市产生了供不应求的状况，从根本上维持了房价的可投资性。另一方面，旅游业发展带来的配套设施以及优越的自然环境，也拉高了房产的投资价值。所以，无论您正在寻觅的是度假屋还是永久居所，又或者是高回报的投资，普吉岛的确是房地产买家的优选归属。

　　普吉岛房产的投资价值是建立在它自身非常优质的自然资源已经恰当的旅游资源开发、配套设施的完善上的。因此，市场将会以长期旅游市场的繁荣为前提，更加稳定健康的发展。

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　　泰国购房十大常见问题

　　据统计，泰国房价正稳步增长，去年至今已上升超过10%。为何泰国房产市场热度持续上升？接下来出国留学网小编在这里给大家分析一下，欢迎阅读。

　　1、位居“一带一路”重要节点

　　泰国在东盟国家中处于中心地理位置，是各国企业进军整个东盟区域的跳板。“一带一路”战略的稳步实施，促进了泰国基建升级。在交通领域，近800亿美元，包括筹划中的中泰高铁。在电力领域，计划2020年新能源的生产占比由13%提高到25%。这些举措将有助推动体系内流动资金增加，对泰国房产及泰国经济极其有益。

　　2、泰国留学优势

　　泰国签证成功率近100%，申请周期短，约1个月内可获签。部分高等院校采用欧美国家模式，中泰英三语授课。而且留学成本低，每年总花费5-6万元，约为欧美国家的1/4-1/5。此外，泰国地处东南亚中心，临近中国，3-6航程可抵达中国大部分城市。

　　3、不可估量的工作前景

　　随着中泰两国企业数量的急剧倍增，对于泰国留学背景的高端人才需求也愈发强烈，中英泰三语人才毕业后可在泰国的跨国企业如泰国正太集团、红牛集团、泰国百货等及落地泰国本地的华为、海尔、中国银行等企业工作，前景不可估量。

　　4、医疗旅游胜地

　　《青年参考》刊登《泰国缘何成为医疗旅游胜地》一文，以具体的事例，称赞其是可靠而负担得起的医疗旅游。光明网也曾在文中具体阐述泰国的就医环境、服务、价格等，表明泰国是就医和旅游两不误的国家。英国BBC曾报道，名声佳、服务周到的泰国是旅游医疗业的引领者。

　　5.泰国首都和经济中心曼谷

　　文化名都+现代国际都市+潮流之城

　　医疗、旅游资源在泰国首屈一指

　　目前曼谷房产市场发展迅猛，楼盘供不应求

　　曼谷有些地段每平方米达6万元人民币以上，同时曼谷人口过千万，外籍人士就业人数逐年增长，聚集了泰国80%以上的富裕阶层。需求大，供应量有限，是海外置业的佳选。

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　　泰国房产投资指南

　　现在越来越多的高净值人群选择投资海外的地产，其中英国伦敦吸引了不少投资者的目光，那么英国伦敦房产市场投资情况如何呢？下面出国留学网小编就为大家简单分析一下，一起来了解看看吧。

（图片转自百度）

　　英国伦敦房产市场投资情况如何？以下从六个方面来说明：

　　1、经济

　　在欧盟发达国家，英国的GDP这些年一直保持良好的增长，最近5年平均增速为3.8%，位居欧盟前列。

　　尤其是首都伦敦，多次被评选为全球最佳城市，老牌帝国的心脏，几百年的底蕴在那，不是盖的。

　　伦敦是和纽约比肩的世界金融中心，-有占全球41%市场份额的最大外汇市场，共251家外资银行总部设立在伦敦，全球40%的股票交易在此发生，超过纽约。

　　伦敦人口占英国人口的13%，但GDP占全国23%，相比北、上、广、深四座城市占全国GDP的比重还要高，后者是12%。

　　经济基础决定上层建筑，有这样雄厚的基础打底，伦敦房产有了发展的保障。

　　2、人口

　　有很多经济学家在看一座城市的房地产有没有前途，最主要看它的人口净流入数量，如果一座城市不断吸引外来人口进入，那么房地产作为刚需，发展肯定会好。

　　伦敦，从2011到2015年增长了5.7% ，预计到2025年将增长到1000万，有接近37%的人口是外来人口。

　　3、配置

　　伦敦的城市规划、周边配置，也是顶级的。这里有良好的治安、高素质的民...

　　去英国买房是一件很重要的决定，那么英国现在的房地产市场是怎样的呢？这是不少出国人士比较感兴趣的话题，和出国留学网一起来看看英国房产市场现状解析，欢迎阅读。

　　过去10年来，虽然英国政府实施了英国买房助购计划，但首次购房者的总数仍减少了1/3。2014/15年度，首次购房者为56.4万人，2004/05年度为81.5万人，1994/95年度则为85.7万人。数据还显示，越来越多的英国人选择租房。去年有19%的英国家庭租房居住，共计430万户。而十年前这一比例为11%。

（图片转自百度）

　　这显示出英国价格适度的住宅供给严重不足，上百万人无法独立购房。”“而越来越多的普通收入者别无选择，只能终身住在昂贵而不稳定的出租房中，除非他们足够幸运，能得到亲友的资助。 而即使是租房者中，也有相当一部分人不得不使用“父母银行”。

　　Shelter调查了近3800名成年人租户。调查结果显示，18-24岁的成年人中有11%由父母处得到资助。25-34岁的成年人中这一比例降至8%。Shelter 预计英国父母每年花费 8.5 亿英镑于子女租房，1.5 亿英镑于子女搬家费用。

　　来自英国保险商法通（L&G）的一份报告显示，父母今年为子女的借款额将超过50亿英镑，以支付超过30万笔房贷来购买价值770亿英镑的住宅。

　　英国首相梅在被确认为首相之前数小时曾在伯明翰发表竞选演讲，她说道：“除非我们实施相关政策应对房屋供应短缺，房价将持续上涨，年轻人无法负担自己的住所。可以继承财富和无法如此的人们之间的差距将愈发加剧。而越来越多的钱财将投入到昂贵的房屋之中，而非具有生产力的投资以产生更多的经济增长。”

　　Robb对此评论道：“新任首相需要尽快实施有效方案，为普通收入者提供可负担的居所，从而使数百万计的租户重见曙光。

　　首次购买英国房产者大都在买房上没什么经验，所以要格外小心，避免落入陷阱。在决定购买之前，最好先做一份问题清单，请业主或是房产中介详尽解答，帮你更好更深入地了解你要购买的房产。第一个问题，尤其是每一位首次购房者都应该确保自己会调查，那就是调查该房产的历史，明确是否有被反复出售过。

　　如果一套房子在过去十年里几经转手，这可能是在暗示这房子里藏有大问题。这值得买家们多做一些调查，找出原因，或许会发现一些让你震惊的事情。当然，一套房子卖了又卖也许真的是因为一些无关紧要的因素，但是你要调查确保确实是因为这样。

　　同样的，买家们还可以询问卖家为什么要搬走。他们或许有想要快速售卖英国房产的原因，比如出国，这意味着他们为了快速买房可能不介意降低价格。

　　第二个首次购房者需要注意的是邻居，这确实是很多首次购房者在买房时都忘了问的。如果卖家曾向他们的邻居提出过任何投诉，你问他们，他们有法律义务告诉你，所以问题在于你确保自己要提出这一询问。

　　如果你不问，你就有可能会遭受邻居魔音绕梁的折磨，或者其他一些其他反社会行为，破坏你原本幸福美好的家庭生活。

　　最后一件需要注意的是，一些首次购房者可能没有意识到出售的英国房产包括哪些东西。所以一条一条地仔细检查出售包括的每一样东西，因为一些你认为可能会包括的东西并没有在里面。

　　确认你的房产和邻居之间的界限，清楚到哪些土地...