房产投资市场

　　大家在美国加州投资房产之前，一定要了解目前的经济状况和房地产的市场情况，减轻投资风险。今天和出国留学网来看看2018美国加州房产投资市场解析。

　　越来越多的国内房产投资者看好美国加州房产市场，但是很多人不知道当地目前的市场行情，从而导致容易出现盲目投资的倾向。

　　美国南加利福尼亚州一处商住两用楼盘破土动工，总共有120套高级的公寓，但是目前已经预售超过八成。这些公寓当中从一居室到四居室不等。

　　而且房价在27万美元到65万美元之间，主要客户是洛杉矶本地的居民和华人。因此，许多美国房产界的专家表示对未来加州的房价充满许多信心。

　　房产经纪专家分析，现在越来越多的人到加州买房子，但是与此同时可能会导致供不应求的局面。如果加州在房产销售面积方面没有很大的改善，就会导致越来越多的人支付更多的首付款，房贷利率处于历史低点，可能会导致房地产泡沫的倾向。

　　也有一家房地产公司表示，5月份有45.5亿美元现金加入到加州的房地产市场，是九年来最高的记录。5月份房屋成交2.3万多套，同时也是七年来最高的记录。

　　许多专家也会对这样的丈夫表示谨慎的态度，并且认为房价要达到美国上一次高点，还需要很长的路要走。

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　　泰国经济发展稳定，旅游业发达，环境怡人，加上国际一流的医疗服务、发达的国际化教育、低廉的物价水平，都使得泰国房产发展火热，出国留学网为大家解答泰国房产投资市场稳定吗?

　　一、泰国经济是非常稳定的

　　在2008年金融海啸、2011年泰国的水灾。这些波动对于GDP与外资对泰国投资的信心并没有显著影响，一切仍然按照既定的步伐稳定成长，事件后的复苏也是相对较快。

（图片转自百度）

　　对于英国脱欧事件的发生，泰国也因与英国经济关联度不高(英国对其经济的贡献率仅为1.1%和1.7%)，对泰国的经济波动连带性极低，所以泰国越来越受投资者的青睐。

　　二、泰国旅游业将再次蓬勃

　　一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。

　　目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。

　　三、失业率极低

　　大家也知道就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，基本无房屋空置，无明显的泡沫风险。有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，包括华为今年五月刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。

　　所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到8%-12%，出租回报率4%-8%，曼谷房产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。

　　四、高品质医疗服务位列世界首位

　　2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢(约人民币计58亿)的收入。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致，使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备，让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。

　　五、轻松办理泰国养老签证

　　泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。

　　加之，泰国政府宣布计划将价值450亿泰铢的“东部经济发展走廊”计划，整合进入中国的“一带一路”建设，这无疑将为带动泰国房产市场未来十年带来巨大的发展机遇。

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　　伦敦作为英国政治、经济、文化中心，是全球资本的聚焦热土，毋庸置疑地成为国人投资者海外置业最青睐的市场之一。今天，出国留学网就来给大家分享一下海外投资者热衷伦敦房产投资市场的原因。

　　一、核心区域：增长稳定，回报可观

　　随着人口不断涌入，伦敦一直在进行城市扩建，然而从伦敦市中心向南20公里，几乎就到了城市的边界，已然没有多余的土地可以进行大规模建设了。

　　面对伦敦供不应求的房屋市场，伦敦城市中心房产的稀缺性不断凸显，居高不下的租金始终引领欧洲首位。

　　在过去的十年中，伦敦市中心的房产投资，不仅有着稳定的增长，还跑赢了其它各种投资理财产品。历史数据表明，伦敦房产年平均净收益率完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。如果投资者预算充足，又希望房产稳健升值，那么伦敦定是英国房产投资的不二之选。

　　二、名校区域：以房养学，一举两得

　　凭借优质出色的教育资源、全球广泛认可的学历资格、便利的签证政策以及最新颁布的工作延签政策，英国已成为众多留学生和家长的首选留学国家之一。

　　而伦敦，作为世界上孕育顶级学府数量最多的城市之一，在这里生活读书的国际学生数量比欧洲任何一个城市都要多，如此庞大的学生群保证了伦敦房产租赁市场的稳定发展。

　　以即将前往伦敦上学的大学生举例，他们在未来的三年生活当中将会花费4万镑来支付自己的房租费用。而一些家长可以投资伦敦的“学区房”，让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所的同时，又可以将多余的房间转租出去，收取租金“以房养学”，等到以后孩子毕业的时候，可以整套租出去，实现“以房养学”，甚至“以房养房”。

　　三、投资新契机 Crossrail和重建地区

　　伦敦目前正在建造的Crossrail工程伊丽莎白线，这条铁路是目前整个欧洲最大的基础建设项目，通车后整个伦敦的铁路运输能力将提高一成。同时为沿线的地区带来配套的改造、建设与通勤性能的提升。

　　即将在2018年建成通车的Crossrail 1作为长期投资价值体现的典型，自从该规划公布以来，从线路起点到线路终点的周边地价都在一路看涨，可以预见，Crossrail铁路周边房产也将是未来重点增值区域。

　　这些年，除Crossrail这样的大热点，房产投资者们也都纷纷把目标瞄上了伦敦的重建区。这些地区有了政府政策的扶持和导向，随着大批投资的涌入，重建的地方区域内大规模的交通、基础设施、环境等建设都有着极大改善，未来房价上涨也是自然而然了。届时，不单是房价会快速增长，房租也必将水涨船高。

　　自从英国脱欧公投以来，英镑汇率优势使得投资伦敦的成本大大降低，对于海外投资者反而是投资伦敦房产的好时机，请各位投资者千万抓住时机!

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　　大阪很随意，不拘泥，它热情奔放看似不修边幅，却又处处都隐含了精致的细节与魅力，来大阪买房的您的理由或许有万千理由。今天出国留学网的小编就和大家来说说日本大阪房产投资市场。

　　一、概述

　　自从日本房产投资走俏以来无数的海外资金涌向日本房产市场。相对于其它发达国家日本房产价格低收益率高的特点是吸引投资者的利器。那在日本国内哪个地方的房产最适合投资呢。东京，大阪，福冈最人气的三个地方。

　　日本房产市场中东京房产占55%份额，大阪占35%。不过由于东京房价总体偏高压缩了收益率很多投资家将目光转向了大阪。大阪的GDP位于全球第7位对日本经济的发展有着举足轻重的位置。去年大阪地价上涨45%位列日本第一位，房价上涨15%，在以长期收租为盈利手段的日本房产市场是为数不多的几个房产本身具有升值潜力的地区。

　　二、那么大阪房产有哪些优势呢?

　　1，目前房价相对较低，租金回报率高，房产本身有升值空间。

　　2，生活成本低于东京，教育医疗水平先进，每年外来人口众多出租率有保障。

　　3，年底日本国会很有可能会通过大阪赌城兴建计划，到时大阪会成为世界第二大赌城，对大阪经济发展无疑是一针强心剂。

　　4，今年4/1大阪府允许将普通住宅和空置公寓作为住宿设施运营。意味着收益率高达15%的民宿市场的全面开放。

　　此外在面对，4万多客房的缺口15%左右的年收益率对投资者是相当有吸引力的。相对于东京酒店的高价格和福冈适合做民宿物件的短缺，大阪可挑选物件较多且价格相对较低，民宿市场将会成为下一个投资的热点!!

　　三、那么民宿市场的投资前景又将如何呢?

　　自2009年开始，日本已多次放宽游客赴日旅游的签证条件，并将“观光立国”列为拉动经济增长的重要因素。据日本国家旅游局今年一月份发布的数据显示，2016年的访日外国游客人数增至2403万人，创历史纪录高峰。

　　去年3月底，日本政府汇总出上调全年访日外国游客数值目标的新观光战略，其中提出了2020年和2030年目标值分别为4000万和6000万人次。 其中我们同胞对日本旅游事业的发展可谓做足了贡献，去年访日游客人数达到了6373000人。

　　四、那么在民宿又会涉及到哪些法律问题呢?

　　日本不管哪个行业法律法规都很健全，民宿行业也是这样，不是说买了房子就可以做民宿，需要符合一定条件而且需要申请经营资格。目前主要有3种方式，简易宿所，特区民宿，民宿新法。

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　　日本东京占据全球最佳住宅投资城市榜单榜首位置，同时也是被列为对投资者而言最佳的城市，东京以其独特的多变性和城市亮点吸引着众多的投资者。和出国留学网小编一起来看看日本东京房产投资市场解析。

　　东京房产市场优势

　　人口流入及房价增值

　　作为全日本唯一的人口正增长城市，东京房产的未来增值及投资回报率将比较可观，特别是东京市中心地铁沿线的20-50平方米的小户型房源，有望成为投资者的最爱。2016年，东京房价与去年同期相比已增长了9.4%。与国内一线城市相比，东京的房价并不算高。

　　高租售比及地价升值

　　高租售比是让中国高净值人群更加愿意投资日本房产的另一关键。目前，东京、大阪中小户型的年均租金回报率都可以达到4%~6%。而国内一线城市的年均租金回报率都低于2%。2015年日本全国地价平均涨幅为2.99%，东京、大阪、名古屋、福冈等城市的地价都超过了全国平均涨幅，尤其是东京中央区、千代田区、港区、新宿区这些中心地段。

　　日本房产市场更具吸引力

　　与世界各大城市房产市场相比，同等租金的条件下，东京的房地产价格仅仅是新加坡的六分之一。不难看出，具备合理投资性的东京房地产市场，相比世界其它城市， 东京的房地产更具吸引力。

　　与世界各大城市相比，日本东京高端公寓平均租金净回报率达4.0%左右，具有明显的投资收益优势。

　　东京主要地段综合性价比解析

　　从人口变化来看，2016年东京23区的人口总数已经增加到910万，在过去的10年间增长了7.8%，与其他二线城市（如大阪）比较，增速非常快，显示日本在国内人口增长乏力的背景下，大量居民迁移至东京城区的人口变化趋势。

　　新公寓供应方面，目前东京23区新公寓供应量保持在较低的水平，平均销售率保持在70%以上。

　　从租金指数变化来看，东京23区中的5区租金更为稳定，抵御风险的能力更强，并且在市场企稳时租金的增长也更为迅速。

　　从平均租金的角度分析，东京5区的平均租金约为4，200日元/平方米/月，在过去3年中增长了5%，而23区整体的平均租金约为3，700日元/平方米/月，在过去3年中增长了4%。

　　日本及东京房产市场近况

　　2016年度上半年住宅平均销售价格为5661万日元（约合人民币368万元），同比上涨1.8%。这是自1991年4~9月的6137万日元（约合人民币399万）以来创出的最高水平。

　　据10月25日日本不动产研究院发布的日本首都圈8月份房地产价格指数，至2016年8月，东京首都圈房地产价格指数较年初上涨4.4%。

　　9月份日本东京圈住宅发售量同比增长40.9%，达到3424套。8月份东京首都圈二手产权公寓销售量为2384套，销售价格是连续第44个月上涨。自2012年底开始，东京首都圈二手产权公寓的销售价格就连续上涨。

　　东京作为世界大都市的魅力不仅要在日本国内也要让全世界都关注，它必将会吸引更多的投资人和年轻人来关注东京，使之变成越来越有魅力的大都市。投资东京房产，租赁制度健全，...

　　美国城市众多，而西雅图无疑是房产投资的佳选城市。近几年，有很多国内高净值人群在西雅图买房投资，西雅图房产市场有很好的投资前景。那么就和出国留学网看看美国西雅图房产投资市场。

　　西雅图地区十分的繁华，能够给国内的投资者提供一个长期有利的投资环境。国内的投资商选择西雅图地区的房地产投资，能够加剧西雅图房地产投资最佳的投资保障。

　　在2017年的时候美国西雅图成为了这里买房投资的最佳城市的。这主要是因为在之前西雅图房产得到了一定的上升，房屋的整体价格都在上升。

　　中国买家在美国西雅图地区购房置业，良好的城市环境决定了城市经济的发展，城市经济的发展带动了城市房价的发展，美国西雅图的城市经济足以让美国西雅图地区的城市房价持续几十年左右，该地区的城市房产投资便是有所升值，选择美国西雅图拥有正确的海外投资移民城市。

　　从西雅图的房产投资潜力和投资优势来看，西雅图房产优势明显，房屋价格也非常适中，这也使得西雅图成为了全美最受欢迎的投资城市，有兴趣的朋友可以关注一下。

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　　作为美国最发达的城市之一，纽约的房产一直都深受中国投资人士的青睐。那么大家是否知道，美国房产市场的发展前景如何呢?下面就和出国留学网小编一起来了解下。

　　总的来说，纽约房产市场正受到两大趋势的影响：

　　1、房价上涨

　　近几年来，房屋和公寓价格大幅上涨，过去十年公寓价格上涨27.9%，联排别墅上涨58.3%。

　　2017年，曼哈顿一个合作社或公寓的销售价格中位数高达110万美元。联排别墅的中位价格从2007年的315万美元跃升至今天的近500万美元。

　　2、开发项目减少

　　总的来说，纽约市的发项目减少。新开发的项目越来越少，企业越来越担心在城市内部建设太多。这是价格上涨的部分原因，因为空置率(库存)有限。

　　推动因素：

　　这些主要趋势背后受哪些因素推动呢?以下是最重要的几点：

　　1、老龄化人口

　　纽约的部分问题是整个国家面临的问题：婴儿潮一代。婴儿潮一代人现在已经是老龄人口，他们中很大部分并不愿意出售自己的房屋，令房屋空置率(库存)下降，使得房价高企。

　　从历史上看，年龄较大的人口将在子女搬出或退休后出售房屋，但这种情况越来越少。

　　2、一致的需求

　　纽约的住房需求并没有减少。这个城市正在经历经济繁荣，吸引了更多的求职者、学生和年轻人才进入都市圈。

　　尽管暴涨，有能力的成年人还是愿意付钱，所以并没有缓解库存不多的问题。

　　3、购房需求上涨

　　千禧一代历来倾向于租房而不是买房，但现在更倾向于买房。随着大多数消费者容易获得抵押贷款、千禧一代建立良好的信用和有能力负担住房，对出租公寓的需求正在下降，但对购房的需求在提升。

　　4、快速消费

　　新房上市时，往往会脱手得很快。带来几方面的影响：首先，买家愿意支付更多的钱来获得他们真正想要的房子。其次，人为地将空置率(库存)保持在历史最低水平。由于售罄的知名度，也造成了供不应求。

　　5、低利率

　　最后，这是一个全国性的问题：利率仍然接近历史低点。银行非常乐意向有信誉得分的人提供贷款，这些人可以为他们想要的房屋付款。

　　那么，未来纽约房产的走势会是什么情况呢?纽约房产开发的可能性不大，库存仍然很低。因此，价格有可能进一步上涨，事实上，一些专家认为，纽约房地产价格被低估了。

　　实际上，成功的房产投资，就是押对城市未来的发展走向。多元而繁盛的纽约处处是金，但若能够同时占据价值高地、价格洼地，才能够让房产投资收益实现最大化。因此，是最为明智的选择。

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　　人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中英国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么各位对英国房产投资市场的潜力了解多少呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。

　　英国房产市场拥有很强劲的势头

　　一直以来，英国房产增长趋势都表现得很是强劲，不单单只是伦敦，其他城市房产亦在逐渐变得强劲起来。事实上，英国房产与之英国的经济可以说是息息相关的。

　　据权威机构统计，伦敦房价一直名列各大城市之首，而且在近几年内，伦敦的房地产市场并没有受到英国脱欧的影响，依旧延续了火爆的态势。数据显示近一个月以来房产供应数量与同期相比减少，但住房需求仍然持续旺盛。

　　英国的房屋拥有着超高的投资回报率

　　现今，大多数国人于英国买房置业皆是为了投资。而房地产的投资收益则主要包括了房子增值以及租金收入两个方面。收取租金是地产投资之中最为稳定亦是最为快捷的收入来源。英国平均房产租金收益率通常皆稳定于百分之六到七，并呈上扬趋势。好地段的优质房产的租金收益更甚至能够高达百分之十。相比之下，中国大部分城市的房产租金收益率仅仅只有百分之一到三。倘若选择得当，英国房产亦会给您带来极其高昂的回报收益率。

　　英国拥有稳定且透明度颇高的政策

　　按照以往英国的税收信息不难得出一个数据，即英国房产税总额仅仅只占据了全国税收收入总额的11.16~13个百分点左右。盲目地认为英国房产税税重明显是不对的。

　　此外，另一方面，有许多的中国投资人认为于英国买房，印花税颇高，投资过程之中的其他有关税收亦很是高昂。事实上来说的话，英国房产政策相对于中国来说还是较为稳定的，整个资本主义国家体系亦是十分透明化的。投资人可以充分利用一些政策予以合理合法的规避税收。

　　英国房产投资是一个较为安全的投资方式

　　英国房价高一直以来都是趋势，于英国房价持续增长的市场之中，投资风险亦会随着房价的增长而有所下降。故而，英国投资房产不单单是风险低，而且其收益亦较为稳定。另外，关于产权方面，英国与之中国大部分的七十年使用权是不一样的，英国房产产权一般是250年、999年及永久产权。因为古老的城市文化以及建设，政府严格控制新楼的承建以及旧楼的改造，故而，基本上于有限的土地之上。倘若你要买，就只能等有人卖的排队式投资方式。