投资买房

　　英国购房投资已经是一件很常见的事情了，如果你第一次在英国买房用以投资，一定要知道这些事情，出国留学网的小编建议你一定要认真看完哦。

　　建议一：研究市场

　　如果你是新手，你对市场有什么了解？你知道风险以及收益吗？

　　近年来，高利率储蓄账户将会击败大部分投资。现在利率较低，但投资购买意味着将资本捆绑在一个可能降值的财产中。

　　相比之下，收入型投资基金的年回报率为5%，固定利率储蓄账户为3%。

　　以及通过Isa投资于基金，股票或投资信托的回报可以逃避收入税，并获得免缴增值税。

　　而投资房产涉及到资产巨大，通常需要抵押贷款。当房价上涨时，这意味着有可能在抵押贷款债券之上获得大的杠杆收益，但是当它们下跌时，您的存款会受到打击，抵押贷款保持不变。

　　综上，你需要确认“以租养房”（Buy-to-Let）是你最想要的投资。

　　当然，房产投资在收入和资本收益方面已经为很多人带来了丰厚的回报，但你仍然需要谨慎投资，承认其潜在的优势和劣势。

　　如果你身边有朋友曾在英国购买过房产或者出租过房产，可以向他们取经。

　　道理很简单，当你有更多的房产知识并且做过更多的研究后，你的投资高回报的概率也就会越大。

　　建议二：选择潜力地区投资

　　什么叫房市有投资潜力？

　　这并不意味着这个区域目前在市场上最昂贵或最便宜。所谓的潜力，你需要结合社区等各种因素来看：你想投资的这个区域是人们希望生活的地方吗？

　　不妨思考几个问题：

　　你所在城镇的哪个地方有特别的吸引力？

　　如果你在通勤地带，那里有很好的交通连接？

　　年轻家庭的优秀学校在哪里？

　　学生想在哪里生活？

　　这些问题可能听起来过于简单化，但它们可能是成功购买投资的最重要方面。

　　在大多数情况下，人们倾向于投资于他们目前住的地方附近的房产。

　　从好的方面来说，这是他们最了解地区，并且更容易发现性能良好的地产位置。

　　然而，值得注意的是，在不同地区寻找不同类型的房子可能是一个更好的举措。言以概之，即“货比三家”。

　　建议三：数学思维很重要

　　在你四处看房的过程里，记得先用笔和纸，记下你正在看的房屋成本和你可能得到的租金。

　　“以租养房”（Buy-to-Let）通常希望租金能够支付按揭还款的125% （现在通常为150%），大多数人需要拥有房产价值25%以上的存款。

　　一旦你非常清晰抵押贷款的利率和可能获得租金的排序，那么这样帮助你在做出投资决定时更理性。

　　当然，不要忘记考虑维护成本。 你同样需要思考，如果该物业空置一两个月，会发生什么？

　　并且确保你抵押贷款的还款额是多少？这些细节都是成败的关键。

　　马耳他投资买房优势有哪些你知道吗？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是关于马耳他投资买房的优势和申请条件情况，入股你有需要就赶紧来看看吧。

　　（图片转自百度）

　　马耳他移民申请条件：

　　1. 主申请人年满18周岁

　　2. 无犯罪记录

　　3. 在马耳他同时完成以下投资：

　　65万欧元起捐款

　　35万欧元购房/5年租房8万欧元起

　　15万欧元国债

　　马耳他移民优势：

　　1. 分散投资，安全可靠：摆脱单一投资模式，投资形式多样，资金更安全。购房和基金5年后皆可有息撤回；

　　2. 轻松到位，免签美加澳：轻松拿护照，免签167个国家，包括美国、加拿大、澳洲、欧盟国、申根国等世界强国；

　　3. 安全办理，政府保障：马耳他政府授权办理机构，与当地政府密切合作，投资移民皆保障；

　　4. 一套房产，世代产权：房产产权，世代相传。5年后可出租出售；

　　5. 保障资产，节税天堂：欧洲节税天堂，无遗产税，无全球征税。

　　马耳他移民费用：

　　1. 服务费：10万人民币

　　2. 投资费： 65万欧元（约460万人民币）起捐款，35万欧元（约247万人民币）购房/5年租房8万欧元（约56万人民币）起，15万欧元（约106万人民币）国债

　　3. 第三方费用：约6000人民币

　　（以上费用仅供参考，个案申请费用以双方合同及相关第三方机构的实际收费金额为准）

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　　马耳他投资移民的优势

　　2018意大利投资买房有些什么条件你知道吗？意大利投资买房可以移民吗？哪些人适合在意大利投资买房呢？出国留学网的小编今天就来给你揭晓2018意大利投资买房的条件及适合人群。

　　一、意大利买房移民的条件及难点

　　意大利买房移民选择性居住签证的申请条件是：

　　1. 主申请人为非欧盟公民；

　　2. 年满18周岁以上；

　　3. 无犯罪记录；

　　4. 在意大利购买30万欧元以上房产；

　　5. 非工资收入不低于3.1万欧元/年。如配偶同时移民意大利，该收入须在原基础上增加20%；未成年子女同时移民，该收入须在原基础上增加5%。

　　非工资收入的要求是意大利买房移民项目中的最大难点。意大利买房移民的申请条件中所指的非工资性收入可以是退休金、终身养老金、不动产所有权、公司股份分红、股票收益、稳定经济及商业活动的收入，以及其他不同于雇佣劳动所得的收入。澳臻移民提醒，非工资性收入有五大特点，分别是：非劳务型、收入可持续性、收入稳定性、收入合法性和来源多样性。

　　二、意大利买房移民的适合群体

　　那适合申请意大利买房移民项目的群体有哪些呢？主要可分为以下三类：

　　1. 公司法人、股东

　　成功办理移民意大利的案例中，有一半的申请人都是公司法人、大股东。首先，他们从公司获取的股东分红完全可以满足意大利政府的“非工资收入要求”。其次，在意大利购置一套房产，一家人都能获得身份，子女可享受高水准的意大利教育，全家畅行欧洲不是梦。

　　2. 即将或已退休人士

　　成功办理移民意大利的客户中，有少部分是已经退休或者临近退休的人士。这类客户经过几十年的工作，已经积累了大量存款和退休金，儿女也已经成家立业，加之国内生活环境不断恶化，他们非常希望能够去到一个环境较好的国度安享晚年。意大利拥有典型的地中海气候，全年温度适宜、阳光明媚，绵长的海岸线带来宜人的沙滩。同时，意大利的医疗体系排名全球第二，只要获得意大利居留卡，便有机会享受当地的医疗福利，可谓是度假养老的天堂。

　　3. 年轻多金族

　　成功办理移民意大利的案例中，还有一部分年轻多金族。这些客户的非工资收入大多来源于房租和理财收入。对于中国投资者来说，现在投资意大利房产可谓一举两得。既可以获得意大利身份，又可以实现投资的回报。欧债危机以来，意大利房产价格几乎已降至历史最低水平，因此目前也是绝佳的投资和抄底时机。

　　三、在意大利投资房产的十大理由

　　1. 意大利房产永久产权；

　　2018年依然有许多人在海外买房投资，今天出国留学网的小编要介绍的就是2018年意大利投资买房环境情况，相信正在观望要不要在意大利买房的你一定需要，赶紧跟着小编来看看吧。

　　一、意大利房产市场趋势向好

　　数据显示，意大利房地产市场投资情绪指数同比持续上涨，在商业住宅领域，意大利正在吸引更多的包括中国房产商在内的众多国际房地产投资商，房产购买量已经远远高于金融危机前的水平。仅去年一年，意大利商业房地产营业额就高达到83亿欧元，同比增长3.1%，预计这一增长趋势将持续下去，同比增幅有望继续扩大到4%。

　　二、中意双边交流合作的加深

　　近日在北京举办的“一带一路”国际合作高峰论坛，意大利总理亲自前往参加，与中国一起共同探讨“一带一路”的发展，凝聚共识，推进合作。“一带一路”倡议将给意大利经济发展带来巨大的机遇，也给双方在更大范围的合作提供了平台。

　　历史上，意大利曾经是是丝绸之路的终点，而在现实的地理位置方面，意大利位于地中海中心，而欧亚非三大洲相遇的地方。双方可以在基础设施建设领域更加强化合作，同时更多的中国投资者已经开始积极前往意大利进行包括房地产在内的多方面投资。

　　三、移民意大利迎来更多的机遇

　　移民意大利最方便的方式是通过购买房产获得意大利的居留卡，虽然意大利并没有对房产价格提出特定的要求，但是澳臻移民专家建议，购买房产的价格不低于30万欧元，而且人均居住面积不低于22平方米。移民意大利获得永久居留权后，投资者没有工作和经商方面的限制，除了进行房产方面的投资，其他方面也有很多的机遇。不同于其他国家的经济模式，意大利以小微经济为主，有大量家族式的小企业，它们拥有先进的技术和产品，但资金匮乏，这也意味着中国投资者有更多的机会进行投资。

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　　如今越来越多人选择海外投资买房，今天出国留学网的小编要给大家分享的，就是2018意大利投资买房的优势及学区房介绍，小编相信你正好需要，那么就一起来看看吧。

　　一、2018意大利各学区房租盘点

　　意大利各学区房租北部地区房价涨幅最高，热那亚涨幅最大，居全国首位，平均上涨了29%。其次是博洛尼亚，涨幅为11%。相反，西西里岛的卡塔尼亚、佩鲁贾、巴勒莫和罗马学区房租却有所下跌，分别下跌了17%、11%和10%。

　　1. 米兰：学区房租最贵，较去年上涨了6%，单人房间月平均租价为525欧元。

　　2. 罗马：学区房租单人间月平均下降了36欧元，价格为398欧元。

　　3. 博洛尼亚：单人间月平均房价为342欧元，双人间月平均上涨了8%，为272欧元。

　　4. 锡耶纳：单人间月平均房价为比去年下降了5%，为260欧元，最贵的单人间月平均房价为300欧元。

　　5. 都灵：月平均单人间为303欧元，双人间月平均价203欧元。

　　在意大利81%的学生租房，首先考虑在学校附近或公交便利的地区寻找房源，62%的学生喜欢选择单人间，44%的学生比较喜欢租现代型公寓，12%的学生不喜欢与同性合租，3%的学生认为暖气空调是租房必须具有的设备。

　　二、投资买房移民意大利的优势

　　目前，意大利买房移民的相关法令规定：通过在意大利境内购置30万欧元以上房产，可获得“选择居住居留签证”或者“5年期申根签证”，前者可以使投资者移民意大利，而后者则为长期前往意大利旅游、度假的签证，投资者可根据个人情况自行选择。澳臻移民介绍，投资买房移民意大利的优势有：

　　1. 投资门槛优势：无年龄、学历、语言、资金来源和经商背景的要求，投资购买总价30万欧元以上的一套或多套房产；

　　2. 移民监优势：持一年期居留卡时每半年入境一次，持两年期居留卡时每年入境一次即可，5年后可申请转为永久居留；

　　3. 投资周期优势：整体申请周期仅需2-4个月；

　　4. 移民身份优势：自由通行26个申根国，享受免费公立教育和医疗福利，满足居住条件适龄可领取养老金；

　　5. 房产投资优势：意大利房地产市场表现积极，房地产投资价值高，投资房产永久产权，可依法出租，或永居后出售；

　　非欧盟国家的公民在意大利境内购置符合申请居留卡条件的房产，并且符合年满18周岁，无犯罪记录，非工资的年收入证明（不低于3.1万欧元/年），在购房后可申请并获得“选择性居留签证”。在申请人到达意大利8天内，须申请将一年期“选择性居留签证”转为“1年期就留卡”，获得首期1年期居留卡即可享受和意大利公民同等的社会福利，以后每两年更新一次居留卡，持居留卡5年后，可申请欧盟永居卡。有别于其他欧洲国家提供的国别永居身份，更加具有含金量。

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　　在美国投资房产，以获取收益，这种方法是可行的，那么美国买房有哪些规则呢，如果你不知道的话，和出国留学网小编一起来看看美国投资买房规则。

　　美国投资买房规则：

　　规则1：买房不能投资移民

　　外国人可以在美国投资买房，但不能借此获得美国身份。

　　规则2：有产权和有居住权不同

　　在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

　　规则3：签约7天内可退房

　　买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付，一般在2.5%-3%。

　　房屋出租管理

　　房屋出租两种方式，自己管理，或由专业出租公司管理。

　　美国是一个一板一眼的国家，选择自己管理，虽可节省费用，但必须清楚了解美国房地产租赁条款。房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你;必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙;房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。

　　这些要求对海外投资者来说，不仅耗费大量时间精力，更浪费不必要的花费。所以，交由专业房屋管理公司管理出租房屋更为明智。

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　　房产的购置无论是作为生活居住还是投资用，都是收益很大。很多国家也把这点作为以免的吸引力之一，意大利就是其中之一，也一直备受海外市场的青睐。那么今天，出国留学网小编就给大家介绍一下意大利投资买房的优势。

　　意大利移民政策即意大利买房移民政策，通过在意大利境内购置30万欧元以上房产获得“选择居住居留签证”或者“5年期申根签证”从而移民意大利。在国际货币基金组织和国际评级机构穆迪纷纷表示2017意大利经济向好之时，意大利房产市场备受青睐，买房移民意大利的优势显而易见!

　　一、意大利经济趋势向好

　　国际货币基金组织对意大利经济进行评估后给予了正面肯定，预估2017意大利经济将以1.5%的速度增长，2018年则放缓至1.1%。国际货币基金组织表示，如今世界格局已从深处发生了改变，呈现出欧洲、日本、中国和美国四足鼎立的局面，但欧盟仍是全球最大的经济体，在全球经济中占有不可忽视的地位。

　　此外，国际评级机构穆迪也在近日发布的全球宏观经济展望报告中将2017年和2018年意大利经济增长预期分别从0.8%和1%上调至1.3%。鉴于意大利经济增长好于预期，意大利财政部将2017年和2018年经济增长预期分别从0.4和0.5个百分点上调至1.5%。意大利总理对此表示：“我们有比原先预期更好的经济增长数据，并且这一趋势有望延续到2018年和2019年。”与此同时，今年第二季度意大利国内生产总值同比增长1.5%，为2011年以来的最高值。此外，德国今年的经济增长为1.8%，法国经济增长为1.5%，日本为1.3%。

　　二、2017买房移民意大利的优势

　　意大利房产2017年不同地区的房屋交易数量都有所上涨。意大利北方情况最好，中部紧随其后。意大利买房移民主要投资的8大城市，包括：罗马、米兰、佛罗伦萨、热那亚、那不勒斯、都灵、博洛尼亚和威尼斯的房屋交易量已超过2.2万笔。其中，佛罗伦萨成交涨幅最大，紧随其后的是热那亚、米兰和罗马。

　　三、意大利买房移民的优势主要有：

　　1. 投资门槛低：投资购买总价30万欧元以上的一套或多套房产;

　　2. 移民监宽松：持一年期居留卡时每半年入境一次，持两年期居留卡时每年入境一次即可，5年后可申请转为永久居留;

　　3. 周期短，整体申请周期仅需2-4个月;

　　4. 申请条件少：无年龄、学历、语言、资金来源和经商背景的要求;

　　5. 欧盟申根国成员之一：自由通行26个申根国;

　　6. 福利待遇：享受免费公立教育和医疗福利，满足居住条件适龄可领取养老金;

　　7. 房产产权：投资房产永久产权，可依法出租，或永居后出售;

　　8. 家庭团聚：配偶和子女;

　　9. 投资价值：意大利房地产市场表现积极，房地产投资价值高。

　　很多人会选择在海外开公司并且投资买房，贷款是不少人选择的道路，那么开公司投资买房怎么贷款呢?别着急，和出国留学网房产栏目小编一起来看看小编整理的开公司投资买房如何贷款，欢迎阅读。

　　开公司投资买房如何贷款

　　一、两种地产投资公司

　　首先，我们明确两种可以进行房地产投资的公司的区别。

　　第一种：“Trading Company”(贸易公司)，这种公司本身从事跟房地产无关的工作。

　　比如一间制造业的公司去买一栋生产大楼，或者说一个IT服务公司，需要买一个房产来作为工作的地点等等。

　　第二种：SPV，就是专门用来投资房地产的公司，公司存在的意义就是持有房地产项目。

　　举个例子，有个投资人，成立了一间公司A，然后利用A去买了一套房，除此之外，A公司不从事任何经营性活动。这种公司就完完全全只有房地产的业务，可能旗下有一套房，也可能有多套房。

　　二、两种公司借贷的不同之处

　　1，从贷款机构的角度来看，这两种公司作为借款方有什么不同?

　　第一种，如果是一个Trading Company要贷款。

　　机构会首先去调查公司的主营业务的情况：收支如何、公司营业情况如何、未来几年公司表现的预计情况怎样?

　　因为对于这种公司来说，主营业务直接关系到还款能力。

　　同时，公司肯定需要运营一定的时间，贷款机构才会考虑给出贷款。

　　而且，对于Trading Company来说，公司所有人的一个保证书也是必须的。在公司无法偿还贷款的时候，也还得由公司所有人这个私人个体来承担还款责任。

　　第二种，对于SPV来说

　　考察公司主营业务这些问题就都不存在了。

　　但一个最重要的点在于，如果这家公司是新设的，要买第一个房产，这个时候根本就没有任何财产方面的支撑，毕竟这家公司就是一个新生儿，什么都没有。

　　那么这个时候，公司的管理者(所有人)就会是贷款机构的考察重点了。

　　因为如果没有办法去评估公司的还贷能力的时候，公司的所有人就是还贷的主体。

　　对于SPV来说，运营时间的长短没有太大关系。毕竟在刚成立的时候，本来就没有房产，也就不存在开始运营这么一说了。

　　2、贷款流程

　　第一种，本身名下有经营其他业务的公司，要投资房地产的时候，就需要找一个会计师咨询一下是否可以利用这个公司来贷款。

　　第二种，成立一个新公司再来投资

　　首先花20-40英镑去成立一个公司，然后去申请贷款;

　　贷款机构会将公司所有人作为考察的主体：工作、收入、信用记录等等，就跟个人买房基本一样

　　公司所有人出具一个担保书，承担这个公司的债务。

　　3、贷款注意事项

　　费用会更高 – 毕竟这个流程也复杂一点，现在是个人和公司两个方面都需...