新加坡移民买房

　　很多人士会选择去新加坡买房，那么新加坡的房产有哪些配套设施呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看新加坡移民购房房产配套设施清单，欢迎阅读。

　　一、门卫

　　公寓拥有率100%。私人场所和公共场所的区别，安全和身份的象征。

　　二、停车场

　　公寓拥有率100%。每户保证一个停车位。停车位无需额外购买也没有停车费用。车位不是固定的，但是保证车位数量多于总户数。每户发放停车证，凭证识别。

　　三、游泳池

　　游泳池是新加坡公寓拥有率100%的设施。新加坡炎炎夏日，有空的时候下楼游个泳，是公寓居民的日常活动。为安全起见，游泳池水深一般在1米2到1米5，不会再深了。而且通常还会有0.5米深的儿童池。没有使用费。

　　四、网球场

　　公寓拥有率90%以上，无使用费。最新的一些地点很中心的公寓反而没有网球场，因为地价太贵，发展商刚刚达标公寓的条件，实在没有地做网球场。

　　五、健身房

　　公寓拥有率100%，无使用费。现代人越来越注重健康和生活质量。公寓健身房必不可少。而且发展商也费尽心机让健身房成为公寓的亮点。有的健身房在二三十层的楼上，有的对着游泳池，美景一览无余。

　　六、聚会中心

　　拥有率100%。逢年过节，邀朋请友，生日聚会的场所。公寓通常都有自己的网上预订系统，来协调住户之间的需求。

　　七、烧烤区

　　公寓拥有率100%。烧烤虽然不是很健康，但在新加坡太流行了。简直是公寓聚会的必备项目。

　　八、水力按摩池

　　公寓拥有率100%。公寓凸显奢华，和组屋区分的重要设施，使用率比不上游泳池。

　　还有一些设施则因公寓而异，没有到普及的标准，如篮球场，羽毛球场，壁球场，天空泳池，恒温泳池，攀岩设施，入户电梯等。

　　新加坡是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么新加坡的期房公寓怎样购买呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了新加坡期房公寓购买基本步骤介绍，希望对大家有所帮助。

　　一、确认购买资格

　　在新加坡，外籍人士是不允许购买新加坡组屋，地皮及有地住宅的，只能购买私人公寓。

　　二、确认财务状况

　　购房之前，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成交易，除了房价的首付款之外，买家还要准备约房价18%的金额的外国人印花税，用来缴税和律师费等开销。

　　三、 看房

　　四、选择房产，支付定金

　　在选择了适合的房产之后，需要支付定金。新楼盘需要支付相当于房价5%的定金给发展商。

　　五、支付行政费用

　　买家一般在支付了5%首付款以后的第五周左右，要到律师行支付外国人印花税18%，并且要在第八周之内支付剩余的15%的行政费用，如有拖延支付行政费用的买家需要提前和发展商沟通，不然发展商会收取一定部分的拖延费用。

　　六、完成付款

　　购买新楼盘的好处是买家可以按照楼盘施工的进度分期支付您的贷款。

　　比如说：购买新加坡房产每个买家的首付款都是20%。如果您只拿到70%贷款，那么另外的10%大概是您支付了首付款的20%以后的10个月到1年左右，根据项目的大小和工程进度来决定。这样就会帮助买家减轻了很多资金流动的负担。而每个月的还款也是按照工程进度来计算，第一期还款大概只是几百新币而已，还款额度根据项目的进度而递增。

　　新加坡是一个多元化种族，并且是亚洲重要的金融中心，政治经济稳定，同时也吸引一批高科技的人才，所以新加坡的房产出租率几乎是100%。

　　购买新加坡的房产好处是，租金回报率通常在4%左右或以上，所以通常是只要买家支付了首付款以后，那么出租的金额通常都会把您每个月的贷款全部还清并且还有余额。

　　很多人士会选择去新加坡买房，那么新加坡移民买房有哪些收益呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看新加坡移民购房回报盘点，欢迎阅读。

　　一、在新加坡买房，投资回报率有多高?

　　新加坡的租金回报率通常在4-5%左右，以100平方米的一套公寓为例，约500万人民币，首付两成，仅人民币100万元左右。该公寓租金市价为1.7万元左右每月，而每月还月供只需要1.3万人民币，完全可以以租养贷。

　　这是因为在新加坡买房时，能够获得比较宽松的购房贷款。通常，在新加坡购房，首付为20%，外国人最多可享受80%的贷款，贷款年限可以到35年，新加坡贷款利率为2-3%左右。

　　二、在新加坡买了房子容易租出去吗?收益怎样?

　　新加坡云集了7000多家跨国公司，来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外，根据《亚洲周刊》报道，目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适，交通便利，无需担心找不到租客的问题。

　　租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，在新加坡的繁华地带，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币;而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%，相对国内一线城市明显有优势。

　　对于所有海外投资者来说，委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。选当地正规的中介机构，将房产交由其代理，对于不在新加坡的购房者来说是最好的选择。

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新加坡，那么交房流程是怎样的呢?跟着出国留学网，一起看看新加坡移民购房交房流程一览表，欢迎阅读。

　　将房屋移交给购房者的流程，从房产取得临时占用许可证(TOP)时即告开始，在取得临时占用许可证后：

　　1、将通过购房者的律师把房屋占有权通知(NVP)传达给购房者;

　　2、购房者将在收到NVP后14日之内向其律师支付房款;

　　3、一旦所有房款均已付清，购房者的律师将收到一份移交钥匙通知(keyslip);

　　4、收到通知后，购房者可以通过本网站安排预约领取房屋钥匙，住房者至少可以比预约日期提前两个工作日领取钥匙。

　　在约定当天，购房者应携带原始的移交钥匙通知(payslip)和NRIC/护照(对国外购房者而言)以进行核实和记录。如果购房者委托其代表前来领取钥匙，受委托人则需提供委托书和NRIC/护照。

　　钥匙将于房产内当场领取。客户服务代表(CustomerServiceExecutive)完成整个移交过程大概需要45分钟到一小时时间，请您予以配合。

　　移交过程(顺序不固定)：客户服务代表与购房者在房产内会面、客户服务代表带领购房者查看房屋单元和公共区域、客户服务代表将购房者介绍给公寓管理人员、客户服务代表在交房时会一并向购房者提供必要的文件和附件。

　　新加坡是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么新加坡购房产权是怎样呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了新加坡移民购房的产权详细介绍，希望对大家有所帮助。

　　一、新加坡房产产权类别有哪些?

　　新加坡房产产权年限主要存在三种产权形式，99年，999年，永久产权

　　在人多地少的新加坡，大部分地契为99年产权(中国大陆地契为70年)，999年产权和永久产权都是新加坡建国时存在的地契形式，早在30年前新加坡政府就不在批准永久产权或者999年产权啦，目前新加坡房产市场存在的新开发的楼盘为永久产权或者999年产权的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘在出售的。

　　二、永久产权跟99年产权哪个好?

　　一般来说，在新加坡永久产权的房产价钱比99年产权价钱要贵20%到25%的价钱，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题，萝卜白菜各有所爱。

　　比方说，在中国大陆的房产为70年产权，何谓70年产权，意思为70年后土地归还政府，同样在新加坡99年产权也是在产权满了99年后新加坡政府收回，但是如果外国人从一种投资角度来说，在购买新加坡房产倒是是购买永久产权还是99年产权，具体要根据个人的购买预算，购买地理位置等多方面原因来参考，没有100%的满意答案，具体可以咨询专业房产经纪人，他们能根据你们的具体个人情况和投资预算给出适当专业投资建议。

　　很多人士会选择去新加坡买房，那么新加坡移民买房有哪些福利呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看2017新加坡移民购房福利解读，欢迎阅读。

　　一、贷款几乎 零利息!

　　你们可知道新加坡可以贷款80%么?

　　你们可知道新加坡银行目前的利息只有1.22%--1.25%么?

　　(国内为7%)

　　这就意味着，每付款1000新币 ≈ 220新币利息

　　二、一不小心，买下 花园豪宅!

　　新加坡的面积是按照平方尺来计算的

　　1平方米 = 10.7639平方尺

　　家里自带公园，你还在犹豫什么?!

　　三、公摊是什么?不知道!

　　新加坡根本没有公摊!

　　你不相信?

　　硬要说有的话，那就是自己房子里面的阳台和每个单位挂在墙外面的空调箱。

　　相比国内，这算什么公摊!

　　(新加坡政府为照顾整体形象，所以是不许封阳台的)这所谓的公摊可是比咱们天朝那些公摊来得实际的多!

　　总之一句话就是：“在新加坡买多少面积而实际上居住和享用的也是这么多面积!”

　　四、增值税，遗产税：

　　澳洲、英国、美国的房子好便宜?

　　新加坡还要付印花税?

　　你们可知道新加坡没有任何的增值税和遗产税么?

　　你们可知道买英、美、澳的房子当你卖的时候他们的增值税是大概35%左右么?

　　你们可知道他们的利息是5%左右么?

　　你们可知道在英、美、澳，房子只能卖给他们的本地的公民或者是PR ?

　　而在新加坡，您可以卖给任何国家的任何人。相对于欧洲那些国家来讲您所卖的房产所得的利润是完全放进您自己的口袋里的。

　　请大家算一下：

　　欧洲的增值税35% — 新加坡的印花税18% =?

　　这样您是否明白为什么虽然新加坡政府就算是外国人印花税增长到18%依然还吸引到那么多买家来购买新加坡的房产。不只是因为新加坡政治稳定这么简单，而是很多投资客都深知新加坡面积就只有这么大。当外来人口又越来越多，土地又供不应求的时候，你觉得新加坡的房价是会降还是会升呢?

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新加坡，那么新加坡永久地契和非永久地契有哪些区别呢?跟着出国留学网，一起看看新加坡移民购房永久地契和非永久地契对比，欢迎阅读。

　　一、地点

　　之前已经提到过，新加坡政府已经停止推出新的永久地契土地。也就是说，最近市场上广受欢迎的近地铁公寓项目，绝大多数都是99年地契的。属于永久地契的土地，由于历史原因，通常不靠近地铁站。

　　二、出租回报率

　　很多非永久地契的新项目，由于地点优越，靠近地铁和各种设施，加上售价合理，它的出租回报率相比于永久地契项目来说更具有吸引力。

　　三、选择面

　　2006年和07年，市场上大部分新推出的房产项目还是永久地契项目。然而，自从2008年以来，这个趋势有了变化。市面上新推出的项目越来越多是非永久地契。这和新加坡政府近几年恢复政府售地计划，推出大量99年土地供发展商竞标的政策是紧密相连的。

　　特别是2011年以后，买家会发现市面上的非永久地契项目占了80%以上。非永久地契项目比起永久项目来说，选择面要宽广得多。

　　四、贬值趋势

　　永久项目的贬值趋势不明显，因为属于土地的那部分永不贬值。通常来说，非永久地契的项目建成时间越久，贬值趋势越明显。

　　但如果非永久地契项目有完善的周边设施，比如说交通便利，附近有商场，或者名校林立，项目深受买家和租客欢迎， 价格就会持守的比较好。

　　五、 整体出售(en-bloc)

　　整体出售成功的项目，绝大多数是永久地契项目。 因为发展商要重新发展非永久地契的项目，必须支付一大笔钱给政府，填补剩余的地契到99年，所费不菲，大量吞噬利润。 而永久地契就没有这个问题。

　　六、 贷款和CPF使用限制

　　非永久地契的项目，在地契剩余时间少过70年的时候，会遇到贷款和CPF使用限制。 贷款会参考买家的年纪和剩余地契年限，通常批准的年限会比较短。

　　剩余地契少过30年的转售房产不允许使用CPF还贷。 剩余地契在30年到60年之间的，需要贷款人的年纪+剩余地契的年限至少过80年，才可以使用CPF还贷。 具体的政策可以去CPF网站阅读原文。

　　新加坡是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么新加坡移民购房基础知识有哪些呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了新加坡移民购房三大基础知识，希望对大家有所帮助。

　　一、房产分类

　　1.组屋 (公民和永久居民才能购买，购买后半年内必需卖掉国内外私人房产，永久居民满足条件后才可购买)

　　2.私人房产, 包括公寓，排屋，半独立和独立式洋房。

　　二、购买基本条件

　　1. 带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。(但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买)

　　2. 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓; 公寓地契: 分为永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)两种。

　　新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，通常每个单位都有一个免费停车位，不需要另外买。 每个月管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同。

　　三、买房所需时间

　　1. 现房，从下订金到完成买房手续需要2-3 个月时间;

　　2. 期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3 年时间;