日本买房贷款

　　日本的房子其实和欧美国家相比还是便宜，那么在日本买房可以贷款吗?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来了解了解日本买房可以贷款吗，欢迎阅读。

　　日本买房可以贷款吗

　　一、日本买房贷款审核

　　外国人要在日本申请房贷，必须通过金融机构规定的审核。日本房贷的审核，各家金融机构的审核标准不一。

　　二、外国人适用的日本买房贷款

　　大部份外国人这用的日本买房贷款，都是以拥有日本永住权的外国人为主要对象。也就是说拥有日本永住权的外国人，可以跟日本人一样申请日本房贷，并接受审査。但是，拥有日本「永住权」，并不代表一定能通过日本房贷的审査，成功申请到房贷。日本买房贷款的审査，会根据外国人住在日本的时间长短、工作地点、雇用类型、年收入等等各种条件来进行审核，有时候申请全额贷款不通过，但可以通过降低贷款额度的房贷申请。

　　三、无日本永住权的外国人适用的日本买房贷款

　　没有日本永住权的外国人，要在日本买房贷款，虽然比较困难，但还是有部份的日本金融机构，针对没有日本永住权的外国人，提供日本房贷。只要符合各金融机构订定的条件，没有日本永住权的外国人，还是有机会申请日本买房贷款。

　　一般的条件如下：

　　◆有日本永住权的外国人配偶、或是日本人配偶当连带保证人;

　　◆自备头期款20%;

　　◆在日本居住7年以上、在日本工作超过3年以上;

　　◆在稳定的企业内工作等等。

　　中国人在日本贷款买房有什么要求?

　　日本对于海外投资者在日贷款买房并没有过多的政策限制，一般买家只要年满18周岁、有稳定工作及收入并具有还款能力、身份证合法且无犯罪记录就可以在日本申请贷款买房。但是不同银行对海外买家有不同的要求，一般日本的银行对中国贷款人的规定较为严格。

　　以日本的骏河银行为例，骏河银行要求海外买家符合以下条件才能申请贷款：

　　(1)原则上取得永久居住许可;

　　(2)能够理解日文资料及贷款相关文件;

　　(3)借款时年龄在20周岁至65周岁之间，最终还款年龄不超过75周岁;

　　(4)有加入团体生命信用保险的资格;

　　(5)税前年收入在200万日元以上，且连续工作3年以上;

　　(6)符合其他规定。

　　在日本买房，贷款的上限额度是多少?

　　海外买家在日本的贷款额度及贷款年限因银行不同而有所差异。一般来说，中国人在中国银行贷款的额度比日本银行的额度高。以日本骏河银行和中国银行(东京分行)规定中国买家可贷款100万日元—2.5亿日元，住宅用房产贷款年限为1—25年，投资及其他用途的房产贷款年限为1—15年。

　　在日本贷款买房的流程共分为8步：

　　1. 买家选定房产，确定购房预算

　　买家选定中意房产后，应结合自身可接受预算，确定贷款金额及方式。

　　2. 买家提交购房申请书

　　买家应向开发商或卖家提交一...

　　现在移民日本，就是看购房了，因为大家都希望能拥有自己的房屋，那在日本东京购房可以贷款吗?出国留学网小编也为各位整理了日本贷款买房那些事，一起来看看吧!

　　满足更多客户在日本置业的资金需求，中国银行东京分行以满足客户需求为己任，已经在日本正式推出个人住房按揭贷款。据了解，这项个人住房按揭贷款是中国银行东京分行向个人客户发放的用于购买住房的个人贷款。

　　一、个人住房按揭贷款具有如下特色：

　　1.贷款对象：具有完全民事行为能力，在日本境内居住的具有日本国籍或持非短期合法居留资格的中国籍自然人。

　　2.贷款额度：以所购房屋抵押的客户可贷款成数达70%，如有足额其它补充保证方式，贷款成数可以进一步提高。

　　3.利率更优惠选择更灵活：客户可根据需要选择贷款全期限浮动利率，或部分期限的固定利率。

　　4.贷款手续费低廉：我行贷款流程的设计以客户为，无需保证手续费，且较同业减免部分手续费。

　　二、在贷款流程方面，中国银行东京分行也有这样的规定：

　　1.贷款咨询：通过电话、网站，及银行柜台了解我行产品特点和手续。

　　2.贷款申请：提交中国银行规定的申请个人住房贷款的材料。

　　3.银行审批：银行根据客户提供的申请资料，进行贷款审批。

　　4.贷款发放：贷款获得批准后，与中国银行签订住房贷款合同、抵押合同，并办理过户及抵押登记手续，在条件具备时按合同约定发放贷款。

　　5.客户还款：客户按合同约定按时还款。

　　三、中国银行东京分行对这项个人住房按揭贷款的申请条件有这样的规定：

　　1.借款人须具有稳定的经济收入和水平，无不良信用记录，有偿还贷款本息的能力。

　　2.有合法有效的购买及修建住房的协议，以及银行要求的其它证明文件。

　　3.仅以所购房屋抵押的，应具有所购住房全部价款30%或以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　4.借款人需在中国银行东京分行开立个人账户。

　　5.借款人及其配偶有效身份证件、婚姻状况证明原件及复印件。

　　6.个人收入证明，如个人纳税证明书、工资薪金证明书、证明书等。

　　7.印鉴及印鉴证明书。

　　8.就职证明书。

　　9.银行要求提供的其它文件或资料

　　现在美国、新加坡都是投资的热点，且日本也有很多人投资，今天，出国留学网小编为各位介绍日本贷款购房常见问题解答，一起来看看吧!

　　1、外国人在日本置业, 在日本法律上有否限制?

　　日本政府对于外国人在日本置业没有任何限制, 税款也是跟日本人置业一样。而且日 本很多土地业权都是永久性,就算是外国人拥有的物业,也可以继续由外国人继承。自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士，于日本置业的限制已被取消。

　　2、听说在日本投资房地产, 不向日本政府报税(确定申告)的话就不用缴纳所得税(即是不报税、逃税),是真的吗?

　　是错的。原则上、在日本国内有收入-支出>38万日元的话, 必须向日本政府报税(确定申告)。如被日本税务署发现没有报税及掌握逃税者资料, 逃税者须缴付过去最多7年间(税金的时効)的「本来税金+延滞税(年息14.6%)+加算税(15%、20%或 40%)」。最坏的情况是,你所持有的物业会被日本税务署收押直至你付税为止,所以不可以不报税及逃税。

　　3、日本的专有面积或建筑面积(建物面积)怎样计算?

　　日本分层楼宇的专有面积或建筑面积(建物面积)不包括公用走廊及大门部分。专有面积以墙壁的中心起计算,而建筑面积(建物面积)是在登记所记录的由墙壁内面起计算。总括来说, 专有面积>建筑面积(公簿面积), 相差大约会在10%以内。而且专有面积和建筑面积基本上不包括露台面积。

　　4、在日本可办理按揭吗?

　　可在中国银行东京分行办理房地产投资按揭手续。按揭比率最多楼价的5成,最少借贷2000万日元,年期为最长15年,利率约3% 。

　　5、在日本置业后,可否因置业而申请日本居留权或投资移民?

　　不可。在日本买楼和居留权没有关系。如你在日本念书的话, 可申请留就学/留学签 证。如你在日本找到工作的话, 可申请工作签证。如你和持日本国籍人士结婚的话, 可申配偶签证。

　　6、不可以与配偶联名买楼?

　　可以。但在买楼时,须提交各人的住址证及身份证明书,而且每年报税时,须填写各人报税表。

　　最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于东京买自住房常见问题的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区。

　　随着国内房产的限购，所以很多人将目光放在了日本房产上，但是一般人都会选择贷款买房，那日本买房贷款需要注意哪些事项?出国留学网小编为各位介绍一下在日本贷款买房须知。

　　中国人(包括所有的外国人)在日本购房时，首先要针对自己的资金和住宅贷款的贷款资金，建立一个资金计划。如果是全额使用现金购买的话，那支付的货币必须全部是日元。如果绝大部分是动用银行存款来支付的话，那就需要留意一下外汇汇率，把由于汇率造成的损失降到最低点。

　　如果是利用银行贷款的话，就需要办理日元币种的贷款手续。在日中国人如果选择日本的银行办理贷款的话，其前提条件一般为加入日本国籍或者是取得了永住权。不然，你很难拿到低利息贷款，甚至于日本的大银行根本不同意贷款给你。

　　如果无法从日本的银行贷款的话，来自台湾的中国人可以通过台湾银行和兆丰国际商业银行在日本的支行来解决贷款问题;来自中国大陆的中国人则可以咨询一下中国大陆银行在日本的支行能否解决贷款问题。你想申请贷款的话会有一个贷款预审过程，这些都在签订房地产买卖合同之前进行。

　　日本的银行在进行贷款审查时，需要你递交年收入证明书和住民票。还要你出示能证明作为申请人你本人的护照和健康保险证等。如果你是公司经营者的话，你还必须递交公司3年的决算报告书。

　　贷款的预审结果一般只需要一周左右就会知道。预审通过后，银行开始进入正式审查，这也需要一周左右的时间。正式审查通过后，就等于贷款合同成立。一般，贷款资金的汇款根据交房日来实施，但是最短可以在正式批准的一周左右签订合同。然后在交房日的这一天银行会把贷款汇入你的帐户。

　　在签订房地产买卖合同的时候会向你保证，如果一旦银行的正式审查没有通过，贷款没有落实的情况下，合同就如同一张白纸不发生任何法律效力，你事先支付的10%预付款将会如数退还给你。

　　贷款获得批准后还会发生许多费用。例如，合同印花税、支付银行的贷款事务手续费、贷款手续费、火灾保险费、团体保险特约费。贷款手续费根据银行不同而有所不同，但与贷款金额呈一定的比例关系。团体保险特约费是如果本人万一不幸遇难，那么就可以用该保险来支付贷款的余额。如果不加入的话，其家属必须承担一次付清贷款余额的义务。

　　在日本，还贷有两种方式。一种是每月还款;一种是每月还款再加上一年两次的奖金并用型还款。还贷年数最长是35年，年龄可以到75岁为止。

　　由于2020年的奥运会将会在日本东京举行，所以很多人将目光放在了日本房产上，但是却没有那么多钱，那日本买房贷款需要注意哪些事项?出国留学网小编为各位介绍一下。

　　中国人(包括所有的外国人)在日本购房时，首先要针对自己的资金和住宅贷款的贷款资金，建立一个资金计划。如果是全额使用现金购买的话，那支付的货币必须全部是日元。如果绝大部分是动用银行存款来支付的话，那就需要留意一下外汇汇率，把由于汇率造成的损失降到最低点。

　　如果是利用银行贷款的话，就需要办理日元币种的贷款手续。在日中国人如果选择日本的银行办理贷款的话，其前提条件一般为加入日本国籍或者是取得了永住权。不然，你很难拿到低利息贷款，甚至于日本的大银行根本不同意贷款给你。

　　如果无法从日本的银行贷款的话，来自台湾的中国人可以通过台湾银行和兆丰国际商业银行在日本的支行来解决贷款问题;来自中国大陆的中国人则可以咨询一下中国大陆银行在日本的支行能否解决贷款问题。你想申请贷款的话会有一个贷款预审过程，这些都在签订房地产买卖合同之前进行。

　　日本的银行在进行贷款审查时，需要你递交年收入证明书和住民票。还要你出示能证明作为申请人你本人的护照和健康保险证等。如果你是公司经营者的话，你还必须递交公司3年的决算报告书。

　　贷款的预审结果一般只需要一周左右就会知道。预审通过后，银行开始进入正式审查，这也需要一周左右的时间。正式审查通过后，就等于贷款合同成立。一般，贷款资金的汇款根据交房日来实施，但是最短可以在正式批准的一周左右签订合同。然后在交房日的这一天银行会把贷款汇入你的帐户。

　　在签订房地产买卖合同的时候会向你保证，如果一旦银行的正式审查没有通过，贷款没有落实的情况下，合同就如同一张白纸不发生任何法律效力，你事先支付的10%预付款将会如数退还给你。

　　贷款获得批准后还会发生许多费用。例如，合同印花税、支付银行的贷款事务手续费、贷款手续费、火灾保险费、团体保险特约费。贷款手续费根据银行不同而有所不同，但与贷款金额呈一定的比例关系。团体保险特约费是如果本人万一不幸遇难，那么就可以用该保险来支付贷款的余额。如果不加入的话，其家属必须承担一次付清贷款余额的义务。

　　在日本，还贷有两种方式。一种是每月还款;一种是每月还款再加上一年两次的奖金并用型还款。还贷年数最长是35年，年龄可以到75岁为止。