日本房价

　　2017年10月大阪市公寓成交均价2634万日元/套，京都公寓均价2709万日元/套。具体数据，下面请看出国留学网整理的2017日本东京房价报告，一起来看看。

　　公寓市场

　　10月近畿地区公寓签约1463套，与去年同比增长1.2%。近畿地区中有5个地区的公寓成交量比去年同期有所增长，大阪市连续6个月超过上年同期月份，滋贺县和和歌山县增加了两位数。

　　10月畿地6个地区的公寓成交价比去年同期有所增长大阪，大阪府，京都市，滋贺县同比上涨，而大阪市、歌山地区公寓后成交价同比下降。

　　本月大阪市公寓成交均价2634万日元/套，京都公寓均价2709万日元/套。

　　独立屋市场

　　10月份，近畿地区二手独立屋成交数量达915套，相去年同期增加3.2%。9个地区中有4个地区比上年有所增加， 神户市，京都市，滋贺县，奈良县同比增长2位数。

　　近畿地区二手独立屋成交价格比上年上涨1.4%，达2017万日元，连续第3个月超过上年同月。 4个地区房价涨幅与9月份持平。 京都价格与去年和前一个月相比急剧增加，但京都府和其他地区同比下降，奈良县下降了两位数等。

　　本月大阪市独立屋成交均价2485万日元/套，京都独立屋均价2907万日元/套。

　　很多人会选择去日本东京买房，东京房产投资的价格趋势是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看东京房产投资价格分析!欢迎阅读。

　　东京房产投资价格分析

　　千代田区

　　房价情况：每平方米848,553日元

　　皇居所在的千代田区就是东京的最中心了，围绕着皇居散布开来的大手町，日比谷，四谷等都是日本工薪阶层上班族的聚居之地。同时，日本的政治中心国会议事堂、永田町等也在这里。居住在千代田区的人们大多是为了工作目的。

　　中央区

　　大牌老字号的企业总部

　　房价情况：每平方米751,351日元

　　中央区更像是金融商业重镇，如银座、日本桥一带。日银跟东京证交所都位于此处，可以说是日本的经济中心地。许多日本大公司的总部设立于此。 另外，湾岸地区中的月岛、晴海也属于中央区，这里盖满高层水岸超高层塔式住宅。2020年，晴海附近会有奥运村，因此现在被塑造成新兴住宅区。估计未来会更火。

　　港区

　　高级住宅以及商业设施居多

　　房价情况：每平方米905,979日元

　　最精华、最具有身份地位的一区。港区紧邻东京湾。著名的有赤坂桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧聚集的六本木，高级住宅区的麻布和白金､高级商店街的青山，观光区台场等。港区的居民是整个东京人均纳税数目最高的。港区的外国居民比较多，主要以西方人为主，工作内容大多是和大使馆和外交相关。另外，日本五大民间电视台总部地址全部都在港区。

　　东京副都心地域

　　文京区

　　很多人会选择去日本购房，其中不少人会关心日本东京的房价，那么日本房价未来的走势是如何呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看东京房价未来的走势!欢迎阅读。

　　东京房价未来的走势

　　东京作为日本的首都，一直以来都是人们关注的城市，在这里进行购房生活，很多人适合非常向往的，在2017年，东京的房价还有进一步的上涨空间，大家都知道，2020年东京奥运会将要举办，这对于东京房地产市场的发展来说，又是一个新的动力。

　　选择在冬天进行购房的前景是非常好的，大家在这里进行购房，可以享受到日本高速发展的经济，也可以享受到日本高质量的生活，虽然日本面积狭小，人口拥挤，但是在这里进行购房的发展前景却是非常好的，对于自己的未来也有很好的憧憬所在，因此，在日本进行购房，选择东间就是没错的。

　　2020东京奥运会带动市建投资回报预计可达8%

　　随着东京奥运会将近，日本政府实施了一系列的政策，为了美化该城市的环境。据报告称：奥运会举办前，会对东京的交通进行规划调整，同时，对东京商业区进行改造。不仅间接的影响了东京楼市，还推动了东京房价的进一步上涨。

　　看时机，投资还需算准年薪账!

　　近期日本汇率较低，导致东京房价节节攀升，让我国投资者看好东京房市。据数据显示：赴日投资人群中，台湾占半壁江山，大陆占华人的1/3。目前大陆赴日投资比例直线上升，比台湾更加猛烈。

　　从日本房价而言，东京房价略高些。东京核心房价100万/坪(二手房23坪);别墅为500~700万人民币。独栋公寓价为50~70万，别墅为300万人民币。

　　冲绳区和北海区受投资者的追捧。北海独栋公寓价为50万，别墅为400万;冲绳独栋公寓价30万人，别墅100万。

　　专家建议：日本房价首付10%的基础上，年薪600万的投资者可选择一线城市，特别是核心地区，也可选择旅游热门地区。

　　东京人气无人能及

　　有部分想在日本生活的人有这样的纠结，在中国买房还是在日本这边买一栋房子，中国和日本的房价有哪些差别呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看中日房价收入比差别!欢迎阅读。

　　中日房价收入比差别

　　房价收入比的概念与公式。房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。对于房价收入比的计算，有不同的统计指标和计算方法。房价收入比具体计算公式如下：

　　房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×100平方米)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口)

　　房价收入比的衡量标准。尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。

　　世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭年收入在999美元以下(最低收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为13.2;家庭年收入在3000-3999美元(中等收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为9;家庭年收入在10000美元以上(高等收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为5.6。

　　各国(地区)房价收入比的数值是高度离散的，这96个地区最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

　　现在你去日本，你看看东京的地价，房价似乎并不贵，基本上400-500万人民币一套100平米的房子还是有很多的，这个价格与北京上海这样的一线城市相比，已经基本平价。

　　但日本人的收入，要远远高于我们，甚至是我们4-7倍，换句话说如果把收入因素考虑进去，那么日本人在东京买套100平米的房子，跟你在北京，上海花100万买一套100平米的房子感受是一样的。但是1万元每平米的价格，已经足足过去了8年时间。

　　房价收入比是一套房子的总价，除以一个地区家庭的平均年收入，用来展示一个家庭不吃不喝多久能买的起房子。

　　当年日本出现巨大泡沫的时候，东京地区的房价收入比也就是14倍，一个家庭不吃不喝14年能够买房，我们现在多少。北京500万的房子，而平均收入只有1万元，一个家庭年收入24万，算下来保守估计已经到...

　　很多学生会选择去日本租房，那么日本租房为什么这么贵呢?这是不少出国人士感兴趣的话题，和出国留学网房产栏目一起来了解由小编整理的日本租房为什么这么贵，欢迎阅读。

　　日本租房为什么这么贵

　　估计要或者就职工作的小伙伴们将搬出宿舍，面临在日本租房的问题，那么对租房子的概念还会有些误差，毕竟在中国和在日本租房大不一样。那么将初来乍到日本的小伙伴们应该不是很了解。

　　先让我们看一下在日本正规的租房流程：

　　1、联系中介公司之后，中介公司找房

　　首先，小伙伴们寻找一家房屋中介公司，然后把能够接受的费用以及想租什么样房子，地段等信息跟房屋中介公司的工作人员交代清楚，之后工作人员会按照你的要求去找房。

　　2、看房

　　找到房子后，首先要确认此房可不可以让外国人居住(很多房东不想把房子租借给外国人)，如果ok中介公司的工作人员会带你去看房。

　　3、申请租房，汇款，签约

　　当看完房，如果小伙伴满意的话，房屋中介公司的工作人员会向管理公司递交申请，管理公司会委托及保证会社针对个人信息进行审核，审核通过后，你就可以准备了，然后签租房合同，之后工作人员会把房间钥匙交给你，你才可以拎包入住哦。

　　常见户型：

　　R=居室、K=厨房、L=卧室、D=客厅

　　ワンルーム，1K，1DK，1LDK，2K/2DK，2LDK，3K/3DK，3LDK，4K/4DK，4LDK等等等等

　　那么问题来了，为什么在东京那么昂贵呢?

　　其实相对于国内租房的情况来说是昂贵，但是当你了解里面包含了什么之后，你才会恍然大悟，其实在日本租房是需要花很多费用的。

　　1、押金

　　小伙伴们租房子的时候，如果损坏了房子的设施等情况，这笔资金就要用上(一般为1个月的房租)

　　2、礼金

　　礼金则是小伙伴们租房子的时候，感谢房东租给自己房子的感谢金(一般1个月的房租，一部分房子是不需要的)

　　3、保证会社保证金这笔费用是小伙伴们租房子的时候不可缺少的，保证会社相当于为你做租房担保，别说外国人，日本人租房也一样需要，(一般是1个月房租的百分之三十到)

　　4、火灾保险

　　当房子发生意外的时候，火灾保险则会给小伙伴们资金补偿(一般在1万5千日元～2万日元)

　　5、换钥匙费用

　　当小伙伴们租房时候，门锁必须换新的，防止前住户来...

　　6、管理费

　　物业费以及垃圾清扫费(部分房子不需要管理费)

　　7、清扫费

　　当小伙伴解约这所房...

　　其实不只是在我国，在国外也是一样的，能够拥有一个自己的房子也是很有必要的，那在日本买房大概需要多少钱?出国留学网小编为各位介绍一下日本的真实房价。

　　在日本按揭买房分零首付和有首付两种情况。您可以选择零首付买房，零首付买房听起来对于暂时没有太多钱的人是比较具有吸引力的，然而利弊都是两面的。零首付也会存在一定的风险，如果买房方面的政策有所变动或是房贷的利率有变化，房价的变动对贷款方面的影响，这些都是有可能需要购房者自行承担的，所以零首付或者低首付与正常首付相比，多存在了一些风险，这一点购房者可以谨慎考虑之后再进行购买。那么正常首付的情况下买房呢?大体上来说，日本东京买房的首付都不是特别高，首付一般在百分之三十左右，当然不同的地方可以会有差别，具体依照当地房价而定。

　　大家知道在日本买一套房要花多少钱吗?

　　据2014的调查，日本计划购房者们的年收入约为581万日币(约30.5万元)，平均年龄为42.7岁。一套独门独户的房子的平均建筑费用约为3057万日币(约160.9万元)，最贵的是东京3534万日币，最便宜的是宫崎2115万日币。

　　中国的朋友们购房时的预算大约是多少呢?

　　各国的住房水平和条件不一样，在日本怎么解决住房?需要花多少钱呢?同中国一样日本各地的房价也是不一样的，象东京大阪横滨这样的城市房价是很贵的，如同中国北京上海一样。但是，在普通的小一点的城市，房价还是说得过去。

　　日本房产开发公司卖房子是全包的。土地加房子加室内装修和设施，基本上是房子盖完，拎包就住。土地是自己买下了，永远的私人所有权，房子也是一样的。

　　过去五年来，日元兑人民币已经累计下跌了25%，跌幅大于同期兑美元的15%。除了去日本旅游购物外，赴日投资也逐渐变热门。那么究竟如何才能在日本买一套房呢?

　　1、据2014的调查，日本计划购房者们的年收入约为581万日币(约30.5万元)，平均年龄为42.7岁。

　　2、一套独门独户的房子的平均建筑费用约为3057万日币(约160.9万元)，最贵的是东京3534万日币，最便宜的是宫崎2115万日币。

　　3、以平方尺为单位，以美元计算的日本物业价格只有香港可比区域物业价格的大约一半，与北京和上海的房价相当。

　　4、在日本，房屋租金收益可以高达6%，而香港和北京只有3%和大约1%。

　　5、100万元人民币在北京刚够买一个停车位，但在东京可以买到一间70平方米的公寓，出租的话每月可以获得4000至5000元人民币的租金回报。

　　6、日本的房贷条件放宽，华人契约社员和打工者都可以贷款买房。只要有在留签证，有正常的纳税记录，都可以申请银行的住宅贷款。

　　7、日本法律规定，上一代的资产在身后自然过户给下一代，6000万以下的财产可免遗产税。这意味着华侨、华人在日买房投资，完全不必有后顾之忧。

　　8、在日本买的房子在5年内转售，所得的盈利要缴30%作为利得税;5 年后再转售也要缴纳15%的税款;而投资者在当地买楼要缴的税负、律师费及佣金等，则差不多占楼价的10%;出租物业每年要缴纳租金收入的5%作为出租税;管理费和大厦维修费也需要负责。如果以租金回报率6%计算，扣除出租成本后的净回报约5%左右...