日本留学租房攻略

　　日本高校提供的宿舍住宿被称为寮，是一种比较简陋的住宿方式，不是很适合留学生。跟着出国留学网来了解一下日本留学租房攻略 在日本留学生租房要注意哪些事情？

　　一、房屋类型

　　建议大家租住规模正常的房子，私人房源或者单独公寓都是不错的选择，能够通过中介会更有保障一些，建议选择合租的方式，会对大家的入住带来积极的影响，不用担心后续适宜。

　　配套的设施一定要完善，因为大家需要确保自己的生活环境安全而且方便，合租的话会有相对隐私的空间和相对便宜的费用，这样基本上就不需要担心自己的经济压力会过大。

　　二、找房途径

　　一般是通过中介，但是大家也可以先做功课，日本有不少提供房源信息的网站，大家可以先定位学校，然后再确认自己的想租的类型，进行筛选，后续看房的时候会更有底一些。

　　找中介需要先签合同，从他们那里获取比较靠谱的信息，然后再进行确认，看房的时候一定要有人陪同，这样会方便大家做出比较全面的考察，听取别人的意见是比较靠谱的选择。

　　三、租房费用

　　大部头是房租，根据调查目前在日本租房的学生，一般都是选择合租，这样房租平摊下来的话，会在2000-4000元之间，还是比较划算的，而且整体的环境会比较好，入住的满意度也比较高。

　　此外就是生活的其他开销，包括用水用电用燃气和使用宽带等，日本还会有暖气的支出，加起来在500元左右，入住还要交押金和礼金，加起来一般是一个月的房租。

　　四、注意事项

　　在看房子的时候，周边和内部都需要考察，配套的服务设施，会直接影响大家的生活便捷程度；而内部的装修和设备，则是基础生活的必需品，需要保证齐全和正常使用。

　　在签合同的时候一定要认真仔细，每项条款都要保证明确，交租的日期方式、内部设施的维修等，要规定好双方的责任和义务，所有问题解决后，才可以签字确认。

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　　在日本读书的学生，住宿是一项不能能够回避的问题，该怎样解决呢？和出国留学网的小编来一起看一看日本留学租房攻略 在日本可以租到怎样的房子？

　　一、房屋类型

　　大学虽然会提供宿舍，但是申请的难度却非常大，主要原因还是数量太少了，大家必须要提前很早就递交申请，才有申请到的可能性。

　　1.一戸建て

　　一般是木质的独栋小别墅，这样的房子供出租的比较少，而且价格非常贵，适合那些留学租房预算非常充足的学生，当然这样的房子从各方面来说也是条件最好的。

　　2.アパート

　　是比较常见的租房类型，一般是七层楼以下的独栋公寓，提供给学生和普通职工，一般价格比较便宜，配置也相对合理，没有限制入住的人数，不过需要在租房的时候说明入住的人数。

　　3.マンション

　　紧接着就是高层的住宅楼，这些房子的位置会更有优势，而且配套的设施会更加的齐全，大家可以选择合租的方式，可以平摊各部分的费用，性价比还是很高的。

　　二、租房须知

　　1.初期昂贵

　　房子的租金本身其实不算特别的贵，但是租房第一个月的开销，却高到离谱，除了需要支付租金之外，大家还需要支付押金、礼金等各方面的开销，加起来最高需要3万元。

　　2.找房麻烦

　　即便是通过中介租房，大家也有可能会遇到电话一接通，仅仅知道对方是外国人，就挂断电话的情况，所以留学生租房要支付的保证金，也要贵上不少。

　　3.程序繁琐

　　经历保证公司的审查，和管理公司、房东等各个关卡的交涉，加上汇去头金要等对方核实所产生的时间差，还有钥匙和相关文件从管理公司到中介等的过程。

　　4.没有家具

　　日本的房子里除了门窗，以及电器中的空调之外，其他什么都没有。有时候床、书桌、洗衣机、冰箱等都需要自己重新购置。

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　　有不少在日本留学的学生，会选择在校外租房子住，那么租房要知道哪些事情呢？来跟着出国留学网看看日本留学租房攻略 怎样住上满意的房子？

　　首先来看看如何与不动产商斡旋

　　1.普通的木造房屋等租借宿舍内没有家具

　　即使厨房内虽然有做饭、洗碗用的台案，但是没有煤气灶的例子很多，照明家具，地毯，窗帘等都要自己准备。

　　2.签订合同时，必须准备押金，礼金，中介手续费，租金等，合计一次约要交纳5至6个月房租的钱。

　　3.签订合同时，要求有日本人做连带保证人。这和日本人要租房子时是一样的。

　　4.最好和日文好的人一起去。

　　利用不动产中介找房子时，与日本朋友或身元保证人、日文好的留学生一起去找，多可获得比较好的结果。

　　5.利用不动产中介介绍的步骤

　　讲明自己希望租房的条件，如果有中意的房间的话，便可请不动产中介带到现场去实际看房间。看了不中意的话，拒绝是没有关系的，介绍去看是免费的。如果中意的话，想要考虑一两天，和朋友商量的话，请把这些向不动产中介说明。

　　有的时候，房产公司会说需要交付[手付金]。交了这笔钱之后，就可获得租借该处房产的优先权。一旦决定搬入此处房产时，这笔钱便作为押金和权利金的一部分；但最终并未入住时是否给予退还需要好好确认。

　　6.利用不动产仲介找房子时的注意事项

　　先看每个月房租之外还需交纳多少管理费和公益费。

　　交通是否方便，离车站的距离，附近有没有商店街，到浴池的距离，

　　日照情况等等，都应该好好的观察之后再决定。

　　事先确认可以使用哪种取暖设备。为防止火灾，也有禁止使用煤气，石油暖炉的木造房。

　　周围的噪音情况，如果可能的话，听听住在那儿的人的意见，可以当作参考。

　　接着要了解租借合同怎样看

　　租借合同书里，记载着所有的重要事项在租借木造房或套房等的民间宿舍时，要租房人和房东之间缔结租借合同。通常准备2至3份同样内容的合同书，房东，租房人，连带保证人写明住址，姓名，盖印章后各自保管1份。租借合同书的书写格式大部分是房东方面去准备。另外，由不动产中介当房东的代理人的也不少。合同书为合同期间，合同内容，押金的金额等的证据，所以到解除合同为止要好好的保管。

　　1.签订合同时应掌握的必要的语言含义和知识

　　①房租

　　1个月的租房费用。普通到月底前，要先支付下个月的房租。在不动产公司管理的套房等，比约定的日期晚交房费1个星期以上的话，有时要付10%左右的滞纳金的。

　　②押金

　　作为房租延迟或房间损坏时放在房东那儿的保证金，大约相当于1至2个...

　　准备去日本留学的同学们看这里看这里!留学期间是否想体验日本民宿风情呢?是否想自己烧得一手好菜给日本同学尝尝呢? 那么出国留学网小编以下关于日本租房全攻略的文章就来得很及时啦。

　　一：日本房屋规格

　　日本的房子价格通常是这样的从便宜到贵：

　　アパート：公寓　コーポ：公寓式住宅　ハイツ：集体住宅　マンション：中高层高级公寓　一戸建て：独幢楼房

　　アパート(公寓)：通常是木结构的房子，年式比较老，价格比较便宜。

　　コーポ(公寓式住宅) ：新盖的アパート，多数是2层结构的轻钢筋铁骨结构，很多一栋房子是少的四户人，多的6-8户人。

　　ハイツ(集体住宅)：2-3层的重钢筋铁骨结构的房子一层一般都在8户左右。

　　マンション(中高层高级公寓)：重钢筋水泥结构一般都是4层以上设备精良有电梯，很多有管理人。

　　一戸建て(独幢楼房)：自然是一栋房子有院子加上一个2-3层的小楼，就像很多日本人家庭一样。

　　房租因为房子地段不同，所以价格也不同最便宜的有2-3万的アパート(公寓)但是百利天下留学提示，这个价位的是没有洗手间和浴室的，带洗手间和浴室的最低也要4万。高价位的为十几万一个月的マンション(中高层高级公寓)。

　　二：认清需求

　　1. 1K 或 1DK

　　租房子住的时候，到中介公司最先被问到的肯定少不了房型。百利天下留学介绍，留学生一个人住的话，1K(1间卧室+厨房)或者1DK(1间卧室+可以分出一部分当餐厅的大厨房)就足够了，而大多数人选择的是1K，因为餐厅什么的，其实并没有很大的必要。

　　2. 床

　　在日本其实床并非必需品，尤其是房间小的情况下，占地面积大又不好移动的床，并不是上乘的选择。日式的被褥，方便整理、收纳和搬运，挺不错的。

　　当然，如果比较注重生活质量和房间装饰的话，沙发床也是很不错的。很多三折式的沙发床，很省空间。

　　3. 电水壶

　　电水壶对于一个人住的生活来说，近乎奢侈品了，24小时连接电源，无形中会消耗不少电能。喜欢喝热茶或热咖啡的人，普通的烧水壶或在酒店旅馆常见的电气热水壶，是非常实用又简单的装备。个人比较推荐电气热水壶，用时1分钟不到，忙碌的早上也不会慌张啦。

　　4. 电暖桌

　　在没有暖气的日本，こたつ(电暖桌)真是冬天里不可或缺的取暖设备。冬天插电取暖，暖和的时候直接当桌子用。方便实用。

　　5. 电视

　　电视是个好东西。尤其对于想日语更进步的同学，看电视新闻是非常好的学习方式。现在很多电脑就可以接收电视信号，可以省去买电视的花费。

　　6. 家具

　　租房子住有一点很麻烦的地方就是有可能频繁搬家，家具能省则省是最重要的。即使要买家具，二手店或是一些便宜的组装家具就完全可以了。

　　三：房租支付

　　在日本房租通常需要每月付一次，逐月支付。

　　在多数情况下租者须另外支付公共费用。即"共益费"(互助费)及"管理费"(维修费)。是用于维护电梯和走廊等公共部分的费用。

　　如果没有特别说明公共费用，则表示此...

　　去日本留学，首先不得不考虑的就是衣食住行这些头等大事。全日本的大学基本都没有宿舍，估计是因为岛国没那么大地方。大学的宿舍一般是年头很久的老房子，供一部分留学生和外国研究员住。还有一部分是某财团啊某基金组织啊或者是某社会团体出资赞助的学生寮(宿舍)，价格很诱人，但可能位置离学校不是很近，数量有限先到先得还需要经过考核，有的时候这些和奖学金是相关联的。那么去日本留学该如何租房呢?下面跟出国留学网一起来看看日本留学租房的经验之谈。

　　日本大学生大多树通勤时间较长。在日本租房稍微有点小麻烦，基本上都是找一家中介，很少有直接和房东交涉的。日本有很多房产中介，比较大比较靠谱的连锁店ミニミニminimini、SUUMO、ニッショー等。我为什么知道呢，因为我为了找到一个离学校近采光好价格又美丽的房子，跑了周围5家房屋中介，同一家中介不同地区的分店的房源也是不一样的，不比较是不行的。房子虽然多，但是缩小到符合自己条件的其实真的不多，而且开学季学生们都在找房，真的是先下手为强。最恶心的是，有很多房东是不愿意租给歪果仁的……

　　这里面光是各种术语就有好多，我来一一解释一下。

　　家賃(やちん)，就是房租;共益費(きょうえきひ)，相当于物业费;水道料(すいどうりょう)，水费，有的房子水费每个月是固定的，不管你用多少都是这些钱，一般是1000～2000日元/月;礼金(れいきん)，这个是礼金，送给房东的钱，“感谢房东租房给我”，金额一般是1～2个月的房租;敷金(しききん)，或者叫做保証金(ほしょうきん)，这个是押金/保证金，因为房东不知道你是什么样的人，担心你拖延房租啊，或者退租的时候把屋子里的东西损坏弄脏而收的钱，金额一般是1～2个月的房租，有的情况下退租的时候是会返还给你的;

　　仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう)，中介费，这个钱是给中介的，金额一般是一个月房租加消费税，有的中介会给学生打五折;保険料(ほけんりょう)，保险，租房需要加入一个房屋火灾等灾难保险，家里水管炸裂啊发生火灾等各种突发事件的应急保险;保証人(ほしょうにん)、保証会社(ほしょうかいしゃ)、学校連帯保証人(がっこうれんたいほしょうにん)，各种担保人/担保公司，说白了就是你自己租房，房东觉得不靠谱，需要找个人给你做担保，一般像我们留学生都是学校做担保就好，但是也有的房东必须要日本人或者担保公司做担保{(-_-)}

　　除此之外，在签约之时还需要交一笔巨款，叫做初期料(しょきりょう)。这里面原则上包括提前支付的一至两个月房租(也有的房东会收半年房租)，日语叫做前家賃(まえやちん)，礼金、敷金、保険料、消毒料(しょうどくりょう)、修繕料(しゅうぜんりょう)等等，都需要签约时一口气交完，还是很大一笔开销呢。而且房间里的宽带是要自己去签约的，一般一个月3000～4000日元。

　　我用了大概3天时间跑了5家中介，最终确定了现在的房子，带一个小客厅的和室(わしつ)单人间。找房的过程真的很磨人，不自己经历一遍真的不知道生活有多“艰难”。去中介的时候他们会问你有什么要求。二楼以上的朝南的当然贵啊，有事務室的物业做的好的当然贵啊，想要面积大一点的当然贵啊，住不惯榻榻米的这就又少了好多选项啊。还会问你室内放不放洗衣机，有的房间室内有专门放洗衣机的地方，有的则是只能放在阳台，还有的公寓楼里面有コインランドリー(投币洗衣机)。

　　厨房是煤气还是电的，洗手间有没有热水，水龙头什么的也是房子设施方面要...