海外置业

　　据房产网站Realestate报导，该网站上排名前20的搜索关键词显示，维州置业者的梦想物业是能拥有带泳池、景观或靠近海滩等特点。和出国留学网小编一起来看看海外置业搜索关键词揭晓 看看海外买房喜欢哪类房产。

　　据悉，在截至3月份为止的半年中，Realestate网站上的搜索热词前3名均与生活方式有关。前20名的搜索关键词则显示出置业者从昂贵独立屋市场转向公寓市场的趋势。

　　据悉，排名前10的搜索关键词包括“庭院（Courtyard）”、“车库（garage）”、“仓库（warehouse）”、“议会批准（STCA）”、“建筑许可（permit）”、“土地（acre）”和“工作室（study）”等。

　　其中的“庭院”排在第4位。房产中介纽金特（Paul Nugent）指出，很多首次置业者无法负担带有花园的传统独立屋房价，此外，拥有外部空间的住宅对于租客有更大吸引力，很多投资者也意识到这一点，因此，带有庭院的公寓就成为买家的首选。

　　他还表示，“阳台（balcony）”、“车库（garage）”、“工作室（study）”、“装饰艺术（Art Deco）”等特点也是房产买家所看重的。相比入门级的单元房，这类公寓能拥有更多特别之处。

　　据悉，排在第11至20名的搜索关键词还包括“棚屋（Shed）”、“砖房（brick）”、“水景（water view）”、“河流（river）”、“角落（corner）”、“装饰艺术（Art Deco）”、“阳台（balcony）”、“马（horse）”、“教堂（church）”和“滨水（waterfront）”。

　　这些搜索关键词也显示出维州置业者的目光转变趋势，他们更渴望寻找到滨水或靠近教堂的住宅。纽金特指出，在Realestate上，这类住宅将会越来越多。因为与标准的现代化公寓相比，该类住宅拥有更多令人赞赏的元素，且更加特别。

　　此外，纽金特也补充到，这些搜索关键词也反映出澳洲住房买家和投资者的爱好趋势。毫无意外，“泳池”在搜索关键词中排名第一。这可能是澳洲置业者的终极理想，尤其是那些居住在澳洲天气较暖和地区的买家，他们更愿意在中部或外部城区购买拥有足够大地块以便搭建泳池的住宅。

　　推荐阅读：

　　海外置业有哪些陷阱

　　海外置业注意这些陷阱

　　中国人喜欢买哪类海外房产

　　现在随着国民收入的提高，和信息渠道的广阔，很多人对海外置业越来越关注，那海外置业有什么风险呢？下面出国留学网来说说海外置业要考虑哪些风险。

　　1.投资者不能用评价国内市场的标准去衡量海外市场。

　　2.外汇因素。汇率的波动会直接影响到您的收益。所以尽量要选择比较强势的货币。

　　3.就算是海外市场，也不可能让你一夜暴富，你需要有耐心。

　　4.风险，投资客首先要考虑的是风险，应该考虑政局比较稳定的，和我们中国是友邦之交的国家，保证您的国外不动产投资有一个安全稳定的国际环境。

　　5.要多考虑国外房地产投资有没有升值空间，房价收入比怎么样，而不是价格贵贱。当地的房价要和当地的收入比，不要折合成人民币，没有任何意义。

　　6.选择可以贷款的国家。因为贷款投资，风险最小，收益最大。

　　易海通盈（北京）投资咨询有限公司是一家专业致力于 日本房地产投资 和国外房地产投资的咨询公司。公司与日本房地产专业机构进行了全面合作，让您在海外置业安全放心。我们的宗旨是：投资日本东京不动产投资会让您得到意想不到的回报，易海通盈愿竭诚为您的日本不动产投资提供专业服务。

　　推荐阅读：

　　中国十大海外置业公司排名

　　海外房产投资要考虑哪些风险

　　投资海外房产要面临哪些风险

　　最近的海外房产大热，而由于英国脱欧，所以大家都想抓住机遇，在美国进行房产投资，下面出国留学网来说说英国华人海外置业倾向于买房后出租，一起来看看。

　　据星岛网报道，近年来，越来越多的中国人到英国英格兰北部置业，其中曼彻斯特和利物浦最受青睐。他们倾向的置业模式是买房后对外出租。

　　随着英国政府发布一系列利好消息、建设计划等，英格兰北部城市房市发展势头强劲，其中增长最快的当属曼彻斯特。

　　据一份最新调查发现，2018年1月，曼彻斯特房地产询盘量比2017年同期上升了255.6%。报告在解释该数字时写道，“人人都想获得更好的回报，于是离开首都，挺进其他地区”。一家会计审计服务集团认为，曼城甚至是全欧洲发展最迅猛的城市。

　　利物浦楼市同样红火，中国客人询盘量大增160%。此外，剑桥和伯明罕也颇受中国投资者青睐。

　　一家置业投资信息网站显示，曼城目前的平均房价为19万镑，而中国置业者平均购房消费22.3万镑。“保值、投资”是中国人到曼彻斯特和利物浦购房的最大“动机”，而非自住。买后出租，是中国投资者最喜欢的置业模式。

　　但一家海外置业网站的首席执行官认为，在海外购房自住的中国买家也不少，但集中在伦敦。她说，“在伦敦买房的中国人，有52.7%表示会自住，是曼彻斯特的两倍多。对中国客人来说，曼城的楼市拥有全国最大的潜在活力和获利势头。”

　　推荐阅读：

　　英国留学如何移民英国

　　英国留学生眼中的英国餐饮

　　读完英国预科可以申请英国名校

　　千万不要以为政策调控市场的情况只出现在中国，其实不少移民大国都有动不动就调整移民政策和门槛的习惯，加上对于当地房地产市场的不了解，和出国留学网小编一起来看看海外置业有哪些陷阱。

　　海外置业陷阱1 买房子买护照

　　近年来海外置业的门槛逐渐降低，使得适应人群从金字塔顶端向下发展。在海外置业人群中，不少购房者是受到了移民需求的驱动，他们希望用国外的一套房产作为自己得到护照的敲门砖。

　　然而，与国内存在的买房赠送户口的行为不同。在部分国家，尤其是发达国家，政府将房产认定为投资开发项目，一般不与移民挂钩。比如在美国与加拿大购买房产就不代表可以移民。在澳大利亚购房同样不等于移民，仅能在申请移民时予以加分。澳大利亚政府还规定，非本国居民只能购买新建住宅，包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。

　　海外置业陷阱2 蚂蚁搬家转外汇或被盯上

　　有数据显示，超过70%的国人在海外购房时都会采用现金付款的方式，但是根据现行的《外汇管理条例》，每人每年兑换外汇的上限为5万美元。所以现金购房者都会透过借用亲戚朋友的身份证来兑换外汇。例如有购房者想要为美国一栋80万美元的湖景度假屋一次性现金付款，可能需要动用超过16个身份证来兑换美元。

　　日前，有媒体援引路透社消息称，外管局上海分局被曝下发通知，要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。这意味着从前的现金购房者习惯使用的＂蚂蚁搬家＂购房方式在将来可能面临着一旦发现，当事人就会被拉进关注名单，禁止外汇交易以及汇款的窘境。

　　目前合法的海外置业四种方式分别是：国内有银行提供＂以人民币形式离岸，到当地再购汇＂的业务；我爱我家、链家等已经进入美国市场中介公司的委托付款；银行以及金融机构提供的内存外贷；通过投资基金购置海外房产。

　　海外置业陷阱3 国外买房幻想＂赚翻＂

　　国外房价普遍低于国内而房屋租金远高于国内的情况是确实存在的。然而，这一故事的离奇程度显然远远超过其可信度。

　　欧洲与澳大利亚租房的租金回报大致维持在4%~6%之间，国内租房以广州为例，1%~2%的回报率算是较高的水平。但是与国内购房基本上属于一次性付款的情况不同，在海外的部分国家购买房产需要缴纳高额的印花税以及一年一次的房产税。例如美国，每年缴纳的房产税占房产总价值的1%~4%。相对来说，澳大利亚房产的持有成本比较低，没有房产税。

　　海外置业陷阱4 中介＂大牌＂未必都好

　　海外购房，选择一个稳妥的中介机构是投资的关键一环。邓志远提醒购房者，选择中介的过程中，很多人会追求一些比较大品牌、年限比较久的公司。很多人都有一个误区，觉得大公司可信度高一些、服务好一些。

　　其实并不是这样，因为所有中介公司代理的产品都不是中介公司自己开发的，包括移民项目与房产项目。所以买房者主要应该是选择好项目开发商。

　　一般来说，在海外买一套房产，中介会要求看房保证金、差旅费、看楼诚意金，机票、酒店费用等。其实，这些费用是自行定价，没有统一标准，所以一些处于业务拓展期的中介公司会尽量在这些环节降低价格以达到揽客以及树立口碑的目的。

　　海...

　　一直以来，泰国的普吉岛都是旅游的胜地之一，这几天，投资普吉岛房产的朋友也是越来越多，那么大家是否了解泰国普吉岛的房产市场如何呢?一起和出国留学网了解下吧。

　　周边国家团队游产品均价比较

　　近些年，中国出境旅游与日俱增，大量客流量涌入日本、韩国、泰国、马来西亚、新加坡等国。同时也促使当地物价与消费水平在旅游的带动下有了一定程度的增长，对于中国游客的影响就是海外旅游需要更多的钱了。但这也不是绝对的，相比较日本、新加坡等经济相对发达的国家来说，泰国作为同样以阳光、沙滩、海滨著称的旅游地，其物价可要相对低很多。

　　部分海岛目的地团队游产品均价比较

　　相较中国周边境外海岛，可以看到海是一样的湛蓝大海，每个地方都有属于自己的异国风韵。但同是美丽海岛的普吉岛，价格上却要经济很多。这也不难解释为什么每年不管是欧洲、美国、中日韩等游客大量涌入普吉岛，并且愿意在这里久住下来，惬意地享受生活。从数据中我们也能看到作为海岛游首选地，普吉岛的优秀性价比是诱人的。

　　普吉岛成为众多海岛最受欢迎的海岛

　　相较于其他海岛，普吉岛格外引人注目的原因，就在于它是全球知名的旅游胜地。根据泰国国家旅游局报告，2016年泰国共迎来了3260万游客，其中有1/3涌入了普吉。而中国国家旅游局的数据显示，普吉岛是中国大陆居民环球旅游第二目的地之选，仅次于香港。2013-2016年，普吉的旅游收入年增长率依旧保持着10%以上，旅游业的蓬勃发展，为当地经济带来了无穷活力。

　　2012-2016全球海岛旅游人数增长的数据显示，普吉岛的旅游人数在五年间一直位居全球第一，大量的观光客是带动了普吉岛旅游地产的发展。旅游业是泰国的支柱产业，旅游地产也在普吉走进了新的发展阶段。

　　享誉全球的普吉岛，不仅吸引全球游客的到来，也吸引了海内外高净值人群来此投资，而这里的地产项目大都是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、海景住宅、景区住宅等。这些项目受到旅游业的带动，具有比传统住宅更高的投资价值。

　　一方面，旅游开发带动普吉岛的就业岗位、基础设施建设，也拉动了相关产业的发展，这自然带动了房地产需求的提升，让普吉房市产生了供不应求的状况，从根本上维持了房价的可投资性。另一方面，旅游业发展带来的配套设施以及优越的自然环境，也拉高了房产的投资价值。所以，无论您正在寻觅的是度假屋还是永久居所，又或者是高回报的投资，普吉岛的确是房地产买家的优选归属。

　　普吉岛房产的投资价值是建立在它自身非常优质的自然资源已经恰当的旅游资源开发、配套设施的完善上的。因此，市场将会以长期旅游市场的繁荣为前提，更加稳定健康的发展。

　　推荐阅读：

　　2018泰国买房流程一览

　　在众多海外资产配置类型中，不动产最受青睐，而泰国的不动产，尤其受到海外置业者的欢迎。那么和出国留学网一起来看看2018海外置业，为什么选择泰国?欢迎阅读。

　　一、房产交易税

　　泰国：契税2%(买卖双方各支付50%)

　　澳大利亚：海外人士需要支付7%的海外置业税和约5.5%的全额印花税，加在一起是12.5%左右税。

　　加拿大：交易印花税15%;

　　新加坡：外国人购房需缴纳 3%印花税和额外 15%的海外投资者印花税 (ABSD) ， 仅印花税就要缴纳 18%;

　　二、持有环节税费

　　泰国：无

　　日本：固定资产税=固定资产评价额×1.4%;

　　美国：各州的房产税率在1-3%;遗产税税率实行超额累进制，最高税率达 55%，超高税赋也是导致底特律州房产萧条的根源。

　　新加坡：房产税，自住：55000 新币年租金估值以内，征税 4%。接下来每多 15000 的估值，税额递进增加 2%。 出租：头 30000 新币年租金估值，征税 10%。接下来每多 15000，税额递进增加 2%。

　　三、生活成本

　　生活成本低廉：泰国

　　生活成本中等：马来西亚

　　生活成本较高：美国、加拿大、欧洲

　　生活成本极高：日本、澳大利亚、新加坡

　　且泰国90%民众信仰佛教，对华亲善友好，且泰国皇室一直和华保持良好的关系。

　　首次购房者在购置首套房产的时候都会出现各种各样的问题，选择错误的贷款方案或者忽视了整体预算，也许会让他们付出更多的金钱。和出国留学网小编一起来看看首次海外买房容易犯的错误。

　　选择一个值得信赖并且有经验的贷款工作人员可以帮助防止这类错误的出现。但消费者也需要对它们的预算和选择承担责任。

　　“在购房钱，消费者通常从短期和长期的角度来审视他们的费用支出，”Michael Harrison说，美联银行房屋贷款区域经理

　　最大限度的住房消费

　　贷款资格基于买家的收入和债务的收入比，而不考虑交通工具，储蓄，食品和其他必需品

　　“很多时候首次购房者都对买房乐观并兴奋，所以他们最大程度的贷款，反而忽略了他们自身情况如收入减低或未来支出例如小孩。”Harrision 说到

　　金融专家建议，消费者决定他们要花费多少钱购房的时候时候，需要与家人讨论月供的问题

　　“每个买家都应该有自己的预算，知道自己的极限，”Stephen Adamo说，Weichert金融服务公司总裁

　　Adamo说许多首次购买者有在住房支出方面变化的经验，从500美元的租房到每月按揭支付2000美元

　　“你需要适应这个过程”Adamo说

　　没有提早拿到贷款预审

　　与贷款专员做购房咨询并写获得预审是成为房东的第一步。然而，许多首次购房者在她们准备接触贷款专员前就开始找房子。

　　“与贷款专员讨论贷款事宜从来不会嫌早，”Adamo说，“每个卖家在获取贷款资格批文之前都会有一些改变。”

　　在预定房子之前，许多买家需要存至少一年的钱来增加他们的收入证明或者提高信用额度

　　一个买家顾问可以协助制定财务计划和购房策略，Adamo说

　　不了解信贷评分的重要性

　　每个购房者都知道信贷评分的重要性，但不是很明白到底如何评估

　　“所有的房屋贷款的利息比例和周期基于购房者的信贷评分，”Harrison 说

　　借款者信贷评分高于740分他们将获得较低的利息和费用，省了几千美金。如果购房者的信贷分数为720-739分，房屋贷款相关费用将会略高一些，并且每向下20个信贷评分，利率将会更升高。

　　购房者将会开始购房流程时知道信贷评分如何操作，Harrison说。

　　即使购房贷款获批后，购房者必须避免申请贷款所带来的债务，对信贷评分的影响

　　选择错误的按揭方式

　　许多首次购房者选择30年固定利率按揭

　　但Harrison说到住房贷款代替30年固定将更有意义。例如：购房者他们知道公司将在未来5年内搬迁，那么可以找个5/1 可调利率房贷，可能是个更好的方式。

　　没有理由为一个你不喜欢30年固定利率按揭支付额外费用。

　　购房者渴望在他们老的时候或者退休的时候可以无需支付按揭，他们可以考虑15年或者10年固定利率来实现他们的目标。

　　推荐阅读：

　　千万不要以为政策调控市场的情况只出现在中国,其实不少移民大国都有动不动就调整移民政策和门槛的习惯,加上对于当地房地产市场的不了解,很多海外购房者将陷入困境。和出国留学网小编一起来看看海外置业注意这些陷阱。

　　海外置业陷阱1 买房子买护照

　　近年来海外置业的门槛逐渐降低,使得适应人群从金字塔顶端向下发展。在海外置业人群中,不少购房者是受到了移民需求的驱动,他们希望用国外的一套房产作为自己得到护照的敲门砖。

　　然而,与国内存在的买房赠送户口的行为不同。在部分国家,尤其是发达国家,政府将房产认定为投资开发项目,一般不与移民挂钩。比如在美国与加拿大购买房产就不代表可以移民。在澳大利亚购房同样不等于移民,仅能在申请移民时予以加分。澳大利亚政府还规定,非本国居民只能购买新建住宅,包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。

　　海外置业陷阱2 蚂蚁搬家转外汇或被盯上

　　有数据显示,超过70%的国人在海外购房时都会采用现金付款的方式,但是根据现行的《外汇管理条例》,每人每年兑换外汇的上限为5万美元。所以现金购房者都会透过借用亲戚朋友的身份证来兑换外汇。例如有购房者想要为美国一栋80万美元的湖景度假屋一次性现金付款,可能需要动用超过16个身份证来兑换美元。

　　日前,有媒体援引路透社消息称,外管局上海分局被曝下发通知,要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕,必要时拒绝购汇申请。这意味着从前的现金购房者习惯使用的"蚂蚁搬家"购房方式在将来可能面临着一旦发现,当事人就会被拉进关注名单,禁止外汇交易以及汇款的窘境。

　　目前合法的海外置业四种方式分别是:国内有银行提供"以人民币形式离岸,到当地再购汇"的业务;我爱我家、链家等已经进入美国市场中介公司的委托付款;银行以及金融机构提供的内存外贷;通过投资基金购置海外房产。

　　海外置业陷阱3 国外买房幻想"赚翻"

　　"李女士卖掉她在北京的一套房,筹得300多万元人民币,在美国休斯敦买入六套房,她的算盘是:每月每套房子的租金是400多美元,不仅可以把北京的房子租回来,还能月赚1万元人民币。"

　　这个励志买房故事在网络上广为流传,为不少还处于观望阶段的海外购房者打了一剂强心针。

　　国外房价普遍低于国内而房屋租金远高于国内的情况是确实存在的。然而,这一故事的离奇程度显然远远超过其可信度。

　　广州市乾行海外总经理邓志远表示,欧洲与澳大利亚租房的租金回报大致维持在4%~6%之间,国内租房以广州为例,1%~2%的回报率算是较高的水平。但是与国内购房基本上属于一次性付款的情况不同,在海外的部分国家购买房产需要缴纳高额的印花税以及一年一次的房产税。例如美国,每年缴纳的房产税占房产总价值的1%~4%。相对来说,澳大利亚房产的持有成本比较低,没有房产税。

　　海外置业陷阱4 中介"大牌"未必都好

　　海外购房,选择一个稳妥的中介机构是投资的关键一环。邓志远提醒购房者,选择中介的过程中,很多人会追求一些比较大品牌、年限比较久的公司。很多人都有一个误区,觉得大公司可信度高一些、服务好一些。

　　其实并不是这样,因为所有中介公司代理的产品都...