温哥华买房

　　对于准备在加拿大温哥华买房的人们来说，不知道对于买房的注意事项了解吗？今天就和出国留学网的小编一起来了解一下在加拿大温哥华买房时需要了解哪些问题？

　　一、

　　在温哥华买房时一定要注意，签订的房地产交易合同是受法律保护的，双方必须以真实身份签名，在签名以前要把合同的条款看清楚，了解自己的权利与义务，最好的方法是委托专业的房产经纪人为自己服务，他们能帮买房者及时发现合同中的问题，也能提醒卖家应该注意什么事情。

　　二、

　　买房时一定要准备好的购房资金，国内资金转到海外比较麻烦，如果不想通过中介，那么就需要提前半年或者年一年就开始把资金转入海外帐户中，在双方交易以前要确保自己手中的资金能顺利完成交易，另外买房者还要注意，去温哥华买房不能只准备房款，还要准备房款10%的其他费用，也就是说购买五十万的房子，必须准备五十五万左右的资金才能顺利交易。

　　三、

　　买房时，有些细节也要注意，特别要求卖房者附赠的物品，一定要写在合同中，有很多私人物品看房时存在于房子中，但是房产交易以后卖方会把物品移走，如果这时买方出面阻拦，就会发生一些纠分，最发的方法就是看房时就要部清楚，哪些物品是随房出售的，签合同进把它们全部备注进去就可以。

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　　移民加拿大的小伙伴会选择在温哥华买房，那么温哥华买房移民有什么好处呢?别着急，往下看吧，想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看加拿大温哥华买房移民有什么好处，欢迎阅读。

　　加拿大温哥华买房移民有什么好处

　　享受海外名校教育资源

　　不少中国移民背井离乡来到枫叶之国，主要目的就是为了让下一代得到更好的教育，为子女选择名校而投资物业的现象十分普遍。中国虽然是教育大国，但高等教育还是和发达国家有不小的差距。于是，有条件的家庭大多选择让孩子留学海外。但国外学校对于本国学生和国际学生是采用两套标准对待的。对于国际学生的录取更为严格，每个学科都有名额限制，而且收费更昂贵，学费相当于本国学生的4-6倍。

　　近年来，精明的家长计算后，发现孩子留学海外的花费甚至还高于投资移民无利息储蓄损失的利息。所以，很多家长都为了孩子日后能进入一个国际名校而选择了移民。一来可以节省费用，二来可以让孩子享受移民国学生待遇，更轻松地被世界名校录取，选择热门专业。

　　加拿大社会具有包容性和人性化管理的特点。无论中学还是大学，学校可以让学生根据个人爱好选择专业，不喜欢了还可以随心情换专业;教育体系合理，学分制灵活。学校注重培养学生的个性和特长，老师从来都没有命令，仅仅是教授知识和培养学生的学习习惯。另外，学校还设有大量的实践课，让学生充分发挥想象力、创造力和动手能力，培养学生各个方面的兴趣和爱好。

　　福利养老条件被看好

　　温哥华的生活很轻松、悠闲。而这种轻松也是基于该国良好的福利与社会保障制度，就医诊费减免，医疗水准高。加拿大公民或移民到65岁时，就可领取政府的一些养老金福利。对于移民，加政府规定在满18岁后必须住满十年以上才可领取养老金，住满40年能拿全额。老年金是每个人都有的补贴，不过在收入高过一定程度后政府会停止发放此项福利。基本保证收入补贴和配偶补贴是给低收入老年人的补贴。政府会根据老人家庭收入给予相应的补贴。

　　投资置业待遇丰厚

　　近年来，人民币升值让中国的资产尤其是房地产价值高估更为严重。这时，新财富阶层中的许多人选择了以投资移民的方式移居加拿大温哥华。加拿大政府设立投资移民项目的目的，是吸引一些成功企业家带着资金来发展和生活。这样，既能引资用于加拿大的经济建设，又可吸引高素质人才。

　　对于新移民，加拿大政府推出的购房政策非常人性化。首先无论国籍，无论在当地有无工作、收入保障等，购房时可向银行申请最高65%的贷款。在缴税上，土地和二手房买卖规定省和国家的两个税(HST)，12%都免缴。从开发商手中买预售楼盘时，不仅有7天的无条件毁约期，还可以在规定内自选装修材料和颜色。清水房一般都配有洗碗机、洗衣机、干衣机、冰箱、炉罩、烤箱、微波炉、抽风机和碗橱等。为保障本土公民的竞争利益，加拿大政府已将原来40万加元的投资移民门槛上升到80万加元无利息死期五年储蓄。这造成了移民政策改革前大批中国人闻风而动，纷纷办理投资移民手续。这批新申请者的办理时间大概在2年左右，所以说加拿大的中国移民高潮还没真正到来。现在，已有不少待批的投资移民申请者前往温哥华置业，为审批提供保障，也想趁早买房好挣差价。

　　加拿大是一个枫叶国，风景也很美丽，而且国土面积大，所以在加拿大买房一般都很舒适，今天和出国留学网小编一起来看看加拿大温哥华买房常见名词。

　　此外，在温哥华房屋买卖中，以下几个名词也经常听到。

　　1、政府估价(Government Assessed Value，GAV)：

　　卑诗省房屋鉴价局(BC Assessment)每年会省内的所有物业进行估价，并在每年1月1日公布，作为政府征收地税和其他税费的依据。政府估价的定义是该物业前一年7月1日时的市场价格。

　　政府估价可以作为买家出价时的参考因素之一，但作为唯一的依据则不太合适。这是因为：政府估价是前一年7月1日时的市场价，而地产市场行情是随时变化的。

　　政府估价往往不是实地考察一个物业后估算出来的价格，而是根据书面材料按公式计算出来的价格，与实际的市场价格存在一定差距。

　　例如，A屋和B屋都是根据一份图纸设计并建造的。很长时间以来，政府估价都是一样的。两栋房屋在2011年都进行了装修，A屋花费3000加元并向政府报备，B屋花费10000加元但没有向政府报备。那么从2011年开始，A屋的政府估价就比B屋高3000加元，但实际情况并非如此。

　　2、银行估价(Loan Value)：

　　如果买家需要向银行申请贷款，则银行会派遣估价师评估房屋的价值，以确定发放贷款的额度，这个估算出来的价值称为银行估价。为了保证房屋贷款的安全性，银行对于物业的估价通常都趋于保守(比政府估价稍低)。

　　3、市场价格(Market Value)：

　　二手房交易定价的主要依据。市场价格是通过比较一段时间内同一区域内类似房产的土地面积、房屋面积、房屋状况等因素估算出来的。

　　估算一个物业的市场价格时，通常分为两部分进行估算：一部分是土地价值，这部分变化不大;另一部分是建筑物价值，即目标物业和周边类似物业相比，在建筑面积、房间数量、房屋状况、装修水平等方面有何差异，以此在价格上做出相应的调整。买家在拿到市场价格后，只是有了出价的依据，但实际出价多少与不少因素有关。

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　　在加拿大买房，如果买家有自己的地产经纪，应与经纪充分沟通自己的需求，以便经纪为买家挑选一部分合适的房源进行看房。和出国留学网小编一起来看看加拿大温哥华买房注意事项。

　　准备工作

　　买房的第一步是明确需求和预算。大温哥华地区(The Greater Vancouver Area)包括温哥华、列治文、本拿比、素里、高贵林、新西敏等城市。每个地区的自然环境、人文风俗都不一样，买家应花一定时间进行了解。

　　温哥华的房屋类型分为以下三种主要类型：独立屋(House)最贵，城市屋(Townhouse)次之，公寓(Apartment/Condo)相对来说便宜一些。

　　大部分买家在买房时都会考虑以下因素：

　　是否靠近好学区;

　　是否靠近工作地点;

　　交通是否便利;

　　周边生活配套设施是否完善;

　　风景是否优美;

　　治安是否良好。

　　买家应仔细考虑上述因素，并根据需求和预算统筹考虑在哪个地区购房。如果买家有自己的地产经纪，应与经纪充分沟通自己的需求，以便经纪为买家挑选一部分合适的房源进行看房。

　　第一次看房

　　第一次看房时，应着重了解该地区不同房屋的大致情况，不必拘泥于细节。买家应在经纪的帮助下了解各种房屋的优势和劣势，尽快对预选地段和房屋形成初步的概念。这对于首次购房买房的人士或刚刚登陆温哥华的新移民而言很重要，但对于在本地已经居住了一段时间或对房屋买卖较为了解的人士就不一定需要了。在这个过程中，买家应多和经纪沟通，以明确自己的购房需求。

　　根据客户的要求以及第一次看房的经验，经纪将看房范围缩小，为买家挑选符合要求的房屋，并安排接下来的看房。

　　房屋周边环境、风景、风水、朝向、地块位置，院落大小、车库数量，以及房龄、外观、颜色、内部格局、卧房和卫生间数量、附属设施等都是买家需要考虑的因素。第一次看房时，经纪通常会安排4到6间房屋，每间房屋大概15分钟左右。如果房屋基本符合买家的要求，经纪将安排下一阶段的具体考察。

　　通常来说，这个阶段应合理安排看房时间。经纪一般会安排一周一到两次看房，一次在平时，一次在周末。当然，如果看到符合买家要求的房子，经纪也会通知买家即时看房。

　　如果买家对某栋房屋的第一印象特别好，且可以接受屋主的叫价，则应迅速进行详细考察。不过大部分买家都是在比较了不少房屋、对市场有了一定了解后才确定自己中意的房屋。

　　第二次看房

　　第二次看房时，买家应重点关注房屋的具体情况。

　　房屋外观：包括屋顶、外墙、落水管、门窗等。外墙采用的材料有无剥落;屋顶是否陈旧，有无塌陷;落水管是否完整，有无破漏;排水是否冲刷屋顶，是否远离地基;门窗的样式和新旧程度等。

　　室内情况：应观察房间结构是否符合自己的需要;卧室、厨房、卫生间的布局和大小是否合理;门窗有无变形...

　　移民加拿大的人都希望可以在加拿大买房，最近，加拿大效仿新西兰禁止外国人买房，这是什么情况呢?想必是不少人关心的事情，和出国留学网一起来看看加拿大效仿新西兰 海外人士不能在温哥华买房，欢迎阅读。

　　加拿大效仿新西兰 海外人士不能在温哥华买房

　　最近，加拿大卑诗绿党向新民主党省长贺谨(John Horgan)提出效仿新西兰禁止外国人买房，以改善卑诗居民住房担负力，被贺谨断然拒绝。

　　贺谨本周六即将随亚洲贸易代表团出访中日韩等亚洲多国。

　　新西兰房价被海外买家，尤其中国大陆买家疯炒，导致新西兰人买不起房，民怨沸腾，迫使新西兰政府立法禁止外国人买房。

　　卑诗大门继续敞开

　　据《环球邮报》报导，贺谨在周二的一个媒体会议上说，省府也知道是全球涌入资本将卑诗房市扭曲了，会想办法在新预算案中解决这一问题，打击炒房投机，处罚恶意炒房行为。

　　但卑诗不适合效仿新西兰做法，卑诗是加拿大联结全球的门户，不应禁止人们来这里，因此卑诗大门会继续向全球买家敞开。

　　贺谨还说，在开放经济体制中，禁止外国人买房不妥。

　　省府2月份预算中会包括打击炒房投机行为，增加房屋供应，鼓励兴建更多出租住房和家庭住宅类型，但不会禁止外国人买房。

　　贺谨说，他自己也出身于移民家庭，身边认识的所有人也都出身于移民家庭。他还说，此次访问亚洲期间，他已做好准备回答卑诗房市政策问题。

　　目前卑诗政府仍在观望15%海外买家税对大温区房价影响走势，未来有可能加税或拓宽至其它城市。新民主党去年省选中承诺，当选后会征收2%空置税。

　　绿党此前曾表示，会在预算及其它事务上支持新民主党少数党政府，但像住房等具体政策不属绿党和新民主党联合政府管辖。

　　绿党省议员奥尔森(Adam Olsen)说，卑诗房市已十分危机，得下猛药才能治，当务之急是打击炒房投机行为。

　　禁止外国人买房肯定能遏制炒房投机行为，新预算出台前，绿党仍在和新民主党讨论其它办法。

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　　很多人士会选择移民去加拿大，那么加拿大温哥华买房投资要注意哪些内容呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　一、温哥华房产投资要注意哪些内容?

　　1、地段的选择：一个好的有发展的地段会升值好几翻甚至十几翻，交通四通八达，升值前景优厚。

　　2、区域的发展潜力：选择政府有意扶持的区域，跟随政府投资发展的步伐，降低自身投资风险的时候，还可以有更好的升值空间。

　　3、信赖优质开发商：好的开发商实力雄厚，有大量成功开发案例，且开发经验丰富，住宅区域规划比较完善成熟。

　　二、温哥华买房贷款主要考核什么?

　　在加拿大买房，非加居民买房,从开始的留学生家长为子女在学校附近买个condo单位,到大量在好社区里购置独立屋,支付房款的方式也从现钱付全款,到现在越来越多地使用银行贷款。

　　加国几大银行为满足非居民借贷需求,逐渐放宽和年龄限制。不过,借贷者的置业目的,经济状况和负担能力,本身的信贷纪录,仍是银行放贷前要考核的因素。

　　三、温哥华房产买卖中的委托授权书是什么?

　　授权书是一份法律文件。当买方给某人一纸授权书后，即表示给予他法定的权力，代买方处理财务和法律事宜:这也许包括付帐、存款或从银行户口提款、用买方的金钱投资或代理出售房子。

　　由您授权的人被称为受托人，您则被称为当事人。授权书并不赋予受托人权力去决定有关您医疗护理的事宜，授权的范围只涉及财务和法律事宜。

　　不少人会选择在加拿大购房，那么加拿大温哥华的房产税收情况是怎么样呢?想必是不少出国人士感兴趣的话题，和出国留学网房产栏目一起来了解加拿大温哥华买房要缴纳多少税，欢迎阅读。

　　加拿大温哥华买房要缴纳多少税

　　如今很多人都知道去北美地区买房的话。是一定要缴纳房产税的。加拿大的温哥华是一直以来最受欢迎的一座城市。在加拿大的温哥华这里。多数人对温哥华的房产市场情有独钟，都有去那里购买房产的打算，但是温哥华是一个高税率的城市，人们担心那里房产税过高。下面就为大家具体的介绍一下温哥华这里的房产税。

　　温哥华被世界公认为是全球最适宜人类居住的城市。全世界最著名的城市之一。在加拿大温哥华这里居住的华人是最多的。每一个来到温哥华买房的人都是要缴纳房产税的。温哥华的房产税率是有区别性的，并不是一个固定的数字，对于温哥华的本地居民，那些有拥有枫叶卡的移民来说，温哥华这个城市的房产税并不高，它是按房价递进式收取，如果购买价值为20万加元的房产，房产税只有1%，如果房价高于20万加元，那么高出的价格会按另外的比例收取，最多不会超过3%，也就是说不论购买什么样的房子， 一定要会20万按1%收取房产税。

　　在加拿大温哥华这里缴纳的房产税率也是分当地居民和海外居民的。就是在温哥华有绿卡和没有绿卡的。如果说当地居民的话不高多在1%到2%之间，对于那些海外投资者来说，温哥华的房产税是特别高的，特别是在2016年8月份以后，温哥华房产税针对海外投资推出了一项新的规定，当地政府规定海外投资者在温哥华买房必须支付15%的房产税，而且在房子持有几年以后对外出售时，还要面临高额的增值税。

　　以上内容就是加拿大温哥华房产税的介绍。在温哥华这里买房每一个人都是避免不了要缴纳房产税的。加拿大温哥华这里的房产税并不是一个固定的数字，对于温哥华的本地居民，那些有拥有枫叶卡的移民来说，温哥华这个城市的房产税并不高。但是不是当地居民的话。房产税就很高了。

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　　加拿大温哥华的买房人士注意了，温哥华居民可优先购买楼花，这是怎么回事呢?这是很多出国人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　温哥华居民可优先购买楼花

　　10月17日，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)提出的本地居民购房优先权动议在温哥华市议会以7比2投票通过。罗品信所谓的本地居民，就是指在大温地区生活和工作的人，他们的永久住址和工作地点都在大温，与国籍无关。

　　据CBC报导，罗品信表示，很多民众对温哥华地产界存在的暗中预售楼花、转卖翻炒楼花、一次性收购大量楼花等投机行为感到忧虑。由于对地产业的监管主要由省府负责，温哥华市府将与省府合作解决这些问题。动议通过后，温市府将着手出台新政策，给予在温哥华本地居住和工作的市民购买预售楼花的优先权，并打击购买大量楼花进行翻炒的房产投机行为。

　　罗品信指出，温哥华市府需要参考西温过去的做法，设计一个公平机制，协助温市居民优先觅得可负担房屋。

　　据悉西温市府与开发商签订的合约规定，Westbank旗下的Sewell’s Landing楼盘在预售第一个月内只能面向西温本地居民销售，其后的两个月内也只能开放给大温居民。合约还要求该楼盘所有买家签署文件，承诺不会在楼盘最终交割前将楼花转卖他人，且楼房建成后会由自身或家人居住。数据显示Sewell’s Landing楼盘的近七成预售楼花已经售出。罗品信称赞这个项目获得了很大的成功。

　　不过，无党派协会(NPA)市议员Melissa De Genova批评，让大温居民可优先购买楼花，等于排除那些原本无法负担、搬离温市居民未来返温购买的权利，同时也阻止有意来温居住的其他城市移民或难民购买的权利。NPA市议员George Affleck表示，这个政策涉嫌歧视。

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