澳洲买房优势

　　很多学生去澳洲留学是因为澳洲教育质量高，那么很多人投资人士去澳洲买房是出于怎样的原因呢？下面就和出国留学网小编一起来长长见识吧，看看澳洲买房有哪些优势。

　　2018澳洲房产投资优势

　　1.生活成本低

　　和欧美相比，澳大利亚的生活水准同样属于比较高的国家，但其生活成本却低于欧美主要的国家和地区。澳大利亚资源丰富，贫富差距很小，人们安居乐业，犯罪率较低。

　　2. 生活环境好

澳大利亚拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设，在英国《经济学家》信息部公布的一期全球宜居城市排名中，澳大利亚有4个城市进入前10位。

　　3. 市场稳定

根据权威经济评论机构分析，澳洲房产市场近30年来平均每七年可增值一倍，在1997年亚洲金融风暴和2008年全球金融危机中都没有受到太多影响，体现了其政府调控的及时以及市场环境的稳健。而欧美国家除德国在金融危机中都受到严重的波及，影响至今尚未解除。

　　4. 投资风险

　　对比国内，澳洲的房地产租赁市场空租期时间短。市场成熟，房产稳定升值，每年上涨8-10%，每7年到10年翻一番，风险低。中国房产市场发展过热，政策法规不健全，另政府干预市场措施过多，风险相当巨大。

　　5.租金收益

　　大部分的房产租金完全足以补贴贷款的每月还款。例如一套公寓的租金一个月在2000澳币上下，完全能补贴每月的还款。并且所谓的“房屋租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。澳大利亚房屋租售比为1：222，既18.5年紧靠租金即可收回投资成本。中国租售比高达400以上，泡沫严重地区甚至在1000以上，高于国际通常比例的1：300。孰是孰非一目了然

　　6.澳币汇率稳定

　　澳币汇率走势长期稳定，作为全世界公认的硬通货，长期被世界各国的金融投资者购入作为预防通货膨胀的一种手段。而汇率的稳定也保证了房产的价值能长期稳定的增长。

　　7.澳洲经济稳定

　　澳洲是世界第四大农业出口国，是世界上出口矿产资源最多的国家，基本上能实现资源的自给自足。经济长期保持稳定，08年美国发生次贷危机，全球经济出现大面积衰退，但澳洲经济依然坚挺。由此可见整个澳洲经济结构合理，发展稳定，完全可以抵御全球性的经济危机。

　　8.教育与移民

　　澳大利亚作为一个主流的留学国家，每一年都有大部分的留学生选择澳大利亚留学，澳大利亚拥有世界上排名第三的留学生数量，仅次于美国和英国。然而如果你有移民考虑的话，相对于美国和英国的高门槛，澳洲对留学生的签证政策可谓是大大的优惠，留学毕业生工作签证（485类）从今年9月1日起可以有机会申请为期18个月的485类留学毕业生工作签证，凭该签证毕业后可以继续合法地在澳洲逗留，并不受地域限制自由地找工...

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中澳洲就是个热门的市场之一，那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲澳洲买房优势，希望能帮助到您。

　　1、澳大利亚(房源)的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国(房源)、英国(房源)、德国、日本、香港、新加坡和加拿大(房源)等许多国家和地区。

　　2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼(房源)已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。

　　3、澳大利亚对国民和澳洲移民均有完善的健康保障福利体系。国内比较多的商业移民和技术移民都可以享受到其福利政策，尤其是商业移民持有163VISA的移民家庭，虽然是4年的临时居住证，但是4年内，全家享受医疗等福利政策，孩子在18岁前选择公立学校都是免费的，而婴儿更有牛奶津贴等补助。

　　4、澳洲房产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲房产市场的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲房产市场购买房产的价格都是统一标准。

　　5、澳洲房产市场近40年来平均每七至十年即可增值一倍。澳洲房产市场有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，澳洲房产市场相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产市场的投资不失为一种稳健的方式。

　　6、在澳洲房产市场购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲房产市场则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。

　　7、海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额;个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。

　　8、澳洲各银行默认为澳洲房产市场提供信贷的风险几乎为零，因此投资澳洲房产市场的物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。

　　9、专家预测：悉尼、墨尔本、黄金海岸[最新消息价格户型点评]、布里斯班等主要城市的房地产到2012年，可能增值一倍以上。此论增值周期由2006年底开始发起，所以到2012年之前澳洲房产市场的物业的增长态势较好，而墨尔本作为主要移民城市更是潜力长远，而黄金海岸和布里斯班作为世界级的旅游胜地优势也较突出。

　　10、政府眼光远，澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲房产市场买房或投资，如果您持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%。因此在澳洲房产市场置业是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。

　　11、在澳洲，政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果海外投资客购买下澳洲房产市场的物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，澳洲房产市场十分有利的保护了海外的投资者。

　　12、在澳洲房产市场投资房地产，澳洲房产市场专业化的一站式成交系统...