澳洲买房移民

　　这几年，去澳洲买房的人是越来越多。那么对于普通人来说，如何在澳洲买房过程中和卖家议价呢?下面就让出国留学网小编给各位介绍一下吧。

　　1. 研究类似房产的销售情况

　　Bakos指出，预先准备表明买家态度认真，并有可能从卖方代理那里获取更多信息。

　　“如果买家与代理见面时提供类似房产的销售记录以及经过法律审核的合同，并对该地区此类房产类型的需求有所了解，那么就有机会与代理坦诚相待，咨询近期销售记录中哪些比较可靠并具有可比性。一般来说，如果买家做过准备工作，那么代理会更加开诚布公地表示自己的真实看法。”她说道。

　　当地其它房产的成交价是极具价值的信息。

　　2. 与代理建立友好关系

　　卖方代理固然是为卖家工作，但是真诚友好地对待他们所带来的作用也不容低估，如果对他们以礼相待，买家可能会获得一些至关重要的信息，如卖家现状及其预期。

　　例如，他们可能会告知卖家在交易过程中注重哪些方面，如交易节奏、沟通方式、期望条件等，帮助双方更加轻松地完成交易。“交谈中最不重要的应该是价钱。”Bakos说道。

　　3. 在议价之前了解代理的工作方式

　　为增加自身优势，买家应了解代理是如何处理报价及还价的。

　　买家需要知道代理是否会立即致电卖家，是否可以自行接受报价，亦或是帮忙还价?是否在出售之前联系其他买家?如果联系其他买家，代理将会如何对待参与竞争的买家?

　　Bakos表示：“买家应确保议价过程中自己被公平相待，不会在表明意向后遭受当头一棒、惨遭拒绝，或者遇到更糟糕的情况，如代理恶意抬价或者在买家之间挑拨离间。”

　　4. 识别潜在问题

　　Sandkuhler指出，买家在议价时最少要保有两张底牌，可以用来使代理明白，尽管自己对这处房产颇感兴趣，但是知道它存在一些问题，因此房价应该有所折扣。

　　了解卖家需求以及可议价空间是一个很好的策略。

　　5. 了解卖家处境

　　了解卖家出售房产的动机。他们是否急于出售?

　　Sandkuhler认为越了解卖家的动机，就越能知道如何报价。“有时候提出尽早交付能在交易中节省数千澳元，当天支付订金也有可能达成交易。这也是为什么买家需要尽量获取更多信息以便提出最佳报价，”她说道。

　　6. 确保报价明确

　　Bakos指出，有时候买家在提交明确报价之后最好任事情自然发展。跟进太紧、询问报价或者下一步进展都是在向代理暗示自己可以承受更高的价格。

　　“不要说这是最高报价或最后报价，除非事实的确如此。如果买家告诉代理这是最后报价，那么代理以更高的价格将房产出售给其他买家也是无可厚非的，”Bakos表示。

　　买家应确保代理知道自己还有其他选择。

　　7. 告诉代理自己的备选计划

　　到这一阶段，买家应该已经与代理建立了较为融洽互信的关系，同时明确自己的购房意向和要求，且准备有备选房产以防当前购房进展不顺。

　　如果代理知道买家并...

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中澳洲就是个热门的市场之一，那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对此有多少了解呢?是投资别墅呢还是公寓呢?今天，出国留学网小编给大家介绍一下，希望能帮助到您。

　　很多人来澳洲买房，会陷入选择的两难，有人会说，“买别墅好，占地大，”。也有观点认为：“”肯定是应该住市中心附近的公寓，又方便又现代化。”

　　没错，别墅的土地面积大，确实很吸引人。然而，若说生活是过日子，这么比较，公寓又立于不败之地， 比如楼下就是商场，购物，出行都及其便利，加上里面装修高档时尚，健身房，游泳池，家庭影院和BBQ区，应有尽有，想不动心都难。

　　那么就让我们从各个方面来分析下，到底孰优孰劣呢?

　　房屋增值

　　从澳洲房屋增值的角度来看，无论你买公寓还是买别墅都是升值的，只是升值幅度的差别。

　　根据统计，在过去的5年里，澳洲公寓每年的涨幅高出别墅1.1%。

　　如果是买澳洲楼花(期房)的话，无论是别墅还是公寓，首付都只需要10%，贷款额度通常可以达到8成，并无区别，因此买别墅和买公寓都一样，只不过由于别墅的总价值较高，10%的首付款自然也会高些。

　　收益人群

　　澳洲公寓市场绝大部分所面向的是在CBD上班的白领以及大学附近的学生，而别墅受其土地及建筑较大的缘故，往往分布在核心区以外的低密度地区，更多面向那些成熟的大家庭，澳洲当地家庭的孩子普遍多，二胎以上是常态，小房子根本住不下。

　　所以说无论是公寓还是别墅，对于不同的受众人群来说都是刚需，不存在“只能买别墅，不要碰公寓”这一说法。

　　投资模式

　　个人的投资模式在于看中的是房产本身的升值，还是要求租金的回报?如果想要房产本身的升值的话，那一定是选择别墅项目，因为别墅有土地。

　　别墅的年平均租金回报率在2.5%-3%，公寓的年平均租金回报率在5%-7%。选择别墅做投资，可能会影响投资人的现金流，投资能力和再投资能力。

　　其实投资澳洲房产虽然非常稳定，但其中需要研究的东西还是很多，在购买时最重要的也是最终考量的还是个人的因素，自己究竟适合哪种投资模式是至关重要的。

　　市场波动

　　由于别墅的价位较高，所以其售价受市场影响大，当市场好时，的确是会涨，但是也不过就是和全市场平均增值。

　　但是，当市场出现大面积波动和不稳定的时候，别墅就处在一个价高无市的状态。再加上别墅租金回报率不高，投资人的压力可能很大，很难长期持有别墅等待升值。所以当市场不温不火时，常常出现豪宅暴跌的情况。

　　相较之下，公寓的租金回报率稳定且较高，仍然能够在房产的调整期长期持有，并且没有太大压力。

　　所以综合来看，公寓的租金回报率高于别墅，如果只想投入首付，之后轻松以租养房，公寓会是首选。

　　但考虑短期投资，持有2-3年转卖能获得较高的增值，别墅凭借房屋增值率，将比公寓更值得投资，但需要注意的是，如别墅还有房贷，在持有期间租金收入一般不足以覆盖房贷，投资者还需继续投入偿还房贷。

　　所以选择最适合自己的房产才是最好的投...

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中澳洲就是个热门的市场之一，那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对此有多少了解呢?应该如何规避一些常见误区呢?今天，出国留学网小编给大家介绍一下，希望能帮助到您。

　　误区一：带着个人主观偏好选房

　　对于如何选择投资房，相信很多投资者都知道一个很重要的定律：投资房与自住房的选择标准是大不相同的!但是对于初涉房产投资的新手来说，有很多选房的规则经常会被忽略。曾有很多人说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖，怎么不朝南北等等问题。但其实房子本身只是一个产品，一个媒介，一个帮助投资人获取投资收益的工具。

　　如果把房子看成一支股票，一个债券，不知道大家是否还会考虑自己对这支股票的喜好呢?当然不会，我们唯一需要考虑的只是它的投资回报!怎么样用最少的资金带来最大的回报。所以，对于房产投资来说也就是物业的升值潜力，出租回报、长期持有成本、以及您的现金流。

　　误区二：土地情结

　　在澳大利亚买房时，有很多中国投资人都纠结在土地这个问题上。那么“有没有土地”到底是不是应该算作房产投资中应当考虑的因素呢?其实，相比于“土地”来说，“地点”才该是考虑的关键。打个比方来说，现在有一套悉尼歌剧院旁边的一房公寓，一套超级无敌偏远地区的别墅，如果价格一样的前提下，单纯从投资角度上来说，哪个房产会更有升值的潜力?

　　对于有很强实力的投资者来说，别墅当然是个好的选择，拥有土地所有权，生活空间大。而对于一般的投资者来说，购买楼花(指预售的新房，交房时间在1到2年不等)资金压力就会相比别墅小了很多，有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓，投资楼花让投资人能更加灵活的操作自己的投资项目，把利益提高，资金风险降低。

　　误区三：房价会不会涨

　　这个问题就比较常见了。很多人在投资澳大利亚房产的时候都会考虑，我要购买的这个不动产会不会涨价?冷静的思考一下，我们日常中增长的东西有很多，比如房租、工资、水电费、物价，甚至还有通货膨胀的问题。如果这些客观因素都增长了，那么房价能不能涨呢?目前在澳洲，通货膨胀每年会涨百分之4左右，如果经济形势好，投资房选在了一个好的地段，拥有各种升值的潜在因素，回报率就很可观了。

　　举个简单的例子：如果一座房产投资需要80-100万澳币，在10内保守估计以7%的年平均回报率增长，那么10年之后会是多少呢?因此，房价的增长是显而易见的。

　　误区四：抄底心态

　　无论是买东西，还是投资，人的心态永远是：“最低价购买”的一贯思维模式。几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入，最高点抛售。可是最低点究竟在哪里?对于这样的问题，可能再优秀的投资专家也无法准确的回答这个问题。只有当房价回升的时候，我们回过头看才知道：哦!原来上次我想买没买的时候就是最低点!

　　巴菲特曾说过——「想要抄底是神做的事，不是人做的事。」高抛低买是每个投资者的梦想。广大投资者应该更优先看价值，而并非价钱。

　　由于一些新手投资客习惯性用中国市场的投资策略来衡量澳大利亚房产，然而，澳洲和中...

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中澳洲就是个热门的市场之一，那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对此有多少了解呢?投资澳洲房产之前一定要做好这五门功课噢，今天，出国留学网小编给大家介绍一下，希望能帮助到您。

　　第一大法则“PIE”

　　这个 PIE 不是我们平时吃的肉派，苹果派，而是 Population (人口)、Infrastructure (建设)、Employment (就业) 的缩写。

　　我们投资房地产要看这个区域是房地产市场是否是一个良性循环的地区，首先就要看看这个区的Population 人口在增加还是在流失。若是人口持续增加，就会引来政府与企业对于该区的Infrastructure 建设投入，有了更多的建设就会有 Employment 就业机会，有了就业机会就会吸引更多的人口前来入住，呈现一个良性循环。

　　以前很多人去投资Perth偏远地区矿业小镇等等，那个就是违反 PIE 法则的投资，因为该区可能是因为矿业的建设投资带来临时的就业机会，但是若是矿区关闭就业机会没了，人口也就流失了，那就成了恶性循环。

　　很多人担心供过于求的问题，但是根据澳洲人口报告显示到了 2060年澳洲会有 4000万人口，其中增加的 1300万人会住到各大主要城市。光看接下来十年至 2026，澳洲就会有 2600万人口，其中：• Melbourne 会增加 925,000人 (需要375,000套住宅)• Sydney 会增加 820,000人 (需要330,000套住宅)• Perth 会增加 710,000人 (需要270,000套住宅)• Brisbane 会增加 530,000人 (需要200,000套住宅)

　　我们知道哪里人口会成长就知道哪里需求会增加，大多数人喜欢住主要城市，而还有喜欢往特定的一些区域去挤。我们就要看看哪些区域是最吸引人口增加的。

　　上图我们可以看到 Inner City 近城区人口占整个昆士兰东南区的3%但是工作却有 19%;郊区的人口有29%工作却只有19%。住在布里斯班西边的朋友肯定深有体会，链接西边到市区的主干道只有一条Coronation Dr,平时几分钟的路程到了上下班高峰期都要堵上很久。

　　虽然我长期看好布里斯本，但是短期内许多近城区会让很多投资者因为短期的供过于求而痛苦一段时间。人口增加需求增加，想赚钱的开发商自然就会盖更多的住宅。开发商都想在市场火热的时候推出项目，又不想在市场低迷时推出项目赔钱，而推出项目还需要天时地利人和，不是想做随时有。所以自然会有时供过于求;有时又供不应求。好的区域、有很多公共建设的地方也同时会有很多住宅小区或大楼的推出，要注意买的地方会不会供过于求导致价格下跌且难出租!

　　我建议大家投资物业除了电脑上看资料还是要实地开车去附近看看的，投资市区附近只要去数数有几座大吊车正在盖房子的就知道这区的供应量有多少!

　　第二个重要的法则就是Location

　　Location地点，每个房地产仲介都会把“Location、Location、Location!”(地段、地段、地段) 挂在嘴边。这句话据说是英国房地...

　　如今，很多人已经不满足于在国内的几套房子，而是选择投资海外的房子，其中澳洲就深受中国买家的青睐。不过，据小编了解，很多人对如何在澳洲买房还不是很了解。那么今天，出国留学网小编就给大家详细介绍一下，希望对各位有所帮助。

　　首先，大家对远在大洋彼岸的澳洲房屋类型是否有一定的了解呢?房屋的类型其实对房子投资也是有一定的影响的，好的户型则增值服务就高一些。

　　☞ 澳洲房屋类型

　　澳洲房屋类型主要有house，townhouse，apartment，unit和studio等几种类型，几种住房形式中apartment是比较好的，然后是townhouse，unit和studio，最后是house。这是从整体上来说的，当然并不排除比apartment还要豪华的house也是存在的。但是大多数......

　　澳洲房屋类型还是挺多的，大家选择好的想要的房子以后，就可以开始准备投资了，不过咱们还是先来了解下投资澳洲房产的一些细节问题吧。

　　☞ 澳洲买房前要考虑哪些问题

　　买房时一定要有一个明确的目标，知道自己想买什么样的房子，比如: 首先，自住或投资。自住要多考虑舒适和便利及小孩的教育什么的，而投资的话多考虑升值或出租是否稳定及收益高。

　　以及一些细节问题＞＞＞澳洲购房有哪些细节问题需要注意

　　除了这些这些细节问题之后，当然一个最重要的就是澳洲买房的费用了。

　　☞ 澳洲买房费用

　　在澳洲买房一般除了房款以外，根据所购房产的价格未知区域不同所缴纳的税费也不尽相同。一般按照总价的3.5%。一般规律是越早买房印花税越低。各州政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异。

　　好啦，既然大家都对澳洲买房有了一定的了解，资金也准备好啦，就可以开...

　　不仅国内的房产市场很是火爆，澳洲房产也一直都久盛不衰，其中最大的一个原因就是因为澳洲房产投资的回报率比较好，所以很多中国买主都很感兴趣。那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对澳洲购房攻略有了解吗?今天，出国留学网小编给大家讲讲吧。

　　1、澳洲房地产会不会贬值?

　　参考澳洲房地产协会的详细数据，在过去的45年里，澳洲房地产平均每七年翻一番，所以从长期来看，出现贬值的几率是非常低的。

　　2、澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定?

　　海外澳洲房地产投资者只可以购买新开发的澳洲住宅房地产，没有澳洲身份的人，不能购买当地的二手物业。对于海外人士而言，可以向银行申请澳洲房地产评估价的70%至80%的贷款。

　　3、投资房地产对办理移民有帮助吗?

　　通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资房地产是商业移民和退休移民类别的必要条件，在澳大利亚购买不动产也意味着向政府证明有移民澳大利亚的能力。

　　4、在不同城市投资澳洲房地产有什么区别?

　　澳洲房地产市场总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，而每个州的购房成本比如印花税也各有不同，所以要具体分析澳洲房地产在各地的不同情况。

　　5、子女可以继承澳洲房地产吗?

　　法律规定是可以由子女继承澳洲房地产的，并且没有遗产税。

　　6、购买澳洲房地产可以贷款吗?

　　可以。但要注意，澳洲房地产贷款方式中有可以选择头5年“每月只还利息，不还本金”的方式，5年以后还可以向银行申请再延长5年，大大缓解澳洲房地产投资人的还款压力。

　　7、如何申请办理澳洲房地产贷款?

　　客户提供个人身份和收入证明等相关资料后，由澳洲房地产中介帮助客户向银行办理贷款。

　　8、除房款外，还需什么费用?

　　根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费也不相同，税主要是印花税，费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等。

　　9、交费的大致程序是什么?

　　根据客户购买的澳洲房地产的性质而定，如果是购买公寓或普通别墅，首付10%，到房屋交割时再付清尾款并进行贷款，期间无须还贷。如果是购买土地别墅项目，首付土地价格的10%与房屋价格的5%，土地交割时就要付清土地尾款，而房屋尾款则按照房屋建造的进度进行付款。

　　10、如何解决看房问题?

　　买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“利润”和“风险”两个因素，可以不考虑看房问题。自住房不同，要注意理性分析，投资前或投资后，当地都可以协助客户到澳洲实地考察。

　　 目前，热门的购房城市有澳洲的悉尼和墨尔本等。也正是因为如此，有些移民中介机构便打出“买房就能办移民”的口号。下面出国留学网来说说澳洲买房真的能办移民吗?

　　 去澳洲买了房子不代表就能直接移民。以申请澳洲移民为例，这个过程一般分为两个阶段。第一阶段，申请获批后，申请人将取得为期5年的永居签证，目前国人申请较多的是一种技术移民及雇主担保移民，技术移民采取打分政策，需要从年龄、学历、工作时间、雅思(最少4个6;部分职业必须雅思7分)等各方面综合打分，有机会申请移民在60分左右，适合技术型强，高学历，英语好的人申请。

　　 澳洲雇主担保移民条件：年龄50周岁以下;专科或以上学历;雅思每项6分(部分可豁免雅思) ;从事专业工作3年以上。雇主担保移民不需要打分，是直接获取绿卡的，周期短，要求低。第二阶段，根据申请人在澳洲当地的投资经营能力， 以取得永久性居留签证。

　　 不过，专家也坦言，如今正值国人投资澳洲房产的最佳时机。受金融危机影响，澳币贬值，汇率已经下降了30%甚至35%，此时去澳洲投资无疑是合算的。另外，为刺激经济复苏，目前澳洲政府对商业移民的政策有所放宽，移民配额增多，程式审理也加快了。

　　很多人向往澳大利亚的生活，那么澳洲悉尼买房移民到底怎么样呢？这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　澳洲悉尼怎么买房移民

　　澳大利亚买房移民的条件有：

　　第一阶段，申请获批后，申请人将取得为期4年的居民签证，目前国人申请较多的是商业移民。商业移民能否成功，关键看申请人公司的经营状况、规模，以及个人在公司的职位、拥有的股份等。

　　第二阶段，根据申请人在澳洲当地的投资经营能力，以取得永久性居留签证。

　　实际上，对于移民澳洲的政策，已呈现出越来越严的趋势，2012年，澳大利亚颁布移民新政，增加申请程序，所有申请人都需要递交EOI(移民意向)意向申请，获得澳洲政府的邀请后，才可以递交移民申请。此外，移民条件还提高资产的要求：企业家类别由50万澳币(相当于266万元人民币)增加到80万澳币(425万元人民币)，投资者类别由112.5万澳币(595万元人民币)增加到225万澳币(1200万元人民币);如果申请者比较年轻，具备一定英语水平和大专文凭以上获得者，则资产可以低于80万澳币(425万元人民币)。

　　网友解答：

　　问：我是一个生还没毕业，我想全家终身移民到澳洲。我爸爸想要在澳洲买房，但是靠买房过去可以么?刚在网上查到说不是所有的房子都可以出售给没有澳洲居留权的外国人。那请问要怎么买呢?应该能贷款吧?请回答详细点。谢谢!

　　答：你好，不拥有澳洲居留权的人士确实有权在澳洲购买房产，土地，汽车等财产，但是不可能依靠购买房产来取得移民资格。

　　澳洲的移民政策并没有这么宽松。目前接受外国人移民大致分为难民，亲属移民，商业移民，技术与雇工移民几个大类，同时接受少数国家的直接长期居住移民，但是不对中国公民开放。

　　其中亲属移民需求大量可靠证明为直系亲属或配偶并需要长期考察家庭情况;商业移民需求在澳创业并在连续2年营业额达到25万澳元以上的生意中持有超过33%股份;技术与雇工移民(包括留学生)数量紧缺，并且需要可靠雇主合同以及职业技能和英语能力相关的证书如雅思等。

　　总之，并不存在“买房子就能移民”一说。

　　在当地买房的难度则并不高，只要有足够资金就行，可以网上找到合适的房子然后安排时间前去看房(通常要与中介公司预约)，若敲定，经过不麻烦的手续可完成。整个交接时间顺利的话不超过1个月。至于贷款，澳洲的银行一般不提供房屋按揭贷款给外国公民。

　　问：中国人可以在澳洲买房吗?近的政策有利于中国人买房吗?买房有什么优惠?在移民过去那边前先买有没有什么问题?

　　答：澳大利亚政府对澳大利亚国内购房者的新房置业补偿三万澳元，但是近有所调整，各州的情况不同，但一般不低于1万澳元，但购买者必须是已经获得澳洲移民身份的人。

　　澳洲的房产是连地皮带建筑都是性的属于个人，这个和大陆的房产的不同。

　　问：在澳大利亚买房可以办移民吗? 我手上有500w

　　答：500w买房子要看是哪里的,，悉尼和墨尔本都有得选，悉尼房价高，墨尔本低一些，但是关键还要看地区. 如果是小城市很便宜， 但问题是, 单买房子是不能移民的。

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