澳洲买房需知

　　很多学生和家长咨询的时候经常会被问到“这个学校的排名怎么样啊?”“这个学校名气大不大啊?”留学专家表示：首先，学校排名不是一概而论的，只是从某个角度对学校进行了比较。咱们常常提到的排名有泰晤士排名，QS排名，上海交大排名等等。如果您要问学校排名怎么样，那我还得先问您认可哪个机构做的排名了。关于这个问出国留学网留学专家从以下几个角度来说明：

　　1. 排名每年都会有更新。咱们只能从一个排名范围内来挑选学校，一段范围内的学校实力都是差不多的。就像两个孩子，一次考试A排在第一名，B排在第二名，咱们无法说A比B优秀。因为如果下次A排在第二名，B排到第一名了呢?但是经常排在1，2名的肯定比经常排在10,20名的要优秀。挑选学校也是如此，我们得看学校这几年的排名如何，澳洲八大牛就牛在他们一直都排在世界前百前学校，所以我们才说这8所学校的实力很强。

　　2. 不能光看学校排名，还得看看专业排名。我又举个例子吧，比如两个孩子，一个数学100分，一个语文100分。那我们光比较数学的时候，当然是第一个孩子优秀了，比较语文的时候拿就是第二个孩子优秀了。选学校的时候也是如此，比如学商科当然是悉尼大学优秀一些了，学工科那就是新南威尔士大学优秀一些了。

　　3. 不要把目光都放在学校上，应该根据学生的实际情况来择校。选择学校的同时，学校也要选择你，这是一个双向的选择。你的平均分，雅思分达不到学校的要求非要去申请那个学校，那就是白搭功夫。根据我们的经验，一般选择一所可以冲刺的学校，然后搭上满足条件的学校来做申请才是最可靠的申请方案。

　　现在有很多人都在申请购买澳洲房产，当前澳洲房产正成为一股热潮，吸引了越来越多中国买家。那澳洲买房限购吗?出国留学网小编也为各位整理了相关的信息，一起来看看吧!

　　一、澳洲如何定义外国人

　　现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别如下：

　　外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人;

　　二、外国人在澳洲买房的限制：

　　1、外国人在澳洲只可买全新住宅

　　外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅.在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅;

　　2、外国人不可进行房屋拍卖

　　如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见

　　三、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请

　　近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府近对FIRB的管理制度进行调整。

　　从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。

　　买房限制：

　　1、外国人在澳洲只可买全新住宅，外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅，在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅。

　　2、外国人不可进行房屋拍卖，如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。

　　3、虽然澳洲对于外国人买二手房有限制，但是对于买房的数量是没有限制的。

　　4、有签证的外国人可以买二手房，但是买来的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在签证到期前三个月要将这套房产卖掉。

　　澳大利亚是典型的移民国家，被社会学家喻为“民族的拼盘”。许多有考虑移民澳洲留学生对于澳洲买房需要了解的也很多。接下来就和出国留学网一起来看看吧!

　　一.寻找房屋信息。

　　如离学校近的，上学比较方便。或毕业以后的理想地区。

　　二.看房

　　1)检查卖主声明和售房合同在法律上﹐卖主要提供一份声明﹐在维省﹐称为"卖主声明(Vendor'sStatement(orSection32))"。这份声明﹐您可以从买主的房产代理那里读到。

　　2)记笔记比较各个房子的特征。

　　3)自己做一次房屋检查对您倾向于购买的房产﹐要事先做一下房屋检查。以避免购买后﹐才发现有很多地方需要修缮。下面是在房屋检查时﹐应考虑的部份﹕

　　房子内部和房子外部

　　专业人士将检查房屋的每一个部份﹐包括建筑结构﹐房顶和水槽是否漏雨﹐电线和水管等部份﹐大约要花二到四个小时的时间。专业人士不负责检查房屋表面上的不足之处﹐像油漆刷的不好等。专业人士会提供给您一份书面的检查报告。它将告诉您房产存在的问题﹐大约要花多少钱来维修。有了这些信息﹐那么该不该买这个房子﹐您也就心里有数了。如果您决定买﹐同样也就有充足的理由来与房产代理讨价还价了。

　　三.谈判过关

　　谈判是买房过程中最让人心绪不宁的一环。这关是仁者见仁，智者见智了。

　　如果您的出价被认可了，记住要有一份书面记录。这包括双方在合同文本上或合同备忘录上签字(只适用于维州)。合同列出经协商同意的价格和相关的期限、条件，如视房屋查看的满意度和资金情况而定。一旦签署了合同，您即可能被要求支付一小部分定金。接下来的事就是开始办理转让手续和落实您的资金了。如果您还没有进行房屋查看这一项，请立刻安排房屋检查。

　　四.后期收尾

　　在拟定双方都能接受的价格后，买房过程并未结束。在您乔迁新居前，仍然有不少事需要您留心。您将需要做以下这些事：交换合同经历"冷静"期继续转让手续完成贷款事宜成交处理保险事宜：

　　具体步骤如下：

　　第一步，联系mortgagebroker，拿到银行贷款preproval。

　　当然如果你是现金巨富或收入信心百倍(几家大银行的网站上都有贷款能力计算器)，可以直接跳到第二步。(贷款注意事项见我上贴：买房之前话贷款)

　　第二步，选定你想搬入的区域，开始房天下。

　　在你看房的过程中，如果发现某个agent的房源一直非常好，卖得也非常快(这点可以从网上的销售情况看出)，那么这个agent一定是所在房产公司的明星销售员，他所拿到的房源一般都是最好的，而且这种人销售方式一般都是privatesale，手中有固定的老客户提供房源(如果agent优秀，澳洲人都喜欢买第一个房、买第二个房、卖第一个房或卖第二个房时用同一个agent)。和这种人保持联系，让他有房源时第一个通知你，这样免去了与公众抢房的压力。

　　第三步，当然就是看房了。

　　看房可是个大学问，一定要多看几处，价格相近、地点相近的多多比较，多看几次就有经验了，千万不要一时心血...

　　这个在所有西方国家都适用，因为西方人时间观念比较强。但是，最好不要早到。早到的话，很容易让还没有准备好的主人手忙脚乱。

　　2. 礼物

　　澳洲人比较随和，对礼物要求不是太高。但是，一般来讲，酒，鲜花，巧克力是比较常见的。其中，买酒比较讲究，如果是一个比较随意的朋友聚餐，你却穿戴整齐，带一瓶高级威士忌，这会让主人很局促。

　　因此，在去之前或者是在被邀请的时候，问清楚是什么类型的聚会，需要你准备些什么。有时候，一些聚餐需要大家一起准备，比如，有的准备面包，有的准备酒，有的准备salad。

　　如果主人不需要你准备什么，也最好了解主人是喜欢啤酒，香槟还是葡萄酒。因为有些人偏好香槟，有些人偏好葡萄酒。

　　3. 餐桌礼仪

　　澳洲人不会计较你是左手拿叉右手拿刀。只要用刀叉时，不要与盘子发出猛烈的声音，吃东西时，不发出咀嚼声就可以。

　　谈话才是餐桌礼仪中的最重要的一部分。尽管澳洲人热衷于政治，也崇拜政治明星，但是最好避免聊政治话题还有宗教。第一，你的英语还不足以去聊这么深刻的话题，第二，你不知道哪里是“雷区”，不小心谈到了，那种尴尬可不好受。

　　另外，谈话的音量和节奏也要控制，不要过于大声，过于兴奋。即使碰到自己不喜欢的问题，也要微笑作答。

　　因此，餐桌上聊天的最好话题是旅游，饮食和娱乐。而问有关澳洲旅游和饮食方面的问题，也能引起主人和其他朋友的聊天兴致。

　　当然，在吃的过程中一定要赞扬主人的手艺，而且要显得很真诚。即使不好吃，也要强忍着。

　　澳洲人请客吃饭不像中国人这么讲究，做许多种菜，生怕客人不够吃。澳洲餐桌上的种类比较简单，但是量大。通常菜会放在一个大盘子里，旁边是一个公用的餐具，方便客人再次添菜。

　　切记，不要用自己的勺子或叉子去夹菜，另外，最好将自己盘子里的食物吃完。

　　许多澳州人是英国移民后裔，做事比较规矩。他们把工作时间和休闲时间严格分开，界限分明，认为工作是在办公室里干的事情，下班后应该全部忘掉。所以，他们通常不喜欢在餐桌上谈论公事，惟恐因此而倒了胃口。

　　当然，聊公司或者学校里的八卦是另一回事情，但是自己最好少碰这个话题，或者微笑地听着。因为英语有限的你，很容易用用正确的语法表达出了错误的观点。

　　4. 餐后

　　吃完后，一定要帮助客人收拾，但是不要抢着去洗碗。许多澳洲人很讲究，盘子，碗，叉子，勺子，酒杯都有不同的洗法，而且放置在不同的地方。

　　正餐吃完后，会有一些甜点和水果。也有的会提供餐后酒。这个很随意。

　　如果没有急事，最好坐下和主人及其他的客人聊一会。真有急事，也要和主人说清楚再走。走的时候，一定告诉主人，自己今晚过得很好，感谢主人提供了一顿丰富的晚餐。如果英语口语表达的不好，也可以发短信告知主人。

　　另外，吃完饭后，有些人会一起去酒吧。如果不急着回家，最好一起去。...

　　在澳洲留学的话，学生要花费的地方有很多，如果想要应对花费的这部分，学生除了尽可能的勤工俭学之外，也要学会一些省钱的小技巧。下面是出国留学网小编为大家带来的，留学澳洲兼职攻略和签证需知，希望能够帮助到大家。

　　一、兼职

　　规定，在该国找兼职的话，学生们的手里的学生签证，只能每两周40小时，但是对学生的寒暑假是没有时间规定的。另外在这个方面，学生还要先了解，如何保护自己的权益，有一些的兼职会用银行为学生结算薪水，可能扣住了一点说税费，但是算比较正规。学生们要多加注意，有些兼职可能会拖欠学生的薪水，相对来说苛刻一点。此外，学生要注意自己兼职时间，可以在学位完成的情况下的空余时间兼职，刚开始到该国的时候，还是注意先以学业为主。

　　途径，首先学生可以先在校内找网站，比如Career Hub/Centre这上面，会有一些兼职的信息，通常都是校内的官网上面，学生们有时间可以去看下。校外的话，这方面需要学生自己去找，在些兼职的网站比较适合的，比如说Seek、Indeed、Jora、CareerOne，学生可以自己去上传简历，或者是主动的去申请，如果学生有时候在购物中心逛街，可以就近的去询问工作负责人，可能就正在招人，如果暂时没有招人的话，可以先把简历投过去的，这是为未来有职位空缺做准备。

　　二、省钱

　　到该国留学想省钱的话，首先应该在源头上开始节约，就比如从购物方面，让大家了解到该国，有哪些比较好的超市。在该国有三种超市是相对来说比较好的，而且价格也比较低。一个Woolworths，这类商店有自己的配送方式，所以物品新鲜度高一点。第二个是Coles，时间比第一个营业久一点，有些还可以开到半夜12点，对我们我国学生来说，相对方便一点，因为有些学生晚上学习到比较晚，或者是下晚课的时候，万一需要去买点什么东西，就可以去这类超市。第三个是ALDI，这类超市适合精打细算的学生，因为价格是这三类里面相对来说低一点的，换句话说就是这类商店，尽可能把价格给到了很低，以便优惠学生。

　　三、澳洲签证

　　签证类型

　　普通类，这类对学生年龄规定只要是六岁上就可以，但是对学生年龄18以下的，这类学生需要有监护人，通常学生家长们如果不能长期的陪买澳洲的话，就需要在当地的找个寄宿家庭，当学生的临时的监护者。

　　度假类，这类虽然是临时性的，但对于高中毕业的学生，暂时暑假到这边来参加一些夏令营，或者是学习项目类的事情，这个签证是比较适合的，这签证的期限是没有最短的，但是不能超过1年，也就是在1年内有效，对往返的次数没有规定，比较适合需要多次往返该国的学生。

　　工作类，这类比较适合大学毕业学生，这是在该国已经签订有工作的学生，可以让雇主来担保申请签证。这个签证要求会严点，必须是该国当地的公司组织。聘用的是非该国国籍的学生，才能够申请到这个签证。

　　申请规定注意事项

　　年龄方面，虽然该国是规定只要六岁以上就可以申请的，但是对年纪比较小的学生，期限会短一点只有两年。年纪大一点的学生有期限5年，不过具体要看该学年政策。

　　期限方面，看学生们所申请的课程，签证的时间就不一样，按照这方面来说的话，在该国如果学生的课程有超过十个月，签证通常会有两年，如果学生的内容是低于十个月，通常就是一年的期限。当然要到该国上本科或者研究生的学生来说，是4年制或者2年制的课程，相应的签证时间也会是4年或2年。

　　规定方面，...

　　不少人选择在美国买房，但是华人在美国买房的时候还是遇到很多问题，下面出国留学网小编就简单的把这些问题整理如下，希望对各位有所帮助。

　　1

　　只有美国公民才能在美国买房吗?

　　即使你不是美国(房源)公民或没有美国绿卡，你也依然能在美国买房。不过你需要提供一个个人纳税人识别号码(ITIN – Individual Taxpayer Identification Number)，这是一个国税局核发给外籍人士和其他需申报联邦税，但不符合取得社会安全码资格的人，用于处理税表的号码。ITIN号码一般由美国国内收入署(IRS)或者由IRS授权的专业会计师颁发。申请时，你需要填写一份W-7表格(英文)，包括有效的申请理由。根据您的国籍，您也可能被要求提供经过公证的身份证明或外籍人士身份证明。如：护照、签证、驾照等。

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　　第一次跟房产经纪人联系时，我需要问什么问题

　　第一次与房地产经纪人接触时，你应该告诉他：你想要找一个什么样类型的房子、你的预算是多少和你打算多久之内买到房。同时你也可以像经纪人询问一些美国与中国买房过程中的不同。你了解的越多，在之后的谈价环境，就会更轻松。

　　3

　　我需要雇佣一个房地产律师吗?

　　这个不是强制性的，但是在买房过程中会牵涉到很多法律细节和问题，这些你都是需要房地产律师的帮助。房地产律师可以帮助你审查购房合同和复查产权报告/产权承诺书等一系列购买房产相关文件。你还可以问他们有关纳税或申请移民等其他法律问题。在地产交易过程中，律师主要起到以下作用：买卖合同(Purchase and Sale Agreement)、产权调查(Title Search)、完成交易(Closing)和售后登记(After the Closing)。

　　4

　　在美国，有没有什么类型的房产我不能购买?

　　在美国你可以购买家庭住宅(single-family homes)、公寓房(condominiums)、双层住宅(duplexes)、三层住宅(triplexes)、四层住宅(quadraplexes)以及连栋房屋(townhouse)。但住房合作社(Housing Cooperatives)或者合作住宅(co-ops)往往规定禁止外籍人购买。这是因为合作住宅通常要求购房者在美国本土有收入证明，并且要求大部分购房者资产在美国境内。

　　5

　　我应该用自己的名义在美国购房吗?

　　外籍投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可通过一些企业单位，如境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。

　　6

　　我可以全部用现金购买房吗?

　　可以...