爱尔兰购房

　　其实自英国脱欧以来，现在的爱尔兰银行贷款业务日渐回升，其实去到爱尔兰购房的中国人也比较多，出国留学网小编也为各位整理了2018爱尔兰购房指南，一起来看看吧!

　　一、爱尔兰的抵押贷款利率曾经向欧洲央行(ECB)的主要贷款利率看齐，因为当时很大占比的抵押贷款都曾在那段高峰期被获批。然而，自经济崩溃以来，爱尔兰银行未能将欧洲央行重新设定的较低利率转嫁给30万左右的支付可变利率的房主，从而未能有效地追加溢价来弥补抵押贷款的亏损。

　　二、爱尔兰和欧元区之间的差距意味着，在这里买房贷款20万欧元的话每月则需多支付至少250欧元，相对欧元区平均水平要更高。他说：“目前还没有一个可靠的说明来解释为何贷款费率有这么大的差异。

　　三、在过去12个月中达成56亿欧元的新协议。虽然固定抵押贷款利率的比例在上升，但在过去一年的这些新协议中，可变利率抵押贷款占了约60%，而在欧元区的范围内，这一比例只有15%。爱尔兰的贷款买房者将付出比其他欧元更多的还款金额。

　　四、尽管抵押贷款的可变利率高于欧元区平均水平，但在爱尔兰其数据还是有所下降。其中第二季度下降了12个基点至3.34%。固定利率抵押贷款类的利率也同比下降，固定利率为一至三年同期下降18个基点。

　　五、爱尔兰的房屋是受国有资产管理署监管，信息化透明，中介无法对房产价格虚高买卖，为购买者规避恶意抬价的风险。

　　六、在爱尔兰，在你开始物色房产之前就需要选择一名律师，律师的职责是合法的将房产所有权从卖家转移到你的名下，同时负责房产监管的调查工作，律师会协助你得到一份专业的房产估值。

　　七、如果你打算购买新建的房屋，一旦所有的工程都结束了，你和你的律师会收到一份来自建筑商的完工提示。当你收到这份提示的时候，安排草拟一份问题列表包含未完成的工程或者是你想要修正的事情，对你来说非常重要。

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　　英国脱欧以来，为什么越来越多的人蜂拥至爱尔兰购买房产，银行贷款业务日渐回升，特别是去到爱尔兰购房的中国人也比较多，出国留学网小编也为各位整理了2018爱尔兰购房须知!

　　一、爱尔兰的抵押贷款利率曾经向欧洲央行(ECB)的主要贷款利率看齐，因为当时很大占比的抵押贷款都曾在那段高峰期被获批。然而，自经济崩溃以来，爱尔兰银行未能将欧洲央行重新设定的较低利率转嫁给30万左右的支付可变利率的房主，从而未能有效地追加溢价来弥补抵押贷款的亏损。

　　二、爱尔兰和欧元区之间的差距意味着，在这里买房贷款20万欧元的话每月则需多支付至少250欧元，相对欧元区平均水平要更高。他说：“目前还没有一个可靠的说明来解释为何贷款费率有这么大的差异。

　　三、在过去12个月中达成56亿欧元的新协议。虽然固定抵押贷款利率的比例在上升，但在过去一年的这些新协议中，可变利率抵押贷款占了约60%，而在欧元区的范围内，这一比例只有15%。爱尔兰的贷款买房者将付出比其他欧元更多的还款金额。

　　四、尽管抵押贷款的可变利率高于欧元区平均水平，但在爱尔兰其数据还是有所下降。其中第二季度下降了12个基点至3.34%。固定利率抵押贷款类的利率也同比下降，固定利率为一至三年同期下降18个基点。

　　五、爱尔兰的房屋是受国有资产管理署监管，信息化透明，中介无法对房产价格虚高买卖，为购买者规避恶意抬价的风险。

　　六、在爱尔兰，在你开始物色房产之前就需要选择一名律师，律师的职责是合法的将房产所有权从卖家转移到你的名下，同时负责房产监管的调查工作，律师会协助你得到一份专业的房产估值。

　　七、如果你打算购买新建的房屋，一旦所有的工程都结束了，你和你的律师会收到一份来自建筑商的完工提示。当你收到这份提示的时候，安排草拟一份问题列表包含未完成的工程或者是你想要修正的事情，对你来说非常重要。

　　很多人会选择去爱尔兰买房，那么爱尔兰的二手房价格是怎么样呢？这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　爱尔兰的二手房价格

　　一、在如今的额爱尔兰这个国家当中，能够申请投资移民和购房投资移民。但是，大家要注意的一点就是，在爱尔兰的移民市场当中，无论你是采用的哪一种投资移民的方式，购房都不是最重要的一个事情。

　　二、在爱尔兰投资移民当中，购买移民债券是必须要做的事情。甚至，有的时候购买了一定数量的移民债券之后，爱尔兰政府都是会赠送投资者房产的。所以，当你准备前往爱尔兰投资的时候，应该理性的去看待这里的二手房市场。

　　三、在爱尔兰这个国家当中，虽然说那些二手房市场的房产看上去也都还是不错的。但是，因为整体价格上面来说比较高的同时，价格上涨幅度其实并不算大的原因。

　　四、因为爱尔兰的房产市场受到外部经济环境的影响比较大的原因，所以在购买爱尔兰的房产的时候，需要考虑的因素也是非常多的。所以，理性的看到爱尔兰的二手房市场还是非常关键的。

　　五、二手房市场虽然比不上都柏林，但是在爱尔兰也是数一数二的。这里的二手房大多配套齐全，不只是小区内部的配套还有小区周边的配套都很完善，小区的绿环很好，还有健身场所，物业管理水平也不错，小区周围的交通便利，还有医院，商场，学校等生活设施。

　　六、生活在这里的居民幸福指数很高，对于二手房市场来说，在已经没有房产外表的情况下，配套绝对是投资者考虑最多的因素，因此伦敦德里的配套绝对是投资者不需要担心的问题。

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　　不少人会选择去爱尔兰购房，那么爱尔兰购房的主要内容有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　爱尔兰购房指南

　　一、爱尔兰的抵押贷款利率曾经向欧洲央行(ECB)的主要贷款利率看齐，因为当时很大占比的抵押贷款都曾在那段高峰期被获批。然而，自经济崩溃以来，爱尔兰银行未能将欧洲央行重新设定的较低利率转嫁给30万左右的支付可变利率的房主，从而未能有效地追加溢价来弥补抵押贷款的亏损。

　　二、爱尔兰和欧元区之间的差距意味着，在这里买房贷款20万欧元的话每月则需多支付至少250欧元，相对欧元区平均水平要更高。他说：“目前还没有一个可靠的说明来解释为何贷款费率有这么大的差异。

　　三、在过去12个月中达成56亿欧元的新协议。虽然固定抵押贷款利率的比例在上升，但在过去一年的这些新协议中，可变利率抵押贷款占了约60%，而在欧元区的范围内，这一比例只有15%。爱尔兰的贷款买房者将付出比其他欧元更多的还款金额。

　　四、尽管抵押贷款的可变利率高于欧元区平均水平，但在爱尔兰其数据还是有所下降。其中第二季度下降了12个基点至3.34%。固定利率抵押贷款类的利率也同比下降，固定利率为一至三年同期下降18个基点。

　　五、爱尔兰的房屋是受国有资产管理署监管，信息化透明，中介无法对房产价格虚高买卖，为购买者规避恶意抬价的风险。

　　六、在爱尔兰，在你开始物色房产之前就需要选择一名律师，律师的职责是合法的将房产所有权从卖家转移到你的名下，同时负责房产监管的调查工作，律师会协助你得到一份专业的房产估值。

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　　爱尔兰的房子也是不错，那么爱尔兰购房后可以租赁出来吗?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　爱尔兰购房可以租赁吗

　　在海外各国中，有着“翡翠岛国”之称的爱尔兰则成了很多移民人群的首选之地，不仅因为这里环境优美、气候温和、空气清新，也与这里的福利高、税务低、身份尊贵、教育顶级等有着很大关系。作为国人理财投资的首选——买房，已经成为我们每天茶余饭后的最热话题。

　　爱尔兰的房屋产权类型

　　1. 永久产权(Freehold)

　　爱尔兰永久产权是指无条件享有房屋及土地的所有权。这个所有权指的不仅是房产建筑本身，而且包括它所占有的土地。也正因为此，这一产权通常是排房和独立房屋所有。

　　2. 租赁使用权(Leasehold)

　　租赁使用权是指购房者拥有房产使用权。此使用权的最大期限是 999 年，并通常名义性地缴纳一定的地租费。爱尔兰几乎所有的公寓都是以此形式出售的。

　　3. 共同所有产权(Share of Freehold)

　　共同所有产权是永久产权和租赁使用权的一个综合概念，指的是一些小型的公寓楼，如果2/3 的业主通过投票同意购买整个房产的产权，他们可以建立一个正式拥有该建筑物的公司，每个业主则按照在此公寓楼里占有空间的比例享有此房产的所有权。

　　爱尔兰的房产类型

　　1. Terrace

　　Terrace一般没有后花园，只有一个称之为Yard的后院，前花园一般也不大，有的甚至没有。Terrace 建得都比较密集，一排接着一排。Terrace分为两室或者三室，两厅的也有，不少 Terrace感觉就是外面看起来小，里面却是别有洞天。

　　2. Cottage

　　Cottage的样式很像Terrace，但是价钱贵很多，都是大块的石头砌成的，价格非常昂贵，通常为具有历史意义的老房。

　　3. Town House

　　联排房一般就只有五家或七家一排，多为地方当局营造的简易住宅(Council House)。一般这种楼宇结构都很结实，建筑质量较好，不像现在新开发的房子，都是木头板搭盖起来的。此外，联排的房间较大。

　　4. Council House

　　Council House大部分为政府救济房，经济较差的居民通过向当地政府申请然后安排入住，月租都较低。

　　5. Semi-Detached

　　半独立式房屋，最主要是前后都有自己的花园，空间比较大，没有排房那种很压抑的感觉。

　　6. Ex-council house

　　爱尔兰政府允许居住在Council House的居民在居住超过一定时间后用低价买下来，将房产私有化。投资Ex-cou...

　　很多人会选择去爱尔兰买房，那么爱尔兰房产的投资误区有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　爱尔兰房产投资误区有哪些

　　投资50万欧移民爱尔兰，这句话并没有任何错误，但您要知道的是50万欧的投资款只是其中的一个要求。除此之外，您还需要年满18周岁，无犯罪记录，并提供拥有200万欧元资产的文件证明，才可以申请爱尔兰移民。

　　有人说，眼下的爱尔兰从一只“老虎”变成了一只“病猫”。不难发现，造成爱尔兰债务危机的根本原因就是其宽松的房贷和货币政策，是金融系统对房地产领域的过度放纵。过度宽松的财政货币政策加剧资金过剩，助长泡沫膨胀。

　　此外，宽松的货币政策导致货币发行无节制且多流向房地产业，大银行绕过制度限制将大量资金投入房地产，涨了若干倍的房地产居然被视为最可靠的“硬担保”，导致了楼市的虚假繁荣，此举可谓留下巨大风险敞口。

　　大批公共工程上马增加了对土地需求，进一步刺激地价上涨，各种因素叠加共振，使地价房价飞涨。宽松的房贷条件和政府失察，最终成为压垮这些“诞生经济奇迹”国家的最后一根稻草。[详细]

　　人人投资房地产造成房价虚高不下

　　在爱尔兰，地产投资者们在贪婪地享受着房地产泡沫盛宴，宽松的货币政策促使人们开始疯狂的投资房地产产业。2004年爱尔兰新建了80000栋新房屋，同时期英国只兴建了16000栋。

　　兴建如此众多的房屋或许显示了爱尔兰的繁荣，然而爱尔兰在经济繁荣的背后，一直潜藏着巨大的隐患，那就是房地产泡沫的不断积累。

　　有数据指出，从1996年到2006年，爱尔兰房价平均上涨了3到4倍，房价收入比扩大了一倍多，爱尔兰房价之高甚至创下了经合组织所有成员之最。

　　2008年，国际货币基金组织的调查警示，爱尔兰房价涨幅已脱离了基本面支撑，房价与基本面之间出现了30%的房价缺口，调整风险巨大。

　　每一段历史都值得铭记和借鉴。2007年次贷危机引爆了自“二战”以来最严重的全球经济大萧条。挽救全球危机需要对金融和财政体系进行复杂、艰难的改革。后危机时代，随着新一轮的流动性泛滥，全球性资产价格急剧膨胀，全球金融政策的制定者们如果不采取有效措施，日本和爱尔兰的“翻版”故事还将上演。

　　爱尔兰房产值不值得投资

　　自退欧公投后，爱尔兰就成为许多金融公司为保留欧盟市场业务而迁移的目的地。

　　爱尔兰财政部长迈克尔努南称“政府将通过国有资产管理署(NAMA)来解决目前房屋短缺问题，我们希望房地产价格再涨一些。爱尔兰资产管理署(NAMA)在今后5年里将同开发商一起建造22000套住宅”。

　　因此，爱尔兰的房屋是受国有资产管理署监管，信息化透明，中介无法对房产价格虚高买卖，为购买者规避恶意抬价的风险。

　　根据爱尔兰大型房地产交易网站Daft.ie的房租价格报告，去年全国租金涨幅达到 15% ，其中都柏林市中心租金的年增幅达到 16.2% ，平均月租为 1,690 欧元。更值得注意的是，都柏林目前的租金甚至比2008年金融危机前还要高出 15% 。

　　我们来看看都柏林房屋的租售比都柏林市中心的平均租...

　　很多人会选择去爱尔兰买房，那么爱尔兰买房贷款的好处有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　爱尔兰买房贷款的好处

　　买房是人生一件大事，而非专业出身的你一定会有很多顾虑和困惑，如果你在爱尔兰买房，一定要从中肯的建筑商或者建筑师那儿获得客观的意见。

　　在爱尔兰找房是一件很有压力的事儿。有很多因素需要考虑，比如地点、方位和临近的便利设施，像是学校和公共交通。找房的过程会让人不知所措，但是不要慌张，否则你会忽视掉你应该要注意的一些非常重要的事。

　　首次购房时的首付问题

　　这大概是大家最关心的问题了。解决了首付，相信很多人都能够顺利入住dream house。当然，土豪随意。

　　根据中央银行2015年2月新出台的规定，在首次购房时，房价22万欧以内的部分贷款率为90%，超过22万欧的部分为80%。也就是说，大家如果存够了20%的首付，贷款买房基本就没有太大的问题了。

　　贷款期限

　　对于首次购房者，最长的贷款期限为35年。无论是否首次购房，贷款期限都不得超过贷款人70岁的年龄。

　　向银行贷款必须是该银行客户吗?

　　不需要。比如，如果你想向Bank of Ireland申请贷款，只需要提供有效的身份证件，包括：护照，驾驶证等，以及含有地址的最近6个月的银行账单。

　　首次贷款买房需要准备哪些文件?

　　工作证明，收入证明，如果已经有过贷款则需要提供相应的还款证明，生活开销等所有能够证明申请人有能力偿还贷款的证明材料。

　　除贷款外需要考虑的其他费用

　　估价：确定贷款前，需要找职业的估价师对房产进行估价，这笔费用大概在150欧-200欧，不含税。

　　法律费用：在爱尔兰贷款买房会涉及到第三方律师，这时就会产生律师费或佣金。这笔钱可能是固定的一笔费用，也可能从房价中按一定比例提成。

　　印花税：目前的印花税率为：100万欧以内的部分1%，超过部分为2%

　　保险：包括人身保险和财产保险，这部分费用也必须排除在贷款外。

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　　很多人会选择去爱尔兰买房，那么爱尔兰哪里的房子哪里比较好呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　去爱尔兰买哪里的房子好

　　都柏林

　　在当今社会中，很多人都将爱尔兰这个国家称之为是大西洋上面的一颗绿宝石，而爱尔兰的首都都柏林这个城市，则是被成为这颗绿宝石上面的一些黑色的点缀。从这一点上面，大家就可以很轻易的看出，在如今的爱尔兰这个国家当中，都柏林这个城市的美丽程度。以及，在世界范围内这个城市的魅力值。

　　梅努斯

　　距离爱尔兰的首都都柏林相对来说非常近的一个城市，在这样的情况下，对于那些准备好了要到爱尔兰旅游的人来说。这个位于首都附近交通方便的同时，由一个十二世纪时期的Fitzgerald伯爵的城堡发展而成的城市，在历史意义和风景上面来说都还是非常不错的。

　　卡罗市

　　因为在这个城市当中，有着四个非常美丽的湖泊而得名卡罗。所以，在目前的爱尔兰旅游当中，卡罗这个城市还是一个非常美丽的城市，尤其是这里的四大湖泊。对于那些准备到爱尔兰旅游的人来说，这里自然是不容错过的。

　　特拉利

　　特拉利这个城市是爱尔兰西南部的凯里郡的首府，因为这里有着世界知名的因什海滩存在，而闻名世界。这个城市虽然不算大，但是因为这里的风景非常美丽的同时，历史也相当悠久的原因而深受游客的欢迎的。在1970年的时候，因为在这里拍摄的影片《瑞安的女儿》获得了奥斯卡金像奖而闻名于世。

　　克莱尔郡

　　位于爱尔兰海岛西岸的克莱尔郡在整个爱尔兰的旅游城市当中，还是算是一个非常不错的地方的。尤其是这里的莫赫悬崖更是能够让大家，在感受大海的美丽的同时，感受到大海的气势磅礴，自然也是爱尔兰一个非常美丽的海滩城市了。

　　克利夫登镇

　　在爱尔兰西部的康尼马拉地区当中，有着一个非常不错的旅游小镇。那就是克利夫登镇这个地方了，这个小镇在拥有美丽的海滩的同时，还有着闻名世界的知名旅游景点十二峰存在。所以，在如今的爱尔兰克利夫登镇这个小镇也是最美丽的海滩城市之一。

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