留学生买房

　　按照法律规定房东收取房客的押金不可以超过两个月的房租，但留学生在租房时往往被收取四五个的房租做押金；和出国留学网小编一起来看看加拿大留学生买房优势。

　　一、购置自住房更安全

　　国内的父母最担心就是孩子在国外的安全，在加拿大，私有物业的保安水准远超对外出租的物业，居住安全保障性更高。很多留学生租住的房屋属于分租屋，在加拿大关于房屋分租是有很严格的法律规定，比如防火部门的许可，相当一部分做分租生意的房屋都不符合防火的规定。

　　另外加拿大的汽车零售价相比中国便宜，有条件的留学生家庭都会给孩子配车作为代步工具。在加拿大拥有属于自己的车库可更有效保证车辆安全，避免了夜晚停在室外所引发的玻璃被砸、财物被偷的情况，省去了和保险公司交涉的烦恼。

　　二、通过购置房产积累财富

　　多伦多房地产市场过去二十年稳步发展，房产是很好的保值增值手段。加拿大是个移民国家，每年来到这里的移民和留学有几十万人，巨大的需求，支撑着市场的供给。从学习语言开始，直到升入大学、就业，在多伦多留学至少需要花费四至五年时间。若在起步阶段便购置一套物业，期间除了物业自身的升值部分，省下的房租费用直接转为贷款月供，也是另一笔增值。

　　三、留学生购房是学习接触北美住宅文化、学会独立生活的过程。

　　许多人不分青红皂白，便将买房的留学生都归入“富二代”群体，实属误解。因为多伦多的公寓比中国一线城市的物业要便宜。在北美，人们对住宅的维护保养和国内有很大的不同，这里的人大多能自己动手维修，装饰房屋。每家每户的房屋都是不一样的，展现了主人的精巧构思和创意。在加拿大购房的留学生，通过自己管理物业，可学到不少技能：小到打扫卫生，大到同物业公司交涉，解决房屋保养维修问题……培养了生活能力，均终身受用。

　　四、留学生购房是为未来的生活提前做好准备

　　留学生的父母大多在国内打拼了大半生，很多人准备退休后到北美安度晚年；也有些父母是企业家准备到北美扩展生意。若孩子在加拿大买了房、有了落脚，他们也就有可能到此落脚。多伦多作为加拿大第一大城市，国家大力推动经济发展，拥有优良的创业投资环境。绿地君峯，向东步行10分钟，就是多伦多市金融中心区，那里聚集世界顶级金融、建筑、设计公司。孩子留学毕业后，去这些大公司上班，开启属于自己的金领新生活。

　　五、其他

　　多伦多市，是加拿大经济、教育、金融、娱乐中心，GDP约占全国20%左右。40年来，房价年稳定上涨7%，是全球最佳投资城市之一。截止目前，房价已经创纪录连升61个月，高级公寓市场尤其火热，备受年轻群体青睐。第三季度，高级共管公寓成交量和价格，分别上涨13.5和8%。绿地君峯，200万的房产，保守估计年7%的上涨速度，4年后房价增值62万，超额覆盖4年学费。

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　　加拿大买房文件

　　现在加拿大庞大的留学生群体对其地产的贡献和移民不相上下。那留学生在加拿大买房值得吗，下面出国留学网来说说加拿大留学生买房案例分析。详情请看案例。

　　赵怡和赵阳都是多伦多大学今年的毕业生，她们分别来自中国杭州和青岛，两位不愿意出境的母亲从中国大陆赶来参加她们的毕业典礼。参加完毕业典礼后，赵怡妈妈为赵怡买了房子，赵阳因为到外地求学，她妈暂时搁置为她的购房计划。

　　赵怡母亲称，以前从未来过多伦多，注意力都在孩子能否完成学业上，对多伦多也没有直观印象，从未想过在那么遥远的多伦多买房，也不知道留学生也可以购买物业。这次来到多伦多才发现这里是个好地方，空气好、城市好、人也好。她特别强调，她在多伦多街头见到的本地人都充满正气，令她非常欣赏。

　　当然促使她买房的主要原因还是，女儿在多伦多与三个女生共住在一个两室一厅的公寓单元内，三个女生的作息时间和习惯不同，此起彼伏，你方唱罢我登场是每天都要上映的剧目，想安安静静地休息几乎是不可能的。出租屋的卫生也是一个令她不满的因素，和有家人照顾的家庭相比，实在是有些凌乱。

　　她认为，女儿生活在多伦多这么美丽的环境里，而自己的小家却是如此不堪，着实是令她不安。这次实地考察获悉留学生可以买房，况且女儿到约克大学就读研究生，她听闻那里治安状况不怎么好，所以定下决心给女儿买房，这样女儿的生活质量会大大改善，不用搬来搬去，安全有保证，也让远在中国的父母放心。

　　赵阳的母亲是第二次来多伦多，她也是在参加了女儿的毕业典礼后作出买房的决定。据赵阳母亲介绍，这几年赵阳一直在学校宿舍住，租金在1,000加元左右，价格貌似高一些，但是里面配备基本的家具，入住非常方便，因此她从入学一直住到最后一年才搬出来，与其他两位女生租住一间公寓，费用降低了，但要添置一些常用家具等物品。

　　与赵怡母亲的理由相同，赵阳的母亲因此萌发给孩子买房子。赵阳称，现在不但房屋价格上涨，连租房市场都出现哄抢的现象。同样的房屋，你多出200加币才有可能在众多的求租房者中胜出，与其这样抢出租房 ，还不如直接买房呢。

　　过去相当长的一段时间，大多地区房价一路看涨，像多伦多市中心Bay街上的公寓，目前均价为每平方英尺800加元，按1：5的汇率换算成中国的表达方式就是每平米4万元人民币;市中心稍偏僻的地段为650加元(每平米3.25万元人民币);约克区和威尔登的公寓楼均价在每平米2.5万元人民币(每平方英尺500加元)。

　　对于这个价格承担，留学生家长如何看呢?

　　赵怡和赵阳的家庭都是中国的普通人家，对于大多地区的楼价，她们的回答是值得投资，但要注意几点：

　　对于如何将中国国内的资金汇到本地购房，据赵怡母亲介绍，中国外汇管制规定每人每年只能向外汇款5万美元的额度，在杭州，一个海外帐号一天只能接受10万美元汇款。因此，赵怡家人需要动员多名亲属朋友，以个人的名义给她汇款。而赵阳的母亲表示，在青岛一周只能向海外同一帐号汇款一次，估计各地均有不同的执行措施。而据一位不愿意透露姓名的行家称：“中国买家在多伦多购房，搬钱过来并不困难，即便各地都有相应的监管制度，但人们总能找到搬钱的途径。”

　　中加作为两个社会制度和文化差异巨大的国家，买房的过程中也充满文化的碰撞。赵怡母亲表示加拿大买房很方便，入住速度快，一两个月就可以住进去，而且几乎不用添置什么大件东西就可以过日...

　　随着去加拿大留学人数增多，不少学生会先买房再移民，那么留学生买房的这个梦据说被粉碎乐？这估计是不少人士感兴趣的话题，和出国留学网一起来看看加拿大留学生买房梦破碎，欢迎阅读。

　　加拿大留学生买房梦破碎

　　从本月开始，银行对申请贷款的买家实行严格的压力测试。

　　1月17日，加拿大央行将利率升至1.25%，这是最近9年来的最高水平，也是2009以来利率首次超过1%。丰业银行快速做出反应，加息的消息公布数小时后宣布将最优贷款利率从3.2%增到3.25%。

　　很多人预测，2018年公寓的销量将受到重创。

　　然而，公寓市场并没有放缓的趋势。

　　上月，大温的公寓销售量比2016年同期上涨12%，基准价格上涨26%。

　　一名地产经纪表示：“我们在过去7天卖出了3套房子，每套房子都收到了不止一个offer。”其中，列治文一个公寓的挂牌价是$699,000，但是成交价比挂牌价高出$53,000，因为收到的报价很多。

　　由于买家担心利率将继续升高，越来越多的买家开始下手。目前市场仍在延续2017年的销售狂潮，还没有看到即将遭受重创的前兆。

　　西蒙菲莎大学Beedie商学院教授Lindsay Meredith表示，利率升高不会对温哥华或大温郊区的一些富裕地区产生影响，但将会打击低价地区的买家。“很多买家都是刚进入市场，他们将不得不承担高额的债务，而且因为申请贷款的要求越来越严格，他们可能在申请贷款的时候遇到问题。”

　　Meredith还预测，今年央行至少加息两次，会把许多边缘购房者赶出市场。

　　昨天，约克论坛网友 风云变幻发帖称，CIBC确定了新政策，自2018年2月1日起，加拿大将停止“新移民和非移民”房屋贷款的特批计划。并且还列出了部分细节：

　　1.High Net Worth Program

　　此政策适用首付之后，在加拿大CIBC银行中存款超过50万加币，但收入却达不到标准的，可以提升10%左右贷款额，最低首付额度20%。可以用于购买最多2套自主房。

　　2.New Comer to Canada program

　　此政策适用在1年内登录的新移民，20%首付，需提供登录纸，需要提供加拿大的收入证明!

　　如果此消息属实，那么，留学生，新移民以及海外买家以后都不能贷款买房了!而且豪宅市场受到的冲击会更大，所以留学生，新移民以及海外买家可能会更倾向小户型的公寓。换言之，公寓可能会更加抢手!

　　会员热议：

　　serotonin：早就该出这样的政策，前几年海外的和新移民随便贷，本地人反而要老老实实按收入比例来贷款。房价暴涨海外贷款和新移民贷款起的作用太大了

　　mindless：这种政策主要还是对Condo市场有利。新移民8万家庭收入，45万的condo，20%也就是9万首付，加上36万贷款，应该很容易就贷下来。现在5年fix的利息也就3%左右，30年付清每月还款$1500左右(其中$700本金，$800利息)，算上Condo Fee可能比DT租房成本还略少。考虑到贷款中...

　　人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么留学生如何在美国买房呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。

　　「Q」 留学生身份可以在美国买房吗?

　　「A」 留学生可以在美国买房，因为留学生都有中国护照和有效签证，而美国对于外国人在当地买房是没有资格和套数限制的。实际上，只要有中国护照，哪怕是人不在美国，也可以远程购房。

　　「Q」留学生在美国买房，必须得一次付清吗?

　　「A」 留学生一般持有的是F1签证，而F1身份又分为F1和OPT。假设是OPT并且已经有在美国的工作收入，即使没有拿到H1B工作签证，也是可以顺利贷款的。比如美国有一些贷款机构并不设置零售端，市面上是接触不到的，但是通过他们的销售渠道也就是贷款经纪人(loan broker)是可以拿到很多很灵活的贷款项目，OPT完全可以操作。

　　单纯是F1在校生身份，没有在美国境内的收入，也是有一些美国境内中资背景银行可以给您贷款，他们不需要查您在美国的收入，只不过首付比例会要求的更高，一般最低在40%左右。其实首付放得多您的违约风险相对很低了，特别是和中国投资者接触比较多的银行，一般来说是很乐意批给中国投资者贷款的。”

　　留学生具有中国护照和有效签证，就可以贷款买房，至于首付比例、贷款利率的高低，则要取决于有没有工作收入。留学生在OPT期间有工作收入可以和美国公民享有一样的首付比例和贷款利率，否则则需要付出更高的首付比例和贷款利息。

　　「Q」留学生在美国贷款买房，选什么机构贷款好呢?

　　「A」 如果是只有F1签证但没有工作收入的普通留学生，一般是选择华美银行或国泰银行。这两家银行的首付要求是40%，利率大概在4.5%左右。如果是POT期间有工作收入的留学生，选择要更多一些，比如第一科技信用联盟(First Tech Credit Union)、Caliber Loans等，首付可以低至10-20%，利率在3.5-4.25%左右。

　　在美国贷款可以选择银行，也可以选择非银行，它们各有各的优势。各个银行和机构的贷款政策不一样，美国各地州又各有区别，而对于不同身份、不同资金储备、不同投资诉求的人，适合的贷款渠道也不尽相同。因此，应当选择什么样的贷款渠道，还是应该结合具体情况进行分析。

　　有一点需要强调的是，留学生在美国买房，需要资金证明，而由于外汇管制，建议提前至少几个月将足够首付款的资金存在美国的银行里。这样从看房到最后一步过户手续都会更简单便捷。

　　申请加拿大留学的学生不少，那么加拿大留学生买房优势有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目一起来看看加拿大留学生买房有什么优势，欢迎阅读。

　　加拿大留学生买房有什么优势

　　按照法律规定房东收取房客的押金不可以超过两个月的房租，但留学生在租房时往往被收取四五个的房租做押金;若在租房过程中冲动、草率，容易因小事情和房东或室友产生不愉快的摩擦。在加拿大，因租房产生的纠纷十分常见，以至于有时法院完全不受理类似事件。

　　一、购置自住房更安全

　　国内的父母最担心就是孩子在国外的安全，在加拿大，私有物业的保安水准远超对外出租的物业，居住安全保障性更高。很多留学生租住的房屋属于分租屋，在加拿大关于房屋分租是有很严格的法律规定，比如防火部门的许可，相当一部分做分租生意的房屋都不符合防火的规定。

　　另外加拿大的汽车零售价相比中国便宜，有条件的留学生家庭都会给孩子配车作为代步工具。在加拿大拥有属于自己的车库可更有效保证车辆安全，避免了夜晚停在室外所引发的玻璃被砸、财物被偷的情况，省去了和保险公司交涉的烦恼。

　　二、通过购置房产积累财富

　　多伦多房地产市场过去二十年稳步发展，房产是很好的保值增值手段。加拿大是个移民国家，每年来到这里的移民和留学有几十万人，巨大的需求，支撑着市场的供给。从学习语言开始，直到升入大学、就业，在多伦多留学至少需要花费四至五年时间。若在起步阶段便购置一套物业，期间除了物业自身的升值部分，省下的房租费用直接转为贷款月供，也是另一笔增值。

　　三、留学生购房是学习接触北美住宅文化、学会独立生活的过程。

　　许多人不分青红皂白，便将买房的留学生都归入“富二代”群体，实属误解。因为多伦多的公寓比中国一线城市的物业要便宜。在北美，人们对住宅的维护保养和国内有很大的不同，这里的人大多能自己动手维修，装饰房屋。每家每户的房屋都是不一样的，展现了主人的精巧构思和创意。在加拿大购房的留学生，通过自己管理物业，可学到不少技能：小到打扫卫生，大到同物业公司交涉，解决房屋保养维修问题……培养了生活能力，均终身受用。

　　四、留学生购房是为未来的生活提前做好准备

　　留学生的父母大多在国内打拼了大半生，很多人准备退休后到北美安度晚年;也有些父母是企业家准备到北美扩展生意。若孩子在加拿大买了房、有了落脚，他们也就有可能到此落脚。多伦多作为加拿大第一大城市，国家大力推动经济发展，拥有优良的创业投资环境。绿地君峯，向东步行10分钟，就是多伦多市金融中心区，那里聚集世界顶级金融、建筑、设计公司。孩子留学毕业后，去这些大公司上班，开启属于自己的金领新生活。

　　五、其他

　　多伦多市，是加拿大经济、教育、金融、娱乐中心，GDP约占全国20%左右。40年来，房价年稳定上涨7%，是全球最佳投资城市之一。截止目前，房价已经创纪录连升61个月，高级公寓市场尤其火热，备受年轻群体青睐。第三季度，高级共管公寓成交量和价格，分别上涨13.5和8%。绿地君峯，200万的房产，保守估计年7%的上涨速度，4年后房价增值62万，超额...

　　申请新西兰留学的学生不少，那么新西兰留学生买房哪些好处呢?想必是不少出国人士比较感兴趣的话题，和出国留学网一起来看新西兰留学生买房有哪些好处!欢迎阅读。

　　新西兰留学生买房有哪些好处

　　1、通过以房养学，可以获得三重收益：增值、自住、出租。2012年至2015年，新西兰房产增值幅度为56.6%，在2015年奥克兰房产增值25.4%，涨幅名列全球第二。

　　2、如果留学生购买一套房产，在学生留学期间，即可坐等房产升值!除了房产增值之外，留学生在新西兰期间，有一个自己的家，无需奔波找房、频繁搬家，遭遇奇葩房贷和糟糕舍友。

　　3、留学期间，有一个稳定的住所，当然能给留学生带来留学生毕业之后，对于房子有两个选择：出租或出售。

　　4、在新西兰，有专业的房屋租赁公司专门打理房屋租赁事宜，从找租客、签协议、房屋维修维护等等，房屋租赁公司都会替业主打理一切事宜。

　　5、如果业主选择将房子出售，只要在购房之后两年出售房产，业主无需缴纳房产增值税，新西兰购房税费尤其少，也是唯一一个无需购房无契税、交易税、印花税的国家。

　　6、在新西兰顶级的大学奥克兰大学、奥克兰理工大学附近，坐落了唐朝公寓。为了方便上学，许多留学生会选择在附近租房，因此在这片区域，对公寓的需求尤其大。加上得天独厚中心商务区的地理位置，唐朝公寓在地段上就占据了先机。除此之外，唐朝公寓也以它独特的优势，吸引了大批购房投资者。

　　在英国留学，一些同学可能就会考虑在英国买房子。英国留学生如何在英国购买房子呢?对于英国留学生生活中购房有相关的规定和要求吗?下面，出国移民网小编为你详细介绍英国留学生买房的具体流程。

　　去英国留学，关于英国留学生在英国留学生生活中购房需遵守的流程：

　　1. 咨询MortgageAdviser

　　最重要的是要评估自己的最高可贷款额度为多少。通常是直接去银行咨询关于Mortgage服务，通常最多可以贷到的金额上限为工资收入的4倍。基本要求为：1，没有任何刑事犯罪记录;2，没有任何银行不良记录 3，签证期限至少仍然半年以上。 如果是夫妻，可以贷到的可能是两人工资总额的3.5倍。如果是学生，银行通常都不予考虑。

　　2. 看房

　　取得AIP后，需要做的事情是看房，选择自己合适的房屋。通常都是通过房屋中介(Estate Agent)来寻找自己合适的住房。通常在网上看到合适的房屋后，马上打电话去和中介预约看房，记住在使用网站搜索时注意选择最新加入的房屋信息最好为 3天以内，因为房源变化太快，如果不是3天以内，很可能已经卖出了。澳际专家指出看房时，可以出示AIP给中介看，显示自己购买房屋的认真程度，并且可以在给 Offer (砍价)的时候有一定优势。

　　3. 出价

　　对于在英国留学生活的中国学生通常看到自己喜欢的房子后，可以给出一个价格，不一定要比中介或者房东要求的高， 可以砍价，但是通常来讲余地不是很大。所有的中介和房主都喜欢First Time Buyer,因为没有 Chain,没有太多的麻烦，同时可以出具中介看你已经拿到的AIP，显示你对买房的认真程度。 中介会把你的价格提交给房主考虑，如果同意了，就达成了整个买房过程的第一个关键步骤。

　　4. 法律程序(一)

　　这个时候，需要将你的律师信息交给中介，包括律师所名称，地址，电话，律师姓名等等。通常在2天之内中介会给你及你的律师发信，确认你的初步购买意向，包括要买的房屋地址，详细资 料。拿到详细资料后，尽快和Mortgage Advisor联络，通知银行预约Survey，对房产进行评估，通常一周内可以知道具体结果。两周内可以得到正式的贷款同意书(Mortgage Offer)

　　5. 法律程序(二)

　　到了这个时候，所有的工作基本都交由律师来处理，需要做的只是准备资金，根据购买房屋价值的不同，准备相应的资金，包括10%的房屋首付，以及律师费，印花税等。

　　6. 交接

　　交接手续：通常手续的完成时间将在6-8个礼拜左右，当完成所有法律程序后，在律师行进行手续交接，包括合同签字，领取钥匙。

　　以上就是小编为同学们讲解的英国留学期间，英国留学生如何在英国留学生生活中购房一事，同学们都了解了吗。当然，购买房子也需要根据自己的经济实力来看。如果同学们还没有达到一定的经济实力，购买房子一事可以暂缓考虑。

　　很多学生会选择去加拿大留学，其中不少学生会选择移民买房，那么加拿大留学买房的优势有哪些呢?这是很多移民人士比较关心的内容吗，和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　一.购房比租房省心，城市核心地段更省心

　　加拿大租房程序繁琐，若租住一个公寓，需要提交信用记录，同物业公司打交道，填表、提供多份资料。租住一个独立屋，租客要承担水电气的花费，有时还要负责剪草和铲雪的费用。留学生没有收入，大多在本地也没有担保人(Guarantor)，加之在加拿大居留时间不长，对众多条例法规缺乏了解，举个简单例子，按照法律规定房东收取房客的押金不可以超过两个月的房租，但留学生在租房时往往被收取四五个的房租做押金;若在租房过程中冲动、草率，容易因小事情和房东或室友产生不愉快的摩擦。在加拿大，因租房产生的纠纷十分常见，以至于有时法院完全不受理类似事件。

　　绿地集团加拿大首个项目，绿地君峯 (论坛)，位于国王西街与蓝雀街交汇处，地处多伦多市核心地段。一街之隔，就是全球排名第14的多伦多大学。项目比邻CN电视塔，步行5分钟到达圣安德鲁地铁站。2公里聚集罗渣士体育馆、影剧院、多伦多证券交易所，安大略湖等八大顶级配套，乐享市中心高品质生活。

　　二.购置自住房更安全，年轻群体很在意天台派对花园、室内泳池等配套

　　国内的父母最担心就是孩子在国外的安全，在加拿大，私有物业的保安水准远超对外出租的物业，居住安全保障性更高。很多留学生租住的房屋属于分租屋，在加拿大关于房屋分租是有很严格的法律规定，比如防火部门的许可，相当一部分做分租生意的房屋都不符合防火的规定。另外加拿大的汽车零售价相比中国便宜，有条件的留学生家庭都会给孩子配车作为代步工具。在加拿大拥有属于自己的车库可更有效保证车辆安全，避免了夜晚停在室外所引发的玻璃被砸、财物被偷的情况，省去了和保险公司交涉的烦恼。

　　品质卓越的绿地君峯，是市中心高级公寓，安保森严。建筑底层是丰富商业，居住层拥有大型室内游泳池，天台派对花园，瑜伽室，健身房等高级健身休闲场所，全方位呵护业主便捷舒心的品味新生活。

　　三.通过购置房产积累财富，增值部分覆盖学费绰绰有余

　　多伦多房地产市场过去二十年稳步发展，房产是很好的保值增值手段。加拿大是个移民国家，每年来到这里的移民和留学有几十万人，巨大的需求，支撑着市场的供给。从学习语言开始，直到升入大学、就业，在多伦多留学至少需要花费四至五年时间。若在起步阶段便购置一套物业，期间除了物业自身的升值部分，省下的房租费用直接转为贷款月供，也是另一笔增值。

　　多伦多市，是加拿大经济、教育、金融、娱乐中心，GDP约占全国20%左右。40年来，房价年稳定上涨7%，是全球最佳投资城市之一。截止目前，房价已经创纪录连升61个月，高级公寓市场尤其火热，备受年轻群体青睐。第三季度，高级共管公寓成交量和价格，分别上涨13.5和8%。绿地君峯，200万的房产，保守估计年7%的上涨速度，4年后房价增值62万，超额覆盖4年学费。

　　四.留学生购房是学习接触北美住宅文化、学会独立生活的过程。

　　许多人不分青红皂白，便将买房的留学生都归入“富二代”群体，实属误解...