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美国买房合同术语解析

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  在美国买房,有几个“偶发或特殊事件 Contingencies”经常在合同内提到并做准备(就是说万一这些情况发生了,买家是否有权中止合同,拿回定金 Deposit)。下面出国留学网来说说美国买房合同术语。

  (1) 如涉及贷款,银行要请估价师去对房子真实价值做综合性评估 Appraisal。万一评估出来的房价甚至低于您想从银行拿到的贷款额,“偶发事件 contingency”就发生了。比如您签合同购买 80 万的房子,打算贷款 70% 也就是向银行借 56 万。可是估价师对此房评估只值 70 万,那么银行就只贷给您 70万 X 70% = 49万,意味着您需要再想办法自己增加首付 56 – 49 = 7万。没这笔钱怎么办?可以不买了并把原来 10% 的定金拿回来吗?合同里有这项 Appraisal Contingency 就没问题。

  (2) 努力几个星期后,贷款仍然没有获批,当然买不成了。合同里有这项 FinancingContingency 就没问题。

  (3) 签了协议书/合同,请工程师做完房屋检查,但发现管道系统年久失修,或线路古老不胜负荷,或屋顶漏水严重,……等等。

  这时买家有三种选择:

  1. 马上与屋主协商修理或折减房价做为补偿;

  2. 中止合同;

  3. 不在乎,继续合同(不用奇怪,这种买家本来就打算把此宅夷为平地)。

  对前两者, 合同里一定要有这项 Inspection Contingency !

  买房过程中的常见术语(按买房先后次序排列):

  listing :挂牌上市房屋

  searchcriteria:搜房条件/标准

  open house: 向众人开放的上市屋

  caravan:成群结队的人一起看房

  make offer:报价

  purchaseagreement:购房协议书

  counter offer;还价

  addendum:附加条款

  deposit:押金

  down payment:首付

  interest rate:利率

  loan amount :贷款额

  all cash offer:全现金购买报价

  30 yearsamortization:30年分期付款

  purchase price:购买价

  offer accepted:购买协议被接受(协议接受价)

  open escrow :进入过户过程/环节

  cancel escrow:取消合约(终止转户过程)

  disclosure:告白书 —交易之前,卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。

  titleinsurance:产权保险

  preliminarytitle report:产权认证初步报告

  homeinspection;检查房屋

  termiteinspection:白蚁害虫检查

  termite repair:白蚁害虫处理<...

与美国买房合同相关的海外买房

美国购房合同签订须知

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  很多人士会选择美国购房,那美国购房合同该如何签订呢?这是很多移民人士比较关心的问题,和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。

  美国购房合同签订须知

  购屋者在花费时间心力,找到理想的住宅后,才进入真正让人神经紧张的阶段:出价和讨价还价。

  一旦讲定价格,买卖双方需签订购屋合同。这时买方必须付一笔订金,数额可能是几千元或房价的某个百分比。事后如反悔,定金可能全部没收,除非购屋合同列有一些附带条件(contingency)。

  这些附带条件明白列出必须在某些情况下合同才有效,例如贷款商批准房屋贷款、通过房屋检查、提供有效产权凭证,甚至符合建筑法规的证明。

  这类附带条件对交割手续很重要,因为它们可以消除哪些费用应由哪一方支付的问题,并使买卖双方都有合法途径可以取消交易。以下是一些最常见的附带条件:

  贷款条件:让买方可以在规定时间内,获得贷款承诺和可以接受的贷款条件。如无法获得合乎条件的贷款,买方可以选择放弃交易。

  房屋检查:根据各州法律,可能包括结构问题或材料缺陷等各种检查,并载明由哪一方出钱做必要的整修,以及双方愿意支付的费用限度。这类检查也可能包括白蚁、氡气、铅或石绵,以及房子是否位于淹水区或地震带。

  购屋合同必须通过法律审查,包括由律师审核有关文件、产权报告,或是任何与交易有关的法律文件。

  有关交易必须通过共有公寓或合作公寓管理委员会核准。

  符合建筑法规。如房子最近似曾改建或加盖,可能必须获得必要的建筑许可证明,以及通过建筑法规审查。

  个别购屋者也可能有特殊要求,例如有过敏问题的人,可能要求做霉菌检查。需要无障碍空间以便利轮椅活动的人,也可能应找包商了解这种可能性。有意购买旧屋重新翻修的人,应确定这栋房子在这方面是否受到任何限制。尽可能把你顾虑的事项列入合同。

  任何附带条件达成后,买卖双方应签署文件,把这个条件从购屋合同删除,并把这些文件交给处理交割手续的经纪人和房地产经纪人。如附带条款规定的时限届满,双方还没有签署删除文件,将视同条件达成。因此,千万记清楚每一项附带条款到期的日子。

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