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在美国购房前 怎么做好市场调查

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  美国的房产虽然贵,但是还是有富豪选择去美国买房,那么在美国购房前,如何做好当地的市场调查呢?买房人士必备的技能之一,和出国留学网一起了解美国房产置业的资讯,欢迎阅读。

  在美国购房前,如何进行市场调查?

  出租房以前,不仅需要了解整个城市的经济发展、就业趋势、房地产走势等一些宏观的数据,重要的是要对待购房产进行充分的市场分析。市场分析具体的方法是,仔细查看出租房的Rental comparative market Analysis,同一小区过去3-6个月已出租的、类似户型和面积的房产的出租情况。

  这里需要特别注意两组数据:一是 Leased Price, 成交的;另一个是DOM( Days on market) ,在市场上的天数。(见下图用红圈标出)。通过了解这两组数据,者就可以预测待购房产的出租前景,比如大概能租多少钱,多久能租出去。

  租客的筛选和管理

  在美国,房子出租并不难,但对租客的筛选和管理非常重要,尤其对于依赖的者,租客的好坏几乎直接决定了的成败。房东要明确两点:

  1.美国联邦政府的公平住房法(Fair Housing Act)规定,房东不能因为种族、肤色、宗教、性别、国别、家庭组成(如双亲或单亲家庭)、身体状况(如肢体残疾)等原因而拒绝租客;而且,涉及到以上内容的文字也不能出现在租房广告里,否则就是违法,租客可以因此告房东。

  2.房东可以通过信用分数、收入水平、是否养宠物、是否抽烟等对租客进行筛选。

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