美国房产税收

　　越来越多的人会投资美国房产，那么美国房产投资的税收政策是怎么样呢?这是不少买房人士很是关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解美国房产投资税收政策如何，欢迎阅读。

　　美国房产投资税收政策如何

　　一. 买房准备

　　作为一个精明的买房族，从开始准备买房起，你就要计划怎样最大化的减少你将来需要缴纳的税额。简单来说可以从以下几点出发：

　　用途：是否用于自住，还是用于出租从产生现金流

　　时间：是否在不久将来打算卖掉，是否期待升值

　　身份：是否是美国税务公民(不同于移民法律规定的美国公民)

　　债务：是否考虑资产保全，或房产债务与个人分离。

　　为何要考虑用途?

　　因为房屋的用途关乎到你需要与什么税表打交道，关乎哪些支出减免你可以使用，哪些凭证文件需要保存或记录以待报税时使用等等。同时你也需要考虑以什么形式来拥有房产，能更好的实现你的用途。

　　房产的主要拥有形式：

　　1、个人直接拥有

　　2、公司形式拥有

　　从报税结果上来讲，两种方式并没有明显的区别，公司形式拥有会更麻烦一些，需要多填几份表格，但好处是公司投资的房产出现意外时个人可以规避相关的法律责任。

　　除此之外，还有很多其他政策都会影响到你与房地产税务的关系，在此就不一一列举了，小编想说的是，想合法合理避税，买房整体规划很重要!

　　二. 购买房产

　　买房成交后你一定会收到一张“房地产交易完成单” (Closing/Settlement Statement)，俗称 HD-1，里面记录着详细的结算时间，房产地址，以及所有完成交易的费用列表。你一定要保留好它，因为它决定了你卖房时和计算增值税时的房子成本 (Basis)。上面有买卖双方交易金额明细，但你只需要关注买方 (Buyer) 的明细即可。你的成交费用 (Closing Costs) 包括佣金 (Commission)，产权费用 (Title Costs) 等等都可以加到你的购买价格上增加房子成本。

　　比方说，房子买价50万，你的 HD-1 表上显示各种费用2万，那么卖房时你的成本就是52万，这样增值部分就减少了2万。若是以公司名义买房，你的成交费用 (Closing Costs) 以及贷款费用 (Loan Fees) 需要计入无形资产，然后按贷款时长来摊销(类似折旧)。

　　三. 房屋运营

　　房子到手后，业主就要考虑收入支出将如何影响到你的缴税额了。那么你可以享受哪些有房一族的优惠政策呢? 接下来我们就来看看哪些费用是你可以利用起来合理减税的：

　　1、房贷利息和点数 (Mortgage Interest & Points)

　　房贷利息可以放入 Sch A 分项扣减额(适用于自住)或者Sch E(适用于出租)来抵扣你的应缴税收入 (Taxable Income)。不论纳税人是新买房或是申请重新贷款 (Refinance)，头几年还款中的高比例房贷利息都可以为你...

　　在美国购房是不错的选择，那么在美国第一次购房有税退吗?这是不少买房人士很是关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解美国第一次购房有退税吗，欢迎阅读。

　　美国第一次购房有退税吗

　　无论是慈善捐款或是医疗开支相关的抵税项目，都不垫高抵税额度至超越规范扣除额，不过，跟房子相关的抵税优惠却往往可容易达到扣除额度，为纳税人争取到更高额度的退税金。据统计，美国屋主一年总计获得约1000亿元的房贷利息抵税优惠。纳税人若在之前几年买房或请求贷款，每月房贷还款应有较高份额为房贷利息，可望因而省下更多税金。

　　房贷费用仍可抵税，这项优惠对低收入屋主而言相当重要，因他们往往无力自付高额头期款，必须在房子淨值增至20%之前购买个人房贷稳妥。房子税亦可用来抵税，“税金能够用来抵税”的概念似乎有点古怪，这却是名副其实但经常被忽略的抵税优惠。简略来说，屋主付出的当地与州府房子税金，能够用来扣抵联邦所得税。依各州或当地政府的规则，收入低至必定规范的屋主，可能还别的契合特别房子税的抵税优惠。

　　现在而言，美国政府一直采取各种办法，鼓舞居民具有自己的住所。而其间的办法之一就是个税减免，即在交纳个人所得税时可进行税前扣除，每户家庭每年可扣除2750美元，而租住所子的人则不能享用这种税收优惠。

　　美国税法规则，房地产生意时要交纳2%的交易税。但是房主自己住满两年以上的住所，单身者在售房时价格与购房时的价格差不超越25万美元、已婚者家庭在售房时与购房时的差价不超越50万美元的，都免缴所得税。这也能够看出，美国房地产之所以如此火爆，与美国政府关于房地产商场的宏观调控是分不开的。

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　　越来越多的人会选择在美国定居买房，美国各州的房产税情况是怎么样呢?这估计也是很多出国人士较为关心的话题，和出国留学网房产栏目一起来了解美国各州房产税情况，欢迎阅读。

　　美国各州房产税情况

　　最近，中央政治局会议要求加快住房制度改革和长效机制建设，其中讨论了多年的房产税再度受到关注。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙预计，2018年将可能加快完成房产税立法程序，2019年或2020年部分省市将可能正式进入房产税全面征收阶段。

　　而在房屋和土地有永久产权的美国，房产税已有200多年的历史，是房屋永久产权的最基本保障，也是房主的义务(不缴房产税，房屋可能会被没收并拍卖)。

　　美国各州政府自行决定房产税高低，每年都需要缴交，房产税也是地方政府维持消防、教育、医疗、公共设施和福利等方面支出的重要来源。也就是说，美国房产税“取之于民，用之于民”，房主可以享受到社区服务改善的好处。

　　在实际缴纳过程中，各社区会根据实际情况不同而相应调整税率。富人社区房产税会稍高，这使当地学校、医疗等公共设施更好，形成良性循环。而中低收入社区的房屋则会由专业人士评估，适当减少缴纳的房产税。

　　下表是美国各州房产税情况，美国各州的平均房产税率在0.28%-2.35%之间，全国房产税中位数为2149美元。

　　各州中，房产税最低的是度假胜地夏威夷，当地房产税仅有0.28%，房东每年需缴纳的房产税中位数是1406美元。

　　与纽约曼哈顿一河之隔的新泽西州，是美国房产税率最高的州，达2.35%。按照当地房价中位数估算，每年房产税需缴纳7410美元。拥有靠近纽约的便捷，新泽西近期也成为国人赴美买房的热点城市，但当地的房产税支出不容忽视。

　　有的州虽然房产税高，但其它方面税收较低，同样对人口迁移和投资具有吸引力。德克萨斯州的房产税达1.9%，但由于德州不征收个人所得税，使得当地居民税负相对较轻，吸引大批年轻人和大企业前往。

　　而在热门投资地点中，加州房产税最低，仅有0.81%;气候温暖的佛罗里达州和西北部的华盛顿州房产税分别是1.06%和1.08%，这两个州也不征收个人所得税;纽约所在地纽约州房产税率偏高，为1.62%。

　　房产税的高低，对人口迁移和房价也造成一定影响。一般来说，人们会倾向于定居在房产税率较低的州，一些房产税少的州房价上涨也就更快。

　　Attom Data公司副总裁达伦-布罗姆奎斯特表示，过去五年，美国房价涨了45%，但房产税最高的新泽西州，房价同期仅上涨5%。而房产税较低的科罗拉州和亚利桑那州，房价则分别大涨59%和83%，科罗拉多州首府丹佛也成为美国房价上涨最快的城市之一。

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　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中美国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资美国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲关于美国房产税方面的事儿，希望能帮助到您。

　　美国的房产税有狭义和广义之分，狭义的房产税是指对房屋本身价值所征收的税，属于财产税;广义的房产税则包括交易税，也就是在房屋买卖整个环节要缴纳的所有税的统称。

　　美国人民对房产税的看法

　　在大多数美国人看来，有财产就要缴纳财产税已成习惯，因为只有交了税才能要求政府提供良好的公共服务，自己并不担心因为交的税多而吃亏。

　　在绝大多数的情况下，美国的房屋(别墅)主人是愿意缴纳房产税的，这与美国的房产税较好体现了“取之于民，用之于民”的理念有关，而且房产税收上来怎么分摊到各级政府，地方政府又如何使用都有明确公示。比如加州税务局每年会发布报告向纳税人公示税金走向。

　　如果所在州或郡房产税收得太少，政府就没有钱为公务员发工资，公路和下水道出了毛病也无法得到修缮，街心花园里的各种设施老旧不堪，就算居民把自己的房子布置得再高雅、舒适，也会由于无法享受到高品质的公共服务和良好的环境，而使自己生活质量下降，这是大多美国民众所不愿看到的，所以没有多少人会偷漏房产税。

　　在美国，想了解一个地方的公立学校教学质量如何?只要看看那里房产税的税率就可以了。

　　美国如何征收房产税

　　1 征收主体:主要为郡政府、市政府和学区

　　美国地方政府来征收房产税，地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。

　　而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区，征收比例划分是按1:1:5来征收的。

　　2 确定税率

　　房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。

　　如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后，该地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。

　　3 房产税计算

　　各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。

　　税率计算公式为：预算应征收的房产税税额梅房产计税价值总额=房产税税率。

　　税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征...

　　每个国家的房产都是要征税的，不同国家的房产税收也不一样。下面就来聊聊美国的房产税吧。美国房产税已有两百多年历史，它以地方政府(县、市)为主征收，收入归地方政府所有。下面出国留学网小编就带大家了解下美国房产税交纳多少的相关内容。

　　最近一项对50个州及哥伦比亚特区有关房产税的调研发现，全国房产税最低的是夏威夷州，税率仅为0.27%，按其房价中位值51.53万美金计算，家庭年缴房产税1391美金;全国房产税最高的是新泽西州，房产税高达2.35%，按其房价中位值31.59万美金计算，家庭年缴房产税7423美金。

　　而在华人最为集中的加州，房产税率平均为0.81%，名列州排行榜第34位，按38.55万美金房屋中位值计算，家庭年缴房产税3122美金(排除房价较高的旧金山至硅谷的大湾区，这里房价中位值达到80-100万美金，房产税率1.1-1.25%)。

　　但是，对消费者来说，单凭房产税率并不能比较出各州实际税负差距。因为各地用以计算房产税基的房屋价值不同，评估方式也不同。

　　“譬如夏威夷，虽然税率较低，但是夏威夷生活成本很高，水、电、气、食物等费率都很高，房屋价格更不低。”房产经纪Marilyn Griffin向媒体分析道，“所以，同样房子在夏威夷要50万美金，在新泽西州可能只要25万美金，算下来还是夏威夷房产税负更高。”

　　除了房产税，美国有27个州还对汽车征收财产税，新泽西的Rhode Island 汽车财产税率最高，达4.77%，一辆2.3万美金的汽车需要年缴1100美金。而加州汽车财产税平均税率0.65%，同样2.3万美金的汽车年缴税费150美金。

　　根据美国国家统计局最新数据显示，美国平均每户家庭在房产税上的支出是2149美元/年，交通工具财产税平均每户402美金/年，两项折合人民币共计约17500元。如此高昂的税费负担导致全国每年都有118亿美金财产税应缴而未缴(国家税务协会)。

　　美国房产税各州不一样，每年交一次。加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%，一般范围是1.25-2%。一般不会超过3%。

　　在美国购房需要缴纳各种不同的税费，是房产所有人每年向当地市政交纳的税种。作为美国税制中重要的一大税种，房地产税是由美国政府征收，房产税通常是每年交纳一次。而在实际征税过程中，根据美国各州税率、经济情况等，缴纳的税费也不一样。

　　地理位置越好的房产，价值越高，交的税也越多。相应的，如果房产出现贬值，每年交税时，房主也可以请政府专业人士来测评，重新申请减少交税。

　　很多买房人士会选择在美国买房，那么购房后的具体税收缴纳情况是怎么样呢?和出国留学网房产栏目一起来看看吧!下面是小编整理的美国房产税收费情况介绍的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国房产税收费情况介绍

　　1.买卖房

　　在美国买房时，有一系列一次性费用，包括按揭贷款公司处理贷款费，贷款者申请按揭费，贷款者信用调查费，房产证书可靠性调查费，房产证书保险费，房产估价费，土地测量费，贷款者律师，地方政府契约登记费，交易费，印花税费，等。根据房产地点不同，费用总额大约是房产价格的1%到8%之间，一般在3%到5%。此外，还有卖方和买方中介费，不超过房产交易费的6%(一般由卖方承担)。而中介必须有州政府的专业执照证书。事实上，在美国绝大部分行业从业人员基本都需要通过专业执照考试，就连理发师也有专业执照。

　　买卖房费用虽多但条目清晰。为保护消费者的利益，联邦政府有明确地法律法规。在贷款者申请贷款之时，贷款公司会提供上述费用的大致估计。在房产交易前一日，贷款公司必须提供一个正式确定的费用表格，此表格是由美国联邦政府机构组织住房和城市发展部制定，包括买方和卖方的费用细节。表格中还会将此前的估计费用与正式费用并列在一起，让买卖双方了解估价与正式费用变化。如果费用有任何变化，买卖双方都可以就此向贷款公司质疑。

　　2. 房屋维护

　　在美国维护房子成本不菲。比如，房主需要购买房屋保险;在地震多发地带，有额外的地震保险;水灾多发地区有水灾保险。一般来说，如果房主有贷款，那么贷款公司是必须要求房主购买这些保险。作为房贷公司，拥有这些保险是确保贷款能够得到偿还的必要条件。此外，如果房产位于一个社区里，或者一个公寓楼内，那么，房主还要支付物业费。物业费的多少由社区或公寓楼房主所组成的委员会决定。在纽约，物业费高于房产税的也很多。与房产税不同，物业费不能抵消个人联邦收入税。

　　此外，与国内不同，美国房子，包括一些中层高度的公寓楼，大多为木质结构。而独栋房(国内所谓的别墅)更是用木头建造的。一些房子外面所现的石头或砖头也是装饰性的。屋顶则为特殊的油毡。难怪一些朋友自我嘲笑，在美花了钱却没有拥有一块砖，一片瓦，就是这个原因。由于木质建筑，所以，房屋的维护，包括油漆，屋顶更换也是常事。

　　当然，如果是独栋房，那么还要不时地费时费财收拾草地和花园。居民对社区的外观维护很重视，像国内在外晾晒内衣，内裤的现象不太可能出现。否则，户主可能会面临其他住户的抱怨和投诉。

　　3. 房产估价

　　由于房贷、房产税与房产价相挂钩，因此房产估值是购房中非常重要的一个环节。虽然有些州，比如加州，征税价格与市价脱钩;但是大部分地方政府都是按照房产的市值征税，因此一般的房产税基估值方法都是市价估值法。

　　购房时，房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。这里的市场公平价是指买卖双方在对房产信息掌握情况下自愿的、非强制的卖价。由于美国大多房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地的大小，可用面积，房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法。所谓销售对比方法就是比较近6个月内3、4个在附近已售房屋价格，根据地的大小，房屋大小，房型，房龄，房屋设施等进行调整。另一...

　　很多出国人士会选择在美国定居买房，那么购买美国房子后需要知道哪些避税方法呢?很多出国人士似乎很关心这个，和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　购买美国房产后需要知道哪些避税方法

　　业内人士表示，外国房地税负看似惊人，但是只要善用高额免税项目，海外买房能大大降低持有成本。

　　以佛州迈阿密(Miami)房价美金175,000元丶年租美金12,250元的2房公寓为例，扣除免税额与折旧额后，首年因含购房成本，分文免缴(多余的抵税额度还能延至来年计算)，第2年应纳税金也只要美金180元。5大避税方法供想在美国置产的民众参考：

　　一丶挑选没有州所得税的州份

　　美国所得税大致分为联邦所得税和州所得税两种，联邦所得税税率全美统一，且适用外籍人士，而州所得税目前有7个州免征，像是：佛罗里达州丶德克萨斯州丶华盛顿州等，改用营业税或消费税作为财政补充，目前最高的州所得税是加利福尼亚州，税率13.3%。

　　二丶中古屋租金所得可列折旧

　　每年出租房产除了个人免税额外，翻新中古屋的折旧额也可提报抵税，计算方法为建筑物的鉴价除以美国国税局认定的使用年限。

　　三丶物业公司吸收税费

　　美国的包租代管已行之多年，每年可为房东获得不少收入，对于租客稳定丶满租率高的社区，物业公司甚至愿意吸收房屋税丶保险费丶代管服务费和管理费。

　　四丶以有限公司责任公司名义持有

　　以有限公司持有美国房产，未来水电丶电信丶燃料费不仅可合法抵扣，也没有企业及个人重复课税问题。

　　五丶赴美赏屋机票钱也能抵税

　　保留到美国看房的机票丶食宿收据证明，可作为差旅费的底税之用。

　　不少人会选择去美国买房，那么美国的房产税收是如何征收的呢？这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国的房产税是怎么征收的

　　在美国，从买房到卖房，税费贯穿整个过程。了解房产税的海外经验对于我们设计中国房产税体系是个必经过程。

　　美国房产税率因地而异。由于不同地方采用不同折扣率，因此直接比较房产税率严格来说没有意义。根据明尼苏达州(房源)纳税者协会对全美的调查，美国城市平均房产税为1.4%;郊区地区为1.3%。

　　先从在美国买房说起。在买房时，有一系列一次性费用，包括按揭贷款公司处理贷款费、贷款者信用调查费、房产证书可靠性调查费、房产估价费、土地测量费、贷款者律师、地方政府契约登记费、交易费、印花税费等。根据房产地点不同，费用总额大约是房产价格的1%-8%，一般在3%-5%。此外，还有卖方和买方中介费，不超过房产交易费的6%，一般由卖方承担。而中介必须有州政府的专业执照证书。事实上，在美国绝大部分行业从业人员都需要通过专业执照考试，就连理发师也有专业执照。

　　买卖房费用虽多但条目清晰。为保护消费者利益，联邦政府有明确法律法规。在贷款者申请贷款之时，贷款公司会提供上述费用的大致估计。在房产交易前一日，贷款公司必须提供一个正式确定的费用表格。

　　在美国买下房子后，维护房屋成本不菲。比如，房主需要购买房屋保险;在地震多发地带，有额外的地震保险;水灾多发地区有水灾保险。一般来说，如果房主有贷款，那么贷款公司是必须要求房主购买这些保险的。作为房贷公司，拥有这些保险是确保贷款能够得到偿还的必要条件。此外，如果房产位于一个社区或者公寓楼内，那么房主还要支付物业费。在纽约(房源)，物业费高于房产税的也很多。与房产税不同，物业费不能抵消个人联邦收入税。

　　此外，与国内不同，美国的房子，包括一些中层高度的公寓楼，大多为木质结构。而独栋房(即国内所谓的别墅)更是用木头建造的。一些房子外面所见的石头或砖头也是装饰性的。屋顶则为特殊的油毡。难怪一些朋友自我嘲笑，在美国花了钱却没有拥有一块砖一片瓦，就是这个原因。由于是木质建筑，所以房屋的维护，包括油漆、屋顶更换也是常事。

　　当然，如果是独栋房，还要经常费时费财收拾草地和花园。美国居民对社区的外观维护很重视，像国内在外晾晒内衣的现象不太可能出现。否则，户主可能会面临其他住户的抱怨和投诉。

　　由于房贷、房产税与房产价相挂钩，因此房产估值是购房中非常重要的一个环节。虽然有些州，比如加州(房源)，征税价格与市价脱钩;但是大部分地方政府都是按照房产的市值征税，因此一般的房产税基估值方法都是市价估值法。

　　购房时，房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。

　　随着计算机技术发展，利用数学模型计算房屋价值也越来越通用，准确度也在不断提高。数学模型会将上百万个房屋...