美国租房

　　定居美国生活，是很多人向往的，这里的公民生活自由，思想开放，享受很多种社会福利。成功移民美国后要怎么解决住宿的问题呢？想要尽快适应移民生活，就来看出国留学网的小编提供的租房指南吧。

　　一、移民在美国租房的流程介绍

　　移民在美国租房和在国内租房的流程大致一样，都是通过各种渠道看房而后签约，支付押金租金直至租约到期终止租房。不过美国移民在租房的时候，需要注意的流程以及细节更加严格规范。总的来说，移民在美国租房需要经过五个步骤，首先是提交申请，然后签订租约，接着支付押金和其他租房费用，最后终止租约。整个在美国的租房流程看似简单，其中涉及到的细节有很多，移民稍有不慎就容易陷入租房纠纷而给自己增添不必要的麻烦，因此要十分注意。

　　1.申请租房

　　移民在美国租房的第一步就是提交申请，申请表上可能需要填写美国移民的社会安全号以及工作证明。如果移民还没有社会安全号，可以使用永久居民卡或出示工资条作为工作证明。另外，申请租房时可能还需要支付小额申请费。澳臻移民补充，如果是还没有工作的美国移民，可能需要请别人共同签租房合约，这个人就叫做共同签约人。如果无法支付房租，共同签约人有责任代替支付。

　　2.签租房合约

　　美国大多数的租房合约是一年，当然移民也可以找到短期租房，如月租房。不过，短期租房的房租可能比较高。一旦签约，即表示同意保持房屋清洁和完好。如果对租住的房子造成损坏，移民可能需要支付额外的费用。

　　3.支付押金

　　和国内租房一样，美国租房也需要支付押金，等到租房合约结束就可以拿回押金。但是美国移民需要注意的是，搬进去前先检查房屋或公寓状况，把发现的问题告诉业主。搬离前，先问问业主是否需要作何修理或清理才可拿回全部押金。

　　4.支付其他租房费用

　　移民在签订租房合约之前一定要确认每项的费用，有些费用可能会在夏天（使用空调）或冬天（使用暖气）比较高。若包含生活费用，在签约之前确认此信息已包含在内。

　　5.终止租赁契约

　　在美国，大多数业主会要求搬离通知至少提前30天。移民在签约之前，确认已理解其条款并问清在搬离前，需要提前多少天通知业主。

　　二、美国移民租房的权利和注意事项

　　美国是个注重人权的国家，移民在租房的时候也有禁止租房歧视的权利。业主不可出于移民本人的原因而拒绝出租房子，如果业主因这些原因拒绝，是违法的行为：种族和肤色的原因；来自的国家的原因；宗教的原因；性別的原因；残障情况的原因；或婚姻状况的原因。若移民认为业主因这些原因中的任意一个原因拒绝租房，可以联系美国住房及城市发展部（HUD）反馈和投诉。

　　移民在美国租房的时候要注意，如果遇到房屋需要维修的情况，一定要先和业主讨论，把问题告诉业主并要求维修。如果业主没有做出行动，那么将问题通过信件告诉业主，自己保留...

　　新移民想去美国，应该怎么解决住宿问题呢？出国留学网的小编和大家来说说移民美国后租房还是买房好，希望能给大家来说说移民美国住宿的详细情况。

　　美国买房好，还是租房好？

　　相信很多的人也有类似的疑虑。其实如果在正常的情况下，若干年后，买房肯定比租房省钱。美国的一个专栏提供了一组数据，我们分别拿中国和美国举例。

　　第一组数字，基本依据是中国大城市的行情。假设：两居室或三居室的一套房子，月租为5000元。若买同样的房子，房价400万，首付20%，利率为6%，不用交房产税。结果显示：16年后，买房子开始转亏为盈，比租房好。

　　第二组数字，基本依据是美国大城市的行情。假设：两居室或三居室的一套房子，月租为2000美元。若买同样的房子，房价40万，首付20%，利率为3.5%，每年交1.5%房产税。结果显示：3年后，买房子开始转亏为盈，比租房好。

　　在美国，通常只要熬过3到5年，买房就比租房上算。但是美国人口普查等权威统计资料显示：租房的美国人数目竟高达35%；拥有房子的，历史上最多的一年也只有69%。相比中国“自有住房拥有率”傲人统计数字，美国只能仰视。

　　平心而论，除了美国的少数地区之外，美国房子价格不高。中间价多年来为20万美元上下。这几年降到17万美元左右。大学毕业生的年薪起点约为4万美元。超市收银员的年薪约为2万到3万美元。美国现在贷款利率很低，30年固定约为3.5%，15年的约为2.75%。首付可低至5%。只要不乱花乱用，肯正常工作，超市收银员都能买得起房子。

　　美国租房好处

　　超过三分之一的美国人愿意甚至乐意租房，自有他们的想法。根据美国媒体的报道，租房客认为，租房的好处多得很。主要是：

　　其一，没有维护的费用或修理的账单。买房子的，保养草坪、空调维修、清洗地毯，修修弄弄，什么都要钱。租房的，若有问题，打个电话就行了。

　　其二，不用交房产税。美国任何房子都必须每年交房地产税，税率各地不同，多数约为1%至2%，只要房子是你的，就得每年交税。所以在美国，买房就得交，租房不用交。

　　其三，不用付大笔的首付。在美国购房，首付通常为20%。有的贷款项目，可降低至5%。

　　其四，具有城市便利性。美国自有房子，绝大多数是独立房或联体别墅，多数分散在大城市外的小城镇和郊区。去超市、医院等基本设施，还算方便，开车十来分钟。但是，到中心区，开车得一个小时左右。美国出租的房子，基本上是公寓或者康渡，多数建造在中心区，看歌剧、上酒吧、逛商店，都很方便。

　　其五，租房给你灵活性。若买了房子，挪动就不太容易。以求职来说，租房子，人可跟工作走，就近租房上班。也有“量体裁衣”的便利，单身租一居室，结婚有孩子了，租两居室。收入增多了，租三居室。收入减少了，也可自己降低标准。所以，美国30岁以下的小夫妻，有半数是租房的。

　　还有一条具有美国特色的重要好处，美国租房客没有想到。那就是：租房的享有的权益，跟买房的是一样的。比如，孩子进好学区的好学校。美国公立中小学（含1年幼...

　　移民美国生活，大部分人都是选择在美国租房落脚，如果新移民刚去美国生活，应该怎么租房呢？有哪些注意事项？出国留学网的小编来和大家详细介绍一下。

　　一、移民在美国租房的流程介绍

　　移民在美国租房和在国内租房的流程大致一样，都是通过各种渠道看房而后签约，支付押金租金直至租约到期终止租房。不过美国移民在租房的时候，需要注意的流程以及细节更加严格规范。总的来说，移民在美国租房需要经过五个步骤，首先是提交申请，然后签订租约，接着支付押金和其他租房费用，最后终止租约。整个在美国的租房流程看似简单，其中涉及到的细节有很多，移民稍有不慎就容易陷入租房纠纷而给自己增添不必要的麻烦，因此要十分注意。

　　1.申请租房

　　移民在美国租房的第一步就是提交申请，申请表上可能需要填写美国移民的社会安全号以及工作证明。如果移民还没有社会安全号，可以使用永久居民卡或出示工资条作为工作证明。另外，申请租房时可能还需要支付小额申请费。澳臻移民补充，如果是还没有工作的美国移民，可能需要请别人共同签租房合约，这个人就叫做共同签约人。如果无法支付房租，共同签约人有责任代替支付。

　　2.签租房合约

　　美国大多数的租房合约是一年，当然移民也可以找到短期租房，如月租房。不过，短期租房的房租可能比较高。一旦签约，即表示同意保持房屋清洁和完好。如果对租住的房子造成损坏，移民可能需要支付额外的费用。

　　3.支付押金

　　和国内租房一样，美国租房也需要支付押金，等到租房合约结束就可以拿回押金。但是美国移民需要注意的是，搬进去前先检查房屋或公寓状况，把发现的问题告诉业主。搬离前，先问问业主是否需要作何修理或清理才可拿回全部押金。

　　4.支付其他租房费用

　　移民在签订租房合约之前一定要确认每项的费用，有些费用可能会在夏天（使用空调）或冬天（使用暖气）比较高。若包含生活费用，在签约之前确认此信息已包含在内。

　　5.终止租赁契约

　　在美国，大多数业主会要求搬离通知至少提前30天。移民在签约之前，确认已理解其条款并问清在搬离前，需要提前多少天通知业主。

　　二、美国移民租房的权利和注意事项

　　美国是个注重人权的国家，移民在租房的时候也有禁止租房歧视的权利。业主不可出于移民本人的原因而拒绝出租房子，如果业主因这些原因拒绝，是违法的行为：种族和肤色的原因；来自的国家的原因；宗教的原因；性別的原因；残障情况的原因；或婚姻状况的原因。若移民认为业主因这些原因中的任意一个原因拒绝租房，可以联系美国住房及城市发展部（HUD）反馈和投诉。

　　移民在美国租房的时候要注意，如果遇到房屋需要维修的情况，一定要先和业主讨论，把问题告诉业主并要求维修。如果业主没有做出行动，那么将问题通过信件告诉业主，自己保留一份信件副本。如果业主仍未就租客的要求做...

　　在美国留学，住宿的方式有三种，而租房是留学生选择最多的一种，那么下面就和出国留学网来了解一下2018年留学美国租房有什么优势？

　　一、找到自己的小伙伴一起合租，可以省下一大笔费用

　　找到自己的小伙伴一起合租，可以省下一大笔费用！而且能够提供一个相较于前两种方式来说更加自由的环境，不用受到太多的约束，在这样的一个小环境内，适应起来的难度几乎为0！

　　二、锻炼自理能力

　　锻炼自理能力，由于选择了租房，就不像住宿舍或者寄宿家庭会有人为你操办家具之类，更多的时候你就需要一切从零开始，自己购置家具，自己搬家，拼装家具，组装电脑，装网线等等，一套流程下来，你的基本家政技能点基本已经点满，这些对于日后可能回国生活的你来说是一笔无上的财富！

　　三、饭食口味更加自由，能够自主选择饭菜口味

　　饭食口味更加自由，能够自主选择饭菜口味。既然选择了租房，整个厨房都会归你掌控，想做什么都可以，在家做饭总比在外吃会便宜不少，而且通过这样的方式锻炼出来的厨艺，在回国之后展示给家人，岂不是很骄傲？

　　租房看起来好处这么多，那么为什么还会有那么多的人选择住宿舍或者寄宿家庭呢，最主要的原因还是因为租房这个流程，包括到完成之后的室友招募，家具购买等等一系列的流程都是相当麻烦的，留学生在开学前几乎需要花费一到两周左右的时间才能完成整个的流程，是一项非常费时费力的工程。其次，由于租的房子大多远离学校，可能需要乘地铁或者开车才能抵达学校，因此交通上的成本会比其他两种高出不少，如果想选择公共交通相对方便一些的学校，比如靠近地铁的房子，那么房价就会蹭蹭蹭的往上涨，这个费用可能对不少家庭来所性价比似乎并没有那么高，而且租房所存在的安全隐患也是不容忽视的，因此如果选择租房的话，一定要慎重慎重再慎重。

　　推荐阅读：

　　2018年在美国留学如何租房

　　2018年美国留学有哪些安全常识

　　对于在美国留学的同学来说，可能会选择租房。那么今天就和出国留学网的小编一起来看看在美国租房有哪些注意事项？

　　1、无论在哪些大神论坛找到了转租房源的时候，记得要合约！

　　实例：那年从我在的村搬去纽约的时候，在nyu cssa上找了一处转租房，一切联系都是特别特别的顺畅，知道我快离开我们村要到纽约的时候，那位神一般的房东，给我发了条信息说：别人出的价格比我高， 然后她就特别有道德的要把房子租给别人。之后，她老人家又让我陷入了艰难的找房焦虑时间段。后来我找到的那个房东就比较好，我们签了合约，我交了押金后，它把钥匙寄给我，我收到钥匙后，把剩下的房租打给她了，大家现在关系还比较好。

　　教训：中国人的合约（lease）意识没有那么强，所以当我们找到一处房源的时候，一定要顺势让对方跟你签合约，不过是一个扫描件的问题。而且要自己看合约，看好对方在上面写的所有关于违约霸王条款。还有，签了合约，还要问清楚钥匙的问题，如果你现在在国内，那么你过去怎么拿钥匙？这些一定要问清楚。注意，出国，帮你的是同胞，坑你的，有时候，也是同胞！

　　2、与租房公司或者房东交谈要强势

　　我们从小到大被教育要礼貌，不给别人添麻烦，这些导致我们有的时候不知如何保护自己的利益。别人说神马就“好好好”，最后坑了自己，有木有~~签租约，首先要问清楚：

　　A、东西坏了，谁来维修？如何报修？费用呢？你无法保证你住一年厕所不堵一次啊！

　　B、居住期间能对房子做什么装饰。举例子：之前我住的房子，允许在墙壁上贴画，走的时候如果有粘贴痕迹是不罚款的，但是如果用钉子订了画，那么走的时候一定要用hole filler的东西把那些洞都填好，否则罚款。

　　C、能不能养宠物，千万别以为所有的住宿都能养宠物哦~

　　D、物业费包不包（北方地区，通常冬季的暖气费还是要出一笔的，问清楚，也好做预算）？有没有家具（通常没家具的房子会便宜很多）？

　　E、如果你将去农村，住宿区域有没有免费的停车位？（你极有可能会买车哦，要是你误以为，你买了车就能停在任意地方，那你太不了解农村了有木有。）

　　F、租约时间？能不能代收包裹等等。

　　通常租房公司还是比较nice的，但是不乏有一些奇葩的存在。

　　3、关于找舍友

　　你极有可能遇见奇葩，借钱不还的，永远忘了做卫生的，从来不带洗碗的，跟好朋友住，最后友情破碎的，等等，找室友的时候，找舍友广告大多都是“性格外向，好相处，等等”总之，淡定，首先自己包容点，遇见占自己便宜的要勇于说出口，时刻把自己保护好。曾经我舍友跟我借钱付房租；一起出门就忘带钱包；我把那些钱要回来的时候那个辛苦啊，绝对是部血泪史。钱、车，没事儿都别乱借，关系是关系，原则是原则。

　　推荐阅读：

　　去美国留学的学生中，很多都需要租房子。那么在美国租房的话，需要掌握哪些技巧呢？今天出国留学网小编给大家简单介绍留学生在美国租房要了解哪些事情，欢迎阅读。

　　1.首先我们需要了解一下美国的住宅概念

　　在住宅的价值观念上，美国和中国有所不同：

　　美国有钱人都远离市区，而住在市中心的往往都是穷人，而中国越往市中心房价越贵。

　　美国影响房价的高低的因素首先是所处的环境，其次才是房子的质量和面积的大小，而中国是将质量和面积放在了前面。

　　美国住宅分得很细，分为CONDO、APARTMENT、STUDIO和HOUSE。CONDO、APARTMENT和STUDIO等是公寓类住宅，分别为高级公寓、普通公寓和合体一居。

　　在城市中为高层高密度，在郊区则为低层低密度，这一点和我国目前的住宅模式很相近。

　　所不同的是，美国由于地大人少，交通便捷，加之散居的生活习惯，有相当数量的人是住在郊区低层低密度公寓，甚至HOUSE里，不像我们更多在市区的高密度住宅中聚居。

　　HOUSE相当于别墅类住宅，一般分为SINGLE FAMILY HOUSE、TWO FAMILY HOUSE、TOWNHO。

　　总结起来就是：House是大房子，独立的别墅 ；Apartment是公寓，单元房，有几个bedroom；studio是起居室和bedroom合在一起的房子。

　　三者之间租金价格最贵的是house。

　　2.其次我们需要了解下美国的租房途径

　　在美国租房的途径主要有两个：

　　一是通过报上刊登的房屋出租广告，打电话同房东或其代理人联系；二是到住宅区转转，看到门前插有“有房出租”牌子的地方停下来，找管理该房屋的经理直接谈租金等条件。

　　对于即将赴美的同学们，小编这里给大家两条小建议。

　　一、建议还没有去美国的同学们，先联系你们学校的cssa，加入他们的maillist，这样可以随时知道是否有多余的房子出租，同时由于是中国人...

　　美国租房贵吗？想必大家都知道不同的城市的房价是不同的，美国也是如此。今天出国留学网小编整理了留学生比较集中的几个城市最近的房租，一起来看看吧。

（图片转自百度）

　　同样是人尽皆知的大城市，可是旧金山的月租金相当于费城房价的两倍多。而大学城地区的房价就更低了。所以如果你去芝加哥上学，就不要找UW Madison或者UIUC等著名村校的朋友咨询房租这方面的开销了，虽然只隔着两三个小时的车程。

　　一个人住还是合租？

　　在波士顿，如果一个人住一室一厅，房租一般都在$2000以上，但哪怕找一个室友合租，你只需要付两室一厅房租一半的价格，那就远低于一室一厅的开销了。

　　留学生为了省房租，不仅会合租，有时候客厅也可以单独租出去，一个房间住两个人也司空见惯。所以如果你在波士顿找到的学长说他一个月房租$600，千万不要以为他是独自住一室一厅或套间；他很可能还有个上铺的兄弟。

　　房子的地理位置？

　　离学校近？大家都想住得离学校近一点，可房子就那么多，供不应求自然就会涨价。所以普遍来说，学校旁边的房子往往比较贵，而且通常没有空房。有的城市只要稍微离学校远2-3迈就能租到条件更好、房租更低的房子，只是需要初来乍到的你每天等公交，或者早日买车。这其中的各种利弊，需要自己权衡啦。

　　房子的条件？

　　可能看图片感觉都差不多，描述也读不出个所以然。然而租房的真理是一分价钱一分货，房子的好坏跟房租基本上是成正比的。高档小区中所有设施的使用、维护费用，都算在了房租里面：恒温游泳池，健身房，不需要自己清理、买燃料的烧烤架，只要预约就能随便使用的活动室、小电影放映室，花园绿化，安保，垃圾污水处理，停车场管理，中央空调，电梯…… 这每一项Fancy的设施或服务，都是和房租的高低挂钩的。为了便宜住进一个房子老旧、设施破损不齐全、周围邻居全是墨西哥水管工甚至无所事事的黑哥哥们，你说心塞不心塞？

　　公寓还是私人房源？

　　公寓指有物业管理办公室统一管理的一批房子，大部分都配有健身房游泳池等设施，垃圾费、污水处理费、保安费等一般也是包含在房租里的，入住后家里出现各种问题，只要联系物业很快就会有人来处理（大部分正常损耗是不用额外付钱的，但是如果有明显的人为恶意破坏痕迹，可能需要赔偿）。

　　服务这么好，设施这么齐全，所以一般来说公寓会比同一地区的私人房源贵一点，而且对租客的要求可能也会更高（需要提供收入或财产证明，有的需要co-signer，等等）。

　　租期多久？

　　可能有的同学想，要不然就先租3个月，熟悉一下环境再决定要不要换地方住。但实际上大部分公寓只接受1年的租约，即便允许你签3个月或6个月的租约，房租也会比租1年的价格高很多，甚至翻倍。所以如果发现查询是否可租后，公寓给了一个非常高的房租，可能是因为你查的是短租的价格。

　　如果想要短租1-3个月，可以考虑租私人房源；虽然大部分房东也倾向于签1年的合约，...

　　对于在美国留学的同学，可能会选择租房子，那么今天就和出国留学网的小编一起来了解一下在美国租房的连带责任以及室友协议？

　　美国租房的“黄金合租准则”就是：室友之间也一定要“公事公办”。也就是说，小伙伴们一定要跟室友协商好，哪些是可以做的，哪些是不可以做的，要是没能做到，需要承担怎样的责任，这跟两个人的关系好坏没有关系，千万不要因为面子薄就一直忍者，到时候吃亏的就是自己啦！只要在你们合租之前就把事情讲明白，大家都照章办事，就可以免除以后的麻烦了。（注意，小编今天所讲的“合租”，也就是一起签订租房合同的合租人，对于房东来说，你们的权利和义务是相同的，小伙伴们一定要把这个概念跟“承租人”或者是“转租的合租者”做区分。）

　　那么什么是连带责任呢？

　　连带责任，也就是两个或者两个以上的租客签订的书面或口头租赁合同的合租人需要共同承担的责任，这在法律上就被称为“连带责任”。“连带责任”将合租人的紧紧地联系在一起。也就是说，在这间小小的合租房中，你们是一个小团体，每个人都要为大家着想，你们享有着同样的权利，也共同承担着因每个合租人的行为带来的后果以及责任，“人人为我，我为人人”，所以你们要从我做起，从小事做起，不要因为自己的一个无意识的行为，给别人带来麻烦~~~

　　比如，如果你由于某些原因，需要提前结束租约，那么你们就需要找到一个可以接替你的人来完成你们租房合同规定的期限，如果你不打招呼就径直搬走的话，你们的室友就要为此而分摊你所需要承担的租金，这对你的室友是非常不公平的，如果换位思考的话，你也不希望你的室友就这样离你而去吧。再举个例子，如果你大半夜还陶醉在吵闹的大趴体里，邻居被你们吵得睡不着觉，一旦报警，你们就会面临房东的“驱逐”，也就是说，房东会因此提前终止租赁合同，那时候室友和你可就都完蛋了，所以这就是小居所说的“连带责任”了。

　　另外，小伙伴们请注意，合租人之间没有权利要求租客解除租赁合同，只有房东才有权利使用“连带责任”

　　什么是室友协议？

　　由于以上所说的这些情况，小伙伴们可以跟合租人一起制定一个“室友协议”，这份协议的内容可包括：你们的卧室选择、如何分配租金的比例、家务如何分配等。“室友协议”的内容比较随意，很多细节都可以写到里面，甚至连周几谁来做卫生、什么时候不可以大声放音乐、是否允许带异性回来等等，这些细节都可以写进室友协议中，对此进行规定~~~

　　另外，需要注意的是，这样的室友协议与合租人之间的连带责任并不矛盾，它仅仅是合租人之间对生活习惯、作息时间、值日情况等细节的协商结果和罗列。而且房东并不会参与这份“室友协议”的拟定，因此，房东没有权利强制合租人执行这份协议。

　　推荐阅读：