美国购房攻略

　　去美国购房前，由于地域和国家政策的差异，所以购房之前一定要做好攻略。下面出国留学网来说说最全的美国购房攻略。下面就一起来看看吧。

　　一、美国购房前要做的准备

　　1、现金买主需要准备的文件：  

　　a.有效的护照和签证;

　　b.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明);

　　c.在美国当地银行开设的帐号或个人支票薄。

　　2、贷款买主需要准备的文件：  

　　a.有效的护照和签证;

　　b.工作证明、工作收入(请参考贷款银行收入证明范本);

　　c.首付款部份的银行对帐单(银行需要2个月美国当地银行对帐单);

　　d.在美国当地银行开设的个人帐号或个人支票薄。

　　二、美国购房必须本人到场参与吗?

　　现金买家无需到现场。贷款买家在办理贷款时需要到美国当地的银行签字，若无法等到交易结束需要办理POA(授权函)。现金购买的，只要有能收到Email的地方，都可以网上签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，买主如果能亲自到现场选择是最好的。

　　三、如果买家不到现场，可以通过以下两种方式买房：

　　a.买家委托当地朋友看房，从朋友提供的资讯、图片等资料中做出判断，选定房子;选定房屋后，后续的程序可以委托给经纪公司完成;

　　b.买家委托经纪公司，由受托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。

　　四、外国人全款买美国房产流程和手续

　　在美国现金购房会比较快，手续快至14天-30就完成。

　　在美国买房子每一步都是按照房地产法律程序走，而且购房定金和购房款都是支付给指定的第三方存管的ESCROW公证公司，不直接打给卖方，所以不用担心被骗的问题，直到购房程序完成，第三方才把购房款支付给卖方，产权登记为买家姓名。另外，在美国买方是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖方来承担。

　　五、全款购房分为8个步骤，具体情况如下：

　　1.与经纪人初步会面  

　　a.选定买方经纪人;

　　b.决定购买房子的区域及条件。

　　2.寻找理想的房屋 

　　a.网上查询

　　b.请经纪人挑选上市屋资料，由邮件方式发送给买家，所有信息都是第一手资料，准确可靠，信息来源MLS。  

　　3.找到合适的房屋  

　　a.挑选出喜欢的房子，房产经纪帮助估价，买主决定出价金额;

　　b.经纪人解说购房合同，帮助填写并完善条款内容;

　　c.发出合约书同时，附上订金支票(一般订金约为出价金额的3%);

　　d.卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价。

　　4.双方接受购房合同

　　a.双方达成协议后，即由指定的第三方公正公司进行买卖过户手续;

　　b....

　　很多国内人士会选择去美国买房，那么美国购房指南的主要内容有哪些呢？这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国购房指南

　　在美国，外国公民有权拥有房产。实际上，外国买家和美国买家在购房时差别不大。

　　但是，外国买家应该了解美国的购房流程及美国房地产市场的惯例，而美国房产交易中的做法可能与买家本国的做法有很大不同。

　　透明–美国的房产交易非常透明。新的待售挂牌房源需要在24小时内发布到挂牌服务系统，让所有的代理都能看到。而在其他很多国家，买家有时必须通过好几个代理才能找到房源。我们可以获取纽约州和佛罗里达州的所有挂牌房源，协助您购买任何一套房产。

　　佣金–佣金总是由卖家支付(然后由买家和卖家的经纪人平分)，因此买家不必向代表他们购房的买家代理人支付任何款项。我们强烈建议买家聘请买家独家代理以便在房产交易中保护自己的利益。

　　外国买家需要注意以下问题：

　　外国买家通常禁止购买合作公寓

　　通常禁止外国人拥有合作公寓。要购买合作公寓，通常要求买家的收入来自美国及资产位于美国(至少大部分资产在美国)。这是合作公寓公司一种极端保守的做法，因为一旦发生纠纷，不论公司基于何种理由控告外国业主，一般都很难成功。而即使赢得了起诉，如果业主的资产位于万里之外的其他国家，判决也无法强制执行。

　　因此，外国买家通常只能购买共有公寓、共有合作公寓(实行共有公寓规则的合作公寓)和联排别墅。另一方面，合作公寓对房产的使用也有诸多限制，而买家对购买的共有公寓、共有合作公寓或联排别墅则相对拥有更多的权利。

　　外国买家可以轻松获得融资

　　金融危机期间，外国公民的融资渠道几乎完全堵死。但是在过去几年，各银行逐渐放宽了对外国公民融资的限制。

　　绝大多数合格的外国买家只需首付四成便能获得融资。以下是汇丰银行2014年第二季度的外国买家融资方案条款：

　　在该行存入10万美元(如果过户后提现，利率上浮0.375%)。

　　首付四成。

　　最高贷款额为150万美元，相当于购买总价250万美元的房产。

　　存入12个月的储备金(用于还贷、维护费用和税费)(不包括上述的10万美元)。

　　汇丰银行可提供30年期和15年期固定利率抵押贷款。

　　您可能希望根据自己的贷款期限，获得相匹配的、利率可调的贷款。此类贷款的利率相对较低。

　　虽然银行可向外国买家提供贷款，但银行往往也希望，除此业务之外能与客户建立长期的合作关系。所以汇丰银行要求买家在该行存入至少10万美元。

　　外国买家可以采用多种贷款方式，以上仅为一例。我们与多名贷款经纪人保持着密切的合作，外国买家可根据需求自行选择。我们的一些贷款经纪人与中小银行合作，而这些银行往往在贷款条件上对买家更为有利，操作灵活性也更大。要想了解这方面的详细信息，欢迎随时联系我们。

　　外国买家无须在美国即可完成交易

　　完成交易时，新业主无须身在美国便能受让房产所有权。新业主可...