购房流程

　　在新西兰投资房产，所需费用很少，这是在这里投资房产的一大优势。所以近年来越来越多的中国投资人士喜欢到新西兰买房，今天出国留学网小编整理了海外人士新西兰购房流程，赶紧来看看吧。

　　买房步骤一览：

　　①看房

　　通过房地产中介公司挑选房源、实地看房（了解行情、小区状况、学区信息和专业经纪人对讨论和总结看房后意见）

　　在新西兰买房的流程是什么？有什么注意事项

　　②评估

　　与有关银行联系和商谈评估自己的供款能力

　　③考察

　　雇佣房屋质检员，考察房屋所有结构和设备（如果房子的售价高于银行的一般记录，银行可能会要求您找一个合资格估价师进行估价）

　　在新西兰买房的流程是什么？有什么注意事项

　　④确定

　　请地产代理准备还价书（研究细节，确定所需条件都在里面，如交房日期、家用电器等）

　　⑤签合约

　　确定购买意向后通过房产中介签订买卖合约

　　在新西兰买房的流程是什么？有什么注意事项

　　⑥交定金

　　交付10%的定金给房地产公司

　　⑦过户

　　办理银行贷款，通过双方律师办理交割过户

　　注意事项：

　　1、估计经济实力。

　　异地购房，其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住。但房子毕竟是动辄几十万元的商品，因此在行动前一定要恰当估计你的经济实力，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。

　　2、熟悉当地购房政策。

　　不同地方均出台有不同的购房政策，如异地户口买房手续、政府补贴等。同时，如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。这些都可以在购房前，通过网络了解，也可以向意向楼盘销售人员询问清楚。

　　3、了解投资项目的背景。

　　一般情况下，楼盘的环境和价格优势往往容易引起你的关注。但是在下单之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售（预售）许可证》。

　　4、保证资金划拨安全。

　　异地买房需要将大量资金划转到所购房城市。因此，确保资金在流通过程中的安全也显得...

　　墨西哥是近年来房产比较热门的国家，因为墨西哥的旅游业带动房地产市场的发展，下面出国留学网小编在这里简单介绍墨西哥购房流程一览表，欢迎阅读。

　　1.确定购房目的

　　决定去海外买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资？买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。

　　2. 锁定购买区域

　　买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。

　　3.选择房产经纪人

　　可以在系统中查看所有房源信息，对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。”Austen 说，所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。

　　4.贷款预批信

　　中国人在海外买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等你。

　　5.签署购房合同

　　经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20% 作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。

　　6.房屋检查

　　如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。

　　首先泰国不是一个移民国家，所以购买房产大部分跟签证或者移民没有关系，反之持有任何签证类型都可以购买泰国的公寓，和出国留学网小编一起来看看泰国购房流程介绍。

　　泰国购房流程

　　1. 看房

　　2. 确认并支付定金（定金多少看买卖双方的商谈）以及签署买卖合同

　　3.当地银行开立个人银行账户

　　4. 国内汇款到泰国个人银行账户，开立银行外汇证明及土地厅过户

　　以下对最后一步进行详细说明：

　　根据 1991 年的泰国公寓法规定﹐非泰国居民之外国人购买公寓单位时﹐必须海外汇入购买该公寓单位的款项。这表示﹐全部的款项必须以“外汇”的形式汇至泰国。收款银行将出具“外汇交易”证明﹐此证明在进行注册公寓所有权时﹐将提交给国家土地部门，否则无法办理过户。

　　付款程序

　　1. 在国内安排好人将您的支付款项汇至泰国的的个人银行账户，尽量使用手机网银或者电脑端操作；

　　2. 请在汇款指示中说明﹐汇款目的为旅游或者其他用途，备注栏可以写：某某某for小区名字以及门牌号（英文）；

　　3. 于每次支付款项时﹐请包含海外和收款银行的手续费，建议可多汇5%以备用；

　　4. 银行开具汇款证明，全部金额汇完之后，收款人应去银行开立境外汇款证明，并购买现金支票以用于过户（如购买一手楼盘可直接转账给开发商），注意由于每家银行的政策不同，泰国本地银行一般当天申请即可拿到证明，如中国工商银行泰国分行一般需要三天时间才可拿到，开户人开立外汇证明用于购房的情况请携带护照和买卖合同以及房产证复印件正反面申请。

　　泰国房产土地厅过户

　　1. 准备文件：购房人的护照原件以及复印件，银行境外汇款证明，支票；

　　2. 过户税费：目前过户费为2%，印花税0.5%或商业税3.3%两者取其一（前业主持有房产五年以上或者将名字加入房产本里面一年以上就只缴纳印花税，反之则缴纳商业税），收入税（计算方法较为复杂，要参考所持有年限和根据土地厅计算方法获得最终数字），抵押费1%（如果没有贷款则没有此项税费）；一般购买开发商一手楼盘只需缴纳1%的过户费即可，其他税费大部分由开发商承担，而二手房购买就需要买卖双方协商税费的分配问题。

　　推荐阅读：

　　泰国购房付款指南

　　在美国购买房产，因房屋种类不同，它的付款流程也会有所不同，海外投资者尤其要注意。今天出国留学网小编简单介绍2018海外投资者美国购房流程一览表，有需要的一起来阅读下哦。

　　1、联系好经济人并准备好材料

　　美国房产经纪人帮助大陆中国公民加强对美国房地产的了解;

　　准备近的大陆的银行存款证明(网上的证明或截图或许可用);好是美元的存款证明，中英文对照准备定金/押金复印件;

　　身份证(护照，身份证等)

　　2、了解房屋信息

　　美国房产经纪人将客户需要的房屋信息(电子邮件)传递给大陆中国公民。

　　3、对房屋进行查看

　　大陆中国公民到美国旅游看房，或由在美国的亲戚，朋友，或房地产经纪人替大陆中国公民看房。

　　4、签订合同

　　合同文件可通过电子邮件(或传真)给大陆中国公民购房者;

　　文件可包括：GAR合同;ADDENDUM;等等

　　大陆中国公民购房者要在合同书及有关文件上签字，然后电子邮件(或传真)传回给经纪人。

　　5、进行验房

　　按DUE DILIGENCE合同条款办理验房手续。

　　6、公证流程

　　过户律师出买房公证书，电子邮件寄给买方房地产经纪人;

　　房地产经纪人电子邮件寄给大陆中国公民;

　　大陆中国公民在美国驻中国的大 或领事馆的网站上预约公证事宜;

　　在约定的时间到美国驻中国的大 或领事馆进行公证;(大陆的其他律师包括美国在中国大陆的律师都无资格作此项公证)

　　公...

　　现如今，国内的居民进入到美国奥兰多（房产）买房的人是最多的。通过各大购房网站大家也可以看到在奥兰多买房的一些优势。。所以说出国留学网小编已经为大家准备好了去美国奥兰多购房流程了。

　　在美国奥兰多买房的确是有很多的优势。现在奥兰多也是去海外买房置业的首选城市。在奥兰多这里买房的人现在是越来越多的了，想要在奥兰多这座城市买房是一定要了解它的购房流程的。因为在奥兰多买房多多少少和国内买房的流程是不一样的。如果大家提前了解了在奥兰多买房的流程就可以帮助大家节约很多的时间。

　　要知道在美国奥兰多买房的时候有的是选择现金买房，有的是选择贷款买房。所以说大家在去之前就要确定好自己的付款方式。因为这两种付款买房购房的流程是不同的。对于在整个奥兰多购房流程之中，选择房款交付方案，是最重要的一点。选择以全额付款的方式的居民，则可以直接快速地进入自己所想要购买房屋的区域进行选择。但是选择以贷款方式购买房产的居民，需要向贷款机构以及银行获取自己是否具备贷款的资格，贷款资格的获取需要提交自己未来经济收入水平的证明，以及当前的经济存款。

　　在明确自己买房的方式以后，大家就要去找房产经纪人的。要知道在奥兰多买房也不是很容易的事情。想要自己一个人完成买房是很困难的事情。所以这个时候大家就可以去寻找一个靠谱的房产经纪人来帮助大家。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续，还会提醒你没有想到的问题，避免以后出现麻烦。此外，买房经纪人的佣金是由房地产出售方支付的，因此无需担心费用问题。

　　所以说大家在入手奥兰多房产的时候一定要先知道自己是全款买房还是现金买房。然后在去寻找一个靠谱的房产经纪人来帮助。这些事情都做好以后，你就可以明确自己买房的城市和城区了。要知道自己手里的预算有多少。然后在选择适合自己的房产。要知道买房是一件大事，一定不要盲目的去选择房产。

　　推荐阅读：

　　美国奥兰多买房投资流程

　　美国奥兰多买房投资条件

　　美国奥兰多买房投资费用

　　现在投资海外房产的趋势越来越明显，而新西兰则是近年来的热门国家。在新西兰购房的流程大家都知道吗？购房的注意事项有哪些？想必很多人还不是很清楚，今天出国留学网小编简单的介绍一下，希望对你有帮助。

　　新西兰购房流程：

　　1.准备买房

　　买房之前要做好四方面的准备：一是资金与护照；二是选择房产经纪人及律师；三是了解合适的购买区域及房产类型，初步确定房源；四是申请个人税号。

　　这里需要对第四点作以说明，自2015年10月1日起，新西兰政府要求在新西兰购置房产交割时双方必须提供新西兰税号（IRD number），不论交易双方是否在境内工作或持有居民身份。也就是说，海外人士在选好房源后需要准备申请税号的材料，在国内也可以申请，一般申请后三个星期可以拿到税号。

　　2.检查房屋

　　选好房源后，一方面请律师去当地市政局检查房屋相关文件，核实房屋产权所属、有无抵押等；另一方面请验房师对房屋本身情况进行检查，包括主体结构、下水管道等。两项工作都是需要付费的，可以同时进行，新房可省去此环节。

　　3.出价签约

　　确定房屋条件符合自身要求后，可由经纪人向卖方出价。出价一般在政府估值基础上上浮10%~30%相对合理，当然也要参考周边房屋的成交价格。双方可能需要经过几次协商后，最终确定成交价格。

　　此时，买卖双方经纪人会准备好购房合同，价格、付款方式、房产交割时间等等细节都会体现在合同中。同时需要支付房价的10%作为定金，定金支付到律师的监管账户中，充分保证资金的安全。

　　4.交割过户

　　交割前可以再次确认所有电器都工作并且水电燃气正常，确认窗帘和灯都完好，所有插头都正常等，没问题就可以通知律师准备交割文件。交割日前一天，律师会协助买家签署交割文件，交割日当天的交割流程由买卖双方律师完成即可，完成后经纪人会将钥匙交付买家。

　　注意事项

　　1、新西兰政策 为了吸引海外投资者在新西兰创业 ，对于投资移民 申请条件 也相当放宽，只需满足投资金额1000万纽币就可申请。

　　2、购房这件事不要自己或托个人进行。因为人生地不熟的，有些情况不了解，极容易花冤枉钱。在新西兰买房，行动之前一定要进行大量资料搜索，要掌握新西兰房屋的一些基本知识，如什么是LIM，什么是CCC等。这方面很多中介和洋人也不一定精通。

　　3、此外，还要对自己所中意的区域进行详细调查，有时需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲点，以确定是否安全和安静，因为周末的晚上有些住宅区常常有人在那里赛车，也许看中的房子离可赛车的路段较远，但在晚上很安静时，声音会传播很远，所以这项调查是很必要的。

　　4、加之新西兰的经商环境排 名世界第三，从而把新西兰投资移民推向移民热潮，眼下随着申请人的增加，名额逐渐减少，投资者们需抓住当下时期，尽早准备...

　　英国购房流程指南有哪些你知道吗？相信大家在购房过程中都会有很多问题出现，今天出国留学网的小编就和大家来说说，英国购房流程指南具体事宜，希望能帮到你。

　　在英国购房首先要清楚自身的需求，简单来说，是以下几个问题：

　　A，是自住还是？

　　B，偏爱house（别墅）还是flat（公寓）？

　　C，喜欢什么户型、朝向？

　　D，自己的预算情况如何？

　　购房的步骤，简单总结如下：

　　1，购房建议请专业的房产专家帮忙做分析和筛选，以便准确定位，节省时间。

　　资金准备。如需贷款，要尽快联系银行准备申请材料，避免房子拿下来后资金出问题，错失好房。贷款时可以请贷款经纪人（broker）代理，broker的作用是帮购房者对比多家银行，确定利率。

　　2，如果购买二手房，并且需要贷款，有可能需要请RICS评估专家对房子进行评估，以便分析房子本身的价值，确保物有所值。银行贷款时也要求提供评估报告。新建的房子可以省略这一步。

　　3，占用大量时间精力的，就是协商价格了。要能顺利的协商出称心的价格，往往需要专业人士的意见。

　　4，请律师审核资料，交换合同。在英国，所有房产交易都需要律师，以保证房产交易的合法。买方律师的职责是确保您所购买的房产是现时可售房产，不存在任何可能对房产的可售性和房产价值产生负面影响的“未知因素”。

　　5，付款交易。英国买房一般不是一次性付清，是先交10%，10%交完后买家和卖家交换合同，确定交易，10%的资金不退回，所以在交换合同之前买家要确定贷款资金等问题可以充分解决。

　　问自住房和投资房的区别？

　　自住房考虑更多的是自身生活便利程度，比如，交通情况，上班上学是否方便，周围社区的成熟度，居住环境等。大家可以多走几个区域感受自身生活的便利和需求。投资房考虑个人因素少一些，更注重房子本身的增值空间，以及用于出租的价值，装修改建的成本投入等等，需要做区域分析，往往当下不热门的区域更大。

　　为何选专业房产经纪公司？

　　英国的房产和中国的房产有很大区别，比如产权和政策等，需要谨慎分析，综合考量。专业的房产经纪公司可以在这些方面给购买者正确的指引，并为购房者量身订做适合的方案。

　　专业的房产经纪公司起到润滑剂的作用，可以帮买家联系开发商，律师等，让购房的整个流程更加顺通。同时可以利用其在英国房产领域的资源，为购房者搜索到更多合适的房产，消除中国买家英语沟通的障碍。

　　推荐的房源一般是精心挑选过的，符合华人需求和生活习惯的房源，可以节省购房者的时间。房产咨询公司更清楚房子的市场价格，知道什么样的房专业的房产经纪公司起到润滑剂的作用，可以帮买家联系开发商，律师等，让购房的整个流程更加顺通。同时可以利用其在英国房产领域的资源，为购房者搜索到更多合适的房产，消除中国买家英语沟通的障...

　　温哥华气候舒适，风景宜人，是很人士最先看中的投资圣地吗，那么初到温哥华买房的您，对整体的流程和注意的问题了解多少呢?今天就跟着出国留学网看看加拿大温哥华购房流程。

　　一、温哥华买房怎么买?

　　1、买房首要地段：中心区的位置比较繁华和方便，但是价格比较贵。

（图片转自百度）

　　2、预算：买房者要根据自己的情况，毕竟经济基础不同，不论是买什么都要确定自己的预算才行，预算确定才能更加明确的指导购房。

　　3、交通：在温哥华买房的话，如果是自住要上班就要考虑交通的问题，交通方便会为上班族节省许多的时间。

　　4、基础设施：无论是自住还是作为投资出租出去，都要考虑周边的设施是否齐全。这些都是首要考虑的问题。

　　二、温哥华买房有什么消费者保护条例吗?

　　当然有。北美的房地产市场已经相当成熟。市场上买卖的每一套房子，政府的数据库里面都有详细的记录。这个房子从建造好后，每一次买卖的时间价格，房子的维护修理，屋主管理委员会的每一次会议记录，等等，全部记录在案。

　　这样，充分保护了买房者的权益，买房不容易受到欺骗。针对买楼花，政府还有一个保护条例，就是买方有一个为期7-10天的冷静思考期，如果在这个时期内觉得房子不合适，可以随时取消交易。

　　三、温哥华买房一般流程是怎样的?

　　首先是根据需求及喜好，确定房屋价格、户型、样式、区域等，并寻找到合适的房地产经纪的帮助。在选到中意的房屋后制定购房策略，签定购房合同。

　　对不同递交合同方式采用不同的处理办法，并在合同签定后准备定金。对房屋状况有一个客观全面的了解，哪些项目需要进行哪些处理，确定房屋质量是否符合自己的要求，以及掌握基本房屋维修保养常识。

　　如果需要贷款，综合比较不同银行的贷款产品，寻找合适的贷款银行申请贷款。合同签定并生效后，交房的工作就要交给买卖双方的律师去办理了。

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