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美国投资移民买房常见问题解答

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  很多人会选择投资移民美国,那么美国买房的常见问题有哪些呢?美国购房对于移民有什么帮助呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。

  投资移民美国买房常见问题解答

  1、购置美国的房产对移民美国有什么帮助?

  这是两件完全不同的事情,美国买房和你移民美国无关, 移民局不会因为你买了美国房子而核准你永久居留权。有一些广告把在美国购房和移民混为一谈,不可相信, 也许有一些投资移民案的项目, 是投资计划案相关於某些建筑项目,但这与购置你个人的房产是根本不同的概念。建议你请教移民律师。

  2、选择在哪里买房?

  如果是自住,要按照你的需求(例如靠近你工作或是读书的地方),通常选择车程距离不要超过半小时的城市。要考虑的因素还有学区的好坏以及房屋分租给其它人的可能性。

  如果是投资,需要考虑你比较熟悉的地方或是靠近亲朋好友的地方,以便在需要的时候有人可以帮助照顾。另外还要考虑投资回报率。购买比较新的房子,可以减少维修的频率和费用。建议你和经纪人讨论。

  3、美国的房屋预期可以增值有多少?

  在长期的统计中,扣除所有持有成本例如地税、物价上涨,房屋的增值率在5-6%。这是比较客观保守的估计,目前美国的房价是处於低谷,今後的这几年,房价的涨幅可能会超过这个数字,也许会超出不少。美国房价的周期通常在十五年左右,每一次房价的下跌,都会有一个实质性的经济因素,而不是单纯房价的起伏。

  4、买美国房子的地产税是多少?

  在美国各州、各地的地产税率都不相同,加州的地产税一般在1.2%-2.0%,包括了县、市及地方的税。在购房之前,你可以参考屋主的税率,请你的经纪人帮你换算出来。如果你要知道确切的数字,需要花一点时间到县级地税单位去查明。这个税率可能每年会不同,详情请参考“买卖须知”中“关注房地产税”部分。

  5、美国房子出租后得到的租金需要交税吗?

  按照美国的税法,你是需要交税的。请参考“买卖须知”里面的租赁报税部分。

  6、美国卖房赚的钱需要交税吗?

  如果你卖房的时候,已经有美国居民的身份,你可能符合美国房产优惠政策,在个人二十五万、夫妻五十万利润之内,自住房免税。细节部分可咨询专业会计师。如果你卖房时仍然是个外国人,请参考“买房须知”中的“房屋增值税及外国人预扣”。

  7、美国买房子出租的租金回报率怎么样?

  在美国各个不同的地方,房子出租的回报率都不尽相同。在加州,我们自己手上实际案例的统计,房子出租的毛租金收入在7%-8%,净租金回报率在 5%-6%。从租金回报率来说,比中国要高出好几倍。

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