英国买房投资

　　对于很多在英国留学，准备留学英国的人来说，可能会想要买房，今天就和出国留学网的小编一起来了解一下在英国买房需要哪些流程？

　　第一步：确定购房费用及贷款

　　很多人一提到买房，首先就会想到先看房。

　　其实不然，如果咨询买过房的人，他们会告诉你，如果想买房，首先还是得先聊钱。

　　绝大部分在英国工作的人都会考虑贷款买房（如果你家里特别有钱，当然也可以考虑做Cash buyer全款支付），如果你需要贷款的话，请务必在你看房之前了解你能从银行贷多少钱，很多人先去看房，结果看上了，贷款却贷不下不来或者出问题。

　　为了避免这种情况，大家可以到任意的银行去了解他们的贷款产品进行对比（或者直接找贷款broker中介，他们会帮你比价），会有专门的Advisor帮你计算你可以贷款的金额和银行的terms，再加上自己的存款，就能算出来你可以购买多少钱的房子（your budget），在购房前获得一个Mortgage in Principle再去看房给offer的话，被接受的几率会比没有更快，因为卖家知道你的贷款差不多是没有问题了。

　　除了贷款以外，如果你的钱是从中国来的，请各位一定要注意钱的来源，贷款的时候银行是会要求看你的存款来源的，如果无法证明来源，就算钱到了你的英国账号，银行也可能会拒绝你的贷款。

　　这几年英国银行查得很紧，尤其是想要Cash Buy全款支付的朋友，请先把钱的问题都解决以后再开始看房。

　　第二步：看房做调查

　　英国出售的房大部分都是二手房，如果想买新房的话，我建议大家直接去找开发商，通过开发商的网站预约看房，喜欢想订的话，他们从销售到贷款到法律提供一条龙服务，通过他们办理所有的买房手续会比较放心也是最方便的。

　　英国最大的两个房产租售网站有Rightmove和Zoopla，大家在这两个网站上可以看到所有正在出售的房子，包含图片，地理位置，价格，格局图，中介信息，周边环境等。

　　如果你对英国的房型和房价不太了解的话，多去这两个网站先做做调查，如果看到心仪的房子，即可联系中介进行预约看房。

　　看房的时候也要考虑自己是想要Leasehold（不是永久权限有期限，最多有1000年的那也就类似是永久产权了……）还是Freehold（永久地产权），新房和Flat通常都是Leasehold，如果是的话，要问清楚年限和物业费Service Charge啊Ground Rent什么的。

　　第三步：出价 Make an offer

　　钱没问题了，房子也看上了，下一步就是出价给offer的环节了。

　　英国的二手房是可以“讨价还价”的，毕竟都是私人出售，每个人卖房的初衷不同，如果有人很需要钱想要尽快脱手，价格低点也是可能会被接受的，还有就是中介在中间也会做出一定程度的影响，比如一套房子已经在市场上放了一阵子了，不是很好卖，或者房价市场不好，他们也会劝买房的人接受低的offer，当然如果你看上的房子或者地段特别抢手，卖家是应该不会低价出手的。

　　给Offer还是挺有技术含量的，太低了不被人接受，高了吧一镑两镑...

　　随着在英国买房的人越来越多，出现的问题也越来越多。那么在英国投资买房需要注意哪些问题呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧，希望对各位有所帮助。

　　英国买房投资的注意事项

　　①海外人士于英国买房仅仅只可以用于新房的购买，此亦是英国政府所规定的，且开发商亦仅仅只可以将半成的新房予以外销。

　　②于看房的过程之中，要对卖主声明以及售房合同予以谨慎检查。

　　③于买房过程之中，双方皆需要律师，此一规定是强制性的。英国的买房合同现今大概厚达有两百到五百页，涉及到的专业知识亦是多方面的，通常来说，业主或销售人员是没有办法全部予以掌握的，双方必须要有律师，即便是没有合同的原因，亦需要经由律师来进行买楼，这同样亦是强制的，这也就使得业主并不必对于合同信息的不透明有所担忧。

　　④英国买房有一个“冷静”期，而这个“冷静”期指的则是买方能够将合同予以取消的那段时期。不过，并不包括拍卖买房。

　　⑤成交日期，则指是您向卖主付清房款并拥有房产的那一日。自法律方面来说，成交就是房产交易的完成。您的法律顾问应当会为您安排这项事宜的，并且还会通知抵押贷款人(也就是借给你钱款的人)。通常而言，成交之日也就是于合同文本交换之后的4至6周左右。于成交之日，买房款的余额应当就此一笔付清，产权证书(也就是载明了房产所有权的法律文件)也将会同时予以交付。

　　⑥保险事宜的处理。于英国买房之后，请切记一定要为您的新房子购买保险，其中包括了建筑物以及屋内物品两种保险。贷款机构将会强制您购买建筑物保险。通常有两种保险法，即置换保险以及补偿保险。置换保险也就是“以新换旧”，而补偿保险则是“以旧换旧”。

　　综合来看全球的投资市场，今后英国政治局势的稳定以及脱欧前景的越发明朗，英国房产市场价格亦将再次迎来一个快速增长的时期。英国房产投资专家们预计，于今年，英国房产的抢购潮还将迎来一个新的高峰期。

　　推荐阅读：

　　在英国买房如何出价

　　2018英国买房如何贷款

　　英国买房都要哪些税费

　　如果你想在英国买房，那么你肯定会需要律师？那么在英国买房找律师需要注意些什么？今天就和出国留学网的小编一起来看看吧！

　　如何找到好律师？

　　买房的过程中必然要跟中介打交道，大部分中介都能够推荐律师，而且这些律师通常都是中介比较了解而且认可的。

　　中介还会根据涉及到的房子的类型帮助推荐比较擅长相关类型房产的律师。比如，哪些律师比较擅长处理购买租赁权公寓的交易，哪些比较擅长处理乡间房产的交易。

　　如果是购买新房，一些房子的开发商也会推荐律师。但是这个时候就要多考虑一下了，如果不是独立的律师，而是从开发商那里拿佣金的律师，可信度可能会较差。

　　使用中介推荐的律师也有类似的问题，比如有些中介会两头赚钱，既从卖主那里抽取佣金，也从推荐的律师那里收取推荐费，如果是这样，那中介很可能不会把最优秀的律师推荐给你，而是把给他们推荐费的律师介绍给你。

　　如果遇到中介或者开发商推荐律师的情况，不要不好意思，要询问对方，他们推荐的律师是否是独立的，律师是否会支付推荐费。

　　如果你身边的亲友、同事买过房子，可以请他们帮忙推荐律师，他们亲身跟律师打过交道，会把可信的律师推荐给你。

　　当心假律师

　　买房的过程中还要当心遇到冒牌律师。媒体披露，一些律师楼是骗子开的，如果你使用了他们的律师，那么他们可能会把你的买房款卷走。

　　查询律师的真假并不难，英国的律师协会有律师数据库，可以免费查询，还可以拨打电话020 7320 5650（Law Society）进行查询。

　　跟律师保持联系

　　律师是你的代表，要跟律师保持良好的工作关系。所以如果你对于交易有任何疑问，不要害怕提问。

　　找律师的时候最好能够找到对你打算买房的地区比较了解的律师。这一点虽然不是必须，但是确实会有一定的帮助。

　　跟律师保持联系也很重要。一些律师会有网络追踪系统，让你可以全天24小时查询交易进行的状况。一些律师还会给你发送短信保持联系。

　　还要注意，一些提供贷款的机构会要求买房者必须使用他们认可的律师。所以，如果给你贷款的银行有这样的要求，一定要事先查询一下你的律师是否被银行认可，否则的话，你最终可能需要支付两笔律师费，一笔给你选择的律师，一笔给银行认可的律师。

　　律师费用

　　如果你划定了想要聘请的几位律师人选，就应该向他们询问收费的问题。律师收费的方法有多种，有些根据房产价格收费，有的是固定收费，有些按工作小时收费。

　　律师提供的估算收费是根据你提供的信息计算的。如果交易在进行过程中变得复杂而且耗时，那么律师可能会修改估算收费，而固定收费的律师不会这样做。

　　让律师提供估算收费的时候，要包括所有的费用，比如房产登记费、印花税、对房产的历史进行检查的收费等。

　　最后还要提醒一句，低价确实比较吸引人，但是如果一位律师开价比较低，那么可能会有很多人聘请他（她），工作量可能很大，可能不能提供你期待中的服务。所以找律师也是一分钱一分货，一位高质量、而且为你提供专人服务的...

　　英国买房的人也比较的多，许多人会因为觉得自己是外国人而有许多观念上的误区，那么今天出国留学网小编带大家来看看英国买房投资注意事项。

　　1.我不是英国籍，人也不住在英国，我在英国买房是不是得比当地人花更多钱？

　　答：不会的。按照目前英国的法律，不论你的国籍为何，所需要支付的相关费用都与当地英国籍的居民是一样的，不会因为你是外国人就被多收费或课税。

　　在印花税上，外国人和当地人需要缴的税制都是一模一样的，不会因为你不是英国籍或是不在英国居住就得缴更多：

　　2.买房数量也无限制

　　此外，不论你是不是当地人，你在买房数量上也不会被限制。

　　也就是说，如果你的资金足够的话，你想在英国买多少栋房产，就能买多少栋房产。

　　英国的法律对于外国人能够购买的房产数量目前是没有设上限的。

　　3.身份证明与地址证明

　　另外，若是你要在英国买房的话，你是需要提供护照等身份证明文件，以及你的地址证明的。

　　但这项规定并不是限于外国人，而是就算是英国当地人也是需要提供的。

　　所以整体来说，不论你的国籍为何，你在这边投资买房所要经历的程序基本上是完全与当地人一致的。

　　4.在双方正式交换合同前，千万不要随便付给中介（卖方）任何头期款等款项

　　就如同前面有提到的，在双方正式交换合同前，任何时候你都是可以无条件抽身的，所以不管中介跟你说了什么，做为买方的你都不应该在这之前支付给中介任何款项。

　　此外，在签订合同以前，你的律师是需要帮你针对要买的房子做调查的，所以在确定一切都没问题之前，你自然不应该支付任何款项。

　　5.出价被卖方接受后，中介应立刻把该房产撤下广告

　　在中介（也就是卖方）接受了你（买方）的出价后，你有权要求中介应当立即把该房产从市场上撤下来，不再继续接受其他人的出价。

　　如此一来你做为购买人才能受到保护，避免中介还偷偷寻找其他出更高价的买方。若中介不愿撤下广告，你自然可以随时退出不买。

　　6.没有准备好资金来源证明前，千万别把钱转过来！

　　最后，丽莎还是要在这里不厌其烦地再强调一次提供资金来源证明的重要性。

　　像买房这种涉及到大笔金额交易，是绝对会受到银行等的调查的。

　　所以如果你还没有准备好资金来源证明，就擅自要把钱转到律师账户时，转账很可能会被银行拒绝的。

　　一旦转账被拒绝，自然也就代表交易被拦截了，这可能会造成以下2种后果：

　　1.自己账户被冻结，遭到银行的调查：要是真的被查出有任何不法收入，或者是自己无法提供证据来证明自己钱款的合法性，甚至会面临钱款被没收的危险。

　　2.交易被耽搁：由于无法照原定计划的时间内转账，物业购买肯定是被耽搁了；

　　更糟糕的是，要是你们都已签订了合同，还会面临违约而需要赔偿对方的可能。

　　推荐阅读：

　　去英国买房的小伙伴注意了，投资也要看地区，那么投资热门地区有哪些呢?这是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看英国买房投资热门地区介绍!欢迎阅读。

　　英国买房投资热门地区介绍

　　1.北安普敦南区

　　这个地区位于密尔顿凯因斯的西北部，预计将成为英格兰中东部房价涨幅最大的地区，预计到2021年增长29.3%。这部分归因于其高达83.7%的就业率增加了本地房产市场的竞争，推高了房价，是投资英国房产的极佳选择。

　　2. 赫特福德郡的赫茨米尔

　　根据权威机构的预测，赫茨米尔地区的博勒姆伍德区的房价将在2021年增长28.1%。英格兰东部的1套房产价值为95万英镑。权威机构在一项调查中发现，其中18%的人计划在未来3~5年内购买新房子。

　　3. 萨里郡的韦弗利

　　预计环境优美的明，法纳姆&黑斯尔米尔地区的房价到2021年将增加27.8%。部分归因于私人租赁行业的增长，特别是家庭租赁。

　　4. 多塞特郡东区

　　权威机构预测，到2021年，多塞特郡东区的温伯恩明斯特的房价涨幅将达到27.4%。部分原因是该地区企业创业率和就业率较高。

　　5. 萨里郡的埃尔姆布里奇

　　权威机构预测，由于在泰晤士河畔沃尔顿地区的租房人数不断增加，到2021年，这里的房价将会上涨26.4%。

　　6. 东米德兰兹的拉什克利夫

　　拉什克利夫位于诺丁汉东南部，是英格兰中东部地区房价增长第二快的地区。该地区平均收入水准比全国平均水准高出20%，地区收入增长最高成为该地区房价上涨的驱动力。这将有助于该地区的房产价值在未来五年内增长25.5%。

　　7. 伯克郡的温莎梅登黑德

　　该地区的高创业率和企业增长率是英格兰东南部的一个房产投资热点。高创业率促进了该地区的住房需求。预计到2021年，温莎梅登黑德的房价涨幅为24.9%，成为英国房价增幅中的佼佼者。

　　8. 苏格兰的东伦弗鲁郡

　　苏格兰唯一一个排名前20的地区，其人均收入较高。该地区居民教育水准高， 53%的人有大学或以上的教育程度。高教育水准带来更高的潜在收益，所以有可能推高房价。

　　9. 汉普郡的哈特

　　租金水准呈现高速增长态势，这表明该地区房产需求增加的可能性较大。预计到2021年该地区的预期价格将上涨23.4%。

　　10. 埃文河畔斯特拉福德

　　这地区的就业率很高，其中埃文河畔斯特拉福德平均家庭收入相当高。权威机构预测，2021年房价将上涨23%，全国平均涨幅则为6.1%。

　　推荐阅读：

　　...

　　在英国买房，如果申请房屋贷款的话，流程是什么样的呢，想在英国买房贷款的朋友们看好了，来看看出国留学网小编整理的英国买房投资贷款的流程。

　　第一步：

　　确定投资目标通过前期咨询，明确自己的购房需求(自住/投资)，以及投资预算; 了解目标物业所在的地点、周边环境以及潜在投资回报率; 看房/选定具体物业;

　　第二步：房价协商

　　房屋中介提供房产描述，买家对房产出价，最终买卖双方敲定成交价格。讲价阶段不需要交押金。但如果是购买期房，开发商通常会索要定金，大致1000镑(1万人民币)左右。协商阶段，交易不受法律保护，购房者可以自由终止房产交易。

　　第三步：房屋评估及贷款申请

　　如果房屋购买需要银行贷款购买，通常买家需要向银行出示房屋评估鉴定书。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告。如果没有问题，买家的律师将调查房产的合法所有权，而银行将正式办理相关贷款手续。

　　第四步：查证房屋所有权的注册登记档案

　　买方律师在国家地产登记局(UKLandRegistry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。如果房产在法律上存在任何特别限制，会对房产价值产生影响。律师同时调查对房产相关背景，包括地域环境，排水系统和未来建筑规划等信息。

　　第五步： 签署合同

　　如果上述查证没有问题，买方和卖方律师将起草房产买卖合同条款。双方一旦签署了合同，房产交易将受到法律保护。通常买家会在此时向卖家支付房价的5~10%做为押金。购买期房通常是在价格协商完成后即签署合同。

　　第六步：完成房地产交易

　　从签署合同到最后交付房款，通常需要1个月。在此期间，银行会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，最终经过卖方律师，进入卖家的账户。买家的名字被记录在国家地产登记(UKLandRegistry)的注册登记档案。

　　推荐阅读：

　　英国买房流程简介

　　英国买房贷款条件介绍

　　在英国贷款买房注意事项

　　英国买房人士一直在增加，虽然英国买房贵，但是客户还是多，如何买房投资呢?这是不少人士关心的问题，和出国留学网一起来了解英国买房投资指南，欢迎阅读。

　　英国买房投资指南

　　如果你是长期投资者(Seasonal Investor)而不是一次性投资者，你看的应该是怎么样创造财富。房子地域的选择应该更加广泛，哪里有潜力，哪里价格合适，哪里有资金回流快的项目，都可以成为投资目标，不要被“伦敦”限制住自己。如果投资一个现金流低，回报率低，资本回流慢的项目，期待并等待若干年后房价飞涨，这是比较大风险的投资，纯粹赌英国国运。

　　现在如果问我该怎么投资住宅，那么你可以选择伦敦外其它很多地区，只要是在市中心的公寓，或者有很强分租市场的HMO 房屋，都是可以投资的。这些租金回报高，通过二次贷款可以很快回流一大部分资本，转而投资下一个房子，快速建立投资组合。何乐而不为?

　　虽投资伦敦住宅的可持续性降低，其实只要懂得怎么投资，敢于投资，其潜力还是没有上限的，所以这就是为什么2017年中国和香港背景的公司和个人在伦敦黄金地段的购买额超过100多亿英镑。

　　2017年伦敦商业地产(商铺，办公室楼宇，土地等)交易的表现比住宅市场要活跃许多，主要因为商业地产印花税没有受额外3%影响，另外商业地产可塑造型的空间较大，可以通过申请规划，改变使用用途等，使商业地产价值大大提升。

　　归根到底，房地产投资和开发最中心的部分就是获得规划的许可(Planning Permission)

　　围绕规划许可获得利润的方式通常有三种：

　　1. 建房出售

　　英国跟中国房地产行业一样，要获取较高的利润的方法之一是通过房地产开发项目。在英国，地产商可以通过购买一块土地，向地方政府申请建筑规划许可后方可建造房屋，最后出售。这是比较传统的建房出售(Build to Sell)策略。虽然从申请许可到建房再到最后销售的整个过程可以长达2-3年。但从中获取的利润也是相当可观的。这是第一种获利方式，周期较长，成本最高，利润最高。

　　2. 申请建房许可然后直接转卖

　　在英国，一个成功的开发项目，无论是地皮抑或是现有的建筑，最重要也是对其增值最大的部分不是依靠后期建造本身，而是前期申请规划许可，因为获得许可审批是非常复杂和难度较大的事情，一旦从当地政府成功获得许可，即使不建房或改造，直接转手卖出，其中的利润也能达到总开发价值的三分之一。这是在英国最快也是最有效的创造资本的方式。事实上很多中小型发展商都是运用这个策略，因为其实后期建筑部分发生问题的风险和概率相对于整个开发项目来说是最高的。这是第二种获利方式，周期最短，成本最低，利润较大。

　　3. 建房出租

　　近年来，英国投资市场出现了一个新名词“Build to Rent”(建房出租)，不同于传统的建房出售 (Build to Sell)，从长期现金流的角度考虑，建房出租更加符合我们的投资目的。因为是“出租”而非“出售”，目的是长期持有，而非立刻转卖，所以不需要过多考虑经济和政治环境下可能带给房地产市场的负面影响。因此“建房出租”让我们有更多灵活性。...

　　英国买房的人数在增加，那么英国买房投资的贷款该如何申请呢?想必是很多出国人士感兴趣的话题，和出国留学网一起来了解了解英国买房投资贷款怎么办，欢迎阅读。

　　英国买房投资贷款怎么办

　　如何在英国办理

　　在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。

　　1、初步评估

　　国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。

　　所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。

　　2、买家看房、验房

　　如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是，在英国买房、签订买房合同前，有一个第三方验房的环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。

　　所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常，需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。

　　3、贷款审批、放款

　　获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。

　　所需时间：大概1—2周

　　备注：在本阶段，买家需要在中国银行英国分行开设账户。

　　汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节

　　1、贷款比例

　　国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。

　　2、贷款利率

　　英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：

　　自住买房：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。

　　投资买房：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。

　　备注：A、为方便还贷，投资者需开立中国银行有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率，详情需咨询英国分行。(英国基准利率0.5%)

　　3、贷款年限

　　根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。

　　4、如何汇款

　　尽管中国银行在国内设有分行，但从国内汇款至英国分行，也并不像大家想象得那么便利，转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时，还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说，找多个人...