英国买房贷款

　　据出国留学网小编了解到，英国买房贷款利率比中国低很多，那么英国买房贷款利率究竟是什么样的呢？下面我们就一起来谈一谈，希望给想去英国买房的你带去帮助。

　　在英国贷款购房这里面涉及到很多问题，尤其是利率的问题是需要多加了解，不过在英国购置房产用途不一样，那么贷款的利率上面也会有很大的区别，如果是选择自己居住，那么房屋贷款的利率还是比较低的，要是投资商业用房等企业房产，贷款利率都是极高的。

　　英国买房贷款利率其实比中国来说低很多，一般都是2.5%-3.5%左右，而且每个银行的利率和政策都不一样，要是个人贷款额度上面都是正常年轻的4倍左右，同时房贷的年限还需要根据其申请人的年龄来决定，所以说英国买房贷款利率是需要多加了解的。

　　英国买房贷款利率其实最多采用的是浮动利率，用户不同购房的需求，利率上面会有一定的区别，不过英国买房贷款的利率都是非常高的。

　　所以说在英国买房对于贷款利率一定要多加了解，有助于你可以更好的在英国投资到安全舒适的房产，但要注意一点，英国对于海外华人来说贷款的条件需要满足。

　　英国贷款的注意事项：

　　一、英国买房贷款证件

　　首先必须要有护照，这个作为身份的证明；第二是是需要近三个月的银行流水账和近三个月的银行对账单；第三是需要个人存款证明；

　　二、如何办理英国买房贷款

　　申请英国买房贷款必须要提供自己的资产证明、收入情况明细、身份证明，银行收到资料后会初步做出一个评估，确定买家的贷款额度。

　　必须保证良好的资产信贷，另外无担保的债务会被纳入银行对贷款人的评估范围。整个过程初步估计要一周左右完成。

　　三、贷款审批和房款

　　银行对购买的英国房产做出评估报告后，银行将会结合买家的财政情况给予买家贷款额度。

　　四、英国买房贷款的利率

　　在英国买房贷款有两种情况，种是自住房产按揭贷款，第二种是房产贷款。比例和利息会根据房产的价值和贷款类型的不同而定。

　　现在在英国买房流程中，律师会参与其中，可以保证买房的利益，而且贷款银行众多，跟国内情况大不同，而且银行之间竞争激烈，所以贷款优惠政策也多，力度也大，更能省您的英国置业成本。

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　　在英国买房贷款有哪些注意事项的你知道吗？国外的买房方式和国内的有什么不同呢？出国留学网的小编今天就来和大家一起来看看，英国买房贷款注意事项。

1、英国买房贷款证件

　　首先必须要有护照 ，这个作为身份的证明 ；第二是是需要近三个月的银行流水账和近三个月的银行对账单；第三是需要个人存款证明；

　　2、如何办理英国买房贷款

　　申请英国买房贷款必须要提供自己的资产证明、收入情况明细、身份证明，银行收到资料后会初步做出一个评估，确定买家的贷款额度。必须保证良好的资产信贷，另外无担保的债务会被纳入银行对贷款人的评估范围。整个过程初步估计要一周左右完成。

　　3、贷款审批和房款

　　银行对购买的英国房产做出评估报告 后，银行将会结合买家的财政情况给予买家终的贷款额度。

　　4、英国买房贷款的利率

　　在英国买房贷款有两种情况，种是自住房产按揭贷款，第二种是房产贷款。比例和利息会根据房产的价值和贷款类型的不同而定。

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　　现在很多人为了逃离国内的雾霾，所以很多人计划移民英国，那么在英国买房要缴纳哪些税费呢?下面跟着出国留学网一起看看英国移民买房需缴哪些税，欢迎阅读。

　　一、印花税SDLT

　　1、住宅地产的印花税

　　只要在英国买房都需要缴纳印花税(SDLT)。印花税由英国税务部门征收，通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税按照阶梯性收费，具体收费标准见表1。

　　财政部已经确认从2016年4月1日开始，任何已经拥有房产的人(即使这套房产不在英国)在购买超过4万英镑的房产时，需要缴纳额外的3%印花税(Stamp Duty)，无论是用于自住的还是用于购房出租的投资。如果买卖双方在2015年11月25日已经交换了合同，那么即使在2016年4月1日之后完成交易，也不受额外的3%税率影响。

　　*如果交易价格在4万英镑以下或是篷车、船屋、活动房，则不需缴纳额外的印花税。

　　2、商业地产的印花税变化

　　一些买家为了应对额外印花税、出租房利息免税额减少等一系列新政策的对收益的侵蚀，选择投资商业地产或者商住两用型房。在购买第二套住宅或投资出租房时需要缴纳额外3%的印花税。然而，商住混合型房产免于征收额外印花税。

　　但是，商住混合型房产印花税低并不代表投资商住房就一定优于投资住宅房产。对于个人投资者，购买商业地产时必须申请商业抵押贷款，与普通的BTL贷款相比，利率要高。

　　现在英格兰和威尔士的商业地产的印花税土地税，将换为“切片”式的收税制度，落在不同区间的税率不同(表2)：

　　二、个人所得税Income Tax

　　按英国税务海关总署规定，如果您出租房产收取租金，那么租金所得需要缴纳个人所得税。个人所得税归英国税务及海关总署收取和管理。一般情况下，在上缴个人纳税申报前，纳税人需要以预付款的形式来预缴税款，分别在税务年度中的1月31号和7月31号前缴纳，如果还有余额需要缴纳，则需要在下个1月31号之前缴清。有些华人投资者没有常年居住在英国，可以由委托机构代缴，也可等英国财政年度结束时补交一年的税款。有些华人投资者的收入来源有英国境内的收入和英国境外的收入两部分。那么按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国缴税，在中国将享受免缴税款的政策，避免了中国房产投资者重复纳税。

　　如果您是房东，不要忘记有一些开销是可以算作经营成本而不用缴税的。这些支出包括：

　　1)水费、地租和市政税(除非租客支付);

　　2)天然气和电费(除非租客支付);

　　3)一般的维修和装饰，但不包括改建或增建的开支;

　　4)建筑物和财产保险费;

　　5)您购买房产支付抵押贷款的利息;

　　6)您付出的服务费，您提供的包括园丁和清洁工的工资;

　　7)出租或地产代理费、寻求新租户的广告费用;

　　8)续签租赁协定时的法律及专业费用;

　　9)如果您出租的是带家具的房子，房租净收入的10%可以算作您出租房产中家具和设备的磨损费。

　　不过需要说明的是，出租房利息免税额取消的新政策不适用于商业地产。由于商业地产将不适用于这一新政策，购买混合用途房产的...

　　投资海外房产如何贷款？在英国买房时如何申请贷款呢?相信这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看英国购房贷款流程一览，欢迎阅读。

　　一、贷款额率估

　　准备买房前，应先做个人贷款额评估，以确定你可买哪个价钱的房产。需要提供个人资产证明丶最近六个月的收入证明丶首期付款证明及身份证明，银行在收到资料後会进行初步评估出买家能够借到的贷款额。

　　收入水平对于借款额度有很大影响，很多银行最多可以贷大约4到5倍年收入。当然银行也会查询你的信用度，以及支出水平，近两年开始银行会通过消费记录来权衡你的支出水平等。

　　二、买房验房 (买新房可以免去验房报告)

　　买家知道自己的贷款额後，就可按价钱去选择心水房产。当你选好房子後，签订买卖合约 (Exchange of Contract)之前，会有一个验房步骤，由买家及银行以外的第三方进行。验房报告除了提供房产质量的质料之外，亦附有房产的估值，而这个估值将会影响银行最终批出的贷款额。验房报告一般需时一个月，费用由买家支付。

　　当估值与当前offer的价格出入比较大时，银行可以拒绝贷款。这个时候就会需要和房主，中介等在进行进一步沟通，调整价格或者提供证明这个价格差是合理的。大部分情况下不会有太大问题。

　　三、申请贷款

　　取得验房报告後，就可正式申请贷款，银行会按房产估价及买家的财务状况审批贷款额及利息。假如申请获得批核，银行会发出接纳信。信内有申请状况丶详细条款及有关利率及还款年期。申请人必须在确认前，核对有关细项，买家接受所有条件之後，银行就会与买家签订房贷合同。你亦有权选择退出申请，但相关机构会收取申请人相关的估价费及行政费。一般申请需在6 个月内确认，否则申请将被撤消。

　　四、注意事项

　　• 在英国，银行放贷是直接打给律师，与国内银行直接付给卖房者比较不同。下家的律师收到款项确认无误后，再付给上家的律师，在懂得相关法规的两个律师间进行交易，风险会更小。

　　• 英国房贷的贷款计划灵活性强，不但可以自主选择固定利率或浮动利率、本息一起还或先还利息而本金最后一次性支付等细节，甚至还可以在一定期限后换银行。贷款时，你还可以先跟银行签短期合同，比如两年。两年后如果觉得合适，就重新签合同，如果觉得其他银行的条件更好，可以随时把贷款换到别家去。

　　• 贷款年期取决於最年长申通人的年龄，一般可贷款至申请人的65 至70 岁生日。首期汇款方面，中国买家在解决每人每年不超过5 万美元的外汇管制之后，直接汇款到海外律师账户以支付首期。

　　移民英国后，现在很多人士会选择去英国买房，而且还是准备贷款买房？那么英国购房贷款和国内比有哪些优势呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看英国移民购房贷款的优势，欢迎阅读。

　　一、银行多，可选择余地大。

　　曾在上海买过几次房，基本上就是几大国有银行。除了国有银行外，其它如福建很行、中信银行之类的也有，但毕竟不是主流。相比之上，英国的银行就非常多。多到在你跟中介谈判时，他们都会给你推荐一些小的银行，会比大银行更优惠。连乐购这样的，都有属于自己的银行，他们也在积向我推销他们的房屋贷款。

　　二、竞争激烈。

　　几乎每一个银行，你都可以走进去预约贷款。贷款专员就会说细询问你购买房屋总价、情况、家庭年收入等细节，给你一个可贷款的数额及利息标准。

　　一些银行去年还推出了“你买房我交税”的话动，许诺在价格范围内(25万镑)，会替购房者交1%的购房锐。翻开报纸，也常常可以看到银行大幅度的贷款广告。一般情况下，英国银行贷款有两个上限，家庭年收入的4.5倍(有的是5倍)及总体房价的80%。如果你的于20%，一般大银行都会拒绝给你贷款。这个时候，就会有许许多多的贷款中介，告诉你只需要出几百镑的价格(1英镑约特于10元人民币)，就可以帮你找到愿意贷款给你的银行。扯点儿题外话，我在美国那年，感受到还夸张的银行服务。

　　开户有现金提成，介绍客户去开户也有现金奖励。有一次朋友拉我们去另外一家银行开户，开户者现场可以拿到100美元的现金，每介绍一人开户，介绍者可以得到50美元。三个，我们因为要离开美国，销户时竟然没有任何附带条件。我还见过银行内现场炸爆米花儿给顾客的。英国的服务达不到美国这些，也能让你感受到竞争是激烈的。

　　三、房屋检测与贷款保险。

　　与中国略有不同，在英国贷款是需要强制购买房屋贷款的。在获得贷款前，房屋检测也是必不可少的.在申请购房贷款时，必须做两个检测：一个是关于房屋土地及周边环境的检测，另一个是关于房屋本身的检测。对买家来讲，其实也需要这种检测。

　　买房买安全，连你的墙体是否有看不见的裂缝都能被这种机构检测出来。每样检测大约都在600多镑，如果想剑测的更详细些，可能会支付更高的费用。

　　在申请贷款的同时，申请人也会被告知购买两样保险：房屋财产险和人身保险。房屋财产险是为了防止发生大的灾难时，房屋遭到破坏而造成的损失;人身险是为了防止在购买者在购买房屋后出现人身伤亡而得到的赔付。

　　每月需支付两样保险费用加起来为120多镑。对银行来讲，有了这样的保险，它可以保证银行的贷款在遇有自然灾害或购买者人身伤亡时，银行利益不受损失。对购房者来讲，也增加了生活财产的风险防范能力。记得我2003年次在上海买房时，贷款是要求强制性上保险的。现在好象没有强制要求了。

　　对英国房产有所了解的朋友应该知道，海外人士是可以在英国贷款买房的。那么这具体的流程是怎样的呢?下面就让出国留学网小编给大家讲讲吧，希望对各位有所帮助。

　　1、初步评估

　　国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。

　　英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。

　　所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。

　　2、买家看房、验房

　　如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。

　　需要注意的是，在英国买房、签订买房合同前，有一个第三方验房的环节。

　　验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。

　　所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常，需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。

　　3、贷款审批、放款

　　获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。

　　所需时间：大概1—2周

　　备注：在本阶段，买家需要在中国银行英国分行开设账户。

　　汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节

　　1、贷款比例

　　国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。

　　按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。

　　而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。

　　2、贷款利率

　　英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：

　　自住买房：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。

　　投资买房：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。

　　备注：

　　A、为方便还贷，投资者需开立中国银行有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。

　　B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率，详情需咨询英国分行。(英国基准利率0.5%)

　　3、贷款年限

　　根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。

　　4、如何汇款

　　尽管中国银行在国内设有分行，但从国内汇款至英国分行，也并不像大家想象得那么便利，转账即可。

　　国内买家在进行汇款、支付首付时，还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。

　　对于普通的国内投资者来说，找多个人帮忙，往投资者在英国...

　　在英国购房是可以贷款的，贷款的种类也有很多种。那么在英国办理购房贷款需要准备哪些材料呢?下面就让出国留学网小编给各位介绍一下吧，希望对大家有所帮助。

　　贷款所需材料

　　英国贷款所需要准备的材料相对比较复杂，每个人情况不同，需求不同，所需要的材料也会有差异。下面，简单给大家提供一些英国本地基本的材料。

　　受雇人士

　　Passport and Visa (护照和签证)

　　Latest 3 Month Pay Slips (最近三个月的工资单)

　　Latest 3 Month Personal BankStatements Showing Monthly Salary，Expenditure and Deposit(显示工资入账、日常支出和首付的最近三个月个人银行对账单)

　　Latest Year P60(受雇人士提供近1年的报税材料P60，如果收入涉及雇用收入之外的其他投资所得包括租金收入，还请提供最近1年的SA302)

　　Latest Year Mortgage Statementof Existing Mortgage(最近一年现有房产按揭贷款对账单)

　　Credit Report(个人信用报告)

　　自雇人士

　　Passport and Visa(护照和签证)

　　Latest 3 Month Personal BankStatements Showing Monthly Salary，Expenditure and Deposit(显示收入支出和首付的近三个月的个人银行对账单)

　　Latest 2 Year SA302s or TaxCalculation and Tax Overview of Online Self-assessment(自雇人士最近2年的报税记录)

　　atest Year Mortgage Statementof Existing Mortgage(最近一年现有房产按揭贷款对账单)

　　Credit Report(个人信用报告)

　　Latest 2 Year Company FinancialStatements/Accounts(公司近2年财务报表)

　　海外投资者

　　海外投资者是可以在英国获得贷款的，需要的材料和要求大致和以上说的受雇或自雇人士相似，但提供的证明是国内的。

　　需要注意的是海外投资者提供的银行对账单需要和工作收入能配对上，同时在国内的投资收入，如房产出租收入都可以计算在内，但英国是接受海外投资者在英国以外的房产抵押贷款的。

　　贷款顾问

　　贷款买房在英国是一个主流现象，但由于英国贷款的个性化色彩很浓郁，导致贷款类型，贷款利率形式，期限等种类很多，产生出来的贷款组合产品也更是让人眼花缭乱。除了，基本的个人信息和贷款材料以为，贷方还会根据每一个申请人的情况、需求等，要求提供的材...

　　作为一个房产投资国家，英国的房产投资还是很有价值的，那么投资英国房产必须具备哪些条件呢，和出国留学网小编一起来看看2018英国买房贷款条件。

　　1、英国买房贷款证件

　　首先必须要有护照，这个作为身份的证明；第二是是需要近三个月的银行流水账和近三个月的银行对账单；第三是需要个人存款证明；

　　2、如何办理英国买房贷款

　　申请英国买房贷款必须要提供自己的资产证明、收入情况明细、身份证明，银行收到资料后会初步做出一个评估，确定买家的贷款额度。

　　必须保证良好的资产信贷，另外无担保的债务会被纳入银行对贷款人的评估范围。整个过程初步估计要一周左右完成。

　　3、贷款审批和房款

　　银行对购买的英国房产做出评估报告后，银行将会结合买家的财政情况给予买家终的贷款额度。

　　4、英国买房贷款的利率

　　在英国买房贷款有两种情况，种是自住房产按揭贷款，第二种是房产贷款。比例和利息会根据房产的价值和贷款类型的不同而定。

　　在英国买房，将材料提前备好，会少很多麻烦，想要买房的土豪们，快去准备吧！

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